建筑測量規(guī)范-資料下載頁
2025-01-26 23:06本頁面
【正文】 花池、空調機位 ⑴懸掛于建筑主體結構外側的外掛式花池和空調機位不計算建筑面積 ⑵位于建筑主體結構外側，與室內不連通且寬度小于機位（無圍護，或圍護物高度低于陽臺圍護物 以上）不計算建筑面積。 ⑶位于陽臺等建筑主體結構內的有蓋的花池、空調機位，應與陽臺一體計算建筑面積。 凸窗 凸窗以其窗臺高度分為普通凸窗和落地凸窗。窗臺高度大于等于 ，為普通凸窗；窗臺高度小于 ，為落地凸窗 。 凸窗 (1)對普通凸窗，當凸窗高度小于 ，凸窗部分不計算建筑面積，否則凸窗部分計算全部建筑面積。 ⑵對落地凸窗，當凸窗高度等于或大于 ，無論其進深如何，凸窗部分均計算全部建筑面積。 凸窗 普通凸窗向陽臺或花池內突出時，凸窗所占用的陽臺或花池的空間仍計入陽臺或花池的建筑面積 應分攤的公用建筑面積包括 ⑴相關權利人合法協(xié)議約定的應分攤的共有部分。 ⑵建筑物內的公用核心筒、樓梯間、電梯間（井）、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等垂直移動空間及各種管道井、垃圾井道。 ⑶建筑物內公用的公共門廳、大廳、過（走）道、走廊、檐廊、內外廊、門廊、入口大堂、疏散通道等平行移動空間。 ⑷套與公共建筑空間之間分隔墻墻體面積的一半、外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。 ⑸地面以上為本棟服務的變（配）電室、消防控制室、水泵房、設備間、工具間、值班警衛(wèi)室等。 ⑹突出屋面有圍護結構的水箱間、電梯機房、樓梯間、風機房、設備工具間等。 架空層內的大堂、值班警衛(wèi)室、門廳、設備間、電梯間、樓梯間等。 ⑺地面以上層高超過 、結構轉換層、設備層內的電梯間、樓梯間、設備間等。 不分攤的公用建筑面積包括 ⑴相關權利人合法協(xié)議約定的不分攤的共有部分； ⑵建筑物底層、頂層或裙樓頂層架空用于公共通行、停車、綠化、休閑使用的公共空間； ⑶建筑物屋面設臵的人防報警（控制）室等建筑空間； ⑷建筑物內某些層中設臵的用于消防避難的公共建筑空間； ⑸建筑物內設臵的結構轉換層建筑空間； 不分攤的公用建筑面積包括 ⑹ 建筑物內設臵在地面以上的層高超過 （含 ）的設備層。 ⑺建筑物地下用于人防、公共停車、放臵設備的建筑空間； ⑻住宅區(qū)內的消防通道，為小區(qū)內多棟建筑服務的公共用房； ⑼符合核增面積要求的特定用途的建筑面積； ⑽為它棟建筑所有權人生活利用上不可缺少的共有部分； thanks
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