【正文】 件一樣。原則二：招租時同等條件外部優(yōu)先。即如果是招租，同等條件下外部人員優(yōu)先，員工家屬其次。 原則三：家屬只能參與有競爭業(yè)態(tài)項目的招租。即員工家屬不得參與獨自一家的經(jīng)營業(yè)態(tài)項目的招租，必須有兩家或兩家以上才能參與。其實，我們都明白這樣的結(jié)果，將許多有經(jīng)營能力，有熱情的家屬擋在了門外，就象我們公司的回避制度使我們失去了親戚中的優(yōu)秀人才。但也增加了透明度，減少了 “瓜田納履、李下正冠 ”帶來的麻煩。作為一個小公司，這些矛盾和后果不會明顯和突出，但隨著時間的推移，公司人員的增多、溝通環(huán)節(jié)增多、發(fā)生誤解、沖突的可能性也增大。有了后果我們才來亡羊補牢修改制度，這會有較大阻力，這是很不合算的。在政策的制定上，一定要有足夠的預(yù)見性和前瞻性。舉例說明：我們曾經(jīng)制定過對員工購房的優(yōu)惠制度，而且改過許多次，其目的就是堵員工炒房的漏洞，因為公司的房價向來低開高走，加上員工個人享受的優(yōu)惠，是一筆不小的數(shù)字，但若公司不加管束，勢必讓員工增加投機心理，與公司的文化相悖 。其次是大家都爭先恐后去炒房，會影響公司形象（別的公司的小貓膩我們不是知道得較清楚，而且很反感嗎？） .所以，加強自我約束，未必是壞事。2023/1/24 78案例 — 萬年花城商鋪銷售投資者積累2023/1/24 79案例 — 萬達(dá)商鋪銷售環(huán)境帶動2023/1/24 80案例討論 — 國美 /明天第一城銷售分割銷售失敗先租后售 /以租定售營銷難以解決根本2023/1/24 81國美第一商街的教訓(xùn) (一 )n 商業(yè)面積過大 ,超出社區(qū)商業(yè)范疇n 規(guī)劃分布過于分散 ,影響商業(yè)氛圍n 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形式大部分為底商 ,地上三層地下一層難于運作n 底商沒有采用轉(zhuǎn)換層 ,造成商業(yè)大部分為剪力墻結(jié)構(gòu)n 層高 ,荷載 ,進(jìn)深 ,面寬全部按照香港百貨業(yè)態(tài)設(shè)計 ,影響超市等業(yè)態(tài)進(jìn)入n 中央空調(diào)的使用加大了運營成本n 外立面全部鋁扣板封死 ,采光遭到業(yè)主投訴案例 — 國美 /明天第一城2023/1/24 82國美第一商街的商業(yè)教訓(xùn) (二 )n 物業(yè)管理沒有和住宅分開 ,造成沒有商業(yè)運營的局面n 由于資金壓力 ,重銷售輕招商 ,造成銷售死結(jié)n 后期運營沒有 VI系統(tǒng)n 社區(qū)商業(yè)向區(qū)域性商業(yè)轉(zhuǎn)化困難n 商業(yè)運作組織建立晚 ,滯后于整體項目n 整體策略不明 ,導(dǎo)致后期被動案例 — 國美 /明天第一城2023/1/24 83明天第一城成功與失誤（一）n 營銷前置作為主導(dǎo) ,從項目定位 產(chǎn)品定位 設(shè)計 施工 銷售招商 交房 物業(yè) ,貫穿項目開發(fā)n 商業(yè)產(chǎn)品提早規(guī)劃，定位準(zhǔn)確 ,實行定制化n 商業(yè)部的招聘、培訓(xùn)提前位 ,傭金優(yōu)勢 ,末位淘汰n 租售并舉 ,帶租約銷售 ,做到市場與企業(yè)資金回籠相結(jié)合n 商業(yè)產(chǎn)品切分合理 ,連廊具體應(yīng)用取得效果n 物業(yè)管理費用和中央空調(diào)費用低，有投資價值n 代理公司非常重要案例 — 國美 /明天第一城2023/1/24 84明天第一城成功與失誤（二）n 沒有成立商業(yè)管理公司，而是簡單委托給物業(yè)公司，為后期運營埋下禍根n 大客戶麥德龍談破裂n 招商和銷售成功，大部分來自中介機構(gòu)，先前對此有意識未充分重視n 交房中，在加鋼梯上產(chǎn)生重大投訴n 在帶租約銷售上操作有誤n 在產(chǎn)品切分時，光看結(jié)構(gòu)，未重視暖通空調(diào)案例 — 國美 /明天第一城2023/1/24 85商業(yè)運營n 明確架構(gòu) ,慎選物業(yè) ,簽訂合同 ,明確內(nèi)容和費用n 注重商業(yè)規(guī)劃 ,招商 ,運營，協(xié)調(diào)開發(fā)n 商業(yè)運營為核心 :經(jīng)營為主導(dǎo) ,物業(yè)管理配合n 組建經(jīng)營管理團(tuán)隊 ,理順開發(fā)商 ,管理者 ,投資者 ,經(jīng)營者 ,消費者之間關(guān)系 ,目標(biāo)是招商旺 ,銷售旺 ,經(jīng)營旺n 物業(yè)經(jīng)營 :開業(yè)籌備 ,整體形象包裝 ,推廣宣傳n 物業(yè)管理 :保安 ,保潔 ,設(shè)備設(shè)施 ,廣告 ,車位管理案例 — 國美 /明天第一城2023/1/24 86謝謝！2023/1/24 87靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 一月 21一月 21Sunday,January24,2023雨中黃葉樹，燈下白頭人。 12:57:1112:57:1112:571/24/202312:57:11PM1以我獨沈久，愧君相見頻。 一月 2112:57:1112:57Jan2124Jan211故人江海別，幾度隔山川。 12:57:1112:57:1112:57Sunday,January24,20231乍見翻疑夢，相悲各問年。 一月 21一月 2112:57:1112:57:11January24,20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 24一月 202312:57:11下午 12:57:11一月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 2112:57下午 一月 2112:57January24,20231行動出成果，工作出財富。 2023/1/2412:57:1112:57:1124January20231做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 12:57:11下午 12:57下午 12:57:11一月 21沒有失敗，只有暫時停止成功！。 一月 21一月 21Sunday,January24,2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 12:57:1112:57:1112:571/24/202312:57:11PM1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 一月 2112:57:1112:57Jan2124Jan211世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 12:57:1112:57:1112:57Sunday,January24,20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2112:57:1112:57:11January24,20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 24一月 202312:57:11下午 12:57:11一月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 。 一月 2112:57下午 一月 2112:57January24,20231少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/1/2412:57:1112:57:1124January20231空山新雨后，天氣晚來秋。 12:57:11下午 12:57下午 12:57:11一月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 21一月 21Sunday,January24,2023閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 12:57:1112:57:1112:571/24/202312:57:11PM1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 一月 2112:57:1112:57Jan2124Jan211越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 12:57:1112:57:1112:57Sunday,January24,20231知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 一月 21一月 2112:57:1112:57:11January24,20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 24一月 202312:57:11下午 12:57:11一月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 一月 2112:57下午 一月 2112:57January24,20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/2412:57:1112:57:1124January20231一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 12:57:11下午 12:57下午 12:57:11一月 21MOMODA POWERPOINTLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipiscingelit.Fusceidurnablandit,eleifendnullaac,fringillapurus.Nullaiaculistemporfelisutcursus.感謝您的下載觀看專家告訴