【正文】 ； ? 3）施工招標(biāo)與投標(biāo)； ? 4）申領(lǐng)開工證，進(jìn)入施工安裝階段； ? 5）竣工驗(yàn)收。 ? 4．租售階段 ? 辦理商品房預(yù)售許可證； ? 物業(yè)管理。 ? ? (二 )土地使用權(quán)證書 ? (1)土地使用權(quán)出讓 :指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用權(quán)者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 ?土地使用權(quán)出讓是國家壟斷行為。國家是國有土地的所有者，只有國家才能以土地所有者的身份出讓土地。城市規(guī)劃區(qū)集體所有的土地，必須依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，方可出讓土地使用權(quán) 。 ? (2)土地使用權(quán)出讓方式 ?可以采取 拍賣招標(biāo)或協(xié)議的方式 ?① 拍賣 :土地所有者的代表在指定的時(shí)間、地點(diǎn)組織符合條件的受讓人到場，就所出讓使用權(quán)的土地公開叫價(jià)競投，按照“價(jià)高者得”的原則確定土地使用權(quán)受讓人的一種出讓方式。 ?② 招標(biāo) :在指定的期限內(nèi)，由單位或個(gè)人，用書面投標(biāo)的形式競投土地使用出讓權(quán)，招標(biāo)人擇優(yōu)確定土地使用者。 ?招標(biāo)方式的中標(biāo)者不一定是標(biāo)價(jià)中的最高者。因?yàn)樵谠u(píng)標(biāo)時(shí)，不僅要考慮到投標(biāo)價(jià)，而且要對(duì)投標(biāo)規(guī)劃方案和投標(biāo)者的資信情況進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。 ?③ 協(xié)議出讓 :土地使用權(quán)的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國有土地的代表與有意受讓人進(jìn)行一對(duì)一的談判，協(xié)商有關(guān)事宜。 ?這種出讓方式主要用于工業(yè)倉儲(chǔ)、市政公益事業(yè)、非盈利項(xiàng)目以及政府為調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、實(shí)施產(chǎn)業(yè)政策而需給與優(yōu)惠、扶持的建設(shè)項(xiàng)目等。 ? (3)土地使用權(quán)期限 :居住用地 70年； ?工業(yè)用地 50年；教育、科技、文化、體育用地50年； ? 商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年； ? 綜合或其他用地 50年； ? (4)申領(lǐng)開工許可證的條件： ? ① 已經(jīng)辦理工程用地批準(zhǔn)手續(xù) 。 ? ② 已經(jīng)取得規(guī)劃許可證 。 ? ③ 拆遷進(jìn)度符合施工要求 。 ? ④ 已定好施工企業(yè) 。 ?⑤ 施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查 。 ?⑥ 資金已落實(shí) 。國家規(guī)定必須委托監(jiān)理的項(xiàng)目已委托了監(jiān)理。 ? (5) 建筑法規(guī)定：開工證的有效期是 3個(gè)月，過期作廢，可以延期兩次，每次 3個(gè)月。 ? ? (6)辦商品房預(yù)售許可證 ?商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： ?取得土地使用證書，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，投入的資金達(dá)工程總投資的 25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度交付日期。 ?房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向顧客公開出示下列證件： ?。 (1)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 (規(guī)劃法第 31條 ) ? (2)國有土地使用證 (土地法 9條 ) ? (3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 (規(guī)劃法第 32條 ) ? (4)建設(shè)工程開工證 (建筑法第 7條 ) ? (5)商品房銷售 (或外銷 )許可證 ? ?三、建設(shè)監(jiān)理的有關(guān)規(guī)定 ? (一 )建設(shè)工程監(jiān)理的任務(wù)及工作內(nèi)容 ? ： 投資控制；質(zhì)量控制；進(jìn)度控制； ? 合同管理；信息管理； 安全管理；組織協(xié)調(diào)。 ? 2． 工作內(nèi)容 ? (1)施工準(zhǔn)備階段：參與設(shè)計(jì)交底；審定施工組織設(shè)計(jì)；查驗(yàn)施工測量放線成果；核查開工條件并簽發(fā)開工令。 ? (2) 施工階段 ? ① 進(jìn)度控制 :審批施工進(jìn)度計(jì)劃； 監(jiān)督并及時(shí)調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃。 ?② 質(zhì)量控制 :有目的的巡視檢查和旁站監(jiān)理 ?核查預(yù)檢項(xiàng)目 。簽認(rèn)隱蔽工程 。簽認(rèn)進(jìn)場材料 。簽認(rèn)分項(xiàng)工程驗(yàn)收 。簽認(rèn)分部工程驗(yàn)收；參與竣工驗(yàn)收并簽發(fā)有關(guān)文件 . ?施工旁站監(jiān)理 :對(duì)關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工質(zhì)量實(shí)施全過程現(xiàn)場跟班的監(jiān)督活動(dòng) ?③ 投資控制 :審查承包單位編制的各階段資金使用計(jì)劃；嚴(yán)格做好工程量計(jì)量和工程款的支付；做好竣工結(jié)算。 ?④ 合同管理 :設(shè)計(jì)變更管理；工程暫停及復(fù)工令；工程延期的審批；違約處理；對(duì)合同爭議的調(diào)解。 ?第七節(jié) 對(duì)工程建設(shè)中各種違法、違紀(jì)行為的處罰規(guī)定 ? 一、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)罰則 ? ，責(zé)令停止違法行為，對(duì)設(shè)計(jì)單位處合同約定的設(shè)計(jì)費(fèi) 1倍以上 2倍以下的罰款； 情節(jié)嚴(yán)重的，降低資質(zhì)等級(jí)； ? ，有下列行為之一的，責(zé)令改正，處 10萬元以上 30萬元以下的罰款： ?設(shè)計(jì)單位未根據(jù)勘察成果文件進(jìn)行工程設(shè)計(jì)的； ?設(shè)計(jì)單位指定建筑材料、建筑構(gòu)配件的生產(chǎn)廠、供應(yīng)商的； ?