杭州濱江區(qū)商業(yè)街策劃-資料下載頁
2025-02-11 16:57本頁面
【正文】 游憩與閑暇研究的概念詞典》RBD的定義為：建立在城鎮(zhèn)與城市里，由各類商店、休閑旅游、餐館、酒吧、咖啡館等高度集中組成，吸引周邊人群集中的一個特定零售商業(yè)區(qū)甚至可以吸引大量的城市旅游者思考源RBD與傳統(tǒng)購物中心的區(qū)別：n 整體設(shè)計上講求主題一致n 營造的休閑環(huán)境不僅吸引購物者、休閑者，使旅游者也在此駐足n 營造獨特的文化氛圍n 集中了不容易在同一地點購買的稀有商品n 特色的餐飲、 BAR， 有助于整區(qū)社交情景的創(chuàng)造整案目標(biāo)客戶群定位 項目高度復(fù)合性，必須吸引 多重消費群 才能使整體項目運作起來?；A(chǔ)市場 成長市場 創(chuàng)造市場板塊所在副城中高端消費群 （江南城 —— 濱江區(qū)、蕭山城區(qū)和江南臨江地區(qū)） 基礎(chǔ)市場杭州主城中高端消費群（主城 —— 上、下城區(qū)和西湖、拱墅、江干五個城區(qū) ）大杭州概念的中高端消費群成長市場浙江城市中高端消費群創(chuàng)造市場其他城市旅游消費群第五部分 本項目運作的具體思考RBD運營論分段定位+多功能組合+主題特色+文化內(nèi)涵+整體經(jīng)營本項目分段定位聚集人氣商 業(yè) 居住中檔建立品牌商務(wù)、辦公 其他商業(yè)中高檔成熟、完整精品商業(yè) 休閑 高檔旅游、觀光酒店、商務(wù) 高檔高檔中高檔中檔本項目多功能組合購物 餐飲 休閑 文化 旅游杭州消費者 外地消費者娛樂本項目主題特色上?；▓@街本項目文化內(nèi)涵 創(chuàng)造一種將海派文化與杭州的休閑文化相融的都市生活、工作、休閑新方式。項目整體規(guī)劃建議項目規(guī)劃理念創(chuàng)造現(xiàn)代的、綜合的、新型的、生態(tài)的城市空間形態(tài)引領(lǐng)現(xiàn)代化生活、工作的生活方式進(jìn)行主題分區(qū)，分為三大主題進(jìn)行規(guī)劃；n 每個區(qū)域相對獨立但又相互聯(lián)系；n 每個區(qū)域自身都是一個 “ LiveWorkPlay” 模式，但核心功能不同；n 從南至北，逐漸形成檔位優(yōu)勢n 空間體驗豐富。濱江區(qū)生活館總部辦公區(qū)渡假、休閑風(fēng)情區(qū)第一區(qū)域 —— 導(dǎo)入引擎濱江區(qū)生活館核心功能： 中檔商業(yè)其他功能： 住宅、辦公、休閑形式： 各街區(qū)間走道相互聯(lián)系，將群樓有機結(jié)合形成片狀大型SHOPPING MALL，而在四層以上則為點式高層或短板式高層，高層的低樓層為商務(wù)辦公區(qū)域，高樓層為住宅區(qū)域。形態(tài)類似： 辦公與住宅 —— 北京建外 SOHO、 商業(yè) —— 港匯廣場第一區(qū)域目標(biāo)消費群定位 本區(qū)域必須導(dǎo)入的消費群屬于城市中消費能力較強，走在時代的前列，且愿意嘗試新新的人群，我們把他們稱為時尚族群第一區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)特色商業(yè) —— SHOPPINGMALL+宜家家居n 停留：量販 KTV、 小型電影院（如永樂）、兒童天地（充氣城堡）、娛樂城（如眾誠游戲機房）n 購物：各類服裝專賣店（如 ESPEER）、 各類運動服裝專賣店（如NIKE） 等、書店（如四季書屋）、音響店、各類專柜n 餐廳：大眾餐廳（大食代）、快餐（如 KFC）、 特色餐廳（如上海人家）n 休閑：咖啡館（如兩岸咖啡）、甜品店、寵物店第二區(qū)域 —— 聯(lián)動引擎總部辦公區(qū)核心功能： 較高檔辦公其他功能： 商業(yè)、休閑形式： 四個大辦公樓組團(tuán)圍合成一個商業(yè)內(nèi)廣場，每個大辦公樓組團(tuán)既可分割成兩個小辦公樓組團(tuán)又可整合，供中大型企業(yè)總部遷入，而商業(yè)廣場有休憩、商務(wù)洽談、咖啡店等商業(yè)空間形態(tài)類似： 洛克菲洛中心洛克菲洛中心本區(qū)域消費群屬于城市中消費能力很強，追求品位、檔次人群，我們把他們稱為第二區(qū)域目標(biāo)消費群新貴族群商業(yè)業(yè)態(tài)： 精品咖啡、特色專賣店、特色餐飲、茶館、健身房、便利店、汽車展示廳第二區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)第三區(qū)域 —— 提升引擎渡假、休閑風(fēng)情區(qū)核心功能 ：精品酒店及高檔休閑、娛樂、購物形式： 高層建筑，兩側(cè)縱向高層，低樓層為辦公用房，高樓層為酒店式公寓，中間橫向高層為高檔星級式酒店。凹型建筑與濱江區(qū)環(huán)行公園有縱向道路聯(lián)系，濱江區(qū)環(huán)行公園內(nèi)可設(shè)置世界特色高檔餐飲。另外設(shè)置高檔的購物精品店、酒吧、餐飲、精品小型酒店、作為高檔的休閑娛樂場所同時可作為濱江區(qū)星級酒店及酒店式公寓的配套。相似形態(tài) ： 波特曼酒店、茂名路、衡山路波特曼第三區(qū)域目標(biāo)消費群杭州本地金字塔頂端人群周邊城市高端人群旅游高端人群商業(yè)業(yè)態(tài)： 五星級酒店、濱江特色餐飲、高檔購物、高檔娛樂會所第三區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài) 謝 謝！演講完畢，謝謝觀看！
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