北京海淀山后地區(qū)頤養(yǎng)中心策劃報告-資料下載頁
2025-02-16 13:17本頁面
【正文】 338 9%二 前期費用 3530 309 239 %1 三通一平 10元 /平米 20 2 勘測費 10 初勘 120元 /米 /個 5 詳勘 120元 /米 /個 5 3 規(guī)劃方案設計費 23元 /公 頃 6 4 設計費 56 單體設計費 25元 /建筑面 積 32 景觀設計費 20元 /綠 化占地平方米 14 市政設計費 投資的 3% 3% 10 5 墻改費 8元 /總 建筑平米 10 6 散裝水泥費 3元 /t， 1 7 招投標費 建安工程費 * 3 8 施工圖審查費 2元 /總 建筑平米 3 9 其他 6 供電、水、氣前期咨詢費 1元 /總 建筑平米 1 交通影響分析 1元 /總 建筑平米 1 環(huán)境影響分析 /總 建筑平米 1 規(guī)劃許可證制證費 /總 建筑平米 2 10 大市政 194 55五、財務分析n 。序號 項 目 標準 數(shù)量 總計 （萬元）可售單方造價 （元 /平）建筑比例單方造價三 建安費用 30945 2707 2092 %1 建安工程費 住宅 2023元 /平米 臨街商業(yè) 2023 2023 體檢中心 2023 2023 養(yǎng)老中心 2200 2200 含裝修 +家具等 會所 2200 2200 2 工程監(jiān)理費 (建安工程費 +公用配套） * 30759 3 標底編制代理費 建安成本 * 30359 4 質量監(jiān)督費（建安工程費 +公用配套）* 30759 5 設計變更及簽證費 建安成本 * 30759 308 四 基礎設施費 2794 244 189 %1 供電費 150萬元 /配 電 室 150 41 2自來水工程費用16元 /住宅建筑平米 16 3 煤氣費 20元 /住宅建筑平米 20 4 智能化 14 5 環(huán)衛(wèi) 800元 /平米 1 6 郵政 /住宅建筑平米 1 7 綠化工程費 56 8 排水工程費 /住宅建筑平米 20 9 區(qū)內道路 140元 /道路平米 22 56五、財務分析n 。序號 項 目 標準 數(shù)量 總計 （萬元） 可售單方造價 （元 /平）建筑比例單方造價五 公共配套費用 774 68 52 % 費 用 2023 35 33 小區(qū)圍墻、大門 180元 /米 180 16 （配電室、中水站、煤氣調壓站）土建 1000元 /平米 800 104 9 中水處理間、及管網(wǎng) 30003500元 /噸 696 90 8 六 不可預見費 2% 43044 861 75 58 %七 直接費用 43905 3840 2968 %八 財務費用 年利率 8%,2 年 15000 2400 210 162 %九 銷售費用 銷售收入 % % 75895 1897 166 128 %十 管理費用 銷售收入 2% 2% 75895 1518 133 103 %十一 營業(yè)稅金 銷售收入 % % 75895 4212 368 285 %十二 含稅成本 53632 4717 3646 %銷售收入 75895 6817 5131 銷售利潤率 29% 利潤 (稅前 ) 21963 1972 1484 所得稅 7247 凈利潤 14715 57五、財務分析n 財務靜態(tài)分析：n 土地款按 5000萬計算。n 養(yǎng)老院和醫(yī)療體檢中心的投資成本分攤到別墅住宅部分中，在保證養(yǎng)老院的政策兌現(xiàn)前提下，可實現(xiàn)所得稅前利潤為 ，并凈留存養(yǎng)老院 +體檢中心兩塊物業(yè)作為利潤。n 若養(yǎng)老院政策不兌現(xiàn)，則可實現(xiàn)所得稅前利潤為 ，并凈留存養(yǎng)老院 +體檢中心兩塊物業(yè)作為利潤。n 本項目的盈利能力還是很可觀的！58六、項目綜合判斷59六、項目綜合判斷本項目盤活公司存量地塊，同時通過項目運作形成錫華獨自開發(fā)地產項目，并逐步打造錫華自身的地產專業(yè)團隊！進行地產開發(fā)模式創(chuàng)新，為公司項目獲取建立新的通道和方法，公司地產可持續(xù)發(fā)展！公司很好的政府資源可以整合，創(chuàng)造更大的生產力！項目自身的盈利能力很可觀！n 結論：集團資金允許的條件下，建議啟動本項目！60下一步工作重點盤活土地：解除與一級開發(fā)的合同。 從根本入手，使一級開發(fā)公司終止一級開發(fā)權：n 一級開發(fā)實施單位投入的一級開發(fā)資金資金不能及時到位，足以影響開發(fā)進度；n 未按進度計劃實施一級開發(fā)，且足以影響一級開發(fā)進度；n 一級開發(fā)實施單位在工作過程中不配合儲備機構工作，或提供虛假材料；n 一級開發(fā)實施單位在履約過程中出現(xiàn)足以導致一級開發(fā)工作無法正常進行且儲備機構告知后 30日仍不能正常改正并且恢復履行；n 在項目進行過程中發(fā)生重大安全責任事故和情況，造成社會不穩(wěn)定等問題，導致一級開發(fā)工作無法正常進行。土地性質轉變 ：教育用地轉變成養(yǎng)老建設用地，容積率做到 。養(yǎng)老產業(yè)關鍵人才 ：專業(yè)人才的加盟。大市政配套問題 。產業(yè)政策落實。開發(fā)模式論證：進一步深入調研和訪談、考察。 謹慎論證，堅決執(zhí)行到位！61謝謝，請指正！62演講完畢，謝謝觀看
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