xxxx成都精裝修報告03-資料下載頁
2025-01-21 01:08本頁面
【正文】 區(qū)間 1500017000元 /平米 60008000元 /平米裝修方式 全裝全配 廚衛(wèi)加墻地面裝修精裝標準 30004000元 /平米 8001000元 /平米注：表格內(nèi) 選項為 超半數(shù)客 戶選擇Codeofthisreport|44169。CopyrightCentalineGroup,2023類別 豪華精裝房（包括奢華及 舒適型精裝房） 實用型精裝房不購買原因?qū)嶋H裝修效果不符、價格太貴、售后服務(wù)得不到保障實際裝修效果不符、價格太貴、售后服務(wù)無法實現(xiàn)購買看重因素 （重要性依次遞減） 產(chǎn)品設(shè)計、開發(fā)商品牌、 節(jié)約裝修時間 項目地段位置 、可以節(jié)約裝修時間意向產(chǎn)品的基本特征意向購買面積 180平米以下 90㎡以下 的中小戶型接受單價區(qū)間 17000元 /平米以下 60008000元 /平米裝修方式 全裝全配 廚衛(wèi)加墻地面裝修精裝標準 20233000元 /平米 500800元 /平米二、意向客戶群選擇傾向注：表格內(nèi) 選項為 超半數(shù)客 戶選擇Codeofthisreport|45169。CopyrightCentalineGroup,2023三、客戶問卷分析豪華精裝房（包括奢華及舒適型精裝房） 實用型精裝房，能承受 較高的精裝標準 對硬裝部分要求高 ，主要體現(xiàn)在裝修材料的選擇上 簡單的奢華不符等方面的疑慮后，大部分客戶還是會選擇精裝產(chǎn)品。 90平米以下， 對價格比較敏感 。，客戶需求 以基本功能為主，注重對廚衛(wèi)功能性配置，一般居家型品牌即可滿足需求。Codeofthisreport|46169。CopyrightCentalineGroup,2023已交房建議存在問題? 在合同中明確各裝修材料的品牌和型號，在后期裝修過程中嚴格按照合同規(guī)定裝修? 嚴格控制工程和裝修質(zhì)量，以業(yè)主的滿意為準? 交房時間時可以適當放寬?與購房開發(fā)商宣稱的精裝效果不相符?局部沒有按照合同規(guī)定使用裝修材料?在實際裝修時更換更低檔次品牌?裝修細節(jié)考慮不到位?裝修細節(jié)處理差四、交房關(guān)注點分析Codeofthisreport|47169。CopyrightCentalineGroup,2023溢價能力分析Part 4Codeofthisreport|48169。CopyrightCentalineGroup,2023一、成都市精裝房價格216。 精裝修項目集中的定價區(qū)間為 60008000元 /平米216。 裝修價格與銷售價格成正比關(guān)系，裝修價格越高，銷售價格亦越高。Codeofthisreport|49169。CopyrightCentalineGroup,2023二、成都市場精裝房溢價特征報價與裝修成本的差價奢華型裝修住宅項目的溢價能力較強實際精裝成本一般占到報價在 60%左右精裝房的銷售價格一般低于區(qū)域清水房售價一般中低端精裝房項目就是以其價格在除去精裝標準后的高性價比吸引客戶。譽峰在精裝后報價達到 22023元 /平米，即使除去精裝標準（ 6000元 /平米）后，其價格也在 16000元 /平米左右，整個價格基本上與附近城南 1號相當。但是其精裝實際標準在 3600元 /平米左右，其溢價達到 2400元 /平米，溢價能力十分強。Codeofthisreport|50169。CopyrightCentalineGroup,2023三、溢價率分析10%15%是市場比較平均的溢價空間。從 下圖可以看出，溢價率 1015%的占 42%，其次 05%， 510%， 25%以上均占 16%， 2025%的溢價率均為 11%。Codeofthisreport|51169。CopyrightCentalineGroup,2023四、二手房精裝與清水房溢價率對比項目名稱 往年價格（元 /㎡） 目前價格（元 /㎡）漲價率漲價率變化奢華型精裝房 精裝 粼江峰閣 09年 2月： 6800 10600 56%清水 晶藍半島 09年 2月： 6400 9860 54%精裝 鷺島國際社區(qū) 08年 12月： 7000 12023 71%清水 龍灣半島 08年 12月： 8000 10140 26%舒適型精裝房 精裝 龍湖三千城 08年 7月： 8000 11600 45%清水 首創(chuàng)愛這城 08年 7月： 6300 9000 43%精裝 蕭邦 09年 5月： 9500 12023 26%清水 蕭邦 09年 5月： 8000 11000 37%實用 型精裝房 精裝 天府長城圖南多 09年 3月： 7800 10000 28%清水 天府長城 09年 3月： 7000 9300 33%216。 奢華型精裝類產(chǎn)品，整體定位高端，溢價空間較大216。 樓盤檔次和裝修質(zhì)量有直接影響公寓式樓 盤 ，如 蕭 邦，天府 長 城與周 邊 清水房相比，沒有溢價，甚至還 沒有同 項 目清水房價格高。由于消 費 者 對 待 2手房的 選擇 ，可以更加直 觀 和理性，在 見 到裝修品 質(zhì)較 差的房子， 還 是有一些抗性。Codeofthisreport|52169。CopyrightCentalineGroup,2023整體報告啟示Part 6Codeofthisreport|53169。CopyrightCentalineGroup,2023 精裝房發(fā)展大勢所趨1 步入高速發(fā)展階段，市場占有率不斷增加，分布范圍逐漸向郊區(qū)擴散2 預計未來精裝房市場競爭激烈3 各物業(yè)精裝產(chǎn)品配置差異加大；豪宅客戶對精裝標準要求主要是體現(xiàn)在奢華上；實用居家 客戶注重高性價比的精裝配置4一、報告結(jié)論Codeofthisreport|54169。CopyrightCentalineGroup,2023 奢 華 型精裝房 —— 高溢價 產(chǎn) 生高回 報 。但客 戶對 精裝要求高， 發(fā) 展精裝 應(yīng)謹 慎。1 舒適型精裝房 —— 適宜 發(fā) 展，但注意控制精裝 標 準。2二、啟示 實 用型精裝房 —— 區(qū)域條件 較 好的 產(chǎn) 品宜 發(fā) 展精裝房，配置以高性價比展 現(xiàn) 。3Codeofthisreport|55169。CopyrightCentalineGroup,2023演講完畢，謝謝觀
數(shù)學相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1