房地產(chǎn)管理評(píng)估及資產(chǎn)管理知識(shí)分析理論-資料下載頁(yè)
2025-02-22 05:44本頁(yè)面
【正文】 限 45 房地產(chǎn)價(jià)值的影響因素 社會(huì)因素 1）社會(huì)治安狀況 2）人口狀況 3）城市化水平 46 房地產(chǎn)價(jià)值的影響因素 經(jīng)濟(jì)因素 1）經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 2）物價(jià)水平 3）居民收入水平 47 房地產(chǎn)價(jià)值的影響因素 經(jīng)濟(jì)因素 4）房地產(chǎn)投機(jī)狀況 5）世界經(jīng)濟(jì)狀況 6）國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)狀況 48 房地產(chǎn)價(jià)值的影響因素 政治因素 1）政治安定狀況 2）房地產(chǎn)制度 3）房地產(chǎn)政策和法規(guī) 49 房地產(chǎn)價(jià)值的影響因素 政治因素 4）政治安定狀況 5）房地產(chǎn)制度 50 房地產(chǎn)價(jià)值的影響因素 環(huán)境因素 1）聲覺(jué)環(huán)境 2）大氣環(huán)境 3）水文環(huán)境 51 房地產(chǎn)價(jià)值的影響因素 環(huán)境因素 4）視覺(jué)環(huán)境 5）衛(wèi)生環(huán)境 52 房地產(chǎn)價(jià)值的影響因素 除上述影響因素外，還有房地產(chǎn)自身因素、心理因素和其他因素等。 53 本章小結(jié) ?房地產(chǎn)是土地和房屋財(cái)產(chǎn)的合稱，通常又稱不動(dòng)產(chǎn)。一般房地產(chǎn)的定義有廣義和狹義兩種。狹義的房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體的權(quán)益。廣義的房地產(chǎn)是指除上述內(nèi)容外，還包括諸如水、礦藏、森林等自然資源。 54 本章小結(jié) ?房地產(chǎn)按房地產(chǎn)用途可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)和其他；按建筑結(jié)構(gòu)可分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚（或石）結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)和其他結(jié)構(gòu)的房屋建筑；按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程度可分為生地、毛地、熟地、在建工程和現(xiàn)房（含土地）。 55 本章小結(jié) ?馬克思主義認(rèn)為價(jià)值是商品社會(huì)特有的歷史范疇，價(jià)值的產(chǎn)生和存在是由商品社會(huì)的生產(chǎn)關(guān)系所決定的。效用價(jià)值論的基本思想是經(jīng)濟(jì)物品的價(jià)值決定于由商品為其占有者帶來(lái)的效用。新古典主義的價(jià)值理論認(rèn)為商品的價(jià)值來(lái)源于生產(chǎn)和消費(fèi)兩個(gè)方面，商品的價(jià)格由供給和需求雙方共同決定。 56 本章小結(jié) ?在現(xiàn)實(shí)中，影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很多，房地產(chǎn)價(jià)格高低是這些因素綜合作用的結(jié)果。這些影響因素主要包括房地產(chǎn)自身因素、社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素、行政因素和環(huán)境因素等五個(gè)方面。 57 思考題 ？ ？ ？ ？ ？ ？ 意義 ? 58 本章結(jié)束 第一章 總論 59 演講完畢，謝謝觀看！
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