【導(dǎo)讀】建筑物，通常又稱“建筑”，是指人們從事工作、生活和活動(dòng)用的房屋和場所，其中，建筑物是工程技術(shù)和文化藝術(shù)綜合體，在一定程度上反映出時(shí)代的政治經(jīng)濟(jì)。自從人類能夠進(jìn)行創(chuàng)造性的生產(chǎn)勞動(dòng)以來，人們一直都在努力為自。己創(chuàng)造一個(gè)舒適的生活場所和空間，以滿足生存需要，并獲精神上的滿足。如基礎(chǔ)、梁、柱、承重墻、樓地面等?；ブС校苯踊蜷g接地承受建筑物上的各種荷載，所以也稱之為“主體結(jié)構(gòu)”。這類構(gòu)件的主要作用是抵御大自。然中各種不良因素對房屋內(nèi)部的干擾。高級居住建筑為甲等，中級居住建筑為乙等。建筑），三級，四級。室作為人防工程的，應(yīng)從整幢商品房的建筑面積中扣除）。（含）的永久性建筑。應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e：指套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)之積。算建筑面積；多層房屋建筑面積的總和計(jì)算。

　　

【正文】 線內(nèi)的綠地），不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。 （ 93） 建筑許可證的辦理：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一切建設(shè)活動(dòng)都必須按以下程序辦理建筑許可證手續(xù)： 建設(shè)單位（甲方）持計(jì)劃部 門的投資批文。土地使用證（或有關(guān)用地批文）。用地紅線 圖。地形圖（ 1： 500）一式兩份。建房專題報(bào)告等向規(guī)劃部門申報(bào)劃定建筑紅線。 建筑紅線劃定后，即可委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)：①新征土地必須先進(jìn)行總平面規(guī)劃，經(jīng)審定后方可作單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)。②原有土地上如元總平面規(guī)劃，則需作總平面改造規(guī)劃，經(jīng)審定后，方可作單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)。③大型公建或?qū)Τ鞘芯坝^有影響的，先作方案送規(guī)劃部門審批后，方可作擴(kuò)初設(shè)計(jì)，然后按要求作施工圖設(shè)計(jì)。 設(shè)計(jì)圖紙必須按規(guī)定報(bào)有關(guān)部門審查，簽署意見（如建設(shè)。消防。人防。防疫等部門），并辦理建筑 招標(biāo)手續(xù)后，再持全部有關(guān)文件。圖紙向規(guī)劃部門申辦建筑許可證，同時(shí)按規(guī)定交納配套費(fèi)。規(guī)劃管理費(fèi)等。 辦證后即可按審批要求放施工灰線，經(jīng)規(guī)劃部門派員驗(yàn)線后方可破土動(dòng)工。工程竣工后，經(jīng)規(guī)劃部門驗(yàn)收合格并在 6個(gè)月內(nèi)將竣工圖紙移交城建檔案館后，建筑物方可交付使用。 （ 94） 違法建筑：根據(jù)《城市規(guī)劃法》規(guī)定，凡是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建建筑物、構(gòu)筑物，道路、橋梁、管線和其它工程設(shè)施，包括戶外廣告牌設(shè)置，民房、臨時(shí)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)等，都必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證后方可 動(dòng)工興建。違反上述規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，均被視為違法活動(dòng)，所建的建（構(gòu)）筑物為違法建筑，將依法給予處理。對嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物或者其它設(shè)施；影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令限期改正，并處罰款。 （ 95） 城市居民建私房的手續(xù)辦理程序： 由建房戶持土地證（或用地批文、屬于舊房的需持房產(chǎn)證）、擬建點(diǎn)地形圖（ l： 500）一式兩份。市內(nèi)常住人口簿復(fù)印件、建房報(bào)告，所在地居委會證明， 城區(qū)簽署意見后向規(guī)劃部門報(bào)建。 經(jīng)規(guī)劃部門劃定紅線后，即可委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。 將設(shè)計(jì)圖紙送規(guī)劃部門，經(jīng)審核合格并按規(guī)定交納城市配套費(fèi)、規(guī)劃管理費(fèi)等方可領(lǐng)取建房開工通知單。建房戶可按批準(zhǔn)要求放建筑灰線，經(jīng)規(guī)劃部門派員驗(yàn)線合格后方可開工人 竣工后經(jīng)規(guī)劃局派員到現(xiàn)場驗(yàn)收合格后，方發(fā)給正式許可證。 （ 96） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)規(guī)劃部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！冻鞘幸?guī)劃法》第三十九條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許 可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件占用土地的，批準(zhǔn)文件無效”。 （ 97） 申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的程序： 審批要求：① 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請用地的，必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向規(guī)劃部門提出定點(diǎn)申請。② 市規(guī)劃部門根據(jù)用地項(xiàng)目的性質(zhì)。規(guī)模等，按照城市規(guī)劃要求）初步選定建設(shè)用地的位置和面積。③ 根據(jù)項(xiàng)目需要，規(guī)劃部門征求有關(guān)行政主管部門對用地位置和界限的具體意見。④ 規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃的要求向用地單位提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。⑤ 規(guī)劃部門審定建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖，確認(rèn)其符合規(guī)劃要求后，核發(fā)建設(shè)用地規(guī) 劃許可證。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)當(dāng)包括標(biāo)有建設(shè)用地具體界限的附圖和明確具體規(guī)劃要求的附件。附圖和附件是建設(shè)用地規(guī)劃許可證的配套證件，具有同等的法律效力。附圖和附件由發(fā)證單位根據(jù)法律。法規(guī)規(guī)定和實(shí)際情況制定。 （ 98） 三通一平：通水、通電、通路以及場地平整的規(guī)劃要求。 （ 99） 七通一平：給水、排水、道路、供電、供熱、供氣、電信、場地平整等規(guī)劃要求。 （ 100） 建設(shè)監(jiān)理的主要內(nèi)容： 建設(shè)前期階段：① 建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究。