設(shè)計(jì)單位未按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)的。 ?情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書； ?造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任 。 ? 3. 建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位 違反國家規(guī)定，降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，造成重大安全事故的，對(duì)直接責(zé)任人員處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金； ?后果特別嚴(yán)重的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。 ? ? 二 .《注冊(cè)建筑師條例》的相關(guān)罰則 ? 或者注冊(cè)建筑師證書的，由全國注冊(cè)建筑師管理委員會(huì)或者地方取消考試合格資格或者 吊銷注冊(cè)建筑師證書；對(duì)負(fù)有直接責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分 。 ? 師業(yè)務(wù)的， 由縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令停止違法活動(dòng)， 沒收違法所得，并可以處以違法所得 5倍以下的罰款；造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 (《注冊(cè)建筑師條例》第三十條 ) ? ? ，有下列行為之一的，沒收違法所得，并可以處以違法所得 5倍以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的 ,可以責(zé)令停止執(zhí)行業(yè)務(wù)或者吊銷注冊(cè)建筑師證書： ? ① 以個(gè)人名義承接注冊(cè)建筑師業(yè)務(wù)、收取費(fèi)用的； ? ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 4, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 21:55:5121:55:5121:552/4/2023 9:55:51 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :55:5121:55Feb234Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 21:55:5121:55:5121:55Saturday, February 4, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 :55:5121:55:51February 4, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 4日星期六 下午 9時(shí) 55分 51秒 21:55: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 下午 9時(shí) 55分 :55February 4, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 4日星期六 9時(shí) 55分 51秒 21:55:514 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 9時(shí) 55分 51秒 下午 9時(shí) 55分 21:55: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , February 4, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 21:55:5121:55:5121:552/4/2023 9:55:51 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :55:5121:55Feb234Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 21:55:5121:55:5121:55Saturday, February 4, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :55:5121:55:51February 4, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 4日星期六 下午 9時(shí) 55分 51秒 21:55: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 下午 9時(shí) 55分 :55February 4, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 4日星期六 9時(shí) 55分 51秒 21:55:514 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 9時(shí) 55分 51秒 下午 9時(shí) 55分 21:55: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 4, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 21:55:5121:55:5121:552/4/2023 9:55:51 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :55:5121:55Feb234Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 21:55:5121:55:5121:55Saturday, February 4, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :55:5121:55:51February 4, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 4日星期六 下午 9時(shí) 55分 51秒 21:55: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 下午 9時(shí) 55分 :55February 4, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 4日星期六 9時(shí) 55分 51秒 21:55:514 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 9時(shí) 55分 51秒 下午 9時(shí) 55分 21:55: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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