【正文】 B K07 大連德銀總部大廈開發(fā)有限公司 /大連德銀置業(yè)有限公司 /德投（亞洲）有限公司 未定 多棟高層 配套公建 30000 面積： 176000㎡ B13 大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股 份有限公司 萬(wàn)達(dá)公館 3棟 55層公寓 28000 住宅面積： 212300㎡ ? 東港 目前尚屬于啟動(dòng) 階段 。 ? 大 品牌開發(fā)商相繼入駐，且各開發(fā)商進(jìn)駐均攜帶最強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)品，依托性較強(qiáng)，高端樹立較 容易 ,豪華配套完善，例如游艇會(huì)，星際酒店等超高端配套（暫未出讓的 A01地塊仍將規(guī)劃為豪華游艇會(huì)） 。 ? 東港 目前高端性樹立借助規(guī)劃、借助開發(fā)商聯(lián)合炒作，真正的價(jià)值體現(xiàn)尚未形成，不確定因素較多，風(fēng)險(xiǎn) 較大 。 ? 一旦 入駐，普通產(chǎn)品、同質(zhì)產(chǎn)品只能作為跟隨而行，如想引領(lǐng)市場(chǎng)，只能跳出大連做產(chǎn)品，成本 較高 。 ? 后期 區(qū)域發(fā)展形成規(guī)模，獲得市場(chǎng)認(rèn)知度，進(jìn)駐利潤(rùn)空間較大，風(fēng)險(xiǎn)可把控，比較 有利 。 ? 目前 市場(chǎng)以剛需成為發(fā)展主流脈絡(luò)，高端產(chǎn)品去化速度有限，東港項(xiàng)目啟動(dòng)勢(shì)必導(dǎo)致資金流運(yùn)轉(zhuǎn)較慢，資金壓力 較大 。 ? 品牌 優(yōu)勢(shì)尚不明顯，借勢(shì)是項(xiàng)目運(yùn)作必然之選，被動(dòng)型高端選擇風(fēng)險(xiǎn) 較大 . 東港 區(qū)域整體分析 ?目前區(qū)域可供參考項(xiàng)目?jī)H為萬(wàn)達(dá)公館，均價(jià)在 28000元 /平左右，目前的價(jià)格基數(shù)較高，東港地區(qū)規(guī)劃可期，隨著工程進(jìn)度的推進(jìn)超豪華高端項(xiàng)目的崛起在近幾年會(huì)出現(xiàn)很高的增長(zhǎng)率，預(yù)計(jì)到 2023年區(qū)域均價(jià)會(huì)突破 5萬(wàn)，由于價(jià)格基數(shù)較高，之后幾年的增長(zhǎng)率會(huì)有所下降，待區(qū)域成熟后，每年會(huì)以上下 10%的增長(zhǎng)率調(diào)整。 ?考慮到區(qū)域的發(fā)展，預(yù)計(jì)未來(lái)五年內(nèi)，區(qū)域的房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)會(huì)領(lǐng)先于大連其他各個(gè)區(qū)域板塊。 東 港區(qū)未來(lái)五年價(jià)格走勢(shì)分析 區(qū)域定位： 未來(lái)東港區(qū)的定位，已由傳統(tǒng)的物資運(yùn)輸港轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)信息港，規(guī)劃為大連市新的中央商務(wù)區(qū)，航運(yùn)中心區(qū)，郵輪經(jīng)濟(jì)核心區(qū)和文化創(chuàng)意園區(qū)。市委、市政府對(duì)東港區(qū)的定位是： 中央商務(wù)區(qū)、航運(yùn)中心區(qū)、郵輪經(jīng)濟(jì)核心區(qū)和文化創(chuàng)意園區(qū)。并規(guī)劃了海港客運(yùn)區(qū)、商務(wù)綜合區(qū)，公共設(shè)施區(qū)等八大功能區(qū)塊。 區(qū)域產(chǎn)品： 從未來(lái)可能入市的項(xiàng)目看，東港商務(wù)區(qū)將以多功能、復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目為主， 70年產(chǎn)權(quán)的純住宅項(xiàng)目將較為緊缺。 中山區(qū)寸土寸金。隨著中央商務(wù)中心區(qū)建設(shè)的不斷深入，工作在這一區(qū)域的白領(lǐng)人士越來(lái)越多，附近可供他們居住的高檔住宅已經(jīng)呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的趨勢(shì)。東港區(qū)改造將建設(shè)一部分供白領(lǐng)人士選擇的產(chǎn)品，同時(shí)為峰層人士打造高質(zhì)量、高價(jià)位的城市濱海住宅、開辟一個(gè)功能比較完善的高檔居住區(qū)。 區(qū)域目標(biāo)客戶： 東港區(qū)是一個(gè)“對(duì)剛需說(shuō)不”的區(qū)域，高品質(zhì)、高價(jià)格、大戶型的產(chǎn)品類型，致使客戶群體將會(huì)是政府官員、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、高級(jí)白領(lǐng)、金領(lǐng)、私營(yíng)主業(yè)等經(jīng)濟(jì)雄厚的群體。東港客群將吸引大連、東北三省，乃至全國(guó)各地的高端人士前來(lái)購(gòu)買及投資。 東港 區(qū)域總結(jié) 區(qū)域商業(yè)配套： 建立起國(guó)際郵輪母港、航海博物館、頂級(jí)海港酒店、流行世紀(jì)、國(guó)際海員俱樂部、大連港漁人碼頭、海景摩天輪等大型高檔旅游設(shè)施。 區(qū)域休閑配套： 將建設(shè)濱海旅游岸線，以體現(xiàn)大連山海一體的城市空間特色，通過(guò)濱海岸線，市民、游客既可看到海，又可欣賞山景。即將在東港區(qū)建設(shè)的大型商場(chǎng)、商業(yè)旗艦店將成為中山區(qū)商貿(mào)業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，同時(shí)與林立在人民路街道兩側(cè)的零售、酒店等商業(yè)設(shè)施形成功能互補(bǔ)，憑借得天獨(dú)厚的親海休閑、旅游觀光資源，這一地域?qū)⒊蔀槲沂杏忠粋€(gè)新的商貿(mào)中心。