上海金山項目策略-資料下載頁
2025-01-25 21:08本頁面
【正文】 28 現純現房銷售均價 5800元 ，租賃均價 /天 平米， 2023年 11月以 5000元開盤銷售，至今已銷售 70%。 年均去化速度不足 4萬平米；各種戶型去化速度較為均勻。 名企公館 財富興園 規(guī)模：總面積 28萬 ，一 期 ， 容積率 ： 。 規(guī)劃： 119套獨棟、雙拼、聯排組成； 主力面積： 650850平米。 層數：４層。 產 品 層數 單體面積 層面積 組團面積 雙拼型 4 646 162 1300 風車型 4 650 163 2600 圍合型 4 850 213 18004500 展示型 4 400600 95145 28005000 弧線型 4 646 162 36006500 獨棟型 4 1329 332 1300 30 財富興園 31 現純現房銷售均價 5300元 ，租賃均價 /天 平米， 2023年 07月以 4700元開盤銷售，至今已銷售 85%以上。 年均去化速度 4萬平米；現存主要為聯排戶型。 財富興園 32 分 期 指 標 大業(yè)領地 名企公館 財富興園 總體 占地 1800畝 265畝 280畝 建面 60萬 28萬 28萬 容積率 一期 占地 178畝 150畝 112畝 建面 16萬 16萬 容積率 單體 57棟 70棟 54棟 戶數 88戶 128戶 119戶 單套面積 2023平米 1250平米 697平米 價格 6500 5800 5300 年去化 4萬 4萬 三項目的 對比 ： ?產品均定位于研發(fā)及辦公兼用，總體容積率集中 , ?產品總體檔次感不高，價格 53006500元，年去化量集中 。 ?面積跨度較大 7002023平米，入駐企業(yè)行業(yè)也比較分散。 松江總部＆研發(fā)類項目匯總 33 The 3rd step 定位 項目定位初步方向建議 34 前提 ：純工業(yè)用地；需有一定形象產品， 以向政府有所交待 依據一 ：金山區(qū)對入駐企業(yè)較為寬泛，一定規(guī)模企業(yè)獲得生產性用地較為容易。 依據二：從現狀來看，無商務氛圍的區(qū)域 作大面積總部獨棟去 化很難 依據三：從類似區(qū)域擁有較高去化速度 的中試產品來看 ， 以財富興園、名企公館為 代表的中試產品 都擁有較好的銷售狀況 小型研發(fā)獨棟（ 8001000） + 中試廠房產品（ 12002500） 定位建議 35 類型 獨棟 中試 廠房 商業(yè)配套 合計 面積 75924 139860 179820 3996 399600 百分比 19% 35% 45% 1% 100% 400*666*= 定位＆產品配比 36 定位＆產品配比 37 定位＆產品配比 THANKS
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