大連東港區(qū)域市場(chǎng)分析-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 于大連中山區(qū)東北部，西起港灣廣場(chǎng)，東至海之韻廣場(chǎng)，南至長(zhǎng)江路，北至大連灣，占據(jù)了大連港 2／ 3港區(qū) 。 2023年 4月，大連市再次邀請(qǐng)了包括建設(shè)部總規(guī)劃師陳曉麗、曾擔(dān)當(dāng)周莊鎮(zhèn)概念規(guī)劃設(shè)計(jì)的荷蘭建筑師阿爍克 第三次論證：確定跨海大橋。 2023年 5月，大連市城鄉(xiāng)規(guī)劃土地局召開(kāi)了“大連港東港區(qū)改造規(guī)劃方案專(zhuān)家評(píng)審會(huì)”。 2023年 4月，大連港東部地區(qū)搬遷改造指揮部公開(kāi)了大連港即將進(jìn)行重大的搬遷改造工程。有很多新的項(xiàng)目啟動(dòng)，比如緩解交通擁堵的西南路、西部快速路的拓寬，也有很多項(xiàng)目在跨年進(jìn)行中，比如地鐵、體育中心以及衛(wèi)生城。I. 東港區(qū)域概況及發(fā)展背景 II. 東港區(qū)土地供應(yīng)情況 IV. 東港區(qū)八大功能區(qū)及已規(guī)劃項(xiàng)目 V. 區(qū)域總結(jié) 東港區(qū)域概況 民生 是 2023年大連一個(gè)“熱度”很高的詞匯。 2023年，大連的固定資產(chǎn)投資將延續(xù)去年的手筆，力度更大，干勁更強(qiáng)。按照港史，東港商務(wù)區(qū)所在的區(qū)域在 1899年 9月 28日挖下了第一鍬土。 歷史背景 四次論證 大連 東港區(qū)搬遷改造計(jì)劃醞釀了整整五年，先后進(jìn)行了四次論證 ： 第一次論證：確定功能定位。 2023年的論證會(huì)上，專(zhuān)家提出改造后的東部港區(qū)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)多留出一些海岸線給城市，同時(shí)要考慮海上的景觀效果，對(duì)東部地區(qū)原有的不和諧景觀應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧┘右哉趽酢? 第四次論證： 《 大連東港地區(qū)改造規(guī)劃方案 》 初步形成。 按照規(guī)劃，東部港區(qū)搬遷改造后，將成為大連市重要的商務(wù)基地，大連市重要的金融中心，大連市重要的信息樞紐，公司總部、研發(fā)機(jī)構(gòu)所在地，現(xiàn)代文化生活核心，高級(jí)人才聚集地。改造后的東港區(qū)面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于現(xiàn)有的人民路中央商務(wù)區(qū)面積，將形成的建筑總面積也大于現(xiàn)有的人民路中央商務(wù)區(qū)面積，勢(shì)必會(huì)成為中央商務(wù)區(qū)的新的發(fā)展區(qū)域，成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新亮點(diǎn)。 ? 大連市政府適時(shí)提出“加快東港區(qū)和舊城區(qū)的改造工作，發(fā)展郵輪經(jīng)濟(jì)，著力推進(jìn)國(guó)際航運(yùn)中心建設(shè)”的戰(zhàn)略，加快了城市更新的步伐。這個(gè)現(xiàn)代化社區(qū)的建設(shè)周期為 8年左右。同時(shí)，按目前的節(jié)奏，東部港區(qū)改造工程全部完成，預(yù)計(jì)要 20年左右。 發(fā)展借鑒 大連東港 與香港維多利亞灣相似，大連港東港區(qū)也有水深十多米的天然良港，而與其不同的是，近 4平方公里的東港區(qū)是維多利亞灣的 3倍，發(fā)展空間會(huì)更大。整個(gè)“鉆石港灣”岸線 20公里。） 金融辦公用地公頃（銀行，投資公司，法律機(jī)構(gòu)，保險(xiǎn)公司，證券交易所。 總建設(shè)規(guī)模 607萬(wàn)平方米。 2023年底，橫跨大連灣、全長(zhǎng) 6公里的第一條海底隧道將開(kāi)工建設(shè)，目前項(xiàng)目前期工作已基本完成，初步設(shè)計(jì)為雙向 6車(chē)道，預(yù)計(jì)2年內(nèi)完工?，F(xiàn)東港商務(wù)區(qū)正逐步開(kāi)發(fā)，勢(shì)將引領(lǐng)整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的騰飛。 4文化娛樂(lè)區(qū)： 有國(guó)際會(huì)議中心、大型劇院、藝術(shù)中心、創(chuàng)意展區(qū)中心以及大型游樂(lè)設(shè)施。 8公共用地： 其中 3平方公里用地規(guī)劃為道路、廣場(chǎng)、綠地、公園及公共設(shè)施用地，方便市民休閑觀光等戶(hù)外活動(dòng)。 大連人民大廈（ C0202） Scale: 規(guī)模 Land Area (sqm)： 8800 土地面積（平方米） ： 88000 GFA (sqm)： 77820 建筑面積（平方米）： 77820 建設(shè)內(nèi)容： 大連人民大廈綜合樓 公建式公寓、新聞綜合樓 Location: 位置 大連港東部港區(qū) Location: 位置 大連港東部港區(qū) Scale: 規(guī)模 Total Land Area (sqm)：17500 總占地面積（平方米）： 17500 GFA (sqm)： 144000 建筑面積（平方米）： 122500 其中公建 61500平方米。區(qū)內(nèi)設(shè)置商務(wù)辦公、酒店、寫(xiě)字樓、服務(wù)設(shè)施等。 ?項(xiàng)目 經(jīng)過(guò)國(guó)際招標(biāo)，最后確定由世界規(guī)模最大的建筑設(shè)計(jì)公司美國(guó) HOK建筑事務(wù)所擔(dān)綱設(shè)計(jì)，由上海建工集團(tuán)施工總承包，項(xiàng)目采用了當(dāng)今國(guó)際最先進(jìn)的技術(shù)、工藝和材料，建成后將成為世界第四、中國(guó)第三和東北第一的世界級(jí)水平高樓。 