【正文】 2— 信托參與 LP 該操作模式由信托公司作為受托人，發(fā)行信托計劃，以信托計劃項下信托資金對合伙企業(yè)進行出資作為 LP，通過合伙企業(yè)利潤分配 信托公司作為信托計劃受托人直接參與有限合伙的投資，作為有限合伙人直接承擔有限的投資風險和獲取投資收益。 操作模式 3— 信托參與 GP 對于經(jīng)審批擁有直投資格的信托公司，可以以自有資金或者信托計劃資金采取自行設立或與合作方共同設立基金管理公司（ GP）的方式參與到合伙業(yè)務之中： 該種模式下，信托公司深度參與合伙企業(yè)的管理和運營，可以提高對合伙企業(yè)的控制力和管理能力，樹立投資品牌和形象，獲取更大的投資收益，同時也承擔更多的投資風險。 基金化的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品相比具有如下優(yōu)點。 傳統(tǒng)的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品 基金化的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品 傳統(tǒng)的信托計劃 標準化、序列化、復制化、識別化、 品牌化 為項目量身定制 為投資者貼心打造 規(guī)模受限 突破規(guī)模限制，形成資金池，利于迅 速捕捉市場機會 兌付剛性 解決兌付剛性 單一投資 組合投資，分散風險 流動性較差 便于引入做市商，增強流動性，時機 成熟時可轉化為 REITs 項目要點 — 能源基金信托 能源產(chǎn)業(yè)尤其是 綠色能源產(chǎn)業(yè) 作為高科技的 新興產(chǎn)業(yè) 得到國家的大力扶持，由于項目規(guī)模一般較大，建設周期較長，回報較高，所以 融資需求較為旺盛 。能源基金信托的出現(xiàn)在及時解決綠色能源產(chǎn)業(yè)的融資需求的同時，能為基金信托的投資者帶來可觀的回報 。 信托公司以自有資金設立GP 信托公司以自有資金投資設立基金管理公司，該基金管理公司作為 GP設立有限合伙企業(yè)并負責合伙企業(yè)的管理和投資。 基金管理公司同時負責為合伙企業(yè)尋找合適的投資項目，比如綠色能源項目。 LP為合格的機構或個人投資者，總數(shù)不得超過 49個，由基金管理公司和信托公司共同負責募集到位。 基金管理公司聘請專業(yè)的投資人員組成投資管理團隊，由其作為 GP負責管理合伙企業(yè)的日常事務和投資決策。 合伙企業(yè)可以分期滾動開放式募集，合伙企業(yè)資金可以用于投資不同的領域，比如能源、礦產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設、大型基礎設施建設項目等。 信托公司定位為從事財富管理的專業(yè)機構 財富管理內(nèi)涵和外延大于資產(chǎn)管理， 資產(chǎn)管理僅指資產(chǎn)配置，財富管理包括了理財規(guī)劃與資產(chǎn)配置。 “今后將力爭在 3到 5年內(nèi)使信托公司盈利模式有較大轉變，發(fā)展成為面向合格投資者、主要提供資產(chǎn)管理、投資銀行業(yè)務等服務的專業(yè)理財機構。” 中國銀監(jiān)會非銀部主任 柯卡生 “信托業(yè)面對的是高凈值客戶進行全方位理財?shù)墓芾?，這是一個無人與之抗衡的優(yōu)勢?！? 吳曉靈 財富管理 各類理財產(chǎn)品市場定位比較 產(chǎn)品類型 募集方式 產(chǎn)品規(guī)模限制 起購點 客戶數(shù)量限制 信托理財(集合 ) 私募 無 合格投資者規(guī)定，一般不少于 100萬元 單個信托計劃的自然人人數(shù)不得超過 50人，但單筆委托金額在 300萬元以上的自然人投資者和合格的機構投資者（ 100萬元起）數(shù)量不受限制 銀行理財 公募 /私募 無 人民幣 5萬元，外幣5000美元 (等值外幣 ) 投資者數(shù)量不受限制 基金理財(證券投資基金 ) 公募 不少于 2億元 一般不低于 1000元 開放式基金不少于 200人，封閉式不少于 1000人 證券公司理財產(chǎn)品 私募 集合募集不低于 1億元 定向資產(chǎn)管理不低于 100萬元；集合資產(chǎn)管理一般不低于 5萬元 定向資產(chǎn)管理單一客戶，集合資產(chǎn)管理客戶不得少于 2人 保險理財 公募 靈活 靈活 靈活 各類理財產(chǎn)品期限收益率定位比較 產(chǎn)品類型 期限結構 是否保證收益 收益率 信托理財 (集合 ) 1年以上，可提前結束 不得承諾信托資金不受損失或者承諾最低收益 較高 (免個稅 ) 銀行理財 期限靈活，一般不超過 1年 保證本息 /保本浮動型 /非保本浮動型 一般年化5%左右 基金理財 (證券投資基金 ) 封閉式基金 15年存續(xù)期，開放式基金沒有固定存續(xù)期，專戶沒有限制，一般 1年以上 不得承諾收益或者承擔損失 (保本基金可保證本金除外 ) 視基金品種而定 證券公司理財產(chǎn)品 一般 2年以上 不得向客戶作出保證其資產(chǎn)本金不受損失或者保證其取得最低收益的承諾 視具體投向而定 保險理財 期限較長，可達 30年以上 收益＝保底收益 +不固定分紅，投資連結保險不保證最低收益率，沒有保底收益 較低 謝 謝 :58:0610:5810::58 10:5810:58::58:06 2023年 2月 1日星期三 10時 58分 6秒 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 1, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 10:58:0610:58:0610:582/1/2023 10:58:06 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :58:0610:58Feb231Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 10:58:0610:58:0610:58Wednesday, February 1, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :58:0610:58:06February 1, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 1日星期三 上午 10時 58分 6秒 10:58: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 上午 10時 58分 :58February 1, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 1日星期三 10時 58分 6秒 10:58:061 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 10時 58分 6秒 上午 10時 58分 10:58: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , February 1, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 10:58:0610:58:0610:582/1/2023 10:58:06 AM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :58:0610:58Feb231Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 10:58:0610:58:0610:58Wednesday, February 1, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :58:0610:58:06February 1, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 1日星期三 上午 10時 58分 6秒 10:58: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 上午 10時 58分 :58February 1, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 1日星期三 10時 58分 6秒 10:58:061 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 10時 58分 6秒 上午 10時 58分 10:58: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , February 1, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 10:58:0610:58:0610:582/1/2023 10:58:06 AM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :58:0610:58Feb231Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 10:58:0610:58:0610:58Wednesday, February 1, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :58:0610:58:06February 1, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 1日星期三 上午 10時 58分 6秒 10:58: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 上午 10時 58分 :58February 1, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 1日星期三 10時 58分 6秒 10:58:061 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 上午 10時 58分 6秒 上午 10時 58分 10:58: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