【導(dǎo)讀】力墻結(jié)構(gòu)，地下室、集中商業(yè)為框架結(jié)構(gòu)。地下室為機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車車庫(kù)及設(shè)。管網(wǎng)工程，具體以招標(biāo)人提供的施工圖紙為準(zhǔn)。招標(biāo)人分包的項(xiàng)目及部分設(shè)備、上述內(nèi)容或不限于上述內(nèi)容另行專項(xiàng)分包。條件下甲方優(yōu)先考慮總包單位中標(biāo)。質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定合格之日期。和火災(zāi)事故；雙方簽訂安全協(xié)議。②、雙方簽署補(bǔ)充協(xié)議條款；發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時(shí)間：不提供。發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：套數(shù)四套，日期為分階段提供，同約定的發(fā)包人職責(zé)。發(fā)包人同意外，監(jiān)理總監(jiān)無(wú)權(quán)解除本合同約定的承包人任何權(quán)利和義務(wù)。發(fā)包人的指令、通知由發(fā)包人代表簽字后，以書面形式交給監(jiān)理公司，確有必要時(shí)，發(fā)包人代表或其授權(quán)人可發(fā)出口頭指令，承包人對(duì)指。時(shí)提出確認(rèn)要求的，責(zé)任由承包人承擔(dān)。告，發(fā)包人代表可作出修改指令或繼續(xù)原指令的決定，逾期視作認(rèn)可。不執(zhí)行指令的，發(fā)包人有權(quán)解除合同或按合同有關(guān)約定追究承包人違約責(zé)任。

　　

【正文】 若政府相關(guān)部門因此對(duì)發(fā)包人進(jìn)行處罰，發(fā)包人根據(jù)政府處罰程度對(duì)承包人作出相應(yīng)處罰，承包人無(wú)條件接受。 。 21 合同解除 發(fā)、承包 雙方協(xié)商一致，可以解除合同。 。 承包人 將承包的全 部或部分單體工程轉(zhuǎn)包給他人，或肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人，發(fā)包人 有權(quán)解除合同。 承包人 在合同執(zhí)行中嚴(yán)重違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定或本合同約定的并經(jīng)書面要求改正后， 15天 內(nèi)仍無(wú)實(shí)質(zhì)性改進(jìn)的， 發(fā)包人 有權(quán)單方解除合同。 根據(jù)市場(chǎng)需要，工程停建或工程設(shè)計(jì)修改后相應(yīng)承包工程項(xiàng)目不存在時(shí)， 發(fā)包人 有權(quán)提出解除合同 ， 具體事項(xiàng)雙方另行商定。 款 、 款 、 、 款 約定提出要求解除合同時(shí)，應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同通知，并在發(fā) 出通知前 7天告知對(duì)方，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。 承包人 原因引起合同解除時(shí)， 承包人 除負(fù)責(zé)承擔(dān) 發(fā)包人 的所有損失賠償外，還須向 發(fā)包人 支付合同價(jià)款 10%的違約金。 因發(fā)包人原因引起合同解除時(shí)，發(fā)包人除負(fù)責(zé)承擔(dān)承包人的所有損失賠償外，還須向承包人支付合同價(jià)款 10%的違約金。 ， 承包人 應(yīng)妥善做好已完工程和已購(gòu)材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，按 發(fā)包人 的要求將自有的機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工場(chǎng)地， 承包人 未完善移交手續(xù)擅自撤場(chǎng)的應(yīng)該賠償由此給 發(fā)包人 造成的一切損失。 發(fā)包人 應(yīng)為 承包人的撤出提供必要條件，已完 工程價(jià)款在 承包人 根據(jù) 發(fā)包人 要求完全撤出施工場(chǎng)地后進(jìn)行結(jié)算，辦理結(jié)算手續(xù)后支付。 款解除合同外，解除合同后 發(fā)包人 不支付 承包人 因撤出施工現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的支出、費(fèi)用，已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨和解除訂貨合同并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用和損失。 款解除合同的， 發(fā)包人 支付 承包人 7 天以內(nèi)經(jīng) 發(fā)包人 確認(rèn)在現(xiàn)場(chǎng)的人員和施工設(shè)備的解約補(bǔ)償費(fèi)用，解約補(bǔ)償費(fèi)用按照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定確定，并支付因撤出施工現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的直接費(fèi)用；現(xiàn)場(chǎng)施工設(shè)施及僅本工程使用的專業(yè)工具設(shè)備由 發(fā)包人 折價(jià)收購(gòu)。 