各個(gè)實(shí)力開發(fā)投資建設(shè)酒店服務(wù)產(chǎn)品，東港區(qū)將出現(xiàn)東北最為壯觀的“五星級(jí)酒店群”。 區(qū)域功能： 東港區(qū)勢(shì)必會(huì)傳承 CBD的功能，更好地滿足中央商務(wù)區(qū)發(fā)展的需要。改造后，更多的地區(qū)總部、分部及研發(fā)、管理、結(jié)算中心落戶到這一區(qū)域后，中央商務(wù)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)的聚集效應(yīng)將會(huì)得到進(jìn)一步顯現(xiàn)，該地區(qū)將成為企業(yè)服務(wù)市場(chǎng)化程度最高的地區(qū)。 東港 區(qū)域總結(jié) 謝 謝 :18:3705:1805::18 05:1805:18::18:37 2023年 3月 15日星期三 5時(shí) 18分 37秒 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 15, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 05:18:3705:18:3705:183/15/2023 5:18:37 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :18:3705:18Mar2315Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 05:18:3705:18:3705:18Wednesday, March 15, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 :18:3705:18:37March 15, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 3月 15日星期三 上午 5時(shí) 18分 37秒 05:18: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 上午 5時(shí) 18分 :18March 15, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 15日星期三 5時(shí) 18分 37秒 05:18:3715 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 5時(shí) 18分 37秒 上午 5時(shí) 18分 05:18: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 15, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 05:18:3705:18:3705:183/15/2023 5:18:37 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :18:3705:18Mar2315Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 05:18:3705:18:3705:18Wednesday, March 15, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :18:3705:18:37March 15, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 15日星期三 上午 5時(shí) 18分 37秒 05:18: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 上午 5時(shí) 18分 :18March 15, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 15日星期三 5時(shí) 18分 37秒 05:18:3715 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 上午 5時(shí) 18分 37秒 上午 5時(shí) 18分 05:18: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 15, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 05:18:3705:18:3705:183/15/2023 5:18:37 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :18:3705:18Mar2315Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 05:18:3705:18:3705:18Wednesday, March 15, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :18:3705:18:37March 15, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 15日星期三 上午 5時(shí) 18分 37秒 05:18: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 上午 5時(shí) 18分 :18March 15, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 15日星期三 5時(shí) 18分 37秒 05:18:3715 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 5時(shí) 18分 37秒 上午 5時(shí) 18分 05:18: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