【正文】 90畝集中綠地， 25米寬的水系穿越綠地， 50畝主題展區(qū)，浦西少有 服務(wù)性、知識性與趣味性為特色 突出閘北區(qū)的交通商務(wù)特點 利用北郊貨運站的現(xiàn)有資源 提升北郊物流園區(qū)的整體價值 現(xiàn)代交通網(wǎng)絡(luò)環(huán)繞：北為輕軌明珠 1號線，西為南北高架下掛地鐵，南為 亞洲城市最高立交橋，成為主題公園不可多得的景觀資源物流園區(qū)綠核 —— 交通商務(wù)主題公園汽車專題物流區(qū)基礎(chǔ)物流服務(wù)區(qū)物流信息企業(yè)組團(tuán)物流企業(yè)總部組團(tuán)配送停車區(qū)商貿(mào)展示企業(yè)組團(tuán)物流及相關(guān)企業(yè)孵化器綠核 交通商務(wù)主題公園物流業(yè)務(wù)綜合服務(wù)區(qū)特殊用地綜合物流服務(wù)區(qū)北郊鐵路貨運站5政府整體發(fā)展措施與配套政策招商計劃招商手段招商理念招商方案5 招商方案招商方案工作項目及內(nèi)容舉例政府整體發(fā)展措施與配套政策招商計劃招商手段招商理念5 招商方案政府整體發(fā)展措施政府整體發(fā)展措施與配套政策建立物流設(shè)施開發(fā)運營的招標(biāo)制度制定物流現(xiàn)代化推進(jìn)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)公布發(fā)布物流建設(shè)指南實施市場化的重組調(diào)整組建物流開發(fā)（運營）公司5 招商方案配套政策政府整體發(fā)展措施與配套政策建設(shè)資金來源政策便捷通關(guān)政策參組執(zhí)行工業(yè)外運政策，鼓勵物流業(yè)的區(qū)域調(diào)整土地政策n 對列入規(guī)劃的物流園區(qū)的土地征用給予優(yōu)惠n 建立物流基地用地預(yù)留制度n 貸款優(yōu)惠政策n 鼓勵民間資金、外資進(jìn)入n 建立物流發(fā)展基金5 招商方案 招商計劃n 由開發(fā)商與政府組成合作招商團(tuán)隊，并明確責(zé)任n 準(zhǔn)備營銷材料n 針對不同的商家，選擇相應(yīng)的招商渠道，開發(fā)最佳接觸戰(zhàn)略，并建立與商家的聯(lián)系n 實施跟進(jìn)措施，建立招商跟進(jìn)備忘錄n 分析商家重點需求，整合包括政府在內(nèi)的各方資源，調(diào)整招商談判思路n 根據(jù)談判進(jìn)程，調(diào)整修訂潛在入駐商家名單，確定核心招商目標(biāo)n 跟蹤招商備忘錄的執(zhí)行n 整合包括政府在內(nèi)的各方資源，協(xié)調(diào)入駐商家與相關(guān)各方的關(guān)系n 促進(jìn)商家作出入駐決策n 與商家簽訂入駐合同n 展開對入駐商家的落地服務(wù)選擇潛在入駐商家與目標(biāo)入駐商家接觸談判最終鎖定入駐對象 招商實現(xiàn)n 建立可能的商家數(shù)據(jù)庫Customer Servicen 根據(jù)物流園區(qū)的戰(zhàn)略定位制定篩選的明確標(biāo)準(zhǔn)n 收集候選商家的信息，進(jìn)行篩選n 完善潛在入駐商家數(shù)據(jù)庫n 對可能商家進(jìn)行優(yōu)先度排序n 形成可能入駐商家的優(yōu)先序列名單，包括聯(lián)系信息和公司背景n 核對聯(lián)系信息并嘗試建立初步聯(lián)系招商計劃5 招商方案后投資服務(wù) —— 招商工作的延續(xù)在全球范圍內(nèi)，新的外資總流量中 ,60%以上都是現(xiàn)有外商投資者的再投資；此外，成功的后投資服務(wù)工作可以顯著地給地方經(jīng)濟(jì)增加價值。因此，后投資服務(wù)應(yīng)當(dāng)作為招商工作的一個重點，納入招商戰(zhàn)略體系。物流園區(qū)的后投資服務(wù)有 4個主要目的：1. 開展親商工作，留住目前的投資者，在可能的情況下，說服投資者加強和擴(kuò)大現(xiàn)有業(yè)務(wù)1. —— 物流園區(qū)所在地現(xiàn)有企業(yè)的親商工作2. —— 物流園區(qū)新入駐企業(yè)的親商工作2. 擴(kuò)大和深化當(dāng)?shù)赝顿Y：選擇物流園區(qū)內(nèi)有增加投資可能性的目標(biāo)企業(yè)，說服它們擴(kuò)大在園區(qū)的業(yè)務(wù)范圍，從而使園區(qū)內(nèi)企業(yè)外遷的可能性減小3. 吸引設(shè)在其他地方的、給目標(biāo)投資者配套的產(chǎn)品和服務(wù)供應(yīng)商在物流園區(qū)附近投資設(shè)廠，發(fā)揮市北工業(yè)新區(qū)與物流園區(qū)的配套互補功能4. 發(fā)展供應(yīng)鏈聯(lián)系，增加閘北區(qū)產(chǎn)業(yè)間貿(mào)易，提高閘北區(qū)的產(chǎn)值與稅收，使新投資對閘北區(qū)經(jīng)濟(jì)的價值最大化。 招商計劃5 招商方案 招商手段園區(qū)招商行業(yè)招商合作招商由物流園區(qū)開發(fā)商與閘北區(qū)政府合作成立專門的招商中心，以企業(yè)化方式掛牌運行，重點做好園區(qū)項目的接盤、協(xié)調(diào)、落實和服務(wù)，以加強招商引資工作力度。