【正文】 消防驗(yàn)收由建設(shè)單位組織，施工單位、監(jiān)理公司、消防支隊(duì)參與；消防驗(yàn)收前，需進(jìn)行消防電氣、設(shè)備檢測(cè)工作；消防檢測(cè)由市消防協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)（具體由協(xié)會(huì)認(rèn)可的檢測(cè)公司操作）； 水電氣暖驗(yàn)收 。水、電、一次熱網(wǎng)、天然氣驗(yàn)收由專(zhuān)業(yè)壟斷施工單位負(fù)責(zé)，建設(shè)單位參與； 其他配套工程 (園林、市政、等 )驗(yàn)收。 其他配套工程完工后先由工程建設(shè)單位組織監(jiān)理公司驗(yàn)收；驗(yàn)收通過(guò)后，再由建設(shè)單位驗(yàn)收委員會(huì)進(jìn)行核查； 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （三）提交材料 工程竣工驗(yàn)收備案表； 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 (包括工程報(bào)建日期，施工許可證號(hào)，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料及其它相關(guān)資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料 )； 規(guī)劃、公安消防、環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件； 施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)； 商品住宅項(xiàng)目還應(yīng)提交 《 住宅質(zhì)量保證書(shū) 》 和 《住宅使用說(shuō)明書(shū) 》 ； 城市建設(shè)檔案管理部門(mén)出具的認(rèn)可文件； 法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件； 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 第二部分 北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 （一）前期風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的必要性 制運(yùn)行的要求。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要取得投資的成功，減少盲目性，就要求它認(rèn)真地識(shí)別前期風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格地控制前期風(fēng)險(xiǎn)，巧妙地規(guī)避前期風(fēng)險(xiǎn)。比如：北京 百合公寓、北京御園、北京誠(chéng)園、北京霄云路項(xiàng)目等項(xiàng)目均存在前期風(fēng)險(xiǎn)，如何規(guī)避前期風(fēng)險(xiǎn)對(duì)每一個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)都是一個(gè)重大課題。 二、北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 （二） 前期風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所處的外部環(huán)境的要求。 一方面，由于國(guó)內(nèi)外及區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)環(huán)境不斷變化，在一定程度上增大了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資的風(fēng)臉性；另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)不充分市場(chǎng)，價(jià)值規(guī)律如同一只“看不見(jiàn)的手”給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資帶來(lái)巨大的不確定性。比如北京 藍(lán)色港灣項(xiàng)目和北京 維斯卡亞國(guó)際村項(xiàng)目就是典型代表。 二、北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 （二）前期風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的對(duì)策 。 風(fēng)險(xiǎn)的回避是對(duì)付風(fēng)險(xiǎn)最徹底的手段，它可以完全解除某一特定風(fēng)險(xiǎn)可能造成的損失。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避中，它是一種簡(jiǎn)單有效的方法。 。 （ 1）選擇項(xiàng)目前做好準(zhǔn)確預(yù)測(cè)。 房產(chǎn)公司要加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研，充分掌握影響項(xiàng)目投資的政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)資料，認(rèn)真剖析項(xiàng)目的規(guī)劃、拆遷、政策風(fēng)險(xiǎn)，并且對(duì)此加以分析和綜合，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，建立一個(gè)龐大的信息系統(tǒng)，從而通過(guò)科學(xué)預(yù)測(cè)，選擇適宜的投資方向，減少房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的盲目性。 二、北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 （ 2）爭(zhēng)分奪秒地加快辦理各項(xiàng)前期手續(xù)，盡早取得項(xiàng)目的二級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)。 房地產(chǎn)項(xiàng)目前期手續(xù)的辦理周期越長(zhǎng)，項(xiàng)目受到各種不確定因素影響程度越大，因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)盡可能較早地取得二級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)，盡可能縮短開(kāi)發(fā)期有助于減輕風(fēng)險(xiǎn)。 。 前期風(fēng)險(xiǎn)的隔離是將公司所面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行空間和時(shí)間的分離，以便達(dá)到減輕風(fēng)險(xiǎn)損失的目的；前期風(fēng)險(xiǎn)結(jié)合是通過(guò)增加風(fēng)臉單位的數(shù)量來(lái)提高公司預(yù)防未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)的能力。具體措施包括： 二、北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 （ 1）通過(guò)尋求有豐富政府資源的合作單位或者有雄厚經(jīng)濟(jì)實(shí)力的合作單位，從而達(dá)到減輕風(fēng)險(xiǎn)損失的目的。比如：同中青旅合作的相關(guān)項(xiàng)目。 （ 2）通過(guò)擴(kuò)大規(guī)模，從而增加風(fēng)險(xiǎn)單位，降低風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)立足現(xiàn)有市場(chǎng)，大力開(kāi)拓二、三線(xiàn)市場(chǎng)的房產(chǎn)項(xiàng)目，從而使公司避免因區(qū)域環(huán)境影晌而帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。比如：唐山項(xiàng)目就是典型代表。 二、北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 第三部分 做好北京市前期工作的幾點(diǎn)心得 ? （一）做到“十心合一”。“十心”是指勞心、耐心、恒心、熱心、信心、細(xì)心、決心、誠(chéng)心、寬心和放心。 ? （二）做好前期工作要有預(yù)見(jiàn)性和前瞻性。 ? （三）做好前期工作要有永不服輸?shù)奶魬?zhàn)精神。 三、做好北京市前期工作的幾點(diǎn)心得 謝謝聆聽(tīng)！ 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , January 23, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 19:33:5919:33:5919:331/23/2023 7:33:59 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :33:5919:33Jan2323Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 19:33:5919:33:5919:33Monday, January 23, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :33:5919:33:59January 23, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 1月 23日星期一 下午 7時(shí) 33分 59秒 19:33: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 1月 下午 7時(shí) 33分 :33January 23, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 1月 23日星期一 7時(shí) 33分 59秒 19:33:5923 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線(xiàn)向前。 下午 7時(shí) 33分 59秒 下午 7時(shí) 33分 19:33: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , January 23, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 19:33:5919:33:5919:331/23/2023 7:33:59 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :33:5919:33Jan2323Jan23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 19:33:5919:33:5919:33Monday, January 23, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :33:5919:33:59January 23, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 23日星期一 下午 7時(shí) 33分 59秒 19:33: 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023年 1月 下午 7時(shí) 33分 :33January 23, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 23日星期一 7時(shí) 33分 59秒 19:33:5923 January 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 下午 7時(shí) 33分 59秒 下午 7時(shí) 33分 19:33: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , January 23, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話(huà)。 19:33:5919:33:5919:331/23/2023 7:33:59 PM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :33:5919:33Jan2323Jan23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 19:33:5919:33:5919:33Monday, January 23, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :33:5919:33:59January 23, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 23日星期一 下午 7時(shí) 33分 59秒 19:33: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 1月 下午 7時(shí) 33分 :33January 23, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 1月 23日星期一 7時(shí) 33分 59秒 19:33:5923 January 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 7時(shí) 33分 59秒 下午 7時(shí) 33分 19:33: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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