【正文】 期 10%（七）樣板間的選擇? 戶型具有代表性? 景觀相對較好、能夠帶動銷售? 結(jié)合營銷動線設(shè)計樣板間方向性裝修建議 整體裝修風(fēng)格還是以新古典主義的大風(fēng)格為主，配合中式的裝飾點綴其中，創(chuàng)造性的融合東西方對新古典主義風(fēng)格的詮釋，打造一個風(fēng)格鮮明的樣板間。 在顏色的運(yùn)用上，從客廳到臥室都是以暖色為基調(diào)。整體上色彩的對比和跨越絲毫沒有紊亂。家具和配飾主要采用棕色和金色。棕色則代表深沉與穩(wěn)重，正是一個大氣而富有修養(yǎng)的主人應(yīng)該具有的品質(zhì)。對金色的運(yùn)用也較為大膽，從燈具到壁畫框邊、家具鑲飾，無不給人一種金碧輝煌的感覺。各種色彩在一起和諧過渡，讓居室成為一個溫暖的家。 下面以兩種不同的風(fēng)格形式來詮釋新古典主義。 精裝風(fēng)格一：精裝風(fēng)格一：古典華麗式風(fēng)格古典華麗式風(fēng)格精裝風(fēng)格二：精裝風(fēng)格二：歐式田園風(fēng)格歐式田園風(fēng)格（八）定價策略反映項目的市場價值；使項目具有市場競爭力；與項目的工程進(jìn)度結(jié)合；與項目的展示結(jié)合。總價控制與單價控制結(jié)合整體價格制定與實施考慮總價與單價的雙重控制，即保證項目的單價具有競爭力，也保證項目的總價具有競爭力。低開高走的價格策略本項目實行逐步抬升的價格策略，以較低的價格入市，以聚集市場人氣，通過逐步的小幅度、低頻率提供，實現(xiàn)項目最終實收均價。 在價格制定時要在確定基本銷售均價點的基礎(chǔ)上，從針對各單位的 外界噪音環(huán)境、單位景觀條件、單位朝向以及戶型結(jié)構(gòu)優(yōu)劣等因素進(jìn)行系數(shù)調(diào)差，同時配合考慮每棟在結(jié)構(gòu)上的細(xì)微差異，進(jìn)而根據(jù)評判出得價格調(diào)差結(jié)果將單位價格進(jìn)行劃分和設(shè)定。建議將多樓層（ 6層以下）價差定在 30元 / M178。，通過此種方法人為得拉大中低層層差空間，縮小高樓層提升幅度從而縮短高層單位銷售時間。價格定位參考可比性樓盤 均價（元 /平方米）沿海賽洛城 3800泰躍金河 3400鑫?；ǔ?2850萬科西半島 3850區(qū) 域 因 素比較項目 比較標(biāo)的 比較物業(yè)名稱本項目 鑫?；ǔ?沿海賽洛城 泰躍金河 萬科西半島地區(qū) 級 差 20 20 23 21 21交通通達(dá)度 20 20 21 21 22繁 華 程度 20 20 20 21 21公共 設(shè) 施 20 20 20 20 20臨 街狀況 20 19 22 21 21合 計 100 99 106 104 105比 較 權(quán) 重比 較 名稱 本 項 目 沿海 賽 洛城 萬科西半 島 泰 躍 金河 鑫?；ǔ潜?較權(quán) 重 1 各 因 素 修 正樓 盤 鑫?；ǔ?萬科西半 島 泰 躍 金河 沿海 賽 洛城目前均價 2850元 /平米 3850元 /平米 3400元 /平米 3800元 /平米區(qū)域因素修正 修正價格 3705元 /平米 3773元 /平米 3740元 /平米 3724元 /平米修正標(biāo)準(zhǔn)以本項目為 1，價格高低項目之間的浮動比列為1％ ——5 ％之間本項目毛坯房可實現(xiàn)銷售均價為：Σ （各比較物業(yè)修正價格均值） =3735元 /㎡ 綜合各樓盤價格，建議銷售均價在 3800元 /平米 實現(xiàn)總銷售經(jīng)額均價 3800元 /平米 總建面 ＝總銷經(jīng)額 2， 2069， 3740元營銷推廣費(fèi)用劃分（ 1）推廣費(fèi)用估算推廣費(fèi)按住宅總銷售收入的 2‰ 計算。 （ 2）項目推廣費(fèi)用比例項 目 主要內(nèi)容 比例售樓物料 樓 書 、折 頁 、模型等 5%現(xiàn)場 包裝 條幅、彩旗、路牌等 6%媒體宣 傳 報紙 廣告 40%電視 廣告 5%廣告牌 15%網(wǎng) 絡(luò) 、 雜 志、其他 5%各 類 活 動 展 銷 會、新 聞發(fā) 布會 5%公關(guān)促 銷 活 動 4%外 銷 展 銷 會、巡展 15%合 計 100%（以上 費(fèi) 用未包含 樣 板房及售樓中心的裝修 費(fèi) 用）（ 3） 階 段性推廣 費(fèi) 用 項 目推廣 費(fèi) 用的 實際 運(yùn)用 應(yīng) 根據(jù)整體 銷 售狀況， 銷 售 階 段及市 場 的變換 適 時調(diào) 整。營銷 推廣 階 段 費(fèi) 用比例市 場預(yù)熱 期 15%內(nèi)部 認(rèn)購 期 15%公開 發(fā) 售期 30%強(qiáng) 勢銷 售期 20%持 續(xù)銷 售期 15%尾 盤銷 售期 5%合 計 100% 另： 項 目具體 執(zhí) 行方案，需待確定工程 進(jìn) 度后在 報 方案！The end!靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 一月 21一月 21Saturday, January 23, 2023雨中黃葉樹，燈下白頭人。 04:30:4104:30:4104:301/23/2023 4:30:41 AM1以我獨沈久，愧君相見頻。 一月 2104:30:4104:30Jan2123Jan211故人江海別，幾度隔山川。 04:30:4104:30:4104:30Saturday, January 23, 20231乍見翻疑夢，相悲各問年。 一月 21一月 2104:30:4104:30:41January 23, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 23 一月 20234:30:41 上午 04:30:41一月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 214:30 上午 一月 2104:30January 23, 20231行動出成果，工作出財富。 2023/1/23 4:30:4104:30:4123 January 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 4:30:41 上午 4:30 上午 04:30:41一月 21沒有失敗，只有暫時停止成功！。 一月 21一月 21Saturday, January 23, 2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 04:30:4104:30:4104:301/23/2023 4:30:41 AM1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 一月 2104:30:4104:30Jan2123Jan211世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 04:30:4104:30:4104:30Saturday, January 23, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2104:30:4104:30:41January 23, 20231意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 23 一月 20234:30:41 上午 04:30:41一月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 。 一月 214:30 上午 一月 2104:30January 23, 20231少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/1/23 4:30:4104:30:4123 January 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 4:30:41 上午 4:30 上午 04:30:41一月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 21一月 21Saturday, January 23, 2023閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 04:30:4104:30:4104:301/23/2023 4:30:41 AM1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 一月 2104:30:4104:30Jan2123Jan211越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 04:30:4104:30:4104:30Saturday, January 23, 20231知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 一月 21一月 2104:30:4104:30:41January 23, 20231意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 23 一月 20234:30:41 上午 04:30:41一月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 一月 214:30 上午 一月 2104:30January 23, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/23 4:30:4104:30:4123 January 20231一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 4:30:41 上午 4:30 上午 04:30:41一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告