【正文】 推廣活動(dòng)改進(jìn)建議 108 108 ? 推廣活動(dòng)設(shè)想 怡景中心城， “ 綠色生活館 ” 形象宣傳活動(dòng) 活動(dòng)地點(diǎn)：中心城中庭 活動(dòng)內(nèi)容：宣傳中心城 “ LOHAS” 的新概念，樹立中心城在公眾心目中良好的公益形象 闡述 “ LOHAS” 的概念， “ 樂(lè)活 ” 的生活態(tài)度，世界各國(guó)有關(guān)環(huán)保的話題 發(fā)起 “ 樂(lè)活族 ” 的加入，及在中心城消費(fèi)可享受到的不一樣的禮遇 現(xiàn)場(chǎng)派發(fā) “ LOHAS” 宣傳單頁(yè) 傳播載體：中心城宣傳手冊(cè) “ 樂(lè)活中國(guó) ” 網(wǎng) 中心城網(wǎng)站及其他網(wǎng)站 特報(bào)、商報(bào)軟文 項(xiàng)目推廣活動(dòng)改進(jìn)建議 109 109 ? 推廣活動(dòng)設(shè)想 環(huán)保節(jié)能車展 活動(dòng)地點(diǎn)：中心城中庭 活動(dòng)內(nèi)容：全球變暖話題，人類應(yīng)該如何對(duì)應(yīng)？ 宣傳環(huán)保意識(shí)，身體力行的參與其中 現(xiàn)場(chǎng)派發(fā) “ LOHAS” 宣傳單頁(yè) 傳播載體：中心城網(wǎng)站及其他網(wǎng)站 項(xiàng)目推廣活動(dòng)改進(jìn)建議 110 110 ? 推廣活動(dòng)設(shè)想 “ 環(huán)保購(gòu)物，人手一袋 ” 公益暢想 活動(dòng)地點(diǎn)：中心城中庭 活動(dòng)內(nèi)容： 于中心城內(nèi)超市、服務(wù)臺(tái)定點(diǎn)發(fā)放環(huán)保購(gòu)物袋 支持環(huán)保集體簽名活動(dòng)，開展 “ 減塑 ” 宣傳，傳播環(huán)保知識(shí)，進(jìn)行公益環(huán)保實(shí)踐 現(xiàn)場(chǎng)派發(fā) “ LOHAS” 宣傳單頁(yè) 傳播載體： “ 樂(lè)活中國(guó) ” 網(wǎng) 中心城網(wǎng)站及其他網(wǎng)站 項(xiàng)目推廣活動(dòng)改進(jìn)建議 111 111 ? 推廣活動(dòng)設(shè)想 激情夏日，環(huán)保服飾舞會(huì)皇后評(píng)選 活動(dòng)地點(diǎn)：中心城中庭 活動(dòng)內(nèi)容：活動(dòng)嘉賓須身著質(zhì)地天然、再生的服飾入場(chǎng) 現(xiàn)場(chǎng)展示 “ LOHAS” 的品牌，如日本 MUJI無(wú)印良品、瑞士的 Freitag背包、美 國(guó)洛杉磯 Patagonia品牌 舞會(huì)選出最具 “ 自然健康環(huán)保衣著 ” 獎(jiǎng)，獲獎(jiǎng)?wù)邔⒊蔀橹行某堑沫h(huán)保宣傳大使 現(xiàn)場(chǎng)派發(fā) “ LOHAS” 宣傳單頁(yè) 傳播載體：活動(dòng)宣傳小冊(cè) “ 樂(lè)活中國(guó) ” 網(wǎng) 中心城網(wǎng)站及其他網(wǎng)站 項(xiàng)目推廣活動(dòng)改進(jìn)建議 112 112 ? 推廣活動(dòng)設(shè)想 凱迪拉克 “ 時(shí)尚樂(lè)活之夜 ” 晚會(huì) 活動(dòng)地點(diǎn)：中心城中庭 活動(dòng)內(nèi)容：邀請(qǐng)業(yè)界知名人士、社會(huì)名流出席晚會(huì) 宣傳中心城 “ 綠色生活館 ” 形象 倡導(dǎo) “ LOHAS” 代表的健康、和諧的生活方式 凱迪拉克作為時(shí)尚樂(lè)活主題的禮賓車，突顯品 牌對(duì)環(huán)保和健康生活理念的高度關(guān)注，也與此 次活動(dòng)主題相呼應(yīng) 現(xiàn)場(chǎng)派發(fā) “ LOHAS” 宣傳單頁(yè) 傳播載體：中心城網(wǎng)站及其他網(wǎng)站 特報(bào)軟文 項(xiàng)目推廣活動(dòng)改進(jìn)建議 113 113 ? 推廣活動(dòng)設(shè)想 “ 我樂(lè)我活，環(huán)保生活 ” 圖片、素描展 活動(dòng)地點(diǎn)：中心城中庭 活動(dòng)內(nèi)容：將生活中有關(guān) “ LOHAS” 的點(diǎn)滴以圖片或素描 的形式參展 獲獎(jiǎng)的前三名可成為中心城 “ 樂(lè)活族 ” 成員， 并可享受在指定品牌專柜贈(zèng)送環(huán)保服飾一套 現(xiàn)場(chǎng)派發(fā) “ LOHAS” 宣傳單頁(yè) 傳播載體： “ 樂(lè)在中國(guó) ” 網(wǎng) 中心城網(wǎng)站及其他網(wǎng)站 自行車是 “ 樂(lè)活族 ” 主要交通工具 “ 樂(lè)活族 ” 環(huán)保志愿者在清掃垃圾 項(xiàng)目推廣活動(dòng)改進(jìn)建議 114 114 ? 推廣活動(dòng)設(shè)想 生態(tài)環(huán)保旅行 活動(dòng)地點(diǎn)：溪涌 活動(dòng)內(nèi)容：中心城 “ 樂(lè)活族 ” 及其他自愿者從中心城出發(fā)，騎 車至溪涌，選擇的路線絕對(duì)的貼近大自然 感受大自然，享受大自然帶來(lái)的愜意旅行 自行車隊(duì)于海邊向當(dāng)?shù)鼐用?