即專題招商，與物流行業(yè)協(xié)會合作，結(jié)合物流產(chǎn)業(yè)特點及動態(tài)，進(jìn)行強化招商。吸引投資公司組建物流園區(qū)招商管理公司，參與物流園區(qū)的招商和管理工作。（建議結(jié)合市北工業(yè)新區(qū)與物流園區(qū)的戰(zhàn)略互補特性，將招商工作范圍擴(kuò)展到市北工業(yè)新區(qū)）招商手段5 招商方案 招商手段特色招商委托招商以商引商 根據(jù)閘北區(qū)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，突出區(qū)域特色（交通商務(wù)資源和后發(fā)優(yōu)勢），以特色促進(jìn)投資環(huán)境的改善，進(jìn)而增強了招商宣傳的針對性、高效性和引資獨特優(yōu)勢，吸引物流及相關(guān)企業(yè)投資。實行招商隊伍的專業(yè)化，制定招商獎勵措施，建立招商基金，利用國內(nèi)外法人機構(gòu)、 經(jīng)濟(jì)組織或個人所擁有的招商網(wǎng)絡(luò)和資源建立廣泛的招商網(wǎng)絡(luò)，積極開展異地和跨國投資項目。在發(fā)展以物流園區(qū)為載體的一次招商的基礎(chǔ)上，以進(jìn)園企業(yè)或聯(lián)誼企業(yè)為載體啟動關(guān)聯(lián)招商。招商手段5 招商方案 招商手段活動招商傳媒招商敲門招商通過會議、會展，如座談會、招商會、經(jīng)貿(mào)洽談會、物流技術(shù)及產(chǎn)業(yè)專題會議等形式，有計劃、有步驟、有目的展開招商引資主題活動。制定傳媒招商計劃，充分利用國內(nèi)外主流媒體的號召力和影響力，樹立項目良好形象。建立潛在進(jìn)駐商家數(shù)據(jù)庫，通過各種渠道緊盯目標(biāo)客戶，通過為之量身打造的商業(yè)投資計劃，以及提供個體解決方案，對目標(biāo)客戶進(jìn)行進(jìn)行說服。網(wǎng)上招商 整合政務(wù)、商務(wù)、企業(yè)和媒體等信息資源，利用多種語言文字和視頻、動畫等多種媒體形式建立網(wǎng)絡(luò)招商平臺。招商手段5 招商方案“貼身式 ”服務(wù)理念– —— 提出對進(jìn)駐商家的服務(wù)不僅僅是審批辦事的服務(wù)，而是全方位、全天候、全過程的服務(wù)，是貼身式、跟蹤式的服務(wù)理念?！耙徽臼?”服務(wù)體系– —— 對招來的商家尤其針對外地商家，園區(qū)應(yīng)建立快捷、便捷的 “一站式 ”服務(wù)體系，使投資者從申請到領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照可 “一廳辦理，一站解決 ”?！颁亸埵?”宣傳滲透– —— 加大對外招商宣傳力度，開展物流園區(qū)整體形象宣傳推介，積極開展招商引資主題活動。同時結(jié)合國內(nèi)外主流媒體，打造現(xiàn)代物流園區(qū)國際形象，提升物流園區(qū)在國內(nèi)外的知名度 招商理念6幾個問題6幾個問題? 為適應(yīng)物流園區(qū)對交通環(huán)境的高要求，需要對園區(qū)內(nèi)的交通重新進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，并對部分地塊的功能進(jìn)行調(diào)整或調(diào)換? 為保證物流園區(qū)的活力，應(yīng)適當(dāng)增加一些生活配套用地，以滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展及完善園區(qū)功能，形成一個完整、新型的產(chǎn)業(yè)園區(qū)? 為方便城市生活，保證中心城區(qū)的物流配送，在交通方面應(yīng)當(dāng)給予便利（中心城區(qū)配送的廂式貨車配額）? 為確保物流園區(qū)設(shè)計的高標(biāo)準(zhǔn)、開發(fā)的延續(xù)性，需要由政府與企業(yè)組成唯一開發(fā)商!!!!幾個問題? 物流產(chǎn)業(yè)是極具發(fā)展?jié)摿Φ囊粋€新興產(chǎn)業(yè)，綜合了各方面的高新技術(shù)。因此希望能把物流園區(qū)定位為一個專業(yè)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，園區(qū)內(nèi)的企業(yè)享受高新技術(shù)企業(yè)的優(yōu)惠政策? 在物流園區(qū)開發(fā)的 10年中，入?yún)^(qū)企業(yè)形成稅收的地方留成部分返還給園區(qū)開發(fā)商? 為保證物流園區(qū)開發(fā)進(jìn)程，政府應(yīng)盡快完成區(qū)內(nèi)城市道路的建設(shè)；如由園區(qū)開發(fā)商承擔(dān)區(qū)內(nèi)道路與公建設(shè)施的建設(shè)，則政府應(yīng)當(dāng)給開發(fā)商提供資金擔(dān)保，并給予稅收返還政策，以保證開發(fā)過程的穩(wěn)定性與開發(fā)商 積極性。6幾個問題!!!幾個問題