【正文】 %3000元以下 30014000元40015000元50016000元60017000元70018000元8001元以上不同目標消費群所能接受的價格比較番禺樓盤目標消費群 目標價位4000元的番禺樓盤消費群49 錦繡天河市場分析報告 （ 3）、消費者希望的購房面積 目標消費者希望的購房面積%%%%%%%%%%%%%5170M2 7190M2 91110M2 111130M2 131150M2 181M2以上?在面積的選擇上， 71110M2左右的選擇比例達到一半以上， 70150M2選擇比例超過了90%，因此，小戶型和過大戶型都應謹慎，尤其是大戶型的設計比例要加以控制，比例不宜過大。 ?在戶型的選擇上，以二房和三房為主，二房占 42%，三房比例達到了 46%左右。 ?別墅的購買意向較低，只有 %左右，希望面積主要集中在 180250M2之間，此比例占別墅總體的 60%左右。 50 錦繡天河市場分析報告 （ 4）、消費者對交樓標準的要求 ?大多數人認為只要發(fā)展商提供的裝修確實比較精致、豪華，還是樂于接受現成的裝修，因為個人在時間精力、專業(yè)知識方面都有現實困難，集體裝修成本也相對較低。 ?較有傾向的是 高學歷和高收入 者一般都喜歡有幾種裝修套餐可供選擇，只要求提供單一的裝修標準者中低學歷和低收入者為主。 ?尤其值得注意的是：錦繡天河有相當一部分人士是外來白領，工作較忙，且錦繡天河距離市區(qū)距離較遠，提供現成裝修會較為理想，即使是本地的高收入人士其實也面臨同樣的問題。 潛在消費者希望提供的交樓標準單一裝修標準18%提供多種裝修套餐54%毛坯房28%51 錦繡天河市場分析報告 （ 5）、消費者對智能化的要求 消費者對小區(qū)智能化的態(tài)度 不少人認為智能化是錦上添花 作為一個舒適休閑的高尚住宅，智能化又必須達到一定的水平 不是充分條件 是必要條件 可以理解為：目前消費者對智能化的要求還只停留在 實用性的階段 （因為他們只是憑自己對智能化所能理解的深度做出要求標準），但作為一個引領生活潮流的樓盤則應有適度的超前，以新的內容來引導消費者，使他們產生新鮮感和興趣。 SAS系統(tǒng) （安全自動化系統(tǒng)） MIS系統(tǒng) （管理信息系統(tǒng)） CNS系統(tǒng) （通信網絡系統(tǒng)） 主要為閉路電視全天監(jiān)控、室外紅外線報警、室內自動消防報警（電、水、燃氣等）、 IC卡門禁、安全求助裝置等有關安全家居的。 遠程抄表、停車場自動化管理、區(qū)內一卡通消費、小區(qū)局域網，能提供家政服務、網上醫(yī)療及訂餐等多種有關家庭舒適的。 寬帶光纖入戶，保證家庭電話、傳真及網上快速沖浪能同時使用的需要，對外聯(lián)系要保證方便快捷，一家至少要有 2部以上電話線接口。 52 錦繡天河市場分析報告 （ 6）、影響目標消費者購房的因素分析 影響消費者購房的因素分析%%66%%%%%%%%%64%%%%%%%%%%%%%%%%價格 交通小區(qū)內環(huán)境配套設施 周圍環(huán)境地段/地理位置房屋質量 物業(yè)管理小區(qū)品位與檔次總體 意向番禺且目標價位4千小區(qū)環(huán)境 、 交通 在目標群體心目中擺在了較為重要的地位， 價格 則位居第三，另外，對配套設施、地段的關注程度也較高。 物業(yè)管理和小區(qū)品位檔次因素影響的比例也比總體大。 目標群的選擇有著明顯不同 廣州消費者購樓時關心的前幾位分別是： 價格 、 交通 、小區(qū)內環(huán)境 、 配套設施 。 53 錦繡天河市場分析報告 小區(qū)環(huán)境、交通、價格、配套設施和地段這幾個因素往往是對目標消費者產生綜合影響，而不是單獨發(fā)揮作用，決策的過程往往是 ： 版塊 樓盤綜合素質 價格 區(qū)內環(huán)境、生活、教育等各種配套、交通情況、物業(yè)管理等 消費者一般以日常活動點為中心，在一定半徑內的多個版塊作出可能的選擇，將樓盤的綜合素質與價格進行對比， 選擇他們認為性價比（價值）較高的樓盤 。如樓盤素質差不多，價格差異不大時，消費者會優(yōu)先考慮最喜歡的版塊；但價格差異較大時，往往會服從于價格約束。 價格對我們目標受眾的影響中不是最重要的，它往往是在與樓盤的綜合素質相對比中發(fā)揮作用的。因此，塑造出一個優(yōu)美而舒適的生活環(huán)境，并且將這種感覺準確地傳達給消費者是最重要的。 （ 7）、目標消費者購房決策過程 比 較 54 錦繡天河市場分析報告 （ 8）、目標消費者對小區(qū)配套的要求 64%52%35% 33%31% 28%26%24%17%0%10%20%30%40%50%60%70%園林綠化 體育設施超市/商鋪菜市場會所 學校醫(yī)院(醫(yī)務所)停車場餐廳目標小群對小區(qū)配套的要求情況 綠化園林 和 體育設施配套 是很多人都較為關注的方面，因為這直接關乎著長久的生活質量問題，超市、菜市場、醫(yī)院直接影響著居住的方便和舒適性，包括幼兒園在內的學校配套也是相當一部分消費者很關注的問題。另外，目標群對會所和停車場的要求也比普通的群體高。 55 錦繡天河市場分析報告 ?5000元左右的房價， 70150M2面積， ?精致、人性化的裝修 ?全面而適度超前的智能化配套的高質素小區(qū)是消費者最為青睞的 ?綜合考慮樓盤的性價比是消費者選擇某個版塊及樓盤的一個重要因素。 小 結 56 錦繡天河市場分析報告 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 7, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 07:51:4107:51:4107:512/7/2023 7:51:41 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :51:4107:51Feb237Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 07:51:4107:51:4107:51Tuesday, February 7, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :51:4107:51:41February 7, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 7日星期二 上午 7時 51分 41秒 07:51: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 上午 7時 51分 :51February 7, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 7日星期二 7時 51分 41秒 07:51:417 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 7時 51分 41秒 上午 7時 51分 07:51: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , February 7, 2023 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 07:51:4107:51:4107:512/7/2023 7:51:41 AM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :51:4107:51Feb237Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 07:51:4107:51:4107:51Tuesday, February 7, 2023 1不知香積寺，數里入云峰。 :51:4107:51:41February 7, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 7日星期二 上午 7時 51分 41秒 07:51: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 上午 7時 51分 :51February 7, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 7日星期二 7時 51分 41秒 07:51:417 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 7時 51分 41秒 上午 7時 51分 07:51: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , February 7, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 07:51:4107:51:4107:512/7/2023 7:51:41 AM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :51:4107:51Feb237Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 07:51:4107:51:4107:51Tuesday, February 7, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :51:4107:51:41February 7, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 7日星期二 上午 7時 51分 41秒 07:51: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 上午 7時 51分 :51February 7, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 7日星期二 7時 51分 41秒 07:51:417 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 上午 7時 51分 41秒 上午 7時 51分 07:51: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