22 銷售配合 因銷售包裝需要， 承包人 需按規(guī)定時(shí)間完成有關(guān)工作（銷售配合時(shí)間由 發(fā)包人 另行提前通知）： 將根據(jù)銷售需要，安排施工現(xiàn)場(chǎng)不定期對(duì)社會(huì)開放， 承包人 在開放日前應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理，并作好相應(yīng)的安全措施。 ， 承包人 必須按 發(fā)包人 的要求按時(shí)安排施工完畢。 每延期一天， 承包人 向 發(fā)包人 支付違約金 萬(wàn)元。如 承包人拒絕施工，則 發(fā)包人 另外安排其它單位施工，收取 承包人 發(fā)生費(fèi)用的 2倍作為違約金，并且由此造成的工期延誤由 承包人 負(fù)責(zé)。 九 、其他 23 保險(xiǎn) 負(fù)責(zé)辦理施工現(xiàn)場(chǎng) 發(fā)包人 人員的生命財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)及建筑工程一切險(xiǎn)，由于不可抗力造成本工程承保項(xiàng)目的損失或損害時(shí)， 承包人 應(yīng)及時(shí)向 發(fā)包人 提交索賠資料，配合保險(xiǎn)公司的調(diào)查，并無(wú)條件接受保險(xiǎn)公司的理賠。 負(fù)責(zé)辦理 承包人 在施工現(xiàn)場(chǎng)人員的生命財(cái)產(chǎn)、現(xiàn)場(chǎng)各種施工用設(shè)施、設(shè)備、材料的保險(xiǎn)，并支付相應(yīng)的費(fèi)用，費(fèi)用已含在合同價(jià)款中。因 承包人原因造成的任何事故（包括第三者人員在內(nèi)）所發(fā)生的依法應(yīng)該支付的損失、賠償費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)用等責(zé)任由 承包人 承擔(dān)。 24 不可抗力 爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或其他非 發(fā)包人承包人 責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，以及 按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定 的自然災(zāi)害： ， 承包人 應(yīng)立即通知監(jiān)理，在所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失， 發(fā)包人 應(yīng)協(xié)助 承包人 采取措施。不可抗力事件結(jié)束后 48 小時(shí)內(nèi) 承包人 向監(jiān)理通報(bào)受害情況和損失情況，及預(yù)計(jì)清理和修復(fù)的費(fèi)用。不可抗 力 事件持續(xù)發(fā)生， 承包人 應(yīng)每隔 7 天向監(jiān)理報(bào)告一次受害情況。不可抗力事件結(jié)束后 14 天內(nèi)， 承包人 向監(jiān)理提交清理和修復(fù)費(fèi)用的正式報(bào)告及有關(guān)資料。 法分別承擔(dān)： （ 承包人 施工質(zhì)量未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)除外）的損害、因工程損害導(dǎo)致第三人人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場(chǎng)地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害、清理、修復(fù)費(fèi)用，由 發(fā)包人 承擔(dān)； 、 承包人 人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用； 機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由 承包人 承擔(dān)； ， 承包人 應(yīng)監(jiān)理要求留在施工場(chǎng)地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由 發(fā)包人 承擔(dān)； 相應(yīng)責(zé)任。 25 擔(dān)保 本工程雙方約定擔(dān)保事項(xiàng)如下： (1) 發(fā)包人向承包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為： _無(wú) _擔(dān)保合同作為本合同附件。 (2) 承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為： 履約保證金， 不接受履約保函。 履約保證金額度為 1000 萬(wàn)元人民幣．在工程竣工驗(yàn)收合格后返還（不計(jì)利息）。 合同 簽訂后五日內(nèi)交至發(fā)包人， 本合同書生效。 (3) 雙方約定的其他擔(dān)保事項(xiàng)： 無(wú)。 2 補(bǔ)充條款 發(fā)包人直接委托承包人施工后，馬鞍山招標(biāo)局招投標(biāo)程序由承包人負(fù)責(zé)完成，包括招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的選擇及承擔(dān)所有費(fèi)用，但依據(jù)招標(biāo)局要求，發(fā)包人必須與承包人另 外簽訂《建設(shè)工程施工合同》（即備案合同），招標(biāo)代理合同也必須與發(fā)包人簽訂。