、游客做環(huán)保宣傳，愛 護(hù)地球需要大家的共同努力 現(xiàn)場(chǎng)派發(fā) “ LOHAS” 宣傳單頁(yè) 傳播載體： “ 樂(lè)在中國(guó) ” 網(wǎng) 中心城網(wǎng)站及其他網(wǎng)站 項(xiàng)目推廣活動(dòng)改進(jìn)建議 115 115 ? 推廣活動(dòng)設(shè)想 環(huán)保宣傳服務(wù)月 活動(dòng)地點(diǎn)：中心城南門、北門 活動(dòng)內(nèi)容：為周邊社區(qū)人群提供免費(fèi)修傘、修理小電器等服務(wù) 宣傳 “ LOHAS” 概念，愛自己，愛家人，愛地球 現(xiàn)場(chǎng)派發(fā) “ LOHAS” 宣傳單頁(yè) 傳播載體： 中心城網(wǎng)站及其他網(wǎng)站 項(xiàng)目推廣活動(dòng)改進(jìn)建議 116 116 ? 推廣活動(dòng)設(shè)想 綠色奧運(yùn)“ LOHAS”篝火晚會(huì) 活動(dòng)地點(diǎn)：中心城中庭、大鵬灣 活動(dòng)內(nèi)容：在中心城中庭舉行 “ 支持奧運(yùn)簽名活動(dòng) ” ，為奧運(yùn)加油 中心城 “ 樂(lè)活族 ” 成員騎車向大鵬灣出發(fā) 身體力行，表達(dá) “ 樂(lè)活族 ” 對(duì)北京綠色奧運(yùn)的全力支持 現(xiàn)場(chǎng)派發(fā) “ LOHAS” 宣傳單頁(yè) 傳播載體： “ 樂(lè)在中國(guó) ” 網(wǎng) 中心城網(wǎng)站及其他網(wǎng)站 項(xiàng)目推廣活動(dòng)改進(jìn)建議 117 117 ? 推廣活動(dòng)設(shè)想 步行不亦樂(lè)乎，保護(hù)紅樹林活動(dòng) 活動(dòng)地點(diǎn)：中心城、紅樹林海濱公園 活動(dòng)內(nèi)容：在中心城中庭內(nèi)及外圍出口、步行街派發(fā)宣傳單張 由中心城步行至紅樹林海濱公園，沿路派發(fā)宣傳單張，呼吁保護(hù)紅樹林這一 即將消失的稀缺環(huán)境資源 派發(fā) “ LOHAS” 宣傳單頁(yè)，保護(hù)環(huán)境，保護(hù)地球從我做起 傳播載體： “ 樂(lè)在中國(guó) ” 網(wǎng) 中心城網(wǎng)站及其他網(wǎng)站 特報(bào)軟文 項(xiàng)目推廣活動(dòng)改進(jìn)建議 118 118 ? 推廣物料設(shè)想 取自生態(tài)、自然、環(huán)保的材質(zhì)，支持 “ 樂(lè)活 ” 項(xiàng)目推廣活動(dòng)改進(jìn)建議 119 119 成功商業(yè)改造案例 重慶龍湖 北城天街 120 120 案例分析 重慶龍湖 北城天街 商業(yè)改造案例 成功商業(yè)改造案例 121 121 重慶市場(chǎng)眾多商業(yè)項(xiàng)目不斷崛起， 面臨具大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力 ? 項(xiàng)目回顧 北城天街概況 北城天街購(gòu)物廣場(chǎng)是于 2023年 10月開業(yè) , 至今是江北區(qū)規(guī)模最大之購(gòu)物中心； 開業(yè)之初，由于招商期間正值非典沖擊，租戶組合并非最理想 北城天街區(qū)位環(huán)境示意圖 122 122 ? 改造原因 北城天街亟待解決的問(wèn)題 項(xiàng)目定位不夠準(zhǔn)確，缺乏經(jīng)營(yíng)特色，差異化優(yōu)勢(shì)不明顯 由于客觀情況影響，導(dǎo)致實(shí)際入駐品牌混亂，缺乏品牌號(hào)召力 業(yè)態(tài)及布局的缺陷導(dǎo)致對(duì)客群缺乏吸引力，經(jīng)營(yíng)狀況一般 面臨時(shí)代潮流的更迭，硬件設(shè)計(jì)亟待更新和升級(jí) 123 123 ? 項(xiàng)目在開業(yè)兩年的時(shí)間內(nèi)，遇到了眾多的問(wèn)題： 問(wèn)題一：客流不足 問(wèn)題二：營(yíng)業(yè)額不足 問(wèn)題三：商戶檔次參差 問(wèn)題四：燈箱、店招混亂 問(wèn)題五：垂直交通不足 問(wèn)題六：半開放式的建筑形式受天氣影響 問(wèn)題七：次通道眾多 存在商業(yè)次通道 商戶檔次參差 客流不足 ? 面臨七大問(wèn)題 124 124 ? 牽手 TCBL—— 北城天街改造新起點(diǎn) 資源 重 組 —— 華夏柏欣對(duì)北城天街所屬區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境、潛力客群、租戶組合進(jìn)行了縝密的分析和規(guī)劃 全 新 定位 —— 經(jīng)過(guò)大量的資料分析和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖袌?chǎng)調(diào)查，北城天街有了新的形象： 時(shí)尚生活，潮流匯聚 鎖定 目 標(biāo) —— 目標(biāo)消費(fèi)群以重慶市中高收入家庭、 年青白領(lǐng)（ 2540歲）及具消費(fèi)力之青少年（ 1525）為主，輻射 重慶三北區(qū)域 ? 