上海楊浦區(qū)區(qū)域及住宅市場分析提案-預覽頁
【正文】 354套房源，推出面積 44991平方米，其憑借項目周邊規(guī)劃利好，單價較周邊樓盤具有很大的競爭性，故銷售良好。成交量? 商品房成交大幅縮量。成交均價? 2023年，楊浦區(qū)商品房成交均價為 14015元 /平方米，同比上漲 %。? 2023年 5月楊浦區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)品成交類型， 5月份住宅成交 45150平方米，占商品房成交面積 75%。樣本區(qū) 總量 4000元以下 40007000元 700010000元 1000013000元1300017500元1750020230元 20230元以上楊浦區(qū) 45,150 ㎡ 0 ㎡ 392 ㎡ 3,154 ㎡ 811 ㎡ 14,662 ㎡ 9,055 ㎡ 17,075 ㎡373 套 0 套 4 套 23 套 7 套 130 套 73 套 136 套鞍山板塊 12,868 ㎡ 0 ㎡ 0 ㎡ 0 ㎡ 139 ㎡ 1,635 ㎡ 646 ㎡ 10,447 ㎡106 套 0 套 0 套 0 套 1 套 14 套 5 套 86 套東外灘板塊 7,120 ㎡ 0 ㎡ 0 ㎡ 210 ㎡ 0 ㎡ 2,738 ㎡ 1,584 ㎡ 2,588 ㎡70 套 0 套 0 套 2 套 0 套 27 套 17 套 24 套黃興板塊 8,679 ㎡ 0 ㎡ 0 ㎡ 0 ㎡ 518 ㎡ 7,214 ㎡ 850 ㎡ 96 ㎡73 套 0 套 0 套 0 套 4 套 61 套 7 套 1 套五角場板塊 712 ㎡ 0 ㎡ 0 ㎡ 0 ㎡ 77 ㎡ 0 ㎡ 141 ㎡ 494 ㎡5 套 0 套 0 套 0 套 1 套 0 套 1 套 3 套新江灣城板 15,664 ㎡ 0 ㎡ 392 ㎡ 2,837 ㎡ 76 ㎡ 3,075 ㎡ 5,834 ㎡ 3,450 ㎡118 套 0 套 4 套 20 套 1 套 28 套 43 套 22 套中原板塊 107 ㎡ 0 ㎡ 0 ㎡ 107 ㎡ 0 ㎡ 0 ㎡ 0 ㎡ 0 ㎡1 套 0 套 0 套 1 套 0 套 0 套 0 套 0 套三、項目調研（一）、東外灘板塊項目（一）、東外灘板塊項目東外灘版塊項目? 東外灘將成為繼外灘地區(qū)之后又一個江景豪宅區(qū)。同時隨著 10號線將于 2023年底建成通車，這里將直接享受五角場城市副中心成熟的生活配套。合生江灣國際公寓樓盤名稱 江灣新城 1號作品（合生江灣國際公寓）開發(fā)商 上海珠江投資有限公司 所屬板塊 新江灣城板塊 位 置 政和路 999弄 建筑類型 37幢 818層小高層 占地面積 170000 建筑面積 280000 開盤時間 06年 4月 容積率 綠化率 40% 裝修狀況 毛坯物業(yè)公司 合生江景物業(yè) 物業(yè)費 /平方米月戶型區(qū)間 兩居為主 96110平米，三居 130－140平方米 車位 1700個交通： 910世界路站、 81 M 124世界路站、 538閘殷路站、 870世界路站配套：西側為復旦大學新校區(qū)，北側為規(guī)劃中的江灣天地游艇碼頭，南側為已落成的 17萬平米新江灣城公園和大型體育中心。涵碧景苑樓盤名稱 涵碧景苑 開發(fā)商 上海國云房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司 所屬板塊 新江灣城板塊 位 置 政悅路 88弄 建筑類型 小高層 占地面積 6000 建筑面積 108000 開盤時間 2023年 8月 容積率 綠化率 45% 裝修狀況 毛坯 物業(yè)公司 延吉物業(yè) 物業(yè)費 戶型區(qū)間 100300 車位 600 交通：地鐵 M8號線 .公交線路 :53 9 12 870、 53 81 522 配套：中小學：復旦科技園小學、楊浦實驗學校、中原中學、東升中學幼稚園：本溪路幼兒園 醫(yī)院：長海醫(yī)院、市東醫(yī)院綜合商場：歐尚超市、百佳超市、聯(lián)華超市、中原商都（在建）累計合同價 17234 累計住宅合同價 17234 在售均價 17000預售許可范圍 總面積 已售面積 總套數(shù) 已售套數(shù)住宅 71949 55374 450 353政立苑樓盤名稱 政立苑 開發(fā)商 上海明和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 所屬板塊 新江灣城板塊 位 置 楊浦區(qū)政立路 625號 建筑類型 多層 占地面積 9181 建筑面積 11935 開盤時間 20231013 容積率 綠化率 35% 裝修狀況 毛坯 物業(yè)公司 上海明聯(lián)物業(yè)管理公司 物業(yè)費 戶型區(qū)間 74126 車位 35 交通：軌道交通十號線、 60、 10 53 86 966路 配套：累計合同價 12220 累計住宅合同價 11704 在售均價 13000預售許可范圍 總面積 已售面積 總套數(shù) 已售套數(shù)住宅 11991 11781 117 116商業(yè) 1701 751 合計 13692 12532 181 128 新江灣佳苑 202312小高層 小高層 高層 小高層、別墅 小高層戶型結構 板式 板式 板式 板式 板式 板式戶型面積 (平米) 104141 65350 50180 53－ 120 6090（公寓） 120210容積率 謝謝！上海中建楷昕投資發(fā)展有限公司營銷部營銷部鐵獅門項目效果圖靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。2023雨中黃葉樹，燈下白頭人。 一月 2100:14:1200:14Jan2126Jan211故人江海別，幾度隔山川。20231乍見翻疑夢，相悲各問年。 26 。26,January上午 00:14:12一月 21沒有失敗，只有暫時停止成功！。2023很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 一月 2100:14:1200:14Jan2126Jan211世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 26 。26,January上午 00:14:12一月 21楊柳散和風，青山澹吾慮。2023閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 一月 2100:14:1200:14Jan2126Jan211越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。20231知人者智，自知者明。20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。上午 00:14:12一月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。26,January上午 00:14:12一月 21MOMODA POWERPOINTLoremamet,Fusceeleifendpurus.feli
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