北京海淀山后地區(qū)頤養(yǎng)中心策劃報(bào)告-資料下載頁
2025-02-16 13:17本頁面
【正文】 338 9%二 前期費(fèi)用 3530 309 239 %1 三通一平 10元 /平米 20 2 勘測費(fèi) 10 初勘 120元 /米 /個(gè) 5 詳勘 120元 /米 /個(gè) 5 3 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)費(fèi) 23元 /公 頃 6 4 設(shè)計(jì)費(fèi) 56 單體設(shè)計(jì)費(fèi) 25元 /建筑面 積 32 景觀設(shè)計(jì)費(fèi) 20元 /綠 化占地平方米 14 市政設(shè)計(jì)費(fèi) 投資的 3% 3% 10 5 墻改費(fèi) 8元 /總 建筑平米 10 6 散裝水泥費(fèi) 3元 /t， 1 7 招投標(biāo)費(fèi) 建安工程費(fèi) * 3 8 施工圖審查費(fèi) 2元 /總 建筑平米 3 9 其他 6 供電、水、氣前期咨詢費(fèi) 1元 /總 建筑平米 1 交通影響分析 1元 /總 建筑平米 1 環(huán)境影響分析 /總 建筑平米 1 規(guī)劃許可證制證費(fèi) /總 建筑平米 2 10 大市政 194 55五、財(cái)務(wù)分析n 。序號(hào) 項(xiàng) 目 標(biāo)準(zhǔn) 數(shù)量 總計(jì) （萬元）可售單方造價(jià) （元 /平）建筑比例單方造價(jià)三 建安費(fèi)用 30945 2707 2092 %1 建安工程費(fèi) 住宅 2023元 /平米 臨街商業(yè) 2023 2023 體檢中心 2023 2023 養(yǎng)老中心 2200 2200 含裝修 +家具等 會(huì)所 2200 2200 2 工程監(jiān)理費(fèi) (建安工程費(fèi) +公用配套） * 30759 3 標(biāo)底編制代理費(fèi) 建安成本 * 30359 4 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)（建安工程費(fèi) +公用配套）* 30759 5 設(shè)計(jì)變更及簽證費(fèi) 建安成本 * 30759 308 四 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 2794 244 189 %1 供電費(fèi) 150萬元 /配 電 室 150 41 2自來水工程費(fèi)用16元 /住宅建筑平米 16 3 煤氣費(fèi) 20元 /住宅建筑平米 20 4 智能化 14 5 環(huán)衛(wèi) 800元 /平米 1 6 郵政 /住宅建筑平米 1 7 綠化工程費(fèi) 56 8 排水工程費(fèi) /住宅建筑平米 20 9 區(qū)內(nèi)道路 140元 /道路平米 22 56五、財(cái)務(wù)分析n 。序號(hào) 項(xiàng) 目 標(biāo)準(zhǔn) 數(shù)量 總計(jì) （萬元） 可售單方造價(jià) （元 /平）建筑比例單方造價(jià)五 公共配套費(fèi)用 774 68 52 % 費(fèi) 用 2023 35 33 小區(qū)圍墻、大門 180元 /米 180 16 ?。ㄅ潆娛?、中水站、煤氣調(diào)壓站）土建 1000元 /平米 800 104 9 中水處理間、及管網(wǎng) 30003500元 /噸 696 90 8 六 不可預(yù)見費(fèi) 2% 43044 861 75 58 %七 直接費(fèi)用 43905 3840 2968 %八 財(cái)務(wù)費(fèi)用 年利率 8%,2 年 15000 2400 210 162 %九 銷售費(fèi)用 銷售收入 % % 75895 1897 166 128 %十 管理費(fèi)用 銷售收入 2% 2% 75895 1518 133 103 %十一 營業(yè)稅金 銷售收入 % % 75895 4212 368 285 %十二 含稅成本 53632 4717 3646 %銷售收入 75895 6817 5131 銷售利潤率 29% 利潤 (稅前 ) 21963 1972 1484 所得稅 7247 凈利潤 14715 57五、財(cái)務(wù)分析n 財(cái)務(wù)靜態(tài)分析：n 土地款按 5000萬計(jì)算。n 養(yǎng)老院和醫(yī)療體檢中心的投資成本分?jǐn)偟絼e墅住宅部分中，在保證養(yǎng)老院的政策兌現(xiàn)前提下，可實(shí)現(xiàn)所得稅前利潤為 ，并凈留存養(yǎng)老院 +體檢中心兩塊物業(yè)作為利潤。n 若養(yǎng)老院政策不兌現(xiàn)，則可實(shí)現(xiàn)所得稅前利潤為 ，并凈留存養(yǎng)老院 +體檢中心兩塊物業(yè)作為利潤。n 本項(xiàng)目的盈利能力還是很可觀的！58六、項(xiàng)目綜合判斷59六、項(xiàng)目綜合判斷本項(xiàng)目盤活公司存量地塊，同時(shí)通過項(xiàng)目運(yùn)作形成錫華獨(dú)自開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目，并逐步打造錫華自身的地產(chǎn)專業(yè)團(tuán)隊(duì)！進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)模式創(chuàng)新，為公司項(xiàng)目獲取建立新的通道和方法，公司地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展！公司很好的政府資源可以整合，創(chuàng)造更大的生產(chǎn)力！項(xiàng)目自身的盈利能力很可觀！n 結(jié)論：集團(tuán)資金允許的條件下，建議啟動(dòng)本項(xiàng)目！60下一步工作重點(diǎn)盤活土地：解除與一級(jí)開發(fā)的合同。 從根本入手，使一級(jí)開發(fā)公司終止一級(jí)開發(fā)權(quán)：n 一級(jí)開發(fā)實(shí)施單位投入的一級(jí)開發(fā)資金資金不能及時(shí)到位，足以影響開發(fā)進(jìn)度；n 未按進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施一級(jí)開發(fā)，且足以影響一級(jí)開發(fā)進(jìn)度；n 一級(jí)開發(fā)實(shí)施單位在工作過程中不配合儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)工作，或提供虛假材料；n 一級(jí)開發(fā)實(shí)施單位在履約過程中出現(xiàn)足以導(dǎo)致一級(jí)開發(fā)工作無法正常進(jìn)行且儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)告知后 30日仍不能正常改正并且恢復(fù)履行；n 在項(xiàng)目進(jìn)行過程中發(fā)生重大安全責(zé)任事故和情況，造成社會(huì)不穩(wěn)定等問題，導(dǎo)致一級(jí)開發(fā)工作無法正常進(jìn)行。土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變 ：教育用地轉(zhuǎn)變成養(yǎng)老建設(shè)用地，容積率做到 。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)關(guān)鍵人才 ：專業(yè)人才的加盟。大市政配套問題 。產(chǎn)業(yè)政策落實(shí)。開發(fā)模式論證：進(jìn)一步深入調(diào)研和訪談、考察。 謹(jǐn)慎論證，堅(jiān)決執(zhí)行到位！61謝謝，請(qǐng)指正！62演講完畢，謝謝觀看
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