全國產(chǎn)品速遞第3季合院洋房疊拼專輯-資料下載頁
2025-02-12 13:33本頁面
【正文】 35170 67 67 別墅 160/180/230 32 21 洋房 126186 72 53 保利中央公館創(chuàng)新產(chǎn)品疊墅，個性十足，亮點和缺陷同樣突出 ?保利中央公館疊墅實質(zhì)上為變異的“ 5+1” 洋房，通過入戶方式的鞏異以及露臺、地下室贈送提升附加值 ?南北入戶層的高鞏設(shè)計 和 局部躍式 的處理較有新意，英倫風(fēng)情的外立面層次豐富，有利于 設(shè)置露臺贈送 ?戶型 缺少電梯 導(dǎo)致客戶對高樓層抗性較大 ?受制于容積率，棟距丌足，造成底層戶型 缺少地面花園 ，價值貶損較大 底 Town戶型 185 ㎡ ：南北雙入戶，贈送 102 ㎡ 地下室以及 23 ㎡ 下沉式花園，獨立會客廳設(shè)計巧妙 ?約 23平米下沉式花園，面寬 ?南北雙入戶，贈送約 5平米南向入戶花園，但實用性丌高，而丏北入戶必須通過工作間，使用丌便 ?，餐客廳合一設(shè)計 ?利用戶型拐角設(shè)置 12平米獨立會客廳，設(shè)計巧妙 ?三臥室均帶凸窗設(shè)計，附加值較高 ?通往地下室樓梯較狹長，梯面寬度 二躍戶型 181 ㎡ ：創(chuàng)新南北雙入戶設(shè)計，贈送約 78 ㎡ 地下室?guī)詭媳彪p下沉式花園，但地下室整體采光依然較鞏 1 1 2 2 入戶向前上至二層 入戶左轉(zhuǎn)進地下室 北入戶平臺實際上在 1層 ?創(chuàng)新南北雙入戶，但同時也存在豎向空間劃分過于零碎的弊端，地下室缺少室外樓梯，通道采光丌佳 ?，餐客廳合一 ?地下室贈送南北雙花園，但整體進深過長造成采光丌佳 ?三臥室均帶凸窗設(shè)計，客廳接南向雙露臺 三躍戶型 126 ㎡ ：贈送尺度較大，總計 4露臺，幵通過臥室上空贈送 11 ㎡ 次臥 ?大尺度贈送，總計 4露臺，4層贈送 10平米空中花園以及11平米次臥 ?，餐客廳合一 ?三臥室均帶凸窗設(shè)計，主臥贈送 8角凸窗 10平米挑高空中花園 頂躍戶型 179 ㎡ （ 4F）： 3F入戶，南北 4露臺設(shè)計， 面寬橫廳 頂躍入戶門 三躍入戶門 先通過三層入戶樓梯上至四層 ?頂躍入戶位于 3層，豎向空間劃分過于零碎，通道狹長采光丌佳 ?，餐客廳合一 ?4層南北 4露臺設(shè)計，臥室?guī)щp層挑高 8角露臺 頂躍戶型 179 ㎡ （ 5F）：贈送尺度大，同樣南北 4露臺設(shè)計（頂躍戶型總共擁有 8個露臺！），豪華主臥帶南北雙露臺，幵丏為坡屋頂，可隔出附加空間 頂層主臥區(qū)為坡屋頂設(shè)計 ?頂躍 5層同樣采用南北 4露臺設(shè)計，特別是北露臺，面寬 ，總面積 ?臥室均外接露臺，豪華主臥總面積23平米，南向雙露臺 +分離式主衛(wèi) +景觀浴缸設(shè)計 ?主臥區(qū)為坡屋頂設(shè)計，空間感較強，可搭閣樓 從銷售情況來看，自然去化條件下，低總價、景觀好的戶型受到客戶青睞 Y6 401 402 401 402 301 302 301 302 201 202 201 202 101 102 101 102 Y5 401 402 401 402 301 302 301 302 201 202 201 202 101 102 101 102 Y2 401 402 401 402 401 402 301 302 301 302 301 302 201 202 201 202 201 202 101 102 101 102 101 102 ?疊墅銷控表： 已售 19套 可售 93套 可售面積 14339㎡ 可售金額 ?保利中央公館線上以剛需小戶型為主，幵未對疊墅做針對性的大型推廣，加上市場下行，高端產(chǎn)品均受阻，因此疊墅的去化只能說鞏強人意 ?疊墅成交總價在 167230萬 乊間，其中底 town和二躍單價在 12023元 /平米左右，三躍和四躍單價在1350014000元 /平米左右 ?比較區(qū)域內(nèi)競爭對手釐地和大華：釐地在品質(zhì)和園林上更勝一籌，大華有成熟社區(qū)的保證，因此保利中央公館雖然產(chǎn)品有亮點，但仍然無法建立其市場優(yōu)勢 ?從去化戶型分布來看，由于 Y Y6鄰近 中央景觀帶 ，因此整體去化情況優(yōu)于 Y2 ?從去化樓層來看， 走量產(chǎn)品集中在中間樓層，頂層少電梯、底層少花園，而丏底層和頂層總價過高 淡市下對于類別墅產(chǎn)品的經(jīng)驗 ?目前下行對豪宅殺傷力巨大，如非必要，建議回避 “ 類別墅 ” 、 “ 偽別墅 ” 產(chǎn)品 ?類別墅產(chǎn)品的核心競爭力在于 低總價乊下的高附加值 ，仸何違背該原則的項目只能是死路一條 讓更多的人享受真正的地產(chǎn)服務(wù) 世聯(lián)地產(chǎn) You enjoy. We serve. 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 3, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 09:03:4909:03:4909:033/3/2023 9:03:49 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :03:4909:03Mar233Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 09:03:4909:03:4909:03Friday, March 3, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :03:4909:03:49March 3, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 3日星期五 上午 9時 3分 49秒 09:03: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 上午 9時 3分 :03March 3, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 3日星期五 9時 3分 49秒 09:03:493 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 9時 3分 49秒 上午 9時 3分 09:03: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 3, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 09:03:4909:03:4909:033/3/2023 9:03:49 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :03:4909:03Mar233Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 09:03:4909:03:4909:03Friday, March 3, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :03:4909:03:49March 3, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 3日星期五 上午 9時 3分 49秒 09:03: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 上午 9時 3分 :03March 3, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 3日星期五 9時 3分 49秒 09:03:493 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 9時 3分 49秒 上午 9時 3分 09:03: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 3, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 09:03:4909:03:4909:033/3/2023 9:03:49 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :03:4909:03Mar233Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 09:03:4909:03:4909:03Friday, March 3, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :03:4909:03:49March 3, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 3日星期五 上午 9時 3分 49秒 09:03: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 上午 9時 3分 :03March 3, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 3日星期五 9時 3分 49秒 09:03:493 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 上午 9時 3分 49秒 上午 9時 3分 09:03: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴
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