歐力士（ D0202） 五星的郎廷酒店位于東港區(qū) C04地塊高度 ，總部位于香港?！柏悮ぶ行摹钡脑O(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)是曾經(jīng)設(shè)計(jì)過(guò)德國(guó)寶馬世界、歐洲中央銀行的奧地利藍(lán)天組，“貝殼中心”將毫無(wú)疑問(wèn)地成為大連一個(gè)地標(biāo)性建筑。 建設(shè)用地編號(hào)：（ 2023） — 4號(hào) 用地位置：中山區(qū)東港區(qū)。 建筑面積：約 155300平方米。 ?用地使用性質(zhì)：公建（商業(yè)）、公寓（公建式） ?用地面積：約 ?擬建建筑面積：約 291700平方米（含地下停車(chē)場(chǎng) 80000平方米） ?成交價(jià)： 87000萬(wàn)元人民幣 ?樓面單價(jià)： 4109元 /㎡ ?建筑面積 大連是凱丹在中國(guó)開(kāi)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的第六座城市，環(huán)達(dá)通將在此開(kāi)發(fā)一個(gè)綜合性項(xiàng)目。第一階段包括服務(wù)性公寓、 、地下零售空間和停車(chē)場(chǎng)。首期約1900萬(wàn)歐元已經(jīng)作為押金支付給了土地出讓方。 ? 項(xiàng)目位于大連市中山區(qū)，港灣廣場(chǎng)東南側(cè)，北臨長(zhǎng)江路，南靠港灣街。項(xiàng)目產(chǎn)品面積區(qū)間為 90200平，以 160平以上舒適大戶(hù)型為主力，并設(shè)計(jì)有頂樓豪華躍層和一層花園等特殊產(chǎn)品。 海昌（ K07地塊 ） Location: 位置 大連港東部港區(qū) 一方集團(tuán)（ H0 0 0 08地塊 ） Scale: 規(guī)模 Land Area (sqm)： 134700 土地面積（平方米） ： 134700 GFA (sqm)： 546470 建筑面積（平方米）： 546470 建設(shè)內(nèi)容： 7棟 44層， 2棟 28層 公寓、公建 Location: 位置 大連港東部港區(qū) 濱海休閑區(qū) 規(guī)劃 區(qū)域設(shè)在近海地段，沿海帶狀展開(kāi)。中間有購(gòu)物廣場(chǎng)，上面為市民休閑區(qū)。 打造一個(gè)集旅游、休閑、度假、商業(yè)、人居于一體的綜合性旅游休閑度假項(xiàng)目。 ? 東港區(qū)已規(guī)劃樓盤(pán)均為超高層建筑，其中綠地項(xiàng)目高度達(dá)到 518米，將是大連市最高建筑物。 ? 東港 目前高端性樹(shù)立借助規(guī)劃、借助開(kāi)發(fā)商聯(lián)合炒作，真正的價(jià)值體現(xiàn)尚未形成，不確定因素較多，風(fēng)險(xiǎn) 較大 。 ? 品牌 優(yōu)勢(shì)尚不明顯，借勢(shì)是項(xiàng)目運(yùn)作必然之選，被動(dòng)型高端選擇風(fēng)險(xiǎn) 較大 . 東港 區(qū)域整體分析 ?目前區(qū)域可供參考項(xiàng)目?jī)H為萬(wàn)達(dá)公館，均價(jià)在 28000元 /平左右，目前的價(jià)格基數(shù)較高，東港地區(qū)規(guī)劃可期，隨著工程進(jìn)度的推進(jìn)超豪華高端項(xiàng)目的崛起在近幾年會(huì)出現(xiàn)很高的增長(zhǎng)率，預(yù)計(jì)到 2023年區(qū)域均價(jià)會(huì)突破 5萬(wàn)，由于價(jià)格基數(shù)較高，之后幾年的增長(zhǎng)率會(huì)有所下降，待區(qū)域成熟后，每年會(huì)以上下 10%的增長(zhǎng)率調(diào)整。并規(guī)劃了海港客運(yùn)區(qū)、商務(wù)綜合區(qū)，公共設(shè)施區(qū)等八大功能區(qū)塊。東港區(qū)改造將建設(shè)一部分供白領(lǐng)人士選擇的產(chǎn)品，同時(shí)為峰層人士打造高質(zhì)量、高價(jià)位的城市濱海住宅、開(kāi)辟一個(gè)功能比較完善的高檔居住區(qū)。 區(qū)域休閑配套： 將建設(shè)濱海旅游岸線，以體現(xiàn)大連山海一體的城市空間特色，通過(guò)濱海岸線，市民、游客既可看到海，又可欣賞山景。改造后，更多的地區(qū)總部、分部及研發(fā)、管理、結(jié)算中心落戶(hù)到這一區(qū)域后，中央商務(wù)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)的聚集效應(yīng)將會(huì)得到進(jìn)一步顯現(xiàn)，該地區(qū)將成為企業(yè)服務(wù)市場(chǎng)化程度最高的地區(qū)。 :18:3705:18Mar2315Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 。 , March 15, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 :18:3705:18:37March 15, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 15日星期三 5時(shí) 18分 37秒 05:18:3715 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 :18:3705:18Mar2315Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 15日星期三 上午 5時(shí) 18分 37秒 05:18: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自
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