【導(dǎo)讀】程的特點(diǎn)和需要編制的。招標(biāo)文件的編制遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則，招標(biāo)文件。的內(nèi)容已清楚地反映了工程的規(guī)模、性質(zhì)以及商務(wù)和技術(shù)要求等。應(yīng)本招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。不允許，本次招標(biāo)只允許投標(biāo)人遞交唯一方案。中標(biāo)單位的投標(biāo)保證金在中標(biāo)通知發(fā)。充)函件，均是招標(biāo)文件的組成部分，對招標(biāo)人投標(biāo)人起約束作用。后3日內(nèi)向招標(biāo)人提出，否則，由此引起的投標(biāo)損失自負(fù)。根據(jù)有關(guān)條款規(guī)定，其投標(biāo)有可能被拒絕。前5日前以書面形式發(fā)出澄清紀(jì)要，同時(shí)將澄清紀(jì)要寄送給所有投標(biāo)人。書面答復(fù)時(shí)，應(yīng)辦理簽收手續(xù)。招標(biāo)文件的澄清作為招標(biāo)文件的組成部分，具有約束力。人可主動或在解答投標(biāo)人提出的澄清問題時(shí)對招標(biāo)文件進(jìn)行修改。否決性條款摘要》，將所增加的否決性條款列入該摘要。關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署合同所需的所有資料。踏勘現(xiàn)場所發(fā)生的費(fèi)用由投標(biāo)人自己承擔(dān)，踏勘。時(shí)間：2020年11月15日10：00、地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)工地現(xiàn)場。

　　

【正文】 合同價(jià)款已充分考慮了合同履行期間任何人工、材料、設(shè)備、機(jī)械價(jià)格的漲跌的可能和相關(guān)因素，分包人承諾該市場風(fēng)險(xiǎn)完全由其承擔(dān)。 簽訂合同時(shí)不能確定價(jià)款的材料或設(shè)備 ,發(fā)包人和分包人在專用條款中約定材料、設(shè)備名稱及其暫定價(jià)。暫定價(jià)不作為結(jié)算的依據(jù)。發(fā)包人有權(quán)對暫定價(jià)項(xiàng)目另行發(fā)包。暫定價(jià)項(xiàng)目另行發(fā)包的，應(yīng)從合同價(jià)款中扣除相應(yīng)暫定價(jià)款。實(shí)施過程中暫定價(jià)項(xiàng)目仍由分包人承包的，按發(fā)包人發(fā)出的價(jià)格確認(rèn)通知書 (格式見附件 3)最后確認(rèn) ,結(jié)算時(shí)僅對該項(xiàng)材料或設(shè)備的價(jià)差部分調(diào)整。 分包工程或簽訂合同時(shí)不能確定價(jià)款的分部分項(xiàng)工程，發(fā)包人、分包人應(yīng)當(dāng)在專用條款嘉銘中心酒店智能化系統(tǒng)工程 第 25 頁 共 281 頁 中約定工程名稱及其暫定金額。暫定金額不作為結(jié)算的依據(jù)。發(fā)包人有權(quán)對暫定金額工程另行發(fā)包。暫定金額工程另行發(fā)包的，應(yīng)從合同價(jià)款中扣除相應(yīng)暫定金額價(jià)款。實(shí)施過程中暫定金額工程仍由分包人承包的，按發(fā)包人發(fā)出的價(jià)格確認(rèn)通知書 (格式見附件 3)進(jìn)行結(jié)算。 。 2工程款支付 工程進(jìn)度款按每月實(shí)際完成的合格工程量的 75%分月度進(jìn)行支付。承包人每月 25 日前 提交月度工程報(bào)告 (含工程形象進(jìn)度描述 )和中間支付申請報(bào)告 ,經(jīng)總監(jiān)理工程師初審后，承包人向發(fā)包人提交加蓋承包人公章的付款審批單。 發(fā)包人在每月 10日前收到承包人加蓋公章的付款審批單的 ， 發(fā)包人在當(dāng)月月底前 支付進(jìn)度 款，否則 ， 付款時(shí)間為收到承包人加蓋公章付款審批單后的 30日內(nèi)。 ,進(jìn)度款支付至合同金額的 75% （如發(fā)生工程量減少，發(fā)包人可視情況調(diào)低該付款比例）。 分包工程竣工驗(yàn)收合格， 分包人按發(fā)包人代表 要求按時(shí)退場 后 60 日內(nèi) ,發(fā)包人支付至 合同 價(jià)款的 85%（如發(fā)生工程量減少，發(fā)包人可視 情況調(diào)低該付款比例）?？