xxxx成都精裝修報(bào)告03-資料下載頁(yè)
2025-01-21 01:08本頁(yè)面
【正文】 區(qū)間 1500017000元 /平米 60008000元 /平米裝修方式 全裝全配 廚衛(wèi)加墻地面裝修精裝標(biāo)準(zhǔn) 30004000元 /平米 8001000元 /平米注：表格內(nèi) 選項(xiàng)為 超半數(shù)客 戶選擇Codeofthisreport|44169。CopyrightCentalineGroup,2023類別 豪華精裝房（包括奢華及 舒適型精裝房） 實(shí)用型精裝房不購(gòu)買原因?qū)嶋H裝修效果不符、價(jià)格太貴、售后服務(wù)得不到保障實(shí)際裝修效果不符、價(jià)格太貴、售后服務(wù)無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)買看重因素 （重要性依次遞減） 產(chǎn)品設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)商品牌、 節(jié)約裝修時(shí)間 項(xiàng)目地段位置 、可以節(jié)約裝修時(shí)間意向產(chǎn)品的基本特征意向購(gòu)買面積 180平米以下 90㎡以下 的中小戶型接受單價(jià)區(qū)間 17000元 /平米以下 60008000元 /平米裝修方式 全裝全配 廚衛(wèi)加墻地面裝修精裝標(biāo)準(zhǔn) 20233000元 /平米 500800元 /平米二、意向客戶群選擇傾向注：表格內(nèi) 選項(xiàng)為 超半數(shù)客 戶選擇Codeofthisreport|45169。CopyrightCentalineGroup,2023三、客戶問(wèn)卷分析豪華精裝房（包括奢華及舒適型精裝房） 實(shí)用型精裝房，能承受 較高的精裝標(biāo)準(zhǔn) 對(duì)硬裝部分要求高 ，主要體現(xiàn)在裝修材料的選擇上 簡(jiǎn)單的奢華不符等方面的疑慮后，大部分客戶還是會(huì)選擇精裝產(chǎn)品。 90平米以下， 對(duì)價(jià)格比較敏感 。，客戶需求 以基本功能為主，注重對(duì)廚衛(wèi)功能性配置，一般居家型品牌即可滿足需求。Codeofthisreport|46169。CopyrightCentalineGroup,2023已交房建議存在問(wèn)題? 在合同中明確各裝修材料的品牌和型號(hào)，在后期裝修過(guò)程中嚴(yán)格按照合同規(guī)定裝修? 嚴(yán)格控制工程和裝修質(zhì)量，以業(yè)主的滿意為準(zhǔn)? 交房時(shí)間時(shí)可以適當(dāng)放寬?與購(gòu)房開(kāi)發(fā)商宣稱的精裝效果不相符?局部沒(méi)有按照合同規(guī)定使用裝修材料?在實(shí)際裝修時(shí)更換更低檔次品牌?裝修細(xì)節(jié)考慮不到位?裝修細(xì)節(jié)處理差四、交房關(guān)注點(diǎn)分析Codeofthisreport|47169。CopyrightCentalineGroup,2023溢價(jià)能力分析Part 4Codeofthisreport|48169。CopyrightCentalineGroup,2023一、成都市精裝房?jī)r(jià)格216。 精裝修項(xiàng)目集中的定價(jià)區(qū)間為 60008000元 /平米216。 裝修價(jià)格與銷售價(jià)格成正比關(guān)系，裝修價(jià)格越高，銷售價(jià)格亦越高。Codeofthisreport|49169。CopyrightCentalineGroup,2023二、成都市場(chǎng)精裝房溢價(jià)特征報(bào)價(jià)與裝修成本的差價(jià)奢華型裝修住宅項(xiàng)目的溢價(jià)能力較強(qiáng)實(shí)際精裝成本一般占到報(bào)價(jià)在 60%左右精裝房的銷售價(jià)格一般低于區(qū)域清水房售價(jià)一般中低端精裝房項(xiàng)目就是以其價(jià)格在除去精裝標(biāo)準(zhǔn)后的高性價(jià)比吸引客戶。