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房地產(chǎn)基本技能講座-資料下載頁

2025-01-23 17:48本頁面
  

【正文】 的需求;律師要做個好的傾聽者,多聽少說。同時,要明確真正的客戶是企業(yè)的老板,與你溝通的人可能并不一定是真正的老板。 第三階段業(yè)務(wù)形成階段 要以對客戶高度負(fù)責(zé)的態(tài)度提供服務(wù) 。 律師在承辦業(yè)務(wù)時,要作到對客戶負(fù)責(zé)、對法律負(fù)責(zé)和對社會負(fù)責(zé)三個統(tǒng)一。我認(rèn)為,律師服務(wù)作為有償服務(wù),首先是做到對客戶負(fù)責(zé)。即要以自己最大的努力依法完成客戶的委托事項(xiàng)。 第三階段業(yè)務(wù)形成階段 作好工作記錄。 對客戶的服務(wù)一定要形成書面的成果。對客戶的服務(wù)過程,一定要形成書面的成果。有時候客戶可能只是給你打一個電話,咨詢一個問題。但是,在電話和口頭咨詢后,最好能將客戶咨詢的問題以律師函的形式發(fā)給客戶。一來,可以給客戶一個提醒,使他對律師的答復(fù)有一個深入的了解;二來,口頭解答有時難免會產(chǎn)生遺漏和錯誤,通過書面的文件有一個修正過程;三來,能使客戶對律師的工作有一個更好的評價;同時,也有利于對客戶投訴事項(xiàng)有抗辯證據(jù)。 第三階段業(yè)務(wù)形成階段 形成工作報(bào)告 。 工作報(bào)告的形式: 法律意見書、咨詢意見書、專項(xiàng)報(bào)告、律師函等。 第三階段業(yè)務(wù)形成階段 (一)律師在為客戶提供法律服務(wù)的過程中應(yīng)當(dāng)制作的法律服務(wù)文書包括但不限于以下方面: 1.《 法律意見書 》 《 法律意見書 》 對內(nèi)主要針對合同、法律文件、其他法律事項(xiàng)涉及的法律問題提供法律分析、修改意見、風(fēng)險提示、解決方案、律師建議等提供的建議性常用法律服務(wù)文書;對外則是向相關(guān)單位出具律師函、催告函等法律性文書。 第三階段業(yè)務(wù)形成階段 2.《 律師風(fēng)險提示 》 《 律師風(fēng)險提示 》 主要對于公司涉及的法律事項(xiàng)不適合出具法律意見書,或者僅需對某種法律風(fēng)險作出特別提示的情況下,出具的風(fēng)險提示法律服務(wù)文書,同時也可以作為日后我們免責(zé)的證明。 第三階段業(yè)務(wù)形成階段 3.《 緊急情況反映 》 《 緊急情況反映 》 用于對公司有重大影響,時間較為緊迫的事項(xiàng),包括需要及時采取補(bǔ)救措施,或者需要公司緊急作出決策的事項(xiàng)。 第三階段業(yè)務(wù)形成階段 4.《 律師諫言 》 《 律師諫言 》 是在律師為顧問單位提供法律服務(wù)的過程中,發(fā)現(xiàn)公司存在的某種具有普遍性或者一定代表性的事件,而提供的律師建議,用于提示公司防范某種普遍行為。適用于《 法律意見書 》 之外的事項(xiàng)。 第三階段業(yè)務(wù)形成階段 5.《 律師工作簡報(bào) 》 《 律師工作簡報(bào) 》 是一種綜合性的簡報(bào),包括建議性、說明性和記錄性內(nèi)容。它是律師定期向顧問單位通報(bào)工作情況的有效方法。 第三階段業(yè)務(wù)形成階段 6.《 情況說明 》 《 情況說明 》 是律師針對法律問題提供的說明性法律服務(wù)文書,為公司了解法律事項(xiàng)的相關(guān)情況提供幫助。 7.《 法律信息 》 《 法律信息 》 是律師提供給公司,對公司有影響的新法律、法規(guī)、規(guī)章、或政策信息。 第三階段業(yè)務(wù)形成階段 8.《 請示 》 《 請示 》 是律師在從事某項(xiàng)須經(jīng)公司同意的法律服務(wù)之前,向公司提出的書面請示性法律文書,在請示中應(yīng)當(dāng)就從事活動的必要性、具體情況等予以說明。 9.《 工作日志 》 《 工作日志 》 是律師服務(wù)事項(xiàng)的簡單記錄,按照日期記錄。 第三階段業(yè)務(wù)形成階段 10.《 法律顧問服務(wù)記錄 》 《 法律顧問服務(wù)記錄 》 是律師服務(wù)過程中,根據(jù)服務(wù)事項(xiàng)填寫的記錄性表格,表明服務(wù)內(nèi)容、律師意見等主要事項(xiàng)。 11.《 日常法律咨詢服務(wù)記錄 》 《 日常法律咨詢服務(wù)記錄 》 是律師對于公司口頭或電話咨詢事項(xiàng)填寫的記錄性表格,按照 《 日常法律咨詢記錄歸檔細(xì)則 》 制作和管理。 第三階段業(yè)務(wù)形成階段 12.