⒐を?yàn)收合格 后，分包人 應(yīng)成立售后服務(wù)小組，及時(shí)妥善處理客戶投訴質(zhì)量問題，移交所有現(xiàn)場有關(guān)資料 。在 完成結(jié)算且分包人按照合同及檔案管理部門要求移交了檔案資料、向發(fā)包人提供工程結(jié)算價(jià)款的全額發(fā)票后 ,發(fā)包人支 付至分包工程結(jié)算總價(jià)的 95%。 其余 5%分包工程結(jié)算總價(jià)作為工程保修金， 分包人 在工程保修期 間 并充分 履行保修責(zé)任后由發(fā)包人分期支付 保修金 ，不計(jì)利息。保修金的支付在專用條款中約定 。 發(fā)包人和分包人如需要改變上述條款中約定的付款時(shí)間及工程款數(shù)額 ,則另行在專用條款中進(jìn)行約定。 發(fā)包人在支付每月工程款時(shí)有權(quán)扣除此前分包人因違反質(zhì)量、安全、文明施工、工期等有關(guān)條款需要承擔(dān)的違約金金額及發(fā)包人的其他損失。 發(fā)包人 可以 銀行承兌匯票支付本合同的任何工程款。分包人需在發(fā)包人指定的銀行辦理貼現(xiàn)手續(xù)，否則，其貼現(xiàn)利息由分包人自行承擔(dān)。 ，實(shí)行按月審結(jié)。但追加合同價(jià)款待工程竣工結(jié)算完成后再行支付。 如分包人沒有按照約定向發(fā)包人提交履約保函，則發(fā)包人有權(quán)暫停支付工程進(jìn)度款，直到分包人向發(fā)包人提交了符合要求 的履約保函為止。 2分包工程變更 發(fā)包人如認(rèn)為有必要時(shí)，可對本分包工程或其任何部分的形式、質(zhì)量或數(shù)量做出變更或增加附加工作，并有權(quán)指令分包人進(jìn)行下述任何工作，分包人不得拒絕實(shí)施，因分包人延誤或拒絕實(shí)施造成的工期延誤不予順延，同時(shí)，發(fā)包人有權(quán)另行委托他人實(shí)施，發(fā)包嘉銘中心酒店智能化系統(tǒng)工程 第 26 頁 共 281 頁 人委托他人實(shí)施的，分包人需要按發(fā)包人委托他人實(shí)施之價(jià)款的 50%100%向發(fā)包人支付違約金，具體支付比例由發(fā)包人視情況自行決定，分包人對此沒有異議。 （ 1）合同包括的任何工作內(nèi)容的數(shù)量的改變； （ 2）合同包括的任何工作內(nèi)容的質(zhì)量或其他特 征的改變； （ 3）本分包工程任何部分的標(biāo)高、線形、位置和尺寸的改變； （ 4）本分包工程任何部分施工的規(guī)定順序或時(shí)間安排的改變； （ 5）為本分包工程變更需要的任何附加工作、材料或設(shè)備的增加或調(diào)整； （ 6）為本分包工程需要增加的任何附加工作或調(diào)整。 發(fā)包人如需進(jìn)行工程變更，應(yīng)提前以書面形式通知分包人。分包人接到書面通知后，必須按照變更通知的內(nèi)容和要求實(shí)施工程變更。 施工中分包人不得對原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。因分包人擅自變更設(shè)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致發(fā)包人的損失，由分包人承擔(dān)，延誤的工期不予順延。 分包人在施工中提出的合理化建議涉及到對設(shè)計(jì)圖紙或施工組織設(shè)計(jì)的更改及對材料、設(shè)備的換用，需總監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表同意。未經(jīng)同意擅自更改或換用時(shí)，分包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，并賠償發(fā)包人的有關(guān)損失，延誤的工期不予順延?？偙O(jiān)理工程師和發(fā)包人代表同意采用分包人合理化建議 ,發(fā)生的費(fèi)用和獲得的收益 ,發(fā)包人和分包人另行在專用條款中約定分擔(dān)或分享。 《設(shè)計(jì)變更通知單》（附件 5）須同時(shí)具備下列條件方對發(fā)包人和分包人具有約束力，否則，不能作為結(jié)算或工期順延等的依據(jù)。 （ 1）《 設(shè)計(jì)變更通知單 》應(yīng)附有設(shè)計(jì)單 位發(fā)出的變更通知單且蓋有工程設(shè)計(jì)出圖專用章，且經(jīng)設(shè)計(jì)單位專業(yè)負(fù)責(zé)人和校對人簽字并蓋章； （ 2）《 設(shè)計(jì)變更通知單 》須有發(fā)包人專業(yè)工程師、成本工程師、發(fā)包人代表簽字； （ 3）《 設(shè)計(jì)變更通知單 》由總監(jiān)理工程師簽發(fā)； 《設(shè)計(jì)變更通知單》必須附原圖和設(shè)計(jì)變更圖。 