【正文】 米以上的整體價格。成交套數(shù)走勢圖成交價格走勢圖169。 Copyright Centaline Group, 2023本案靜態(tài)均價為 5525元 /平方米本案產(chǎn)品市場保守保底價 =5600元 /平米 左右左右末位消除 5500元 /平米根據(jù)目前市場行情 ，216。 2023年 111月住宅整體均價在 5373元 /平米左右；雨花區(qū)均價為 5389元 /平米。根據(jù)客戶需求，216。 客戶主要能接受的價格區(qū)間是 50005300元之間 ,一般情況會拔升 300預(yù)計本項目上市時感知調(diào)差169。 Copyright Centaline Group, 2023本案產(chǎn)品西地塊開盤保守市場均價 =5600元 /平米左右項目西地塊銷售周期一年左右，按房價格每年 8%10%的增長率計算本案西地塊整體保守 市場均價=6048元 /平米左右西地塊整體保守市場均價預(yù)測：有望實現(xiàn) 6000元 /㎡ 以上的價格備注： 在房地產(chǎn)政策沒有大的變化下，在目前市場和客戶強烈的通脹預(yù)期下，結(jié)合項目園林、樣板房和學(xué)校規(guī)劃及房價漲幅，項目有望最終實現(xiàn) 6000元 /平米以上的整體價格。169。 Copyright Centaline Group, 2023推貨策略三216。住宅216。商業(yè)216。車位169。 Copyright Centaline Group, 2023216。項目一期商業(yè)主要以社區(qū)商業(yè)為主，集中分布在 1 121，共 4525平米， 14臨近小區(qū)主入口，同時臨機場高速，易形成社區(qū)型商業(yè)消費場所；216。而 1 21臨項目安置小區(qū)，項目商業(yè)檔次受安置小區(qū)影響較大，但隨著長塘里小學(xué)的開學(xué)，其商業(yè)價值將會得到大幅度的提升。推售建議：基于對商業(yè)價值的整體判斷，建議商鋪先東后西，先南后北，小規(guī)模，逐步加推，按照先后順序逐月推出 1 1 21四個樓棟，使得商業(yè)價值實現(xiàn)最大化。169。 Copyright Centaline Group, 2023推售時間建議： 10月商鋪進入首次推售，分樓棟逐月加推項目預(yù)計 2023年 2月交房，根據(jù)商鋪價值最大化原則，建議在 10月進行商鋪 14的首次推售，隨后依次推出項目 1 21三個樓棟商業(yè)。新華都萬家城品質(zhì)一期169。 Copyright Centaline Group, 2023備注：上述價格、銷售周期根據(jù)當(dāng)時實際情況予以調(diào)整。一期商業(yè)：推出 4525平米，預(yù)計銷售收入 169。 Copyright Centaline Group, 2023推貨策略三216。住宅216。商業(yè)216。車位169。 Copyright Centaline Group, 2023項目一期車位共 1743個，其中地上 470個（不可售），地下 1273個（可售），其中有產(chǎn)權(quán)的車位有 798個、無產(chǎn)權(quán)的車位有 475個； 項目一期車位比相對較高，車位以產(chǎn)權(quán)車位為主169。 Copyright Centaline Group, 2023?12月份住宅銷售進入尾聲，而商鋪的銷售也陸續(xù)步入后期，在項目住宅即將入住之前，利用 12月份的市場傳統(tǒng)銷售節(jié)點及項目客戶答謝會的活動契機，推售項目首批車位有助于項目車位的順利銷售和價值實現(xiàn)。在項目車位首次推出時，以無產(chǎn)權(quán)車位為主（價格相對較低、已于吸納部分重視價格的客戶）。?隨后逐月根據(jù)實際情況，相應(yīng)的推出項目剩余車位。項目車位 12月推出，預(yù)計入伙前以無產(chǎn)權(quán)車位為主，并根據(jù)銷售情況逐月加推169。 Copyright Centaline Group, 2023備注：上述價格、銷售周期根據(jù)當(dāng)時實際情況予以調(diào)整。一期車位：預(yù)計銷售 169。 Copyright Centaline Group, 2023實現(xiàn)整體物業(yè)銷售額約 營銷目標(biāo)背景解讀全國市場： 波動較大，近兩個月量價回漲長沙市場： 量價整體上漲，無明顯變化區(qū)域市場： 短期內(nèi)有望形成供不應(yīng)求政策市場： 2023政策頻出，影響較大本體分析： 市場主流產(chǎn)品營銷策略之道整體策略： 深化、深挖、多頻次、小批量推廣策略 ： “ 名校 +品質(zhì) ” 的主推廣基調(diào)推貨策略： 順時而動，循序加推名校 +品質(zhì)，構(gòu)筑品質(zhì)一期 教育資源最大化圈層客戶的深挖現(xiàn)場提升主動出擊 ,密集節(jié)點 ,營造市場熱點行之有效的媒介策略住宅：分批推售，滾動開發(fā)靜態(tài)： 5500；動態(tài)： 6000以上車位：入伙后逐月加推商鋪： 10月首開，逐棟加推五大策略最終實現(xiàn)整體物業(yè)銷售額約 一階段： “ 品質(zhì) ”二階段： “ 教育 ”三階段： “ 品質(zhì) +教育 ”四階段： “ 品質(zhì) +教育 ”169。 Copyright Centaline Group, 2023Thanks for your attentionWish you a good day!169。 Copyright Centaline Group, 2023靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 一月 21一月 21Saturday, January 23, 2023雨中黃葉樹，燈下白頭人。 00:28:4600:28:4600:281/23/2023 12:28:46 AM1以我獨沈久，愧君相見頻。 一月 2100:28:4600:28Jan2123Jan211故人江海別，幾度隔山川。 00:28:4600:28:4600:28Saturday, January 23, 20231乍見翻疑夢，相悲各問年。 一月 21一月 2100:28:4600:28:46January 23, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 23 一月 202312:28:46 上午 00:28:46一月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 2112:28 上午 一月 2100:28January 23, 20231行動出成果，工作出財富。 2023/1/23 0:28:4600:28:4623 January 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 12:28:46 上午 12:28 上午 00:28:46一月 21沒有失敗，只有暫時停止成功！。 一月 21一月 21Saturday, January 23, 2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 00:28:4600:28:4600:281/23/2023 12:28:46 AM1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 一月 2100:28:4600:28Jan2123Jan211世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 00:28:4600:28:4600:28Saturday, January 23, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2100:28:4600:28:46January 23, 20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 23 一月 202312:28:46 上午 00:28:46一月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 。 一月 2112:28 上午 一月 2100:28January 23, 20231少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/1/23 0:28:4600:28:4623 January 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 12:28:46 上午 12:28 上午 00:28:46一月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 21一月 21Saturday, January 23, 2023閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 00:28:4600:28:4600:281/23/2023 12:28:46 AM1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 一月 2100:28:4600:28Jan2123Jan211越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 00:28:4600:28:4600:28Saturday, January 23, 20231知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 一月 21一月 2100:28:4600:28:46January 23, 20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 23 一月 202312:28:46 上午 00:28:46一月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 一月 2112:28 上午 一月 2100:28January 23, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/23 0:28:4600:28:4623 January 20231一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 12:28:46 上午 12:28 上午 00:28:46一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