大象也能跳舞(別墅)-資料下載頁
2025-02-06 20:49本頁面
【正文】 態(tài)的眼光看項目36S2.依山傍水、自然環(huán)境良好；、下沉式庭院、大面積會所；；，未來運作資金壓力大W2.區(qū)域成熟度不足；W3.后期規(guī)劃未明確；；；，客群范圍受限制；，面寬過窄； 10月全線開通；；；，懷柔成熟度逐步提升；；T2.經(jīng)濟型別墅迅速放量；，價格出現(xiàn)上升瓶頸。、密云等區(qū)域同類產(chǎn)品放量較多Strengths/優(yōu)勢分析 Weakness/劣勢分析Opportunities/機會分析 Threats/威脅分析項目 SWOT分析面對上述復(fù)雜的優(yōu)劣勢情況，很難找出一個簡單的方法解決所有的問題。作為大象，面對它所需要解決的問題，最有效的途徑是將大象的優(yōu)勢發(fā)揮到極致，一旦大象學(xué)會跳舞，則螞蟻必將離開舞臺。 大象的優(yōu)勢是什么？38城市山水第一極城市別墅第一居所對區(qū)位要求較高，位于城市中心區(qū)或較靠近城市的區(qū)域，交通便利；要求內(nèi)部居住功能完善，實用性強對配套要求較高第二極 近郊別墅第 1－ 對區(qū)位要求不敏感，距離城市中心區(qū)有一段距離；功能相對完善，具有部分個性化的元素多功能的特性，既具有純粹的第一居所的功能特征，亦可以實現(xiàn)部分休閑居住的要求。第三極 遠郊別墅第 － 遠離城市回歸自然，注重自然景觀；休閑度假的功能強；強調(diào)個性化的要求，居住功能性相對較弱對私家車的依賴性較強；別墅層級再次解讀39 北部別墅市場再次解讀第一極別墅：北京最早主流別墅區(qū)以第一居所為主。稀缺資源：靠近城市、溫榆河。第二極別墅：逐步發(fā)展的亞北板塊早期基本為第二居所，無特殊稀缺資源。屬近郊別墅。隨著交通的改善正逐步向 變。懷密板塊第三極別墅：新興懷密山水板塊現(xiàn)階段以第二居所為主。稀缺資源：北部自然風光、人文環(huán)境作為第二極別墅的亞北板塊，因無稀缺資源可利用，身份尷尬。各項目只好著力打造自身產(chǎn)品力。隨著交通的改善，中產(chǎn)階級的進一步擴大，未來北京的別墅市場將是第三極別墅的時代40天恒創(chuàng)立第三級別墅新標準山天第三極別墅引領(lǐng)者41第三極遠郊別墅比第一居所、 粹的山水自然景觀；比第一居所、 粹的理想化的生活狀態(tài)；比第一居所、 遠的城市距離；比第一居所、 物業(yè)使用率。注重居住環(huán)境與健康追求具有精神境界的生活品質(zhì)具有相對穩(wěn)定的閑余時間具有強勁的支付能力客群 狀態(tài)第三極別墅客群解讀42誰是別墅市場的主要消費群體以北京政治中心、經(jīng)濟中心、文化中心的首都特質(zhì)所衍生出的 掌握 其運轉(zhuǎn) 能量 的人群43高智商、低體能、工作繁重工作壓力、生活壓力、再學(xué)習(xí)壓力丟了和家人享受生活的時間丟了和朋友歡聚的時間過多的商務(wù)應(yīng)酬僅局限于飯桌和酒場復(fù)得返自然 久在樊籠里 以心為形役心身 生活 事業(yè)44我們將這些人群再一次進行精確描述項目關(guān)鍵詞再次解讀遠 理想：逃離、躲藏、自由、自我、放松現(xiàn)實：生活不便利、無法解決子女上學(xué)問題、無法解決老人就醫(yī)問題景 理想：實現(xiàn)山水悠然的生活現(xiàn)實和理想之間的差距 新 DINK構(gòu)建美好人生型提早享受生活型工作生活并重型45演講完畢，謝謝觀看！
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