(0619九局版)沈陽皓翔國際花園項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-02-18 13:46本頁面
【正文】 并測算了項目全投資財務內部收益率指標，如下表： 項目財務凈現(xiàn)值為 0，財務內部收益率為 %大于預期基準收益率，項目經(jīng)濟指標滿足要求。 根據(jù)項目的凈現(xiàn)金流量，測算項目的靜態(tài)投資回收期 為 。 全投資財務內部收益率 自有資金財務內部收益率 根據(jù)項目每期的凈現(xiàn)金流量，按照期望報酬率 16%測算了凈現(xiàn)值，并測算了項目自有資金財務內部收益率指標，如下表： 項目財務凈現(xiàn)值為 0，財務內部收益率為 %大于預期基準收益率，項目經(jīng)濟指標滿足要求。 收益估算表 土地價格變化敏感性分析 銷售價格變化敏感性分析 補充說明 通過與皓翔公司協(xié)商，皓翔公司承諾項目用地投入資金不超過，容積率不大于 。并爭取將項目容積率調整到 ，商業(yè)比例調整到 15%，凈地樓面價不超過 2700元 /㎡ 。 為保證項目居住品質，本報告是按 。如按容積率 、總地價 ，相應投資比例仍為 6:九局住宅 2/3內銷，則九局職工內銷面積為 ㎡，內銷住宅成本價為 5500元 /㎡ 。 容積率 ：地上建筑面積： ㎡（其中：住宅建筑面積 ㎡，網(wǎng)點建筑面積 ㎡），地下建筑面積 萬㎡。 七 房地產可行性研究結論 發(fā)展結論 城市精致高尚住宅，丌可多得的都市核心區(qū)開發(fā)項目，開發(fā)前景良好，值得中鐵九局好好把握 自購住宅：滿足內部職工住房需求； 外售住宅：實現(xiàn)銷售回款，平衡成本，利潤主要來源； 商業(yè) ≤15%：豐富產品業(yè)態(tài)，完善產品配套，貢獻利潤。 股權轉讓如果不存在風險的前提上，本案具有風險小，資金壓力小，可迅速回款，非常具有開發(fā)價值。屬于典型的“短平快”項目。能在最短時間內產生市場效應并充分實現(xiàn)銷售利潤，非常適宜九局開發(fā)，將產品打造成城市中心小體量精品住宅。 規(guī) 劃 方 向 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 9, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 12:08:5212:08:5212:083/9/2023 12:08:52 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :08:5212:08Mar239Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 12:08:5212:08:5212:08Thursday, March 9, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :08:5212:08:52March 9, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 9日星期四 下午 12時 8分 52秒 12:08: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 下午 12時 8分 :08March 9, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 9日星期四 12時 8分 52秒 12:08:529 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 12時 8分 52秒 下午 12時 8分 12:08: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 9, 2023 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 12:08:5212:08:5212:083/9/2023 12:08:52 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :08:5212:08Mar239Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 12:08:5212:08:5212:08Thursday, March 9, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :08:5212:08:52March 9, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 9日星期四 下午 12時 8分 52秒 12:08: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 12時 8分 :08March 9, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 9日星期四 12時 8分 52秒 12:08:529 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 12時 8分 52秒 下午 12時 8分 12:08: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , March 9, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 12:08:5212:08:5212:083/9/2023 12:08:52 PM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :08:5212:08Mar239Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 12:08:5212:08:5212:08Thursday, March 9, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :08:5212:08:52March 9, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 9日星期四 下午 12時 8分 52秒 12:08: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 下午 12時 8分 :08March 9, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 9日星期四 12時 8分 52秒 12:08:529 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 下午 12時 8分 52秒 下午 12時 8分 12:08: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴
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