《 談判事項(xiàng)法律服務(wù)跟蹤表 》 《 談判事項(xiàng)法律服務(wù)跟蹤表 》 是律師在代表公司與其他單位進(jìn)行談判時,對與談判相關(guān)的法律服務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行記錄的法律服務(wù)文書,按照一事一表的原則進(jìn)行管理、歸檔 。 第三階段業(yè)務(wù)形成階段 13.《 會議紀(jì)要 》 《 會議紀(jì)要 》 是律師參與公司召開的會議或者律師與公司進(jìn)行法律服務(wù)事項(xiàng)會談時,制作的記錄性法律服務(wù)文書,會議紀(jì)要按照固定格式制作和管理。 第三階段業(yè)務(wù)形成階段 業(yè)務(wù)形成階段注意事項(xiàng) 不要憑感覺,不作證實(shí)即向客戶提供意見 。 有時候,客戶可能隨時向你提一些問題,但你在當(dāng)時不一定能準(zhǔn)確把握,這時候,你一定要如實(shí)地向客戶說,這個問題可能是什么樣,下來我再查一下資料給你具體答復(fù),而不能憑印象給客戶一個明確的答復(fù),這樣往往會誤導(dǎo)客戶。 第三階段業(yè)務(wù)形成階段 不要憑客戶的喜好提供律師意見 。 以客戶的商業(yè)目標(biāo)為轉(zhuǎn)移,并不是說要不顧客戶的要求是否合法,完全按客戶的意見去做。操作方式上可以靈活,但原則問題不能變。 第四階段業(yè)務(wù)總結(jié)階段 總結(jié)工作經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn),完成律師工作報(bào)告。 在一個項(xiàng)目完成后,要向客戶提供一個律師工作報(bào)告。將律師的工作時間、工作內(nèi)容、工作過程及工作成果向當(dāng)事人做一個完整的說明。一個項(xiàng)目中,律師可能做了大量工作,但律師的工作,客戶的老板不一定都知道。所以,在最終提供一個律師工作報(bào)告,能使真正的客戶對你的工作有一個客觀、完整的評價。 第四階段業(yè)務(wù)總結(jié)階段 形成自己的資料庫,便于今后使用 。 每一個項(xiàng)目完成后,要對一些可能以后會經(jīng)常用到的法律文本及資料進(jìn)行加工歸類整理,做成參考文本,保證律師在下一次做同樣的工作時,不做重復(fù)的勞動。 第四階段業(yè)務(wù)總結(jié)階段 整理歸檔。 律師案卷的整理歸檔工作也是一個很重要的工作,這對律師下一步職稱評定,律師事務(wù)所上規(guī)模所都起到積極的作用。 撰寫研究文章和建議書 。 在做項(xiàng)目中發(fā)現(xiàn)的問題和研究成果,可以整理成文章,以便更多的人分享你的勞動成果。 第五階段客戶維護(hù)階段 通過電話、信件、明信片、電子郵件等定時與客戶聯(lián)系和溝通。 一個業(yè)務(wù)完成后,要不定期地和客戶進(jìn)行溝通,讓他知道你在關(guān)注他。他在下一次有工作時,才會想起你。 第五階段客戶維護(hù)階段 對業(yè)務(wù)完成情況進(jìn)行跟蹤服務(wù)。 對業(yè)務(wù)完成情況進(jìn)行跟蹤服務(wù),了解業(yè)務(wù)完成后的結(jié)果,并對出現(xiàn)的問題及時提出律師意見。對一個專項(xiàng)委托事項(xiàng),在完成后,要提供一段時間的跟蹤服務(wù),及時了解工作完成后的進(jìn)展情況和出現(xiàn)的新問題,幫助企業(yè)解決后續(xù)問題。 第五階段客戶維護(hù)階段 及時解決客戶提出的各種問題。 對客戶提出的各種問題,不論是否與業(yè)務(wù)有關(guān),要做及時的解答。 第五階段客戶維護(hù)階段 客戶維護(hù)階段注意事項(xiàng): 切忌狗熊掰棒子,新客戶的開拓成本太高 。 開發(fā)一個新客戶和維護(hù)一個老客戶的成本相差十倍,而且一個老客戶的流失對事務(wù)所的形象和聲譽(yù)都有很大的影響。 第五階段客戶維護(hù)階段 客戶是最好的宣傳 。 由于律師事務(wù)所是不能做廣告的,因此,客戶的口碑相傳是律師事務(wù)所最佳的廣告方式。社會研究表明,一個人的社會交際范圍是三十個人,所以,在與一個客戶建立了良好的關(guān)系,就等于擁有了三十個潛在的客戶,而一個客戶對你的服務(wù)提出意見,便意味著你可能永遠(yuǎn)失去三十個客戶。 對新律師的幾點(diǎn)忠告 ? (一)獲得機(jī)會很簡單,認(rèn)真就行 ? (二)吸引注意力很簡單,亮點(diǎn)就行 ? (三)爭取信任很簡單,誠實(shí)就行 ? (四)學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)很簡單,刻苦就行 ? (五)達(dá)到成功很簡單,別取巧就行 謝 謝 演講完畢,謝謝觀看!
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