剩余價值的分配講義-資料下載頁
2025-02-21 16:47本頁面
【正文】 地供求關系 ? 土地價格與地租成正比，與銀行利息率成反比。 （二）地租、土地產(chǎn)品價值與土地價格 ?地租來自農(nóng)產(chǎn)品價值，土地價格與地租成正向變化，所以三者之間相互影響。 ?農(nóng)產(chǎn)品價格對地租影響的方向不確定。 ? 一塊土地的地租并不直接取決于土地產(chǎn)品價值的高低，而是取決于土地產(chǎn)品個別價值和社會價值的差額大小。 ?土地產(chǎn)品價值與地價的關系也不確定 。 ? 在利息率不變的情況下，地租與地價成正比。但是，由于地租與土地產(chǎn)品價值之間的關系不確定，所以，地價與土地產(chǎn)品價值之間的關系也不確定。 （三）土地市場與土地價格對經(jīng)濟的影響 ? 土地與一般商品的不同特點 ?（１）土地價格的預期因素復雜。土地價格本身就是一個虛擬價值量，所以，為經(jīng)濟中的泡沫提供客觀基礎。 ?（２）土地價格對土地供給影響很小。由于土地的稀缺性，決定了土地供給是有限的，這是人們容易利用土地價格投機的重要原因。 房地產(chǎn)行業(yè)容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟和金融危機 ?（１） 房地產(chǎn)市場特殊性 ，其資產(chǎn)價格不是價值的貨幣表現(xiàn)，而是憑借所有權獲得的收入，所以是虛擬價格。 ?（２）房地產(chǎn)屬于稀缺資源，其價格總體是一種上升趨勢，這樣人們對房地產(chǎn)預期收益看漲，把它作為投資和投機的領域。 ?（３） 房地產(chǎn)投資往往需要大量的金融機構貸款，容易產(chǎn)生債務鏈條，進而產(chǎn)生金融危機。 ? 在歷史上，美國 1929－ 1933年大危機起源于房地產(chǎn)市場泡沫的破滅； 日本二十世紀80年代末的經(jīng)濟危機 ， 也是起源于房地產(chǎn)泡沫； 1997年亞洲金融危機首發(fā)國家 — 泰國，也是以房地產(chǎn)泡沫為主要誘因之一。2023年美國發(fā)生的 “ 次貸危機 ” 還是源于房地產(chǎn)市場的泡沫。 案例：日本房地產(chǎn)泡沫的破裂 日本著名金融中心 案例：日本房地產(chǎn)泡沫的破裂 ?日本在上世紀 80年代后期吹起的這一個泡沫，是人類經(jīng)濟史上迄今為止最大的一個。 ?1989年，泡沫經(jīng)濟的最高峰 , 東京帝國廣場下面一平方英里土地的價格，居然比整個加利福尼亞的土地價值還高，一個東京都市的地價就相當于美國全國的土地價格。日本正沉浸在一個 “ 地價不倒 ” 的神話中。 “ 把東京的地皮全部賣掉就可以買下美國，然后再把美國土地出租給美國人住。 ” 東京電視臺的著名經(jīng)濟評論家莫邦富說：“ 在當時的日本報紙上這樣的言論經(jīng)?？梢钥吹?，并且被大部分日本人接受并引以為豪。 ” ?隨著地價暴漲，城市住宅價格也開始水漲船高。一般來說，勞動者僅靠工資收入所能購入住宅的價格限度應是年收入的 5倍左右。在 1990年，東京都市圈的住宅價格與年收入之比已經(jīng)超過了 10倍，在核心地區(qū)更是達到了近 20倍的水平。 ?除了地價，股市正創(chuàng)造著另一個 “ 不敗 ” 的神話。日本證券公司的老板騎著火箭在美國時代周刊的封面上出現(xiàn)。 1989年末，日經(jīng)平均股價高達 ，相當于 1984年的 。 1989年末最后一天更是創(chuàng)下接近 4萬日元的歷史最高。當時，日本股市的市盈率高達 80倍（其時，美國、英國、中國香港的市盈率為 25－ 30倍）。但人們并沒有預計到危機， “ 當時，日本曾經(jīng)有 40個經(jīng)濟學家對前景預測，沒有一個人認為會出現(xiàn)經(jīng)濟危機，都對將來表示樂觀。 ” ?日本人把炒股的人稱為 “ 株屋 ” 。對于 “ 株屋 ” 平民百姓一直沒有什么好印象。老百姓的錢財主要是存在銀行、保險公司和郵局。在 “ 股市不敗 ” 和 “ 地價不倒 ” 的泡沫經(jīng)濟時期，老百姓紛紛把存在銀行里的錢拿到了股市， “ 你不買股票，你就是笨蛋，一年的投資回報就有 100%。 ” ?1990年市場交易的第一天為轉折點，日經(jīng)股價落入了地獄。自那時候開始，日本股票市場陷入長達十多年的熊市之中。直到今天，日經(jīng)平均股價仍然在 元的位置振蕩。 ?緊接著是地產(chǎn)。 1990年 9月，日本國營廣播電視臺 NHK連續(xù) 5個晚上在黃金時段播放了有關土地問題的特別節(jié)目，指出地價是可以下跌的，并提出應讓日本的地價下降一半，同時主張進行土地稅制的改革，限制房地產(chǎn)融資。這一節(jié)目像顆重磅炸彈，其巨大的輿論沖擊力揭開了日本泡沫經(jīng)濟破滅的序幕。 ?1991年，巨大的地產(chǎn)泡沫自東京開始破裂，迅速蔓延至日本全境。土地和房屋根本賣不出去，陸續(xù)竣工的樓房沒有住戶，空房到處都是。房地產(chǎn)價格狂跌 。 ?著名經(jīng)濟學家林毅夫曾經(jīng)回憶，他在東京的表哥在泡沫經(jīng)濟前夕，用 5億日元買了一套房子，結果到 1990年中期，只值 1億日元。 ?在泡沫破裂后的 15年間，日本都在為這個泡沫還債：經(jīng)濟蕭條、政局動蕩、犯罪率上升。 ? ?東京電視臺著名的經(jīng)濟評論家莫邦富告訴本報記者： “ 1993年的時候，日本人用了 22年的時間，終于使人均 GDP從世界第 18位，達到了世界第一；但到現(xiàn)在，又經(jīng)過了 14年時間，日本的人均 GDP從第一回到了第 18。 ” —— 資料參見 邱敏 曾向榮 《 廣州日報 》 2023年 11月 13日 演講完畢，謝謝觀看！
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