濮陽(yáng)-九天城地產(chǎn)項(xiàng)目二期入伙流程方案-36ppt-資料下載頁(yè)
2025-02-11 16:40本頁(yè)面
【正文】 不會(huì)對(duì)樓宇安全、公共設(shè)施設(shè)備正常使用及房屋外觀造成不良影響、無(wú)任何拆改或經(jīng)房管部門審批同意后的拆改時(shí)，應(yīng)及時(shí)給出同意意見； b在確認(rèn)業(yè)主提出的影響樓宇安全、影響公共設(shè)施設(shè)備正常使用及破壞房屋外觀的或出現(xiàn)〈房屋安全使用管理規(guī)定〉明文規(guī)定不允許拆改的部位，應(yīng)及時(shí)請(qǐng)業(yè)主修改裝修設(shè)計(jì)，待修改后按（ 1）處理； c在確認(rèn)業(yè)主提出的裝修設(shè)計(jì)及拆改部位屬〈房屋安全使用管理規(guī)定〉范圍內(nèi)，請(qǐng)業(yè)主填寫〈裝修拆改申請(qǐng)表〉到區(qū)房管部門辦理審批手續(xù)，經(jīng)區(qū)房管部門同意后，方可按（ 1）辦理；⑶ 辦理〈裝修許可證〉 a裝修申請(qǐng)獲得審批后，應(yīng)及時(shí)為業(yè)主〈辦理裝修許可證〉，告知業(yè)主須將〈裝修許可證〉張貼于戶門上； b裝修申請(qǐng)獲得審批后，客服部應(yīng)通知維修部、安全部及環(huán)境管理部，各部門做好裝修巡查的相應(yīng)準(zhǔn)備； ⑷ 裝修施工期間的管理 A、工程維修部：接到客服部通知后，填寫該戶〈裝修過(guò)程檢查表〉、并安排相應(yīng)責(zé)任區(qū)維修人員案 “裝修注意事項(xiàng) ”進(jìn)行定時(shí)巡查； a、巡查時(shí)發(fā)現(xiàn)違章，進(jìn)行巡查的維修人員填寫〈違章通知單〉； b、裝修違章操作單元按照違章通知單要求進(jìn)行工程修復(fù)； c、裝修違章操作單元不按照我方通知執(zhí)行，物業(yè)處要求其簽訂〈裝修違章責(zé)任承擔(dān)書〉； B、公共秩序部： a、接到客服部的通知后，負(fù)責(zé)對(duì)施工人員的出入控制，查看是否辦理 “出入證 ”，對(duì)無(wú) “出入證的施工人員嚴(yán)格控制，要求其辦理 ”出入證 “后方可進(jìn)出； b、每天有巡邏人員對(duì)裝修時(shí)間按 “裝修注意事項(xiàng) ”進(jìn)行巡查控制，避免擾民現(xiàn)象發(fā)生； c、門崗安全員須對(duì)每日離開項(xiàng)目的大件工具進(jìn)行檢查，須有攜帶工具人員提供管理處開具的《物品出門檢查放行》單，核對(duì)無(wú)誤后方可進(jìn)行，避免業(yè)主財(cái)產(chǎn)的丟失。C、環(huán)境管理部： a、負(fù)責(zé)裝修期間施工垃圾及時(shí)清運(yùn)或配合環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)出小區(qū)； b、負(fù)責(zé)監(jiān)督裝修戶將裝修垃圾傾倒在非物業(yè)指定地點(diǎn)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)要求其清理，嚴(yán)重者按〈關(guān)于施工人員治安管理規(guī)定及處理辦法〉報(bào)管理處處理。入伙工作領(lǐng)導(dǎo)小組人員架構(gòu)： 入伙工作領(lǐng)導(dǎo)小組（組長(zhǎng) :賴國(guó)強(qiáng) ） 銷售部 置業(yè)客服部 工程部 策劃部 置業(yè)綜合管理部 物業(yè)公司 入伙工作小組 (組長(zhǎng) :李俊奇 ) 宣傳 置業(yè)手續(xù)辦理組 服務(wù)組 簽約組 收費(fèi)組 鑰匙組 驗(yàn)收組 維修組 辦理組 l 入住工作領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)于每周組織各部召開工作協(xié)調(diào)會(huì)。入住實(shí)施期間，入住工作領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)于每天組織各部召開工作協(xié)調(diào)會(huì)，協(xié)調(diào)會(huì)要針對(duì)需協(xié)調(diào)解決的問題給與明確，形成會(huì)議紀(jì)要，發(fā)給各部門執(zhí)行。統(tǒng)一口徑需完善的內(nèi)容：一、銷售部門說(shuō)辭及承諾：戶口 — 所在區(qū)域 — 性質(zhì) — 辦理時(shí)間 — 客戶意見配套設(shè)施的承諾（商、住、行、煤、水電、郵政、環(huán)衛(wèi)、消防等）產(chǎn)權(quán)的 — 土地性質(zhì) — 隸屬 — 交付時(shí)間園林、景觀、通道的統(tǒng)一說(shuō)辭及承諾智能化及安防的管理模式與合同約定不符的統(tǒng)一口徑變更戶及重點(diǎn)戶是否通知客戶，客戶意見反饋，如有意見采取怎樣的方法解決及說(shuō)辭是否各種減免各種費(fèi)用的承諾及詳細(xì)資料一期整體模式及二期未來(lái)規(guī)劃的說(shuō)辭車位的承諾及說(shuō)辭1房屋整體的綜合描述1配套設(shè)施的影響客戶居住環(huán)境的匯總及意見（解釋口徑及解決方法）二、置業(yè)工程部門說(shuō)辭及承諾氣、水（上下水暖）、消防、強(qiáng)電、弱電等交付時(shí)間及性質(zhì)、隸屬、管理方式郵政設(shè)施、環(huán)衛(wèi)交付時(shí)間、隸屬、管理方式地名、樓宇名稱、及樓房號(hào)完成時(shí)間、隸屬商品房交付使用證完成時(shí)間l 入住通知書 房屋兩書l 謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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