【正文】 平方米u(yù)假設(shè)項(xiàng)目優(yōu)惠政策為：按揭付款優(yōu)惠 1％，客戶所占比例為 94％一次性付款優(yōu)惠 2％，客戶所占比例為 6％u付款方式綜合系數(shù)：（ 99％ 94 ％＋ 986 ％） 100％＝ ％付款方式優(yōu)惠每平方米的優(yōu)惠幅度為：（ Z－ ） （ 1－ ％） 本報告請嚴(yán)格保密。項(xiàng)目賬面價評估及價格模型綜合賬面均價評估方法之 綜合價格修正項(xiàng)目綜合賬面價根據(jù)以上假設(shè)和計算，項(xiàng)目理論綜合賬面評估均價為： /平方米考慮到關(guān)系戶折扣和按時簽約折扣建議項(xiàng)目一期的銷售賬面均價為： 3300元 /平方米本報告請嚴(yán)格保密。項(xiàng)目賬面價評估及價格模型分戶價格模型本報告請嚴(yán)格保密。項(xiàng)目賬面價評估及價格模型分戶價格模型單套價格系數(shù)評估考慮的因素戶型因素、景觀因素、朝向因素、采光因素、通風(fēng)因素、所贈送的入戶花園、露臺、落地飄窗、錯層陽臺、空中花園、使用率、樓層等多方面加以調(diào)整。u戶型因素、景觀因素、朝向因素、采光因素、通風(fēng)因素、樓層因素通過單方調(diào)差價格及分項(xiàng)權(quán)重確定。u入戶花園、露臺、落地飄窗、 3加 1花園、落地飄窗等則通過所贈送面積的單位價格調(diào)整。u實(shí)用率調(diào)差：先以套內(nèi)面積計算每套均價，最后換算為建筑面積。u即： 分戶單價＝基準(zhǔn)單價＋平面差＋樓層差＋附加值加價（注：贈送面積加價） 本報告請嚴(yán)格保密。項(xiàng)目賬面價評估及價格模型分戶價格模型基準(zhǔn)單價設(shè)定此基準(zhǔn)單價 為過程價格基準(zhǔn)單價＝（賬面均價 一期銷售面積－ ∑ 各項(xiàng)加價銷售額） 247。 一期銷售總面積 假設(shè)第一期單位基準(zhǔn)單價為： A元 /平方米，實(shí)現(xiàn)的帳面均價為 B元 /平方米。A＝【 一期銷售總面積 B － ∑ （入戶花園面積 單價）－ ∑ （露臺面積 單價） ∑ （落地飄窗 單價）－ ∑ （錯層陽臺 單價）－ ∑ （ 3＋ 1空中花園 單價）－ ∑ （加價銷售額） 】 247。 一期銷售總面積 本報告請嚴(yán)格保密。項(xiàng)目賬面價評估及價格模型分戶價格模型基準(zhǔn)分、加價及調(diào)差系數(shù)u 調(diào)差基準(zhǔn)分計算方法： 每套單位的加價乘單位面積，除第一期銷售總面積，得出每套單位的權(quán)重加價， 所有權(quán)重加價的和 即為第一批開盤單位的基準(zhǔn)分。 調(diào)整系數(shù)： 每套房綜合得分與基準(zhǔn)分的比率。 分戶調(diào)差單價： 基準(zhǔn)單價 基準(zhǔn)分比率 本報告請嚴(yán)格保密。項(xiàng)目賬面價評估及價格模型分戶價格模型平面加價及樓層調(diào)差考慮的因素加價SALES分戶型價值排序 戶型因素 分戶調(diào)差單價： 基準(zhǔn)單價 基準(zhǔn)分比率 分項(xiàng) 戶型 景觀 采光 通風(fēng) 朝向 噪音權(quán)重 30％ 20％ 15％ 15％ 10％ 10％戶型 A Ba Bb Ha Hb Hc Ca Cb Cc Ia Ib Ic加價 150 150 150 100 100 50 150 150 0 50 100 50本報告請嚴(yán)格保密。項(xiàng)目賬面價評估及價格模型分戶價格模型平面加價及樓層調(diào)差考慮的因素加價u 目前市場在售項(xiàng)目樓層調(diào)差：u 逸城桃園： 2－ 10層 20元 /平方米， 10層以上 10元 /平方米u(yù) 月亮灣花園： 20－ 30元 /平方米u(yù) 南莊星座： 30元 /平方米u(yù) 天門山 1號： 15－ 30元 /平方米 本報告請嚴(yán)格保密。項(xiàng)目賬面價評估及價格模型分戶價格模型平面加價及樓層調(diào)差考慮的因素加價 本報告請嚴(yán)格保密。項(xiàng)目賬面價評估及價格模型分戶價格模型平面加價及樓層調(diào)差考慮的因素加價 整體視線開闊整體視線開闊局部視線開闊局部視線開闊u A型整體視線開闊，加價 200元 /平方米u(yù) I－ b、 I－ c整體視線開闊，加價 200元 /平方米u(yù) B－ a東向、 H2－ a東向、 H－ c局部視線開闊，加價 100元 /平方米 本報告請嚴(yán)格保密。項(xiàng)目賬面價評估及價格模型分戶價格模型采光因素 u A型、 B型純板樓加價 80元 /平方米u(yù) 點(diǎn)式南向凸出戶型加價 50元 /平方米u(yù) 點(diǎn)式東西向無遮擋加價 60元 /平方米u(yù) 點(diǎn)式二個單元凹進(jìn)部分不加價 加 80元元不加加 30加 60元元加 60加 50元元加 50元元本報告請嚴(yán)格保密。項(xiàng)目賬面價評估及價格模型分戶價格模型噪音因素 u 所有且東路臨街戶型減價 50元 /平方米u(yù) 主入口 2號樓 0 03號房、 3號樓 0 05號房減價 50元 /平方米本報告請嚴(yán)格保密。項(xiàng)目賬面價評估及價格模型分戶價格模型贈送面積樓面單價（附加值加價） 附加值加價 =（入戶花園面積 入戶花園單價＋露臺面積 露臺單價＋落地飄窗面積 落地飄窗單價 +錯層陽臺面積 錯層陽臺單價＋ 3＋ 1空中花園面積 3＋ 1空中花園單價） 247。 該套建筑面積 u 為了讓客戶體會到贈送的附加值，將單價控制在合理的范圍內(nèi)u 落地飄窗單價＝基準(zhǔn)賬面單價 100 ％u 3＋ 1空中花園面積單價＝基準(zhǔn)賬面單價 80 ％u 錯層陽臺面積錯層部分單價＝基準(zhǔn)賬面單價 50 ％u 入戶花園贈送部分單價＝基準(zhǔn)賬面單價 25 ％u 頂層露臺單價＝基準(zhǔn)賬面單價 25 ％u分戶單價＝基準(zhǔn)單價＋平面差＋樓層差＋附加值加價（注：贈送面積加價）本報告請嚴(yán)格保密。