[w]商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)的魚(yú)骨模式-資料下載頁(yè)
2025-01-08 02:24本頁(yè)面
【正文】 標(biāo)客層 ?店鋪戰(zhàn)略 ?業(yè)態(tài)構(gòu)成 ?業(yè)態(tài)配比 空間設(shè)計(jì)模型 ?主力店招商 設(shè)計(jì)模型調(diào)整 使用分區(qū) 樓層構(gòu)成 樓層意向 店鋪配置組合計(jì)劃 內(nèi)裝設(shè)計(jì) 租戶(hù)監(jiān)督 管 理 運(yùn) 營(yíng) 前期計(jì)劃階段 中期執(zhí)行階段 后期建設(shè)階段 運(yùn)營(yíng)階段 定位與招 商整合 設(shè)計(jì)與招 商整合 市場(chǎng)反饋系統(tǒng) 設(shè)計(jì)模式的修正 —— 全程一體，專(zhuān)業(yè)協(xié)同 “魚(yú)骨模式 ” 的六大環(huán)節(jié) ? 調(diào)查分析 ? 主題定位 ? 商業(yè)規(guī)劃 ? 運(yùn)營(yíng)模式 ? 主力招商咨詢(xún) ? 方案設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)的誤區(qū) 常見(jiàn)的設(shè)計(jì)誤區(qū) 誤區(qū)一： 外觀(guān)設(shè)計(jì)綜合癥 表現(xiàn) 1：只注重形態(tài)設(shè)計(jì)，忽視業(yè)態(tài)空間的組合與配置 表現(xiàn) 2：只注重立面設(shè)計(jì)，忽視商業(yè)設(shè)計(jì)的特殊性、實(shí)用性 實(shí)例：“鉆石城” 某城市的商業(yè)設(shè)計(jì)方案，設(shè)計(jì)師過(guò)度強(qiáng)調(diào)建筑形態(tài)的獨(dú)特性與視覺(jué)沖擊力，從而犧牲了部分建筑空間，不能很好的滿(mǎn)足商業(yè)的組合與使用，削弱了經(jīng)濟(jì)效益。 常見(jiàn)的設(shè)計(jì)誤區(qū) 誤區(qū)二： 套用公建模式設(shè)計(jì)商業(yè)空間 表現(xiàn) 1：忽視一定的公共活動(dòng)空間所帶來(lái)的商業(yè)效應(yīng) 表現(xiàn) 2：忽視商業(yè)樓層租金的層級(jí)遞減效應(yīng) 表現(xiàn) 3：忽視各類(lèi)商業(yè)店面的實(shí)際設(shè)計(jì)需求 實(shí)例：北斗星 在設(shè)計(jì)商鋪時(shí)，未考慮樓層和方位對(duì)商鋪商業(yè)效益的影響，幾乎所有商鋪都是一樣的開(kāi)間和進(jìn)深，類(lèi)似辦公樓的劃分，從而導(dǎo)致三、四樓層和交通盡端的商鋪出租率低。 常見(jiàn)的設(shè)計(jì)誤區(qū) 誤區(qū)三： 強(qiáng)調(diào)交通組織忽視人流組織 表現(xiàn) 1：忽視商業(yè)人流的步行特征 表現(xiàn) 2：忽視豎向交通設(shè)置的引導(dǎo)性 表現(xiàn) 3：忽視主力店對(duì)人流的帶動(dòng)作用 實(shí)例：南方休閑廣場(chǎng) 建筑在設(shè)計(jì)時(shí)希望形成內(nèi)圍合街道式商業(yè)布局，整體共五層局部 7層，但是僅在建筑一個(gè)端頭設(shè)置了電梯，距離電梯較遠(yuǎn)的商鋪只能寄希望于借助樓梯帶動(dòng)商業(yè)人流，幾乎不可能。不合理的交通布置，是導(dǎo)致目前二層以上商鋪全部空關(guān)的主要原因之一。 常見(jiàn)的設(shè)計(jì)誤區(qū) 誤區(qū)四： 建筑設(shè)計(jì)先于商業(yè)設(shè)計(jì) 表現(xiàn) 1：空間設(shè)置不符合商家的選址、設(shè)店要求 表現(xiàn) 2：空間設(shè)計(jì)無(wú)法滿(mǎn)足商鋪空間的硬件需求： 柱網(wǎng)、開(kāi)間、空調(diào)機(jī)位、預(yù)留管井、后勤通道等。 實(shí)例：無(wú)錫站前商貿(mào)城 設(shè)計(jì)者延續(xù)了他們常用的設(shè)計(jì)手法，希望將商業(yè)和建筑融為一體，讓商業(yè)建筑能夠煥發(fā)出自身的特色。充分考慮建筑的外立面設(shè)計(jì)與商業(yè)廣告空間的配合，但是由于沒(méi)有考慮到商鋪使用的要求，最終形成大量超小面積鋪面無(wú)法被商家接受，造成整座商貿(mào)城空關(guān)的敗局。 謝謝！ Thanks! 商業(yè) ，充滿(mǎn)了變數(shù)，設(shè)計(jì)如同透過(guò)這個(gè)洞口去看整個(gè)世界， 外面很復(fù)雜也很壯闊，其需要的不光是眼睛，還要去體驗(yàn)外面的世界和保持永遠(yuǎn)敏感的心， 否則永遠(yuǎn)只是眼前的那一片天。 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , January 23, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 23:43:2223:43:2223:431/23/2023 11:43:22 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :43:2223:43Jan2323Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 23:43:2223:43:2223:43Monday, January 23, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :43:2223:43:22January 23, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 1月 23日星期一 下午 11時(shí) 43分 22秒 23:43: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 1月 下午 11時(shí) 43分 :43January 23, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 1月 23日星期一 11時(shí) 43分 22秒 23:43:2223 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線(xiàn)向前。 下午 11時(shí) 43分 22秒 下午 11時(shí) 43分 23:43: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , January 23, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 23:43:2223:43:2223:431/23/2023 11:43:22 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :43:2223:43Jan2323Jan23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 23:43:2223:43:2223:43Monday, January 23, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :43:2223:43:22January 23, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 23日星期一 下午 11時(shí) 43分 22秒 23:43: 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023年 1月 下午 11時(shí) 43分 :43January 23, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 23日星期一 11時(shí) 43分 22秒 23:43:2223 January 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 下午 11時(shí) 43分 22秒 下午 11時(shí) 43分 23:43: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , January 23, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話(huà)。 23:43:2223:43:2223:431/23/2023 11:43:22 PM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :43:2223:43Jan2323Jan23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 23:43:2223:43:2223:43Monday, January 23, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :43:2223:43:22January 23, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 23日星期一 下午 11時(shí) 43分 22秒 23:43: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 1月 下午 11時(shí) 43分 :43January 23, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 1月 23日星期一 11時(shí) 43分 22秒 23:43:2223 January 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 11時(shí) 43分 22秒 下午 11時(shí) 43分 23:43: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀(guān)看 專(zhuān)家告訴
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