為此，雙方明確上述備案合同非雙方具體履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。雙方均認(rèn)同 2020 年 月 日簽訂的施工合同為發(fā)、承包雙方具體履行權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。招標(biāo)代理合同的權(quán)利與義務(wù)由承包人來(lái)負(fù)責(zé)履行。 27 合同份數(shù) 雙方約定合同副本份數(shù)： 六份，雙方各執(zhí)三份 。 （以下無(wú)正文）。 工程質(zhì)量保修書 發(fā)包人（全稱）： 馬鞍山和泰置業(yè) 有限公司 承包人（全稱）： 安徽省鑫峰建筑安裝工程 有限公司 保證本工程在合理使用期限內(nèi)正常使 用，發(fā)、承包雙方協(xié)商一致簽訂本工程質(zhì)量保修書。承包人按國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及雙方合同約定承擔(dān)工程質(zhì)量缺陷保修責(zé)任。 一、 免費(fèi)保修期限： 自工程辦理移交手續(xù)完畢之日起計(jì)算，保修期限不少于國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定及《工程質(zhì)量保證書》規(guī)定保修時(shí)間。其中地基基礎(chǔ)與主體結(jié)構(gòu)工程在設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限內(nèi)保修結(jié)構(gòu)安全；屋面、廚房、衛(wèi)生間、地下室、外墻面、門窗框以及其他有防水要求的地方滲漏保修 5 年；空調(diào)及制冷系統(tǒng)保修兩年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修 2 年，室外管網(wǎng)及小區(qū)道路等市政公用工 程保修 2 年，其他工程按照國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》執(zhí)行，但不得少于 2 年。 二、 保修范圍： 本補(bǔ)充合同約定承包人承包范圍內(nèi)的工程項(xiàng)目，由于承包人施工質(zhì)量缺陷問(wèn)題和材料設(shè)備質(zhì)量缺陷問(wèn)題，均屬承包人免費(fèi)保修范圍。 即使整體工程，經(jīng)竣工驗(yàn)收時(shí)符合合同要求，但如發(fā)包人抽檢到分項(xiàng)工程中允許偏差項(xiàng)目中超出允許偏差范圍的、基本項(xiàng)目中未達(dá)到優(yōu)良的項(xiàng)目或者不符合觀感要求的觀感項(xiàng)目，仍屬承包人返修范圍，承包人應(yīng)按發(fā)包人要求進(jìn)行返修。 由于承包人工程質(zhì)量問(wèn)題造成發(fā)包人和業(yè)主的全部直接和間接損失，由承包人無(wú)條件承擔(dān)。如業(yè)主另有索賠 要求，先由承包人與業(yè)主協(xié)商，協(xié)商不成由發(fā)包人全權(quán)代表承包人與業(yè)主進(jìn)行索賠談判并確定賠償金額，談判結(jié)果經(jīng)發(fā)包人和業(yè)主簽字后立即生效，發(fā)包人將結(jié)果負(fù)責(zé)通知承包人，并將承包人須承擔(dān)的費(fèi)用總額直接從承包人保修款中扣除，承包人予以無(wú)條件承認(rèn)。 三、保修實(shí)施： 工程竣工驗(yàn)收合格后，本工程移交給負(fù)責(zé)該工程發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)公司管理， 保修款一部分（合同價(jià)的 5%）由 發(fā)包人 匯至市建管處保修款專用帳戶，另一部分 （結(jié)算價(jià) 5%合同價(jià)的 5%） 由 發(fā)包人 客 戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)保管。發(fā)包人客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)本工程保修期內(nèi)返修工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管 理，承包人就工程質(zhì)量保修向發(fā)包人客戶服務(wù)中心及所有業(yè)主負(fù)責(zé)，保修期內(nèi)發(fā)生的所有費(fèi)用均由承包人承擔(dān)。匯至建管處的工程保修款最終由發(fā)包人客戶服務(wù)中心協(xié)助承包人結(jié)算，其余由承包人直接與發(fā)包人客戶服務(wù)中心結(jié)算。同時(shí)，發(fā)包人保留根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)就有關(guān)工程質(zhì)量問(wèn)題追究承包人質(zhì)量責(zé)任的權(quán)利。 四、保修的時(shí)間性： 滲水、漏水、給排水、供電設(shè)施及線路出現(xiàn)故障等影響居民正常生活的情況下，承包人承諾在發(fā)包人通知后 4 小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)并于 6 小時(shí)內(nèi)完成維修。 發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修 。 其他情況下，承包人須在發(fā)包人通知后 24 小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，并于趕到現(xiàn)場(chǎng)之日起二日內(nèi)完成通知所涉及之保修、維修項(xiàng)目。 