人口城市化對土地資源利用的影響分析報告-資料下載頁
2025-01-12 17:02本頁面
【正文】 的食物生產(chǎn)能力所能供養(yǎng)具有一定生活水平（以營養(yǎng)水平表示）的人口數(shù)量。n 在實際測算中，一般以單位面積土地人口承載潛力為計算基礎。 85n 一定區(qū)域土地人口承載潛力的最終計算公式：n PSCL＝ [P(e)A]/N n 其中，n P(e)，單位面積土地的生產(chǎn)潛力；n A，區(qū)域土地面積；n N，平均人口的基本需求。86土地生產(chǎn)潛力n 用投入水平這一綜合指標來衡量。n 對農(nóng)業(yè)來說，土地生產(chǎn)潛力是指一個地區(qū)之土地能生產(chǎn)人們可能利用的能量和蛋白質的能力；n 對耕地和糧食作物而言，土地生產(chǎn)潛力是指單位面積耕地生產(chǎn)糧食的能力或數(shù)量。87平均人口的基本需求n 兩種量化方式：n 每年人均需要的糧食；是一種概算。n 每人每天所需的熱（卡）和蛋白質（克）；更為精確，易于實現(xiàn)國際標準接軌。88n 在土地生產(chǎn)潛力一定的條件下，營養(yǎng)水平的高低將直接影響土地人口承載力的大?。簄 生活水平標準定得偏高，土地承載人口的能力就會下降，反之則會升高。n 因此，在進行土地人口承載潛力分析時，需要根據(jù)不同的標準具體處理，尤其在進行地區(qū)之間或國家之間土地人口承載潛力的比較分析之時。89土地資源統(tǒng)計n 第一節(jié) 土地資源及統(tǒng)計內(nèi)容n 第二節(jié) 土地資源存量及其變化統(tǒng)計n 第三節(jié) 土地資源利用統(tǒng)計及其分析n 第四節(jié) 土地資源的綜合評價90第四節(jié)土地資源的綜合評價n 一、土地資源評價n 著眼于土地資源質量狀況的綜合鑒定n 二、土地估價n 著眼于經(jīng)濟價值n 三、土地資源可持續(xù)利用評價n 是實現(xiàn)整個可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略之不可缺少的方面91一、土地資源評價n 也稱為土地評價，一般是指在一定的用途條件下對土地性能（即質量高低）所進行的綜合評述和鑒定，考察的要素包括氣候、地形、土壤、植被、水等自然條件以及與土地利用有關的社會經(jīng)濟條件。n 土地評價是根據(jù)各類土地資源在生產(chǎn)實踐上的相似性和差異性，重新進行一次實用性的土地資源分類。92土地資源評價分類與土地基礎性分類n 土地資源的評價性分類不能代替土地的基礎性分類，在具體實施土地評價的過程中還必須以基礎性土地分類系統(tǒng)為參考，選擇自己的評價單元 。93土地評價的前提n 不同的土地利用方式對土地資源的要求具有不同。n 因此，進行土地評價的前提是確定土地的用途。n 即，一片土地的好與壞，質量的高與低，只是在針對特定用途時才有評定的價值。n 按照評價的目標、對象、方法等的不同，土地資源可以劃分為多種類型。 94土地評價類型示意95土地資源評價的內(nèi)容n 土地適宜性評價n 經(jīng)濟評價96土地適宜性評價n 土地適宜性：指一定條件下土地滿足某種用途的生理、生態(tài)要求的程度。n 土地適宜性評價，即評定土地對特定用途適宜性及適宜程度的過程。n 土地適宜性評價的目標，針對特定區(qū)域的土地建立起土地適宜性評價（分類）系統(tǒng)。97FAO《土地評價綱要》土地適宜性評價系統(tǒng)98中國土地適宜性評價系統(tǒng)n 中國科學院、國家自然資源綜合考察委員會于1983年參照 FAO擬定，采用五級分類：n 第一級，把全國劃分為九個土地潛力區(qū)；n 第二級，在土地潛力區(qū)范圍內(nèi)給出 8個土地適宜類；n 第三級，在土地適宜類范圍內(nèi)劃分出不同的土地質量等級；n 第四級，在土地質量等范圍內(nèi)劃分土地限制類型；n 第五級，確定土地資源單位，即具體的土地資源類型。 99土地經(jīng)濟評價n 土地經(jīng)濟評價，在不同自然、社會經(jīng)濟條件下分析不同質量土地生產(chǎn)消耗量（投入）與提供產(chǎn)品量（產(chǎn)出）對比關系的過程。n 土地經(jīng)濟評價從社會經(jīng)濟的角度來研究土地自然評價（土地適宜性評價和土地生產(chǎn)潛力評價）結果的經(jīng)濟可行性，所以也被稱為經(jīng)濟適宜性評價。100土地經(jīng)濟評價方法n 土地經(jīng)濟評價運用多目標統(tǒng)計指標體系方法。n 首先區(qū)分不同的指標類；n 然后在每一類下面區(qū)分不同的指標組；n 最后確定每一組的具體指標。101土地經(jīng)濟分析指標體系實例102二、土地估價n 以土地價格作為貨幣化表現(xiàn)土地與經(jīng)濟關系，是透析土地經(jīng)濟關系的關鍵途徑。 n 收益還原法n 市場比較法n 剩余法103收益還原法n 又稱收益資本化法或地租資本化法。n 思路：土地資源具有永續(xù)利用的特性，所以人們有理由期待土地在未來能夠帶來收益。出售的地產(chǎn)就必然有市場價格，而市場價格理論上等于地產(chǎn)未來收益在當期的價值（即現(xiàn)值）。n 方法：將土地的純收益按一定的還原利率資本化，計算土地未來純收益在一定貼現(xiàn)利率下的貼現(xiàn)值總和。104105市場比較法n 市場比較法是以已經(jīng)定價成交（包括租賃）的某一塊土地為參照，分析它與待估土地之間的異同，進而推出待估土地的價格。n 理論基礎：替代原理。n 要求估價人員掌握充分的相關市場資料，選擇與待估土地具有相同供求狀況、可比性強的參照土地。 106剩余法n 剩余法實質上是直接預測土地經(jīng)營過程中可能發(fā)生的收益、成本、利潤等因素來評價土地價格的一種方式。n 思路：對土地進行投資通常是因為希望在未來獲得收益，那么投資所能帶來的潛在收益的多少就決定了土地價格的高低。n 計算公式：n 土地價格＝預計綜合開發(fā)總收益－更新或開發(fā)總投資－正常利潤107三、土地資源可持續(xù)利用評價n 土地資源可持續(xù)利用是土地資源滿足當代人們對土地利用的需求，同時不損害后代人利用土地資源滿足其自身需求的能力，也不損害當代及后代人生存和發(fā)展所需要的其他利益。n 土地資源可持續(xù)利用的綜合評價就是著眼于長期的時空演變，權衡當代與后代的利益沖突，從定量的角度分析評定土地資源可持續(xù)利用水平的過程。n 土地資源可持續(xù)利用評價是對前文的土地資源統(tǒng)計和土地資源評價的拓展延伸。108案例：中國廣東省土地資源可持續(xù)利用的評價模型及其應用 n 確定指標評價值n 計算規(guī)范化評價值n 綜合評價109確定指標評價值110計算規(guī)范化評價值111綜合評價112113演講完畢，謝謝觀看！
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