譽(yù)峰在精裝后報(bào)價(jià)達(dá)到 22023元 /平米，即使除去精裝標(biāo)準(zhǔn)（ 6000元 /平米）后，其價(jià)格也在 16000元 /平米左右，整個(gè)價(jià)格基本上與附近城南 1號(hào)相當(dāng)。但是其精裝實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)在 3600元 /平米左右，其溢價(jià)達(dá)到 2400元 /平米，溢價(jià)能力十分強(qiáng)。Codeofthisreport|50169。CopyrightCentalineGroup,2023三、溢價(jià)率分析10%15%是市場(chǎng)比較平均的溢價(jià)空間。從 下圖可以看出，溢價(jià)率 1015%的占 42%，其次 05%， 510%， 25%以上均占 16%， 2025%的溢價(jià)率均為 11%。Codeofthisreport|51169。CopyrightCentalineGroup,2023四、二手房精裝與清水房溢價(jià)率對(duì)比項(xiàng)目名稱 往年價(jià)格（元 /㎡） 目前價(jià)格（元 /㎡）漲價(jià)率漲價(jià)率變化奢華型精裝房 精裝 粼江峰閣 09年 2月： 6800 10600 56%清水 晶藍(lán)半島 09年 2月： 6400 9860 54%精裝 鷺島國(guó)際社區(qū) 08年 12月： 7000 12023 71%清水 龍灣半島 08年 12月： 8000 10140 26%舒適型精裝房 精裝 龍湖三千城 08年 7月： 8000 11600 45%清水 首創(chuàng)愛(ài)這城 08年 7月： 6300 9000 43%精裝 蕭邦 09年 5月： 9500 12023 26%清水 蕭邦 09年 5月： 8000 11000 37%實(shí)用 型精裝房 精裝 天府長(zhǎng)城圖南多 09年 3月： 7800 10000 28%清水 天府長(zhǎng)城 09年 3月： 7000 9300 33%216。 奢華型精裝類產(chǎn)品，整體定位高端，溢價(jià)空間較大216。 樓盤檔次和裝修質(zhì)量有直接影響公寓式樓 盤 ，如 蕭 邦，天府 長(zhǎng) 城與周 邊 清水房相比，沒(méi)有溢價(jià)，甚至還 沒(méi)有同 項(xiàng) 目清水房?jī)r(jià)格高。由于消 費(fèi) 者 對(duì) 待 2手房的 選擇 ，可以更加直 觀 和理性，在 見(jiàn) 到裝修品 質(zhì)較 差的房子， 還 是有一些抗性。Codeofthisreport|52169。CopyrightCentalineGroup,2023整體報(bào)告啟示Part 6Codeofthisreport|53169。CopyrightCentalineGroup,2023 精裝房發(fā)展大勢(shì)所趨1 步入高速發(fā)展階段，市場(chǎng)占有率不斷增加，分布范圍逐漸向郊區(qū)擴(kuò)散2 預(yù)計(jì)未來(lái)精裝房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈3 各物業(yè)精裝產(chǎn)品配置差異加大；豪宅客戶對(duì)精裝標(biāo)準(zhǔn)要求主要是體現(xiàn)在奢華上；實(shí)用居家 客戶注重高性價(jià)比的精裝配置4一、報(bào)告結(jié)論Codeofthisreport|54169。CopyrightCentalineGroup,2023 奢 華 型精裝房 —— 高溢價(jià) 產(chǎn) 生高回 報(bào) 。但客 戶對(duì) 精裝要求高， 發(fā) 展精裝 應(yīng)謹(jǐn) 慎。1 舒適型精裝房 —— 適宜 發(fā) 展，但注意控制精裝 標(biāo) 準(zhǔn)。2二、啟示 實(shí) 用型精裝房 —— 區(qū)域條件 較 好的 產(chǎn) 品宜 發(fā) 展精裝房，配置以高性價(jià)比展 現(xiàn) 。3Codeofthisreport|55169。CopyrightCentalineGroup,2023演講完畢，謝謝觀
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