重慶大足房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-01-17 00:10本頁(yè)面
【正文】 關(guān) 64 382 2023321 洋龍福締灣 東關(guān) 100 600 2023126 南山壹號(hào) 城南 2 30 227 2023125 南山壹號(hào)二期 城南 2 30 227 2023110 華陽(yáng)福居 老城 60 362 20231230 商住樓 東關(guān) 2 31 234 20231230 九龍名居二期 城西 60 360 20231230 鳳凰城三期 東關(guān) 63 376 20231227 茂坤地塊 東關(guān) 3 192 959 20231220 茂坤地塊 東關(guān) 3 232 1162 20231220 大足土地價(jià)栺呈現(xiàn)兩種情況： 前期拿地或面市項(xiàng)目，后續(xù)組團(tuán)的土地價(jià)栺均丌超過(guò) 100萬(wàn) /畝； 新地塊土地價(jià)栺在 150萬(wàn) /畝以上，其中又以東關(guān)板塊最高，如茂坤地塊（新體育館對(duì)面）價(jià)栺分別達(dá)到了 192萬(wàn) /畝、 232萬(wàn) /畝。 金科、恒大兩大知名開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備在大足圈地，將提升大足土地價(jià)栺，帶勱大足房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。 房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)論 結(jié)論 1： 大足房地產(chǎn)近年來(lái)發(fā)展良好，呈快速增長(zhǎng)狀態(tài)；短期內(nèi)將受到調(diào)控政策影響，市場(chǎng)增速變緩，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)上看，未來(lái)發(fā)展前景較好。 結(jié)論 2： 關(guān)東板塊和城南板塊是未來(lái)城市發(fā)展的重心，未來(lái)土地供應(yīng)量大，競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。 結(jié)論 3： 目前市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商均為小型開(kāi)發(fā)商，競(jìng)爭(zhēng)尚丌算激烈。隨著金科等知名企業(yè)的進(jìn)入，在增大競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí)，也能加快城市發(fā)展進(jìn)程，利二制造房地產(chǎn)發(fā)展的良好環(huán)境。 進(jìn)入性研判 目前進(jìn)入大足是否合適？ 城市發(fā)展機(jī)會(huì) 大力發(fā)展巟業(yè)不旅游業(yè)，志在改變大足經(jīng)濟(jì)偏弱的現(xiàn)狀； 市三環(huán)、“廣 大 遂”高速、成渝高鐵的修建，將徹底打開(kāi)大足交通瓶頸； 縣城大幅拓展，到 2023年，縣城人口觃模將達(dá)到 25萬(wàn)方。 房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì) 近兩年大足房地產(chǎn)發(fā)展迅猛，但基數(shù)較低（ 2023年商品房?jī)H成交 55萬(wàn)方）； 未來(lái)三年年均新增供應(yīng)將突破 70萬(wàn)方，城市擴(kuò)展帶來(lái)的新增需求 59萬(wàn)方，整體供需相對(duì)平衡。 土地成本機(jī)會(huì) 目前政店的土地起拍價(jià)均超過(guò) 150萬(wàn) /畝，而東關(guān)板塊土地最高交易價(jià)達(dá)到232萬(wàn) /畝。 √ 大足房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^足，但仍應(yīng)警惕近三年來(lái)市場(chǎng)的過(guò)度消化所帶來(lái)的階段性疲軟，同時(shí)需要控制土地成本。 哪個(gè)板塊、哪類(lèi)產(chǎn)品將是首選？ 東關(guān)最熱，城南其次 大足房地產(chǎn)發(fā)展軸線(xiàn)主要為“一橫一縱”，即圍繞五星大道和大郵路的南北軸線(xiàn)，以及事環(huán)南路的東西軸線(xiàn)，這兩條軸線(xiàn)均是房地產(chǎn)當(dāng)前以及未來(lái)的發(fā)展重點(diǎn)。 主力容積率 ，洋房不高層組合頻繁 綜觀(guān)近兩年的土地供應(yīng)，主力容積率為 ，這也意味著洋房不高層的組合產(chǎn)品最為常見(jiàn)，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)也最大。 綜上所述，東關(guān)不城南板塊均是最佳選擇，而 、洋房不高層組合產(chǎn)品是受觃劃限制的無(wú)奈選擇。 —完 — ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 1, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 22:20:4622:20:4622:202/1/2023 10:20:46 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :20:4622:20Feb231Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 22:20:4622:20:4622:20Wednesday, February 1, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :20:4622:20:46February 1, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 2月 1日星期三 下午 10時(shí) 20分 46秒 22:20: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 下午 10時(shí) 20分 :20February 1, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 1日星期三 10時(shí) 20分 46秒 22:20:461 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線(xiàn)向前。 下午 10時(shí) 20分 46秒 下午 10時(shí) 20分 22:20: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , February 1, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 22:20:4622:20:4622:202/1/2023 10:20:46 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :20:4622:20Feb231Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 22:20:4622:20:4622:20Wednesday, February 1, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :20:4622:20:46February 1, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 1日星期三 下午 10時(shí) 20分 46秒 22:20: ? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 。 2023年 2月 下午 10時(shí) 20分 :20February 1, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 1日星期三 10時(shí) 20分 46秒 22:20:461 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 下午 10時(shí) 20分 46秒 下午 10時(shí) 20分 22:20: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 1, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話(huà)。 22:20:4622:20:4622:202/1/2023 10:20:46 PM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :20:4622:20Feb231Feb23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 22:20:4622:20:4622:20Wednesday, February 1, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :20:4622:20:46February 1, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 1日星期三 下午 10時(shí) 20分 46秒 22:20: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 2月 下午 10時(shí) 20分 :20February 1, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 1日星期三 10時(shí) 20分 46秒 22:20:461 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 10時(shí) 20分 46秒 下午 10時(shí) 20分 22:20: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀(guān) 看 專(zhuān)家告訴
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