7第七章資本和剩余價(jià)值的其他形式-資料下載頁(yè)
2025-02-07 00:49本頁(yè)面
【正文】 種壟斷價(jià)格取決于需要和支付能力。78p建筑地段地租特點(diǎn)? —— 地理位置起絕對(duì)性影響。? —— 壟斷地租占優(yōu)勢(shì)。? —— 具有很強(qiáng)的投資性和投機(jī)性 。p礦山地租的特點(diǎn)? 礦山地租與農(nóng)業(yè)地租原理相同（略）現(xiàn)代建筑 礦山 79三、土地價(jià)格80（一）土地價(jià)格的性質(zhì)及其決定n土地價(jià)格的性質(zhì)n—— 土地沒(méi)有價(jià)值，所以，土地價(jià)格不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。216。—— 土地價(jià)格是 地租收入的資本化 。81? 土地價(jià)格的計(jì)算u土地價(jià)格＝地租／銀行利息率 即 P=R/i82n 影響地價(jià)的因素—— 地租數(shù)量—— 銀行利息率—— 土地供求關(guān)系n 土地價(jià)格與地租成正比，與銀行利息率成反比。83（二）土地市場(chǎng)與土地價(jià)格對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響n 土地與一般商品的不同特點(diǎn)n （１）土地價(jià)格的預(yù)期因素復(fù)雜。土地價(jià)格本身就是一個(gè)虛擬價(jià)值量，所以，為經(jīng)濟(jì)中的泡沫提供客觀基礎(chǔ)。n （２）土地價(jià)格對(duì)土地供給影響很小。由于土地的稀缺性，決定了土地供給是有限的，這是人們?nèi)菀桌猛恋貎r(jià)格投機(jī)的重要原因。84土地價(jià)格在長(zhǎng)期內(nèi)的上漲趨勢(shì)： 從長(zhǎng)期看，土地價(jià)格有上漲的趨勢(shì)。原因有： 土地利用的技術(shù)進(jìn)步使投資產(chǎn)生的級(jí)差收益 II提高； 土地需求提高與土地壟斷權(quán)的存在； 土地投機(jī)活動(dòng)產(chǎn)生的土地價(jià)格剛性； 由平均利潤(rùn)率下降產(chǎn)生的利息率下降；85房地產(chǎn)行業(yè)容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟(jì)和金融危機(jī)216。 （１） 房地產(chǎn)市場(chǎng)特殊性 ，其資產(chǎn)價(jià)格不是價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，而是憑借所有權(quán)獲得的收入，所以是虛擬價(jià)格。216。 （２）房地產(chǎn)屬于稀缺資源，其價(jià)格總體是一種上升趨勢(shì)，這樣人們對(duì)房地產(chǎn)預(yù)期收益看漲，把它作為投資和投機(jī)的領(lǐng)域。216。 （３） 房地產(chǎn)投資往往需要大量的金融機(jī)構(gòu)貸款，容易產(chǎn)生債務(wù)鏈條，進(jìn)而產(chǎn)生金融危機(jī)。86n 在歷史上，美國(guó) 1929－ 1933年大危機(jī)起源于房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的破滅； 日本二十世紀(jì)80年代末的經(jīng)濟(jì)危機(jī) ， 也是起源于房地產(chǎn)泡沫； 1997年亞洲金融危機(jī)首發(fā)國(guó)家 — 泰國(guó)，也是以房地產(chǎn)泡沫為主要誘因之一。2023年美國(guó)發(fā)生的 “ 次貸危機(jī) ” 還是源于房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫。87案例：日本房地產(chǎn)泡沫的破裂日本著名金融中心88案例：日本房地產(chǎn)泡沫的破裂u 日本在上世紀(jì) 80年代后期吹起的這一個(gè)泡沫，是人類經(jīng)濟(jì)史上迄今為止最大的一個(gè)。 u 1989年，泡沫經(jīng)濟(jì)的最高峰 , 東京帝國(guó)廣場(chǎng)下面一平方英里土地的價(jià)格，居然比整個(gè)加利福尼亞的土地價(jià)值還高，一個(gè)東京都市的地價(jià)就相當(dāng)于美國(guó)全國(guó)的土地價(jià)格。日本正沉浸在一個(gè) “ 地價(jià)不倒 ” 的神話中。 “ 把東京的地皮全部賣掉就可以買下美國(guó)，然后再把美國(guó)土地出租給美國(guó)人住。 ” 東京電視臺(tái)的著名經(jīng)濟(jì)評(píng)論家莫邦富說(shuō)：“ 在當(dāng)時(shí)的日本報(bào)紙上這樣的言論經(jīng)?？梢钥吹?，并且被大部分日本人接受并引以為豪。 ” 89u隨著地價(jià)暴漲，城市住宅價(jià)格也開(kāi)始水漲船高。一般來(lái)說(shuō)，勞動(dòng)者僅靠工資收入所能購(gòu)入住宅的價(jià)格限度應(yīng)是年收入的 5倍左右。在 1990年，東京都市圈的住宅價(jià)格與年收入之比已經(jīng)超過(guò)了 10倍，在核心地區(qū)更是達(dá)到了近 20倍的水平。 90u 除了地價(jià)，股市正創(chuàng)造著另一個(gè) “ 不敗 ” 的神話。日本證券公司的老板騎著火箭在美國(guó)時(shí)代周刊的封面上出現(xiàn)。 1989年末，日經(jīng)平均股價(jià)高達(dá)，相當(dāng)于 1984年的 。 1989年末最后一天更是創(chuàng)下接近 4萬(wàn)日元的歷史最高。當(dāng)時(shí)，日本股市的市盈率高達(dá) 80倍（其時(shí)，美國(guó)、英國(guó)、中國(guó)香港的市盈率為 25－ 30倍）。但人們并沒(méi)有預(yù)計(jì)到危機(jī)， “ 當(dāng)時(shí)，日本曾經(jīng)有 40個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)前景預(yù)測(cè)，沒(méi)有一個(gè)人認(rèn)為會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，都對(duì)將來(lái)表示樂(lè)觀。 ” 91u日本人把炒股的人稱為 “ 株屋 ” 。對(duì)于“ 株屋 ” 平民百姓一直沒(méi)有什么好印象。老百姓的錢財(cái)主要是存在銀行、保險(xiǎn)公司和郵局。在 “ 股市不敗 ” 和 “ 地價(jià)不倒 ” 的泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期，老百姓紛紛把存在銀行里的錢拿到了股市， “ 你不買股票，你就是笨蛋，一年的投資回報(bào)就有 100%。 ” 92u1990年市場(chǎng)交易的第一天為轉(zhuǎn)折點(diǎn)，日經(jīng)股價(jià)落入了地獄。自那時(shí)候開(kāi)始，日本股票市場(chǎng)陷入長(zhǎng)達(dá)十多年的熊市之中。直到今天，日經(jīng)平均股價(jià)仍然在 萬(wàn)日元的位置振蕩。 u緊接著是地產(chǎn)。 1990年 9月，日本國(guó)營(yíng)廣播電視臺(tái) NHK連續(xù) 5個(gè)晚上在黃金時(shí)段播放了有關(guān)土地問(wèn)題的特別節(jié)目，指出地價(jià)是可以下跌的，并提出應(yīng)讓日本的地價(jià)下降一半，同時(shí)主張進(jìn)行土地稅制的改革，限制房地產(chǎn)融資。這一節(jié)目像顆重磅炸彈，其巨大的輿論沖擊力揭開(kāi)了日本泡沫經(jīng)濟(jì)破滅的序幕。93u1991年，巨大的地產(chǎn)泡沫自東京開(kāi)始破裂，迅速蔓延至日本全境。土地和房屋根本賣不出去，陸續(xù)竣工的樓房沒(méi)有住戶，空房到處都是。房地產(chǎn)價(jià)格狂跌 。u著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家林毅夫曾經(jīng)回憶，他在東京的表哥在泡沫經(jīng)濟(jì)前夕，用 5億日元買了一套房子，結(jié)果到 1990年中期，只值 1億日元。 94u 在泡沫破裂后的 15年間，日本都在為這個(gè)泡沫還債：經(jīng)濟(jì)蕭條、政局動(dòng)蕩、犯罪率上升。u u 東京電視臺(tái)著名的經(jīng)濟(jì)評(píng)論家莫邦富告訴本報(bào)記者： “1993 年的時(shí)候，日本人用了 22年的時(shí)間，終于使人均 GDP從世界第 18位，達(dá)到了世界第一；但到現(xiàn)在，又經(jīng)過(guò)了 14年時(shí)間，日本的人均 GDP從第一回到了第 18。 ” —— 資料參見(jiàn) 邱敏 曾向榮 《廣州日?qǐng)?bào)》 2023年 11月 13日9596演講完畢，謝謝觀看！
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