項(xiàng)目賬面價評估及價格模型分戶價格模型 u分戶單價＝基準(zhǔn)單價＋平面差＋樓層差＋附加值加價（注：贈送面積加價）本報告請嚴(yán)格保密。 我們相信在目前的市場形勢下，只要我們應(yīng)對得當(dāng)，措施得力，通過開發(fā)商和代理公司的共同努力，一定能夠達(dá)到理想的銷售目標(biāo)。 讓我們行動起來，創(chuàng)造張家界房地產(chǎn)市場銷售的奇跡！！天方地產(chǎn)天方地產(chǎn)2023年 5月本報告請嚴(yán)格保密。u靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 一月 21一月 21Sunday, January 24, 2023u雨中黃葉樹，燈下白頭人。 05:46:0605:46:0605:461/24/2023 5:46:06 AMu1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 一月 2105:46:0605:46Jan2124Jan21u1故人江海別，幾度隔山川。 05:46:0605:46:0605:46Sunday, January 24, 2023u1乍見翻疑夢，相悲各問年。 一月 21一月 2105:46:0605:46:06January 24, 2023u1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 24 一月 20235:46:06 上午 05:46:06一月 21u1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 215:46 上午 一月 2105:46January 24, 2023u1行動出成果，工作出財富。 2023/1/24 5:46:0605:46:0624 January 2023u1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 5:46:06 上午 5:46 上午 05:46:06一月 21u沒有失敗，只有暫時停止成功！。 一月 21一月 21Sunday, January 24, 2023u很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 05:46:0605:46:0605:461/24/2023 5:46:06 AMu1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 一月 2105:46:0605:46Jan2124Jan21u1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 05:46:0605:46:0605:46Sunday, January 24, 2023u1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2105:46:0605:46:06January 24, 2023u1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 24 一月 20235:46:06 上午 05:46:06一月 21u1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 一月 215:46 上午 一月 2105:46January 24, 2023u1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/1/24 5:46:0605:46:0624 January 2023u1空山新雨后，天氣晚來秋。 5:46:06 上午 5:46 上午 05:46:06一月 21u楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 21一月 21Sunday, January 24, 2023u閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 05:46:0605:46:0605:461/24/2023 5:46:06 AMu1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 一月 2105:46:0605:46Jan2124Jan21u1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 05:46:0605:46:0605:46Sunday, January 24, 2023u1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 一月 21一月 2105:46:0605:46:06January 24, 2023u1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 24 一月 20235:46:06 上午 05:46:06一月 21u1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 一月 215:46 上午 一月 2105:46January 24, 2023u1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/24 5:46:0605:46:0624 January 2023u1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 5:46:06 上午 5:46 上午 05:46:06一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