【正文】 絲毫沒有紊亂。家具和配飾主要采用棕色和金色。棕色則代表深沉與穩(wěn)重，正是一個大氣而富有修養(yǎng)的主人應(yīng)該具有的品質(zhì)。對金色的運(yùn)用也較為大膽，從燈具到壁畫框邊、家具鑲飾，無不給人一種金碧輝煌的感覺。各種色彩在一起和諧過渡，讓居室成為一個溫暖的家。 下面以兩種不同的風(fēng)格形式來詮釋新古典主義。 精裝風(fēng)格一：精裝風(fēng)格一：古典華麗式風(fēng)格古典華麗式風(fēng)格精裝風(fēng)格二：精裝風(fēng)格二：歐式田園風(fēng)格歐式田園風(fēng)格（八）定價策略反映項目的市場價值；使項目具有市場競爭力；與項目的工程進(jìn)度結(jié)合；與項目的展示結(jié)合。總價控制與單價控制結(jié)合整體價格制定與實施考慮總價與單價的雙重控制，即保證項目的單價具有競爭力，也保證項目的總價具有競爭力。低開高走的價格策略本項目實行逐步抬升的價格策略，以較低的價格入市，以聚集市場人氣，通過逐步的小幅度、低頻率提供，實現(xiàn)項目最終實收均價。 在價格制定時要在確定基本銷售均價點(diǎn)的基礎(chǔ)上，從針對各單位的 外界噪音環(huán)境、單位景觀條件、單位朝向以及戶型結(jié)構(gòu)優(yōu)劣等因素進(jìn)行系數(shù)調(diào)差，同時配合考慮每棟在結(jié)構(gòu)上的細(xì)微差異，進(jìn)而根據(jù)評判出得價格調(diào)差結(jié)果將單位價格進(jìn)行劃分和設(shè)定。建議將多樓層（ 6層以下）價差定在 30元 / M178。，通過此種方法人為得拉大中低層層差空間，縮小高樓層提升幅度從而縮短高層單位銷售時間。價格定位參考可比性樓盤 均價（元 /平方米）沿海賽洛城 3800泰躍金河 3400鑫?；ǔ?2850萬科西半島 3850區(qū) 域 因 素比較項目 比較標(biāo)的 比較物業(yè)名稱本項目 鑫海花城 沿海賽洛城 泰躍金河 萬科西半島地區(qū) 級 差 20 20 23 21 21交通通達(dá)度 20 20 21 21 22繁 華 程度 20 20 20 21 21公共 設(shè) 施 20 20 20 20 20臨 街狀況 20 19 22 21 21合 計 100 99 106 104 105比 較 權(quán) 重比 較 名稱 本 項 目 沿海 賽 洛城 萬科西半 島 泰 躍 金河 鑫?；ǔ潜?較權(quán) 重 1 各 因 素 修 正樓 盤 鑫海花城 萬科西半 島 泰 躍 金河 沿海 賽 洛城目前均價 2850元 /平米 3850元 /平米 3400元 /平米 3800元 /平米區(qū)域因素修正 修正價格 3705元 /平米 3773元 /平米 3740元 /平米 3724元 /平米修正標(biāo)準(zhǔn)以本項目為 1，價格高低項目之間的浮動比列為1％ ——5 ％之間本項目毛坯房可實現(xiàn)銷售均價為：Σ （各比較物業(yè)修正價格均值） =3735元 /㎡ 綜合各樓盤價格，建議銷售均價在 3800元 /平米 實現(xiàn)總銷售經(jīng)額均價 3800元 /平米 總建面 ＝總銷經(jīng)額 2， 2069， 3740元營銷推廣費(fèi)用劃分（ 1）推廣費(fèi)用估算推廣費(fèi)按住宅總銷售收入的 2‰ 計算。 （ 2） 項 目推廣 費(fèi) 用比例項 目 主要內(nèi)容 比例售樓物料 樓 書 、折 頁 、模型等 5%現(xiàn)場 包裝 條幅、彩旗、路牌等 6%媒體宣 傳 報紙 廣告 40%電視 廣告 5%廣告牌 15%網(wǎng) 絡(luò) 、 雜 志、其他 5%各 類 活 動 展 銷 會、新 聞發(fā) 布會 5%公關(guān)促 銷 活 動 4%外 銷 展 銷 會、巡展 15%合 計 100%（以上費(fèi)用未包含樣板房及售樓中心的裝修費(fèi)用）（ 3）階段性推廣費(fèi)用 項目推廣費(fèi)用的實際運(yùn)用應(yīng)根據(jù)整體銷售狀況，銷售階段及市場的變換適時調(diào)整。營銷 推廣 階 段 費(fèi) 用比例市 場預(yù)熱 期 15%內(nèi)部 認(rèn)購 期 15%公開 發(fā) 售期 30%強(qiáng) 勢銷 售期 20%持 續(xù)銷 售期 15%尾 盤銷 售期 5%合 計 100% 另：項目具體執(zhí)行方案，需待確定工程進(jìn)度后在報方案！The end!謝 謝一月 2111:45:1811:4511:45一月 21一月 2111:45 11:4511:45:18一月 21一月2111:45:182023/1/24 11:45:18? 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 一月 21一月 21Sunday, January 24, 2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 11:45:1811:45:1811:451/24/2023 11:45:18 AM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相 見頻 。 一月 2111:45:1811:45Jan2124Jan21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。 11:45:1811:45:1811:45Sunday, January 24, 2023? 1乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 一月 21一月 2111:45:1811:45:18January 24, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 24 一月 202311:45:18 上午 11:45:18一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 2111:45 上午 一月 2111:45January 24, 2023? 1行 動 出成果，工作出 財 富。 2023/1/24 11:45:1811:45:1824 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 11:45:18 上午 11:45 上午 11:45:18一月 21? 沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 一月 21一月 21Sunday, January 24, 2023? 很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 11:45:1811:45:1811:451/24/2023 11:45:18 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 一月 2111:45:1811:45Jan2124Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 11:45:1811:45:1811:45Sunday, January 24, 2023? 1不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2111:45:1811:45:18January 24, 2023? 1意志 堅 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 24 一月 202311:45:18 上午 11:45:18一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 。 一月 2111:45 上午 一月 2111:45January 24, 2023? 1少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 2023/1/24 11:45:1911:45:1924 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 11:45:19 上午 11:45 上午 11:45:19一月 21? 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 一月 21一月 21Sunday, January 24, 2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 11:45:1911:45:1911:451/24/2023 11:45:19 AM? 1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 一月 2111:45:1911:45Jan2124Jan21? 1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 11:45:1911:45:1911:45Sunday, January 24, 2023? 1知人者智，自知者明。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 一月 21一月 2111:45:1911:45:19January 24, 2023? 1意志 堅 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 24 一月 202311:45:19 上午 11:45:19一月 21? 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 一月 2111:45 上午 一月 2111:45January 24, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 2023/1/24 11:45:1911:45:1924 January 2023? 1一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 11:45:19 上午 11:45 上午 11:45:19一月 21MOMODAPOWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