春天百貨產(chǎn)權(quán)式商鋪返租銷售方案-資料下載頁(yè)
2025-02-24 15:28本頁(yè)面
【正文】 屋租賃合同。 開發(fā)商作為轉(zhuǎn)租人，與商戶簽訂房屋租賃合同，需要繳納相關(guān)稅費(fèi)。開發(fā)商每年收到商戶的租金 6萬(wàn)元，應(yīng)繳納稅費(fèi)計(jì)算如下： 營(yíng)業(yè)稅＝ 60000 5%＝ 3000（元）；城建稅＝ 3000 7%＝ 210（元）；教育費(fèi)附加＝ 3000 3%＝ 90（元）；稅費(fèi)合計(jì) 3300元（其他稅費(fèi)計(jì)算略）。 售后返租的納稅籌劃 方案二，開發(fā)商成立物業(yè)管理公司，開發(fā)商在現(xiàn)房銷售時(shí)，只與購(gòu)房者簽訂房地產(chǎn)買賣合同，由物業(yè)管理公司與購(gòu)房者另外簽訂委托代理租房合同。 財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局 《 關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知 》 （財(cái)稅 [2023]16號(hào)）規(guī)定，從事物業(yè)管理的單位，以與物業(yè)管理有關(guān)的全部收入，減去代業(yè)主支付的水、電、燃?xì)庖约按凶庹咧Ц兜乃?、電、燃?xì)?、房屋租金的價(jià)款后的余額為營(yíng)業(yè)額，繳納營(yíng)業(yè)稅。所以，物業(yè)公司就可以將代收代付租金的差額 ，按照“服務(wù)業(yè)”稅目 5%的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅金及附加；也可以按照“代理業(yè)”營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)的相關(guān)規(guī)定，將代收經(jīng)商戶的租金 6萬(wàn)元，分解為代收租金 ，物業(yè)公司代收的租金 不用納稅，僅就代理手續(xù)費(fèi) 。物業(yè)公司繳納的稅費(fèi)計(jì)算如下：營(yíng)業(yè)稅＝ 12023 5%＝ 600（元）；城建稅＝600 7%＝ 42（元）；教育費(fèi)附加＝ 600 3%＝ 18（元）；稅費(fèi)合計(jì) 660元。 對(duì)比兩種方案可知，由物業(yè)管理公司與購(gòu)房者簽訂委托代理租房合同比以開發(fā)商的名義與購(gòu)房者簽訂房屋租賃合同節(jié)省稅費(fèi) 2640元（ 3300－ 660）。 附：招商優(yōu)惠策略（擬） 一、入駐優(yōu)惠政策 租賃期限為五年。 經(jīng)營(yíng)簽定第一年免場(chǎng)地使用費(fèi)，吸引大量商家入駐。 經(jīng)營(yíng)者享有場(chǎng)地使用轉(zhuǎn)讓權(quán)與同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。 二、進(jìn)場(chǎng)程序及相關(guān)規(guī)定 1．租約期限為 3～ 5年，期滿后經(jīng)雙方協(xié)商再行續(xù)約； 2．入住商家應(yīng)有相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)條件，不準(zhǔn)有欺騙、違法行為； 3．管理費(fèi)：每月收取一次，經(jīng)物業(yè)管理公司估算并報(bào)物價(jià)局審批為準(zhǔn)；（初定 20元 /平米月） 4．推廣宣傳費(fèi)：按經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地收取 5 元 /米 /月； 5．水、電、汽費(fèi)：依據(jù)機(jī)關(guān)部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。 知已知彼方能百戰(zhàn)百勝，只有了解商家，我們才能為發(fā)展 商制定合適的價(jià)格，為其創(chuàng)造最大的利潤(rùn)，這是作為代理 策劃者的本職工作。 2023年 8月 10日終稿 謝 謝 :23:0003:2303::23 03:2303:23::23:00 2023年 3月 15日星期三 3時(shí) 23分 0秒 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 15, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 03:23:0003:23:0003:233/15/2023 3:23:00 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :23:0003:23Mar2315Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 03:23:0003:23:0003:23Wednesday, March 15, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :23:0003:23:00March 15, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 3月 15日星期三 上午 3時(shí) 23分 0秒 03:23: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 上午 3時(shí) 23分 :23March 15, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 15日星期三 3時(shí) 23分 0秒 03:23:0015 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 3時(shí) 23分 0秒 上午 3時(shí) 23分 03:23: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 15, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 03:23:0003:23:0003:233/15/2023 3:23:00 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :23:0003:23Mar2315Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 03:23:0003:23:0003:23Wednesday, March 15, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :23:0003:23:00March 15, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 15日星期三 上午 3時(shí) 23分 0秒 03:23: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 上午 3時(shí) 23分 :23March 15, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 15日星期三 3時(shí) 23分 0秒 03:23:0015 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 上午 3時(shí) 23分 0秒 上午 3時(shí) 23分 03:23: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 15, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 03:23:0003:23:0003:233/15/2023 3:23:00 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :23:0003:23Mar2315Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 03:23:0003:23:0003:23Wednesday, March 15, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :23:0003:23:00March 15, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 15日星期三 上午 3時(shí) 23分 0秒 03:23: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 上午 3時(shí) 23分 :23March 15, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 15日星期三 3時(shí) 23分 0秒 03:23:0015 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 3時(shí) 23分 0秒 上午 3時(shí) 23分 03:23: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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