【房地產精品資料】中國海南博螯項目產品報告-資料下載頁
2025-02-13 18:51本頁面
【正文】 積需求修正；u面積指標修正– 本項目服務人群為高端人群， 對于面積和空間要求要高于國際平均面積；– 國際標準的 1m2/人，應該被調整為u人流量的修正– 非穩(wěn)定型人流量u娛樂場所對商業(yè)需求的修正 – 原溫泉等商業(yè)對于后續(xù)商業(yè)的需求有一定影響u錯位時間對人流量的修正– 3： 會議人群集中在4－ 10月– 1： 國際公寓人群集中在冬季；入住率在80％左右– 2：觀光人群集中在：冬季－ 4月1300*2＝ 2600m2約 3000m2左右預計分流 5％人群： 1425人 /天穩(wěn)定型人群基本保持到 90％左右：142590％＝ 1300人 /天約 1500人 /天l 容積率： 率商業(yè)l 層高挑空在 4米以上，創(chuàng)造出一定的藝術空間，便于后期品牌入駐后的形象展示。l 建筑形態(tài) ：內部空間隔斷自由化，外立面風格，簡約和復古結合，添加一些具有海南風情或者中國民族元素的建筑語言表達（比如：在墻的處理上，石材和琉璃瓦的結合等）濱海商業(yè)物 業(yè)類 型 建筑面 積 容 積 率 占地面 積 所占比例國 際 公寓 60000 12 63%高端 別 墅 10000 5 %頂級別 墅 10000 10 %500強 會 所 10000 %濱 海商 業(yè) 5000 %碼頭 以及其中公共 場 地 合 計 95000 /物 業(yè)類 型 建筑面 積 容 積 率 占地面 積 所占比例國 際 公寓 62023 65%高端 別 墅 10000 5 %頂級別 墅 10000 10 %500強 會 所 10000 %濱 海商 業(yè) 3000 %碼頭 以及其中公共 場地合 計 95000 /最后建議 l 綜合前期的市場情況， 島內小戶型等國際公寓的上市沒有任何市場抗性， 建議將原 2023m2的商業(yè)體量轉為國際公寓。l Thanks！ 謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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