某地產(chǎn)的成本控制管理-資料下載頁
2025-01-22 01:31本頁面
【正文】 打折扣，導(dǎo)致費用超支。 ? 營銷推廣費要盡量做到在項目進(jìn)度有保障的前提下（一般在項目獲得后，或正式開工后），按步驟展開廣告攻勢，必須在短期內(nèi)形成強(qiáng)勢，達(dá)到快速搶占市場的效果，切忌耗時太長。 m 房地產(chǎn)智庫要點二：切實可行的銷售通路 ? 后媒體時代的傳播方式和獲得信息途徑的異常豐富使選擇銷售渠道的難度加大。同時也使客戶日益分散，市場細(xì)分程度更高。確定有效的銷售通路，需要解決好 where(客戶在哪 )、 who(誰是客戶 )的問題。同時要時刻反省對渠道制定是否有效，把握有效的原則，不能“眉毛胡子一把抓”，導(dǎo)致廣種草收。 m 房地產(chǎn)智庫要點三：高效的資源整合 ? 保利地產(chǎn)營銷的核心在于整合各類資源。 1+1＞ 2的效果。 要點四：執(zhí)行過程的成本控制 :按預(yù)算推進(jìn)工作 ? 按預(yù)算推進(jìn)工作，做好過程的成本合同商談及文稿效果。 要點五：及時的效果評估 ? 提高操作水平，花錢買經(jīng)驗，為下階段工作提供借鑒。 m 房地產(chǎn)智庫關(guān)于銷售費成本控制： ? 銷售費大致占樓盤銷售額的 1%3%，公司一般在立項時就有成本目標(biāo)，所以要嚴(yán)格控制在預(yù)算之內(nèi)。 制定銷售費四種方法： ? 量入為出法 ? 銷售百分比法：一般在小盤和整體預(yù)算使用 ? 競爭對比法 ? 目標(biāo)任務(wù)法：指企業(yè)首先確定其促銷目標(biāo)，根據(jù)所要完成的促銷目標(biāo)決定必須執(zhí)行的工作任務(wù)，嚴(yán)格執(zhí)行促銷預(yù)算。由于針對性強(qiáng)，解決實際問題強(qiáng)，一般在階段推廣時使用。但需要更多的經(jīng)驗，而且任務(wù)的內(nèi)容和成本的確定帶有明顯的不確定性。 m 房地產(chǎn)智庫影響廣告費用的四大因素： ? 競爭程度 ? 廣告頻率：國外研究指出，目標(biāo)溝通者在一個購買周期內(nèi)需接觸 3次廣告信息才能產(chǎn)生對廣告的記憶，接觸達(dá)到 6次一般認(rèn)為是最佳頻率，超過 8次后還可能產(chǎn)生負(fù)面影響。 ? 保利地產(chǎn)銷售進(jìn)度 ? 企業(yè)品牌 m 房地產(chǎn)智庫（七）管理費用控制 要學(xué)會當(dāng)家過日子，樹立主人翁的觀念意識，樹立艱苦奮斗的精神。 要了解管理費用的組成，實行嚴(yán)格預(yù)算管理。 提倡 “ 小氣管理 ” ，處理好 “ 小氣 ” 與 “ 大氣 ” 的關(guān)系。既要省錢，也要算大帳。 “ 小氣 ” 既要做到 “ 小處不可隨便 ” ，如人越少、機(jī)構(gòu)越精簡、車輛管理越有效越好。 “ 大氣 ” 則是該花的錢要舍得花，絕不能因小失大。 管理費用控制的關(guān)鍵在于開發(fā)建設(shè)的規(guī)模，應(yīng)當(dāng)通過加大開發(fā)規(guī)模，降低單位費用水平。 （鏈接） m 房地產(chǎn)智庫（八）財務(wù)費用控制 ? 實際上是對資金時間價值的控制，通過減緩工程地價款支付控制合理適度的開發(fā)進(jìn)度，縮短開發(fā)周期，降低資金占用時間，達(dá)到對財務(wù)費用的控制。（上海西子灣案例、北京百合案例） m 房地產(chǎn)智庫 保利地產(chǎn)語錄 ? 能掙錢的項目，才是好項目。 ? 符合市場需要的產(chǎn)品，才是好產(chǎn)品。 ? 項目在于操作。 m 房地產(chǎn)智庫 請領(lǐng)導(dǎo)和同志們指正！ 謝 謝！ m 房地產(chǎn)智庫? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 9, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 07:16:0207:16:0207:162/9/2023 7:16:02 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :16:0207:16Feb239Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 07:16:0207:16:0207:16Thursday, February 9, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :16:0207:16:02February 9, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 9日星期四 上午 7時 16分 2秒 07:16: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 上午 7時 16分 :16February 9, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 9日星期四 7時 16分 2秒 07:16:029 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 7時 16分 2秒 上午 7時 16分 07:16: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , February 9, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 07:16:0207:16:0207:162/9/2023 7:16:02 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :16:0207:16Feb239Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 07:16:0207:16:0207:16Thursday, February 9, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :16:0207:16:02February 9, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 9日星期四 上午 7時 16分 2秒 07:16: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 上午 7時 16分 :16February 9, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 9日星期四 7時 16分 2秒 07:16:029 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 7時 16分 2秒 上午 7時 16分 07:16: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 9, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 07:16:0207:16:0207:162/9/2023 7:16:02 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :16:0207:16Feb239Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 07:16:0207:16:0207:16Thursday, February 9, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :16:0207:16:02February 9, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 9日星期四 上午 7時 16分 2秒 07:16: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 上午 7時 16分 :16February 9, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 9日星期四 7時 16分 2秒 07:16:029 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 7時 16分 2秒 上午 7時 16分 07:16: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴
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