② 參與設(shè)計(jì)任務(wù)書的編制。 設(shè)計(jì)階段：① 提出設(shè)計(jì)要求，組織評選設(shè)計(jì)方案 。② 協(xié)助選擇勘察設(shè)計(jì)單位，商簽勘察、設(shè)計(jì)合同并組織實(shí)施。③ 審查設(shè)計(jì)和概（預(yù)）算。 施工招標(biāo)階段：① 準(zhǔn)備發(fā)送招標(biāo)文件，協(xié)助評審?fù)稑?biāo)書，提出決標(biāo)意見。② 協(xié)助建設(shè)單位與承建單位簽訂承包合同。 施工階段：① 協(xié)助建設(shè)單位與承建單位編寫開工報(bào)告。② 確認(rèn)承建單位選擇的分包單位。③ 審查承建單位提出的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案和施工進(jìn)度計(jì)劃，提出改進(jìn)意見。④ 審查承建單位提出的材料和設(shè)備清單及其所列的規(guī)格與質(zhì)量。⑤ 督促、檢查承建單位嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。⑥調(diào)解建設(shè)單位與承建單位之間的爭議 。⑦ 檢查工程使用的材料、構(gòu)件和設(shè)備的質(zhì)量，檢查安全防護(hù)設(shè)施；⑧檢查工程進(jìn)度和施工質(zhì)量，驗(yàn)收分部分項(xiàng)工程，簽署工程付款憑證。⑨督促整理合同文件和技術(shù)檔案資料，組織設(shè)計(jì)單位和施工單位進(jìn)行工程竣工初步驗(yàn)收，提出竣工驗(yàn)收報(bào)告。⑩ 審查工程結(jié)算。 保修階段：負(fù)責(zé)檢查工程狀況，鑒定質(zhì)量問題的責(zé)任，督促保修。 （ 101） 房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn)的制定：按照國家測繪局發(fā)布的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》（ CH500l91），其附錄中明確了房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn)，如表所示。 房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn) 編號 類 型 內(nèi) 容 1 鋼結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。 2 鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼、鋼筋混凝上建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用鋼筋混凝土構(gòu)架建造 3 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝上建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、開板等先進(jìn)施工方法施工的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物 4 混合結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是木材制造，住是用鋼筋混凝土建造 5 磚木結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制結(jié)構(gòu)房架。磚墻、木柱建造的 6 其它結(jié)構(gòu) 凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房匿都?xì)w此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等 房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語（中英對照） 住宅物業(yè)類（ Residential flat） 設(shè)施 amenities 基本家庭用品 basic appliances 傭金 mission 定金 deposit 實(shí)用率 efficiency rate 平面圖 floor plan 備有家具 furnished 建筑面積 gross area 山 景 hillside view 內(nèi)部間隔 internal layout 投資 investment 業(yè)主 landlord 出租 /租約 lease 管理費(fèi) management fee 實(shí)用面積 area 座向 orientation 預(yù)付租金 rent payable in advance 住宅物業(yè)市場 residential property market 自用 self – use square feet 成交價(jià) transaction price 空置單位 vacant unit 觀 景 view 回報(bào) yield 樓花（ property under construction） 銀行按揭 bank mortgage 售樓書 brochure 停車位 car park space 竣工日期 pletion date 建筑材料 construction material 發(fā)展商 developer 電梯 elevator 法律問題 legal question 層樓 level 大廈模型 model of the building 付款方法 payment method 復(fù)式單位 penthouse 價(jià)目表 price list 樓花 property under construction 認(rèn)購者 purchaser 河景 rever view 售樓處 sales office 示范單位 show flat 高層 higher level 客戶資料表格 client information form 看樓 property inspection 商鋪（ retail shop） 買賣 deal 商場 mall 物業(yè) agreement premise 手續(xù) procedure 回報(bào)率 rate of return 余數(shù) remaining balance 免租期 rentfree period 購物商場 shopping arcade 獨(dú)家代理 sole agent 測量師 surveyor 租客 tenant 評估價(jià)值 valuation 條件磋商（ term negotiation） 最低價(jià) bottom line 市場價(jià)值 market rate 超出預(yù)算 over budget 文件工作 paper work 臨時(shí)租約 provisional tenancy agreement 條件合理 reasonable 5 、 法定協(xié)議 悔約的一方 defaulting party 沒收 forfeit 律師費(fèi) legal cost 臨時(shí)買賣合約 preliminary sale and purchase agreement 見證人 witness 6 、 按揭（ mortgate loan） 批核 approve 附帶條件批核通知書 conditional letter of offer 符合 eligible 最優(yōu)惠按揭利率 minimum mortgage rate 付清 paid up 按揭還款表 repayment table 7 、 約見律師（ appointment with the solicitor） 合約 contract 手續(xù)費(fèi) handling fee 田土廳物業(yè)查察費(fèi) land search fee 顧問費(fèi) professional fee 登記費(fèi) registration fee 簽署 sign 律師費(fèi) solicitor fee