商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)技術(shù)和盈利模式-資料下載頁(yè)
2025-01-18 11:50本頁(yè)面
【正文】 值理念的運(yùn)用理念導(dǎo)入和著力點(diǎn)、理念導(dǎo)入和著力點(diǎn)（（ 1）物業(yè)管理念根本轉(zhuǎn)變）物業(yè)管理念根本轉(zhuǎn)變（（ 2）公司角色轉(zhuǎn)換）公司角色轉(zhuǎn)換（（ 3）物業(yè)管理的經(jīng)營(yíng)重新定位）物業(yè)管理的經(jīng)營(yíng)重新定位 和特色塑造和特色塑造（（ 4）重新賦予物業(yè)管理品牌新的內(nèi)涵）重新賦予物業(yè)管理品牌新的內(nèi)涵增值服務(wù)的手段和具體運(yùn)用方向、增值服務(wù)的手段和具體運(yùn)用方向（（ 1）商業(yè)物業(yè)更需要增值服務(wù)）商業(yè)物業(yè)更需要增值服務(wù)（（ 2）增值要求和物業(yè)管理的作用）增值要求和物業(yè)管理的作用（（ 3）增值服務(wù)的考核量化）增值服務(wù)的考核量化 —— 市場(chǎng)比較法市場(chǎng)比較法商業(yè)地產(chǎn)管理、商業(yè)地產(chǎn)管理 KFS資 產(chǎn)增 值權(quán) 屬轉(zhuǎn)讓租賃登記轉(zhuǎn)租備案范圍界定櫥窗廣場(chǎng)綠化廣告燈光裝修管理樓 宇設(shè)備電梯消防安全車(chē) 庫(kù)通 道衛(wèi) 生物業(yè)設(shè)施形 象經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)秩序促銷(xiāo)控制活動(dòng)核準(zhǔn)物業(yè)定價(jià)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)成本控制七、商業(yè)地產(chǎn)的融資和七、商業(yè)地產(chǎn)的融資和 盈利模式盈利模式 （一）介紹商業(yè)地產(chǎn)的（一）介紹商業(yè)地產(chǎn)的 融資通道和方法融資通道和方法 （二）盈利方式（二）盈利方式 基本類(lèi)型：、基本類(lèi)型： 實(shí)物銷(xiāo)售實(shí)物銷(xiāo)售 資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 上市融資上市融資具體方式、具體方式（（ 1）變現(xiàn)）變現(xiàn) 原則：市場(chǎng)價(jià)值最大化。原則：市場(chǎng)價(jià)值最大化。變 現(xiàn) 土地：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、合資入股、股權(quán)轉(zhuǎn)讓整體：整體 (銷(xiāo)售 )轉(zhuǎn)讓、合資入股、股權(quán)轉(zhuǎn)讓 拆零：分幢拆售、分層拆售、分間拆售（（ 2）持有）持有 原則：資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)化、經(jīng)營(yíng)實(shí)心化原則：資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)化、經(jīng)營(yíng)實(shí)心化持 有 租賃經(jīng)營(yíng)：可變和不可變租金 合資經(jīng)營(yíng)：租金入股，租期入股 委托經(jīng)營(yíng)：固定租金、自收租金 實(shí)物融資：銀行抵押、實(shí)物擔(dān)保、典當(dāng)（（ 3）資產(chǎn)上市）資產(chǎn)上市 原則：資產(chǎn)包裝原則：資產(chǎn)包裝資產(chǎn)上市 融資：組建 REITs、發(fā)行基金上市公司：募集公眾資金 產(chǎn)權(quán)交易：無(wú)形資產(chǎn)和實(shí)物資產(chǎn)同時(shí)評(píng)估（三）介紹幾種盈利模式（三）介紹幾種盈利模式大連萬(wàn)達(dá)模式、大連萬(wàn)達(dá)模式新天地模式、新天地模式復(fù)地模式、復(fù)地模式萬(wàn)科模式、萬(wàn)科模式摩根、摩根 斯坦利模式斯坦利模式謝謝！Thank you!靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 五月 21五月 21Wednesday, May 12, 2023雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 20:54:2023:54:2023:545/12/2023 8:54:20 PM1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 五月 2120:54:2023:54May2112May211故人江海別，幾度隔山川。 20:54:2023:54:2023:54Wednesday, May 12, 20231乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 五月 21五月 2120:54:2023:54:20May 12, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 12 五月 20238:54:20 下午 20:54:20五月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 。 五月 218:54 下午 五月 2120:54May 12, 20231行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/5/12 20:54:2023:54:2023 May 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 8:54:20 下午 8:54 下午 20:54:20五月 21沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 五月 21五月 21Wednesday, May 12, 2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 20:54:2023:54:2023:545/12/2023 8:54:20 PM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 五月 2120:54:2023:54May2112May211世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 20:54:2023:54:2023:54Wednesday, May 12, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 五月 21五月 2120:54:2023:54:20May 12, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 12 五月 20238:54:20 下午 20:54:20五月 211楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 。 五月 218:54 下午 五月 2120:54May 12, 20231少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/5/12 20:54:2023:54:2023 May 20231空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 8:54:20 下午 8:54 下午 20:54:20五月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 五月 21五月 21Wednesday, May 12, 2023閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 20:54:2023:54:2023:545/12/2023 8:54:20 PM1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 五月 2120:54:2023:54May2112May211越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 20:54:2023:54:2023:54Wednesday, May 12, 20231知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 五月 21五月 2120:54:2023:54:20May 12, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 12 五月 20238:54:20 下午 20:54:20五月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 五月 218:54 下午 五月 2120:54May 12, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/5/12 20:54:2023:54:2023 May 20231一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 8:54:20 下午 8:54 下午 20:54:20五月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專(zhuān)家告訴
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