2現(xiàn)場簽證及其他變更 《工程現(xiàn)場簽證單》 (格式見附件 6) 須同時(shí)具備下列條件方對發(fā)包人和分包人具有約束力，否則，不能作為結(jié)算或工期順延等的依據(jù)。 （ 1）《工程現(xiàn)場簽證單》上有分包人項(xiàng)目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師簽字并蓋章； （ 2）《工程現(xiàn)場 簽證單》上有發(fā)包人專業(yè)工程師、成本工程師、發(fā)包人代表的簽字； （ 3）《工程現(xiàn)場簽證單》須列明具體工程量，必要時(shí)附計(jì)算算式； 《工程聯(lián)系單》只作發(fā)包人和分包人雙方聯(lián)系的用途，不作為計(jì)價(jià)依據(jù) ,如分包人認(rèn)為應(yīng)計(jì)價(jià)的 ,分包人須申請辦理設(shè)計(jì)變更或現(xiàn)場簽證手續(xù)。 合同履行中發(fā)包人要求的其它變更，由發(fā)包人和分包人協(xié)商解決。 嘉銘中心酒店智能化系統(tǒng)工程 第 27 頁 共 281 頁 2變更價(jià)款的確定 本條款只適用引起工程造價(jià)調(diào)整的工程變更 ,因工程變更對合同價(jià)款的調(diào)整按下列方式進(jìn)行： (1) 合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更（含 下浮率）工程價(jià)款； (2) 合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格（含下浮率）變更工程價(jià)款； (3) 合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，按專用條款約定的計(jì)價(jià)規(guī)則（含下浮率）進(jìn)行計(jì)算。 在工程變更實(shí)施完工后 7 天內(nèi)，分包人須向監(jiān)理單位和發(fā)包人提出現(xiàn)場計(jì)量要求，對涉及變更部分的現(xiàn)狀、已完成的工程量等做出準(zhǔn)確說明，經(jīng)監(jiān)理單位和發(fā)包人核實(shí)并按《工程調(diào)整造價(jià)審核單》（附件 7）要求批準(zhǔn)后確定變更工程價(jià)款。如涉及到隱蔽工程或拆除工程 ,應(yīng)在隱蔽前或拆除前通知監(jiān)理單位和發(fā)包人進(jìn)行現(xiàn)場計(jì)量。 在 工程變更實(shí)施完工后 7 天內(nèi)，分包人未向總監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表提出現(xiàn)場計(jì)量要求，視為變更不涉及合同價(jià)款增加。但對于因變更涉及合同價(jià)款減少的，發(fā)包人有權(quán)在竣工結(jié)算前或竣工結(jié)算時(shí)調(diào)減。 監(jiān)理單位和發(fā)包人在收到分包人提出現(xiàn)場計(jì)量要求后 7 天內(nèi)未進(jìn)行現(xiàn)場核實(shí)，也未提出延期核實(shí)計(jì)量要求，則分包人需要通過書面形式催告監(jiān)理單位和發(fā)包人核實(shí)，其中，書面催告函中需要載明分包人是根據(jù)合同通用條款第 款發(fā)出的催告，監(jiān)理單位和發(fā)包人經(jīng)過上述催告后 3天內(nèi)仍不核實(shí)，則視為接受分包人提出的計(jì)量內(nèi)容。 在工程變更 實(shí)施完工后 14天內(nèi) ,分包人須向監(jiān)理單位和發(fā)包人提出變更工程價(jià)款的報(bào)告， 經(jīng)《工程調(diào)整造價(jià)審核單》（附件 7）要求批準(zhǔn)后確定的變更工程價(jià)款作為竣工結(jié)算依據(jù)。單次單項(xiàng)工程變更增加費(fèi)用少于專用條款約定的金額的項(xiàng)目視為已包括在合同價(jià)款中，發(fā)包人不再給予補(bǔ)償。 ，在工程變更實(shí)施完工后 14天內(nèi)分包人未向監(jiān)理單位和發(fā)包人提出變更工程價(jià)款報(bào)告時(shí)，視為該項(xiàng)變更不涉及工程價(jià)款的增加，合同價(jià)款不予調(diào)整。 ，分包人在工程變更實(shí)施完工后 14天內(nèi)不向監(jiān)理單位和發(fā)包人 提出變更工程價(jià)款報(bào)告時(shí)，視為分包人完全接受發(fā)包人在竣工結(jié)算前或竣工結(jié)算時(shí)依據(jù)合同約定做出的調(diào)減合同價(jià)款決定。 分包人依據(jù)工程變更指令及變更文件的要求，合格完成該項(xiàng)工程變更指令的全部內(nèi)容后，應(yīng)及時(shí)通知監(jiān)理單位和發(fā)包人進(jìn)行檢驗(yàn)。檢驗(yàn)合格后，結(jié)算時(shí)分包人和發(fā)包人依據(jù)已確定的變更工程價(jià)款對合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整。 分包人不得以變更價(jià)款沒得到發(fā)包人審批為由而拒絕按后續(xù)變更指示實(shí)施，不得以未能接受發(fā)包人確定的變更工程價(jià)款為理由而拒絕按時(shí)實(shí)施后續(xù)工程變更或不完全實(shí)施后續(xù)工程變更。分包人與發(fā)包人就變更工程價(jià)款 協(xié)商不成時(shí)，分包人應(yīng)先實(shí)施工程變更，然嘉銘中心酒店智能化系統(tǒng)工程 第 28 頁 共 281 頁 后按合同關(guān)于爭議的約定處理。 因分包人自身原因?qū)е碌墓こ套兏?，分包人無權(quán)要求追加合同價(jià)款。 包含在招標(biāo)書及招標(biāo)圖紙范圍內(nèi)的工作量 ,如因投標(biāo)書或預(yù)算書漏項(xiàng)的 ,不實(shí)施時(shí) , 按專用條款第 款約定的計(jì)價(jià)規(guī)則計(jì)算扣減價(jià)款；發(fā)生變更時(shí)，變更前后的工程價(jià)款均按專用條款第 。 2工程竣工及移交 分包人必須按協(xié)議書約定或發(fā)包人批準(zhǔn)順延的日期竣工并通過驗(yàn)收。 分包人 至少 在竣工 驗(yàn)收 前 7 天，書面通知 發(fā)包人及監(jiān)理單 位準(zhǔn)備驗(yàn)收 ， 發(fā)包人及監(jiān)理單位 應(yīng)及時(shí) 予以 配合 。監(jiān)理單位認(rèn)為符合驗(yàn)收條件后，發(fā)包人應(yīng)在 7日內(nèi)組織竣工驗(yàn)收。 分包工程竣工 驗(yàn)收前 14天 ， 分 包人向 總承包人和總監(jiān)理工程師 提交全部施工原始記錄資料、竣工圖及報(bào)告（包括符合 北京市城市建設(shè) 檔案管理規(guī)定的電子版竣工資料）， 具體要求在專用條款中約定?？偙O(jiān)理工程師審查合格后才進(jìn)行驗(yàn)收?？⒐べY料和竣工圖必須準(zhǔn)確、完整反映實(shí)際施工情況并符合檔案管理的規(guī)定。 竣工驗(yàn)收合格之日為實(shí)際竣工日期。分包工程按發(fā)包人要求整改后通過竣工驗(yàn)收的，實(shí)際竣工日期為分包人整改后經(jīng)發(fā)包人 驗(yàn)收合格的日期。 分包人應(yīng)及時(shí)配合總承包人向檔案管理部門辦理分包工程資料的移交。 分包工程竣工驗(yàn)收符合合同要求 的 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 時(shí) ，從驗(yàn)收 合格 之日起 7 天內(nèi)， 分 包人 將分包工程交付給發(fā)包人 , 經(jīng)發(fā)包人及 酒店管理人 驗(yàn)收通過后，發(fā)包人向分包人簽發(fā)交接證書。 如 分 包人不能按時(shí) 移交 ，按逾期竣工處理 。 分包人不得因分包工程經(jīng)濟(jì)糾紛而拒絕 移交 。 分包工程在未辦理工程交接證書之前，分包人應(yīng)負(fù)責(zé)看管和維護(hù)；分包工程未驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用，使用部分發(fā)生的質(zhì)量、安全問題，由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。 分包人應(yīng)按照 發(fā)包人要求的時(shí)間，全部（包括分包人的臨時(shí)設(shè)施）撤離本施工場地。否則，無論合同是否另有約定，實(shí)際竣工日期以竣工驗(yàn)收合格后分包人實(shí)際退場完畢之日為準(zhǔn)。同時(shí)，發(fā)包人有權(quán)向分包人收取地租費(fèi)，地租費(fèi)金額由發(fā)包 人自行決定，發(fā)包人有權(quán)在 工程結(jié)算款或余款中扣除地租費(fèi)。 