每個(gè)維修項(xiàng)目完成后，經(jīng)業(yè)主和發(fā)包人驗(yàn)收并簽字后，方為該維修項(xiàng)目本次維修完畢。所維修項(xiàng)目應(yīng)保證在六個(gè)月內(nèi)不再出現(xiàn)類似問(wèn)題。 違反以上規(guī)定，視為承包人同意發(fā)包人處理，發(fā)包人委派他方處理，處理結(jié)果由業(yè)主和發(fā)包人簽字認(rèn)可后即生效，不再經(jīng)由承包人確認(rèn)（發(fā)包人將處理情況知會(huì)承包人），因此所發(fā)生的一切費(fèi)用從承包人保修款中扣除。 承包人承諾，無(wú)論以上質(zhì)量缺陷屬承包人、發(fā)包人或業(yè)主責(zé)任，在接到通 知后，均遵守上述時(shí)間性要求不問(wèn)理由地進(jìn)行維修，并在維修過(guò)程中與發(fā)包人及業(yè)主共同取證，以判斷責(zé)任原因，不屬承包人責(zé)任的，由責(zé)任方向承包人支付材料及人工費(fèi)用。 五、維修質(zhì)量的保障措施： 每個(gè)維修項(xiàng)目完成后要經(jīng)業(yè)主和發(fā)包人驗(yàn)收簽字方可。 維修工程完成后，承包人負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場(chǎng)清理干凈，如維修過(guò) 程 中給業(yè)主造成其他損失，則承包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 如有下列情況之一發(fā)生，發(fā)包人有權(quán)另行聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修，由此引起的一切費(fèi)用和責(zé)任由承包人承擔(dān)。 A：接到發(fā)包人返修通知（口頭或書面）后拒不到現(xiàn)場(chǎng)處理問(wèn)題； B：超過(guò)規(guī)定的到場(chǎng)時(shí)間后 4 小時(shí)仍未趕到現(xiàn)場(chǎng)； C：超過(guò)規(guī)定的時(shí)間仍未完成有關(guān)工程返修任務(wù)，且不主動(dòng)向發(fā)包人客戶服務(wù)中心報(bào)告； D：對(duì)同一位置經(jīng)過(guò)一次返修仍未徹底解決問(wèn)題； E：因現(xiàn)場(chǎng)返修人員服務(wù)行為造成客戶強(qiáng)烈投訴。 因承包人責(zé)任造成返修、賠償?shù)模邪藨?yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)賠償發(fā)包人直接和間接損失：直接返修加直接賠償?shù)馁M(fèi)用在 2020 元以下的，按照 3 倍計(jì)算；直接返修加直接賠償?shù)馁M(fèi)用在 2020 元以上的，按照 2 倍計(jì)算。 按上述辦法計(jì)算出的費(fèi)用總額由發(fā)包人書面知會(huì)承包人，無(wú)需征得承包人書面簽收意見(jiàn)即可直接從承包人保 修款中扣除。 對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施：由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。 六、承包人維修安排： 在工程保修期內(nèi)，承包人必須委派兩名全權(quán)代表（土建 1 名，安裝 1 名）在現(xiàn)場(chǎng)辦公，專職處理本工程是維修工作；如發(fā)包人認(rèn)為該代表不能勝任工作，承包人在接通知后 2 日內(nèi)予以更換。承包人所有人員工資由承包人承擔(dān)。 承包人保修負(fù)責(zé)人（默認(rèn)人或替補(bǔ)人為項(xiàng)目經(jīng)理）： a）通訊地址； b) 電 話 /手機(jī)； c）傳真： 以上內(nèi)容若有變動(dòng)需及時(shí)書面知會(huì)發(fā)包人客戶服務(wù)中心，否則無(wú)法聯(lián)系時(shí)，視為承包人已收到發(fā)包人傳達(dá)之信息。 每一住戶，無(wú)論維修項(xiàng)目多少，全部維修人員均應(yīng)一次到位。 維修人員應(yīng)按發(fā)包人制定的維修程序進(jìn)行維修，服從發(fā)包人客戶服務(wù)中心的管理，服從業(yè)主的監(jiān)督，統(tǒng)一著裝、文明施工、文明用語(yǔ)，不得與業(yè)主發(fā)生任何爭(zhēng)執(zhí)，否則每人次承包人支付違約金 500 元。 七、保修款： 從承包人工程結(jié)算款中截留 5%作為保修款，在承包人已完成全部返修工作后（需發(fā)包人客戶服務(wù)中心和物業(yè)公司簽字認(rèn)可），保修款在 保修時(shí)間滿二年時(shí)，按保修款的 40%扣除按上述條款所計(jì)算的賠償費(fèi)用總額后結(jié)算，五年期滿時(shí)將余款（扣除上述條款所計(jì)算的賠償費(fèi)用總額）全額一次性支付給承包人。 若發(fā)包人墊付維修費(fèi)用超出保修款總額，超出部分仍由承包人支付；所有保修款在結(jié)算時(shí)均不計(jì)利息。承包人不愿支付超額部分的，發(fā)包人有權(quán)由應(yīng)支付承包人的其他任何費(fèi)用中扣除，仍不夠的，以法律手段追回。 八、其他： 承包人同意在免費(fèi)保修期滿后至工程有效壽命年限內(nèi)，繼續(xù)提供適當(dāng)維修服務(wù)，并按最優(yōu)惠價(jià)收取費(fèi)用。 本保修書：作為施工合同附件，由施工合同雙方共同簽署 ，在工程有效壽命內(nèi)一直有效。 發(fā)包人： 承包人： 代表： 代表： 本保修書于： 年 月 日簽署