改造思路 125 125 全 力 執(zhí)行 —— 憑借華夏柏欣在品牌組合方面的資源和經(jīng)驗(yàn)，全新的招商工作順利進(jìn)行 整合 推 廣 —— 通過(guò)系列的推廣活動(dòng)使北城天街立于重慶的 “ 時(shí)尚 ” 之巔 驚喜 亮 相 —— 北城天街的全新改造成就了 重慶首席時(shí)尚潮流聚集地 ? 牽手 TCBL—— 北城天街改造新起點(diǎn) ? 改造思路 126 126 ? 北城天街的收獲 成為 重慶江北區(qū) 最具代表性 之 時(shí)尚購(gòu)物中心 業(yè)態(tài)布局的優(yōu)化； 租金水平的提升； 租戶檔次的提升； 商鋪出租率的提升； 優(yōu)質(zhì)租戶入駐之等候 人流及消費(fèi)額之提升 項(xiàng)目商業(yè)品牌更好之知名度 Increased 75% Up to 99% Weekend 70,000 Persons Weekday 50,000 Person. 127 127 ? 項(xiàng)目改造策略建議 目標(biāo) 1： 提升項(xiàng)目人流 目標(biāo) 2： 提升項(xiàng)目出租率 目標(biāo) 3： 提升項(xiàng)目租金水平 措施 1： 優(yōu)化項(xiàng)目市場(chǎng)定位 措施 2： 優(yōu)化項(xiàng)目的業(yè)態(tài)布局 措施 3： 優(yōu)化項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃 措施 4： 優(yōu)化項(xiàng)目品牌推廣 128 128 再次，我們依據(jù)項(xiàng)目的發(fā)展目標(biāo)，擬定了詳細(xì)、科學(xué)的執(zhí)行步驟； 步驟： 第一步：為項(xiàng)目制定一個(gè)準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位； 第二步：為項(xiàng)目擬定一個(gè)具有互動(dòng)性的業(yè)態(tài)布局； 第三步：為項(xiàng)目擬定一套具有協(xié)調(diào)性的商戶落位； 第四步：為項(xiàng)目制定一個(gè)具有可行性的改造方案； 第五步：為項(xiàng)目預(yù)測(cè)未來(lái)的租金收入； 第六步：提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)水平，打造優(yōu)質(zhì)管理體系； 研究方法及核心結(jié)論 目標(biāo)： 提升項(xiàng)目消費(fèi)人流； 提升項(xiàng)目的出租率； 提升項(xiàng)目租金收入； 129 129 感謝聆聽、歡迎賜教！ 130 130 Thank you！ End of Presentation 謝 謝！ 131 131 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/3/142023/3/14Tuesday, March 14, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 7:35:28 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023/3/142023/3/142023/3/14Mar2314Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/3/142023/3/142023/3/14Tuesday, March 14, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 2023/3/142023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 3月 14日星期二 2023/3/142023/3/142023/3/14 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 2023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/3/142023/3/14March 14, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/3/142023/3/142023/3/142023/3/14 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/3/142023/3/14Tuesday, March 14, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 7:35:28 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/3/142023/3/142023/3/14Mar2314Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023/3/142023/3/142023/3/14Tuesday, March 14, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/3/142023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 14日星期二 2023/3/142023/3/142023/3/14 1楚