根據(jù)工程需要，分包人完成某階段工作時(shí)，應(yīng)向下一工序的承包人辦理工序移交手續(xù)。 2工程結(jié)算 竣工結(jié)算是指對合同內(nèi)涉及的工程造價(jià)所有內(nèi)容的結(jié)算，包括工程價(jià)款、獎勵(lì)和違約、質(zhì)量、安全、工期等內(nèi)容。凡是與造價(jià)有關(guān)的約定應(yīng)納入結(jié)算范圍。 分包人 辦 理工程驗(yàn)收手續(xù)后，發(fā)包人和分包人進(jìn)行工程結(jié)算。 分包工程竣工驗(yàn)收合格后 28天內(nèi)，分包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，分包人和發(fā)包人按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款及條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行分包工程竣工結(jié)算。按合同約定結(jié)算，如竣工結(jié)算造價(jià)比協(xié)議書約定的合同價(jià)款超出 5%的，嘉銘中心酒店智能化系統(tǒng)工程 第 29 頁 共 281 頁 則超出部分之工程變更下浮率需比專用條款第 ，具體由分包人和發(fā)包人在竣工結(jié)算時(shí)商談。分包人上報(bào)的結(jié)算資料應(yīng)蓋有分包人公章，且有注冊造價(jià)工程師簽字蓋章。 后 28天內(nèi) ，分包人 未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，造成分包工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或分包工程竣工結(jié)算價(jià)款不能及時(shí)支付，由分包人負(fù)責(zé)。分包人若不按時(shí)申報(bào)結(jié)算資料，則發(fā)包人可自行進(jìn)行結(jié)算。特別包括調(diào)減項(xiàng)目和因分包人違反相關(guān)條款而應(yīng)確認(rèn)的扣款，分包人須無條件接受結(jié)算結(jié)果。 發(fā)包人在收到分包人提交的完整的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后 ,在專用條款約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或提出修改意見。經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見后 ,發(fā)包人向分包人支付分包工程竣工結(jié)算價(jià)款。 2工程保修 分包人和發(fā)包人辦理交接證書之日為質(zhì) 量保修期起算日。分包人應(yīng)按法律、法規(guī)或國家關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定，對交付發(fā)包人使用的分包工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。發(fā)包人分包人在專用條款中約定保修期限，此外，分包人應(yīng)在簽訂分包合同的同時(shí)，與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修協(xié)議書，作為本合同附件（附件 1）。 2轉(zhuǎn)讓和分包 分包人不得對本合同分包工程的全部或任何部分進(jìn)行轉(zhuǎn)包或分包，否則，發(fā)包人可單方終止本合同且由分包人承擔(dān)一切相關(guān)責(zé)任。 違約 發(fā)包人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給分包人造成的損失，順 延延誤的工期。 分包人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給發(fā)包人、總承包人造成的損失。當(dāng)發(fā)生下列情況時(shí)，分包人除了應(yīng)當(dāng)根據(jù)專用條款的約定向發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任外，還需要賠償由此給發(fā)包人造成的全部損失，包括但不限于工程成果的購買人或租用人因延期交樓或延期辦理房地產(chǎn)證而向發(fā)包人提出的全部索賠等。 (1)分包人未按照協(xié)議