x年5月28日合生創(chuàng)展商業(yè)產(chǎn)品線優(yōu)化建議37p-資料下載頁(yè)
2025-01-15 05:51本頁(yè)面
【正文】 創(chuàng)新載體的應(yīng)用 ， APP ? 創(chuàng)新銷售平臺(tái)的搭建，電商 項(xiàng)目對(duì)位判定 合生 ?麒麟社 合生 ?麒麟社占地面積 31140平方米，總建筑面積 151439平方米，是一個(gè)匯集了生活、辦 公、創(chuàng)作、購(gòu)物等功能的國(guó)際時(shí)尚大社區(qū)。該項(xiàng)目擁有 4萬(wàn)平米商業(yè)物業(yè) —— 麒麟 PLAZA旗 艦商業(yè)廣場(chǎng)，外形酷似三里屯 VILLAGE，所采用的國(guó)際領(lǐng)先技術(shù)，打造出 “ 內(nèi)十字外環(huán)式 ” 獨(dú)有商業(yè)脈線。更全面引進(jìn)外資銀行、精品店、世界頂級(jí)時(shí)尚旗艦店等，購(gòu)物、餐飲、娛 樂(lè)、休閑、健身，應(yīng)有盡有，滿足業(yè)主 5分鐘生活圈的一切需求。 區(qū)位概況 關(guān)于望京 十二五 —— 第二 CBD，產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)凸顯 空港 —— 高度粘性，根本價(jià)值導(dǎo)向，多維路網(wǎng)交通支撐 國(guó)門商圈 —— 一個(gè)特立獨(dú)行的望京 產(chǎn)業(yè)類別 微電子、電子信息產(chǎn)品、生物工程、現(xiàn)代通訊技術(shù)、光電子、機(jī)電一體化、新能源、生命 科學(xué)生態(tài)保護(hù)、新醫(yī)療技術(shù)、材料科學(xué)新材料技術(shù)。 競(jìng)爭(zhēng)力盤點(diǎn) —— 區(qū)域 現(xiàn)狀： 望京地區(qū)目前有嘉茂中心、華堂商場(chǎng)、宜家家居、沃爾瑪、華聯(lián)等大型商超。 不足： 特色化 業(yè)態(tài)配置具備一定的輻射性，但缺乏對(duì)創(chuàng)新性特色化商業(yè)的深度挖掘 對(duì)于望京區(qū)域 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè) 與自身商業(yè)缺乏嫁接，科技體驗(yàn)性欠缺。 競(jìng)爭(zhēng)力盤點(diǎn) —— 社區(qū) 現(xiàn)狀： 本區(qū)域商業(yè)目前以 粗放型沿街商鋪為主 ，業(yè)態(tài)配比與功能定位與區(qū)域客群需求有一定的偏離。 潛在競(jìng)爭(zhēng)力： 望京 soho 規(guī)劃總建筑面 521,265平方米，商業(yè)建筑面積總 52,793平方米， B1層與 F F2層預(yù)留室內(nèi)樓梯空間，具備上下層聯(lián)合經(jīng)營(yíng)的條件，并且部分預(yù)留了餐飲條件，可做餐飲商鋪。 銷售價(jià)格約 5,5000元 /平米。 總結(jié) 社區(qū)綜合商業(yè) 差異化的功能定位，強(qiáng)化對(duì)輻射區(qū)域的絕對(duì)吸引力 —— 創(chuàng)新性特色化商業(yè)是核心 周邊濃厚的商務(wù)氛圍、大量的流動(dòng)人群，消費(fèi)能力毋容置疑 —— 改善型商業(yè)配置是重點(diǎn) 區(qū)域?qū)傩耘c商業(yè)規(guī)劃嫁接，跳出紅海，突出體驗(yàn)性 —— 科技元素的運(yùn)用是關(guān)鍵 社區(qū)沿街商鋪 以服務(wù)社區(qū)為主，完善公益性配套、日常生活配套的配置 充分考量周邊沿街商業(yè)配置、人流動(dòng)線、人群構(gòu)成、消費(fèi)偏好，統(tǒng)一規(guī)劃布局 根據(jù)人群消費(fèi)水平合理規(guī)劃業(yè)態(tài)品牌 社區(qū)綜合商業(yè)參考 1：創(chuàng)新特色化配套 東急手創(chuàng)館 TOKYU HANDS 始于 1976年，是日本一專門售賣家與 DIY用品的連鎖居家生活百貨公司 ,主要售賣貨品包括家庭用品、家具、手工藝產(chǎn)品、五金用品、電器、燈飾、玩具、文具、派對(duì)用品、行李、露營(yíng)用品、自行車、寵物用品等。 在臺(tái)灣及上海設(shè)有分店。 社區(qū)綜合商業(yè)參考 2: EMART 科技元素的運(yùn)用 創(chuàng)新購(gòu)物體驗(yàn) 未考慮事宜 合作模式 。 的規(guī)劃在體現(xiàn)統(tǒng)一品牌形象的同時(shí)，蘊(yùn)含著的巨大 的收益。 在商業(yè)地產(chǎn)中的地位和作用日益趨重。 演講完畢，謝謝觀看！
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