杭州濱江區(qū)商業(yè)街策劃-資料下載頁
2025-02-11 16:57本頁面
【正文】 游憩與閑暇研究的概念詞典》RBD的定義為：建立在城鎮(zhèn)與城市里，由各類商店、休閑旅游、餐館、酒吧、咖啡館等高度集中組成，吸引周邊人群集中的一個(gè)特定零售商業(yè)區(qū)甚至可以吸引大量的城市旅游者思考源RBD與傳統(tǒng)購物中心的區(qū)別：n 整體設(shè)計(jì)上講求主題一致n 營造的休閑環(huán)境不僅吸引購物者、休閑者，使旅游者也在此駐足n 營造獨(dú)特的文化氛圍n 集中了不容易在同一地點(diǎn)購買的稀有商品n 特色的餐飲、 BAR， 有助于整區(qū)社交情景的創(chuàng)造整案目標(biāo)客戶群定位 項(xiàng)目高度復(fù)合性，必須吸引 多重消費(fèi)群 才能使整體項(xiàng)目運(yùn)作起來?；A(chǔ)市場 成長市場 創(chuàng)造市場板塊所在副城中高端消費(fèi)群 （江南城 —— 濱江區(qū)、蕭山城區(qū)和江南臨江地區(qū)） 基礎(chǔ)市場杭州主城中高端消費(fèi)群（主城 —— 上、下城區(qū)和西湖、拱墅、江干五個(gè)城區(qū) ）大杭州概念的中高端消費(fèi)群成長市場浙江城市中高端消費(fèi)群創(chuàng)造市場其他城市旅游消費(fèi)群第五部分 本項(xiàng)目運(yùn)作的具體思考RBD運(yùn)營論分段定位+多功能組合+主題特色+文化內(nèi)涵+整體經(jīng)營本項(xiàng)目分段定位聚集人氣商 業(yè) 居住中檔建立品牌商務(wù)、辦公 其他商業(yè)中高檔成熟、完整精品商業(yè) 休閑 高檔旅游、觀光酒店、商務(wù) 高檔高檔中高檔中檔本項(xiàng)目多功能組合購物 餐飲 休閑 文化 旅游杭州消費(fèi)者 外地消費(fèi)者娛樂本項(xiàng)目主題特色上?；▓@街本項(xiàng)目文化內(nèi)涵 創(chuàng)造一種將海派文化與杭州的休閑文化相融的都市生活、工作、休閑新方式。項(xiàng)目整體規(guī)劃建議項(xiàng)目規(guī)劃理念創(chuàng)造現(xiàn)代的、綜合的、新型的、生態(tài)的城市空間形態(tài)引領(lǐng)現(xiàn)代化生活、工作的生活方式進(jìn)行主題分區(qū)，分為三大主題進(jìn)行規(guī)劃；n 每個(gè)區(qū)域相對獨(dú)立但又相互聯(lián)系；n 每個(gè)區(qū)域自身都是一個(gè) “ LiveWorkPlay” 模式，但核心功能不同；n 從南至北，逐漸形成檔位優(yōu)勢n 空間體驗(yàn)豐富。濱江區(qū)生活館總部辦公區(qū)渡假、休閑風(fēng)情區(qū)第一區(qū)域 —— 導(dǎo)入引擎濱江區(qū)生活館核心功能： 中檔商業(yè)其他功能： 住宅、辦公、休閑形式： 各街區(qū)間走道相互聯(lián)系，將群樓有機(jī)結(jié)合形成片狀大型SHOPPING MALL，而在四層以上則為點(diǎn)式高層或短板式高層，高層的低樓層為商務(wù)辦公區(qū)域，高樓層為住宅區(qū)域。形態(tài)類似： 辦公與住宅 —— 北京建外 SOHO、 商業(yè) —— 港匯廣場第一區(qū)域目標(biāo)消費(fèi)群定位 本區(qū)域必須導(dǎo)入的消費(fèi)群屬于城市中消費(fèi)能力較強(qiáng)，走在時(shí)代的前列，且愿意嘗試新新的人群，我們把他們稱為時(shí)尚族群第一區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)特色商業(yè) —— SHOPPINGMALL+宜家家居n 停留：量販 KTV、 小型電影院（如永樂）、兒童天地（充氣城堡）、娛樂城（如眾誠游戲機(jī)房）n 購物：各類服裝專賣店（如 ESPEER）、 各類運(yùn)動(dòng)服裝專賣店（如NIKE） 等、書店（如四季書屋）、音響店、各類專柜n 餐廳：大眾餐廳（大食代）、快餐（如 KFC）、 特色餐廳（如上海人家）n 休閑：咖啡館（如兩岸咖啡）、甜品店、寵物店第二區(qū)域 —— 聯(lián)動(dòng)引擎總部辦公區(qū)核心功能： 較高檔辦公其他功能： 商業(yè)、休閑形式： 四個(gè)大辦公樓組團(tuán)圍合成一個(gè)商業(yè)內(nèi)廣場，每個(gè)大辦公樓組團(tuán)既可分割成兩個(gè)小辦公樓組團(tuán)又可整合，供中大型企業(yè)總部遷入，而商業(yè)廣場有休憩、商務(wù)洽談、咖啡店等商業(yè)空間形態(tài)類似： 洛克菲洛中心洛克菲洛中心本區(qū)域消費(fèi)群屬于城市中消費(fèi)能力很強(qiáng)，追求品位、檔次人群，我們把他們稱為第二區(qū)域目標(biāo)消費(fèi)群新貴族群商業(yè)業(yè)態(tài)： 精品咖啡、特色專賣店、特色餐飲、茶館、健身房、便利店、汽車展示廳第二區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)第三區(qū)域 —— 提升引擎渡假、休閑風(fēng)情區(qū)核心功能 ：精品酒店及高檔休閑、娛樂、購物形式： 高層建筑，兩側(cè)縱向高層，低樓層為辦公用房，高樓層為酒店式公寓，中間橫向高層為高檔星級(jí)式酒店。凹型建筑與濱江區(qū)環(huán)行公園有縱向道路聯(lián)系，濱江區(qū)環(huán)行公園內(nèi)可設(shè)置世界特色高檔餐飲。另外設(shè)置高檔的購物精品店、酒吧、餐飲、精品小型酒店、作為高檔的休閑娛樂場所同時(shí)可作為濱江區(qū)星級(jí)酒店及酒店式公寓的配套。相似形態(tài) ： 波特曼酒店、茂名路、衡山路波特曼第三區(qū)域目標(biāo)消費(fèi)群杭州本地金字塔頂端人群周邊城市高端人群旅游高端人群商業(yè)業(yè)態(tài)： 五星級(jí)酒店、濱江特色餐飲、高檔購物、高檔娛樂會(huì)所第三區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài) 謝 謝！演講完畢，謝謝觀看！
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1