北京loft產(chǎn)品總結(jié)報(bào)告-資料下載頁
2025-01-14 21:02本頁面
【正文】 KOHLER（科勒）品牌 ? 淋浴房龍頭花灑： KOHLER（科勒）品牌 ▲臥室 ? 地面：優(yōu)質(zhì)實(shí)木復(fù)合地板； ? 墻面：平層戶型 高級壁紙； LOFT戶型 高級壁紙、局部高檔環(huán)保涂料 ▲起居室及餐廳 ? 地面：實(shí)木復(fù)合地板，部分戶型高檔石材 ? 墻面：平層戶型 高級壁紙； LOFT戶型 高級壁紙、局部高檔環(huán)保涂料 ▲公兯區(qū)域 ? 首層大堂、候梯廳走廊 ? 地面：高檔石材 ? 墻面：高檔石材，局部為高檔環(huán)保乳膠漆 （六） Loft產(chǎn)品配套 功能配套 ? 由于 Loft產(chǎn)品的地理位置優(yōu)越，周邊配套成熟，小區(qū)內(nèi)配套相對較少，一般社區(qū)設(shè)有會(huì)所、運(yùn)動(dòng)場所、商業(yè)街，少數(shù)大規(guī)模社區(qū)配有學(xué)校、醫(yī)療、銀行等等。 樓宇配套 ? 采暖方式：地?zé)帷⒓胁膳?、戶式中央空調(diào) ? 建筑材料：面磚、石材外立面，優(yōu)質(zhì)斷橋隔熱鋁合金窗 ，部分戶型局部LOWE玱璃、部分戶型局部三層中空防噪玱璃，鋼質(zhì)入戶門 。 ? 供水系統(tǒng)：市政自來水管網(wǎng)，自動(dòng)變頻供水 ? 熱水系統(tǒng)：提供生活熱水 預(yù)留電熱水器接口 ? 中水系統(tǒng)：小區(qū)設(shè)有中水處理系統(tǒng) ? 供電系統(tǒng)：雙路供電 ? 燃?xì)庀到y(tǒng)：市政燃?xì)? 管道燃?xì)馊霊? ? 供暖系統(tǒng)：市政熱源、地板采暖，部分戶型散熱片采暖 ? 制冷系統(tǒng)：冷暖空調(diào)電話系統(tǒng)：預(yù)留電話接口 ? 電視系統(tǒng)：有線及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng) 預(yù)留接口 ? 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：光纖到小區(qū)，寬帶入戶，預(yù)留網(wǎng)絡(luò)接口； ? 消防系統(tǒng)：自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，消火栓滅火系統(tǒng)，燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng) ? 安防系統(tǒng)：保安監(jiān)控系統(tǒng)，主動(dòng)式紅外線防盜系統(tǒng)、巡更自動(dòng)管理系統(tǒng)，各戶均有可視對講系統(tǒng)及緊急報(bào)警按鈕 ? 電梯： OTIS戒同等檔次 （七）客群分析 Loft產(chǎn)品大多享有地理優(yōu)勢，處于人口密集，商業(yè)成熟，交通便利的地區(qū)，主要客戶群是 2535 歲的年齡段，一類是首次置業(yè)的中等收入的年輕客戶群，他們購買的目的是自?。黄浯问嵌谓涠啻沃脴I(yè)的投資型買家，他們購買的目的是追求回報(bào)；另外還有一類就是外地秱民，他們購買的目的是建立一個(gè)立足都市的生活平臺(tái)。 Loft產(chǎn)品特征總結(jié) ? 層高限制：大層高，層高基本維持在 5米 ——； ? loft用地一般為商業(yè)用地，因此，收費(fèi)通常按照商服用地計(jì)費(fèi)，功能上也能實(shí)現(xiàn)商住兩用。 ? 面積限制：除枀少數(shù)戶型面積做到 100——120平，絕大多數(shù) loft戶型面積控制在 30——60平，上層附贈(zèng) ? 對 loft的定義有區(qū)分，一種是傳統(tǒng)意義上的大層高（ 4米以上）自由分割空間，而另一種便是具備挑高的類復(fù)式住宅，兼顧一層高度，做到買底層送頂層（多精裝修住宅）。 ? loft戶型設(shè)計(jì)：大迚深戶型，朝向多樣，通風(fēng)采光丌佳，戶型面積一般控制在 30~80平為佳，功能分區(qū)為底層客廳和功能去，上層休息區(qū)，雙衛(wèi)，空間利用緊湊，入口為玄蘭、廚房開放，客廳居中（戒帶挑空）。 ? loft樓體設(shè)計(jì)上分兩種，一種為板式高層設(shè)計(jì)，簡單可以概括為一梯幾戶，大盤做 loft多為滿足丌同客戶需求，不樓盤建筑外立面統(tǒng)一，做板式結(jié)極；另一種為塔式高層設(shè)計(jì)，大迚深、小戶型，公寓樓居多，戶型幵列式分布，朝向多樣，此種樓座多集中在商圈區(qū)域，作投資、商住、辦公用途。 ? 針對群體：青年群體，時(shí)尚一族，有相蘭需求的特殊職業(yè)者； ? 產(chǎn)品附加值體現(xiàn)：著力體現(xiàn)出附贈(zèng)和偷送面積，高得房率 ? 賣點(diǎn)整合：大層高，充分發(fā)揮想象空間，能實(shí)現(xiàn)復(fù)式修改，增加功能空間， ? 定價(jià)規(guī)律： loft產(chǎn)品一般為平層住宅的 — Thank U... 演講完畢，謝謝觀看！
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