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房地產(chǎn)出租-資料下載頁

2025-01-06 21:44本頁面
  

【正文】 ? 2023國(guó)稅發(fā) 2號(hào)特別納稅調(diào)整實(shí)施辦法 》 ? 第四十條 企業(yè)與關(guān)聯(lián)方之間收取價(jià)款與支付價(jià)款的交易相互抵消的,稅務(wù)機(jī)關(guān)在可比性分析和納稅調(diào)整時(shí),原則上應(yīng)還原抵消交易。 西安 張輝 54 抵消交易(續(xù)) ? 假定改建前的租金水平為 10萬元 /年,改建支出共計(jì) 54萬元,則改建支出的發(fā)票抬頭應(yīng)當(dāng)為出租方,出租方在以后的三年,應(yīng)當(dāng)按照每年向出租人開具發(fā)票 28萬元( 54247。 3+10), 但只能收取租金 10萬年,原因是出租人的部分應(yīng)收租金 54萬元與應(yīng)付工程款 54萬元對(duì)沖,即發(fā)票金額與實(shí)收金額不對(duì)等。 西安 張輝 55 租賃房屋的擴(kuò)建(續(xù)) ? (二)沒有辦理合法建筑手續(xù),相關(guān)的改建支出應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)。 ? 《 企業(yè)所得稅法 》 第十三條規(guī)定, 在計(jì)算應(yīng)納稅所得時(shí),企業(yè)發(fā)生的下列支出作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用,按照規(guī)定攤銷的,準(zhǔn)予扣除: (二 )租入固定資產(chǎn)的改建支出; ? 《 企業(yè)所得稅法實(shí)施條例 》 第六十八條同時(shí)規(guī)定,租入固定資產(chǎn)的改建支出,按照合同約定的剩余租賃期限分期攤銷。 西安 張輝 56 擴(kuò)建的房產(chǎn)稅 ? 2023湖南關(guān)于道縣瑯東大酒店將承租房屋添建和裝修如何征收房產(chǎn)稅的批復(fù) ? 若承租房屋新建和增值部分的產(chǎn)權(quán)已明確,以產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人;若增值部分的產(chǎn)權(quán)尚未確定,以使用人為納稅人,即由瑯東大酒店以房產(chǎn)增值部分作原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。 西安 張輝 57 經(jīng)營(yíng)租賃房屋的轉(zhuǎn)租 ? 《 合同法 》 第二百二十四條:承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。 ? 注:出租人六個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)但沒有提出異議的,視為默認(rèn)同意。 西安 張輝 58 轉(zhuǎn)租年限 ? 《 最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》 ( 法釋 [2023]11號(hào) )第十五條: ? 承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。 西安 張輝 59 轉(zhuǎn)租年限(續(xù)) ? 在轉(zhuǎn)租過程中,如果轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限超過主租賃合同的剩余租賃期限,在按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則計(jì)算每月租金時(shí),應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間和主租賃合同的剩余使用期限孰低的原則確定租賃月份。 西安 張輝 60 轉(zhuǎn)租的房產(chǎn)稅 ? 1986中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例 ? 第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納 ? 1995湖南 2023陜西 ? 2023浙江 2023 江西 / 湖北 ? 2023遼寧 / 海南 / 江蘇 / 大連 ? 轉(zhuǎn)租收入不征收房產(chǎn)稅 西安 張輝 61 轉(zhuǎn)租的營(yíng)業(yè)稅 ? 1995國(guó)稅發(fā) 76號(hào)關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干問題的通知 ? 單位和個(gè)人將承租的場(chǎng)地、物品、設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為,應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅。 ? 多數(shù)省份明確按照全額征收營(yíng)業(yè)稅,部分省份明確按照差額征收營(yíng)業(yè)稅 西安 張輝 62 轉(zhuǎn)租的營(yíng)業(yè)稅(續(xù)) ? 2023財(cái)稅 16號(hào)關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問題的通知 三 (十九) ? 從事物業(yè)管理的單位,以與物業(yè)管理有關(guān)的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃?xì)庖约按凶庹咧Ц兜乃?、電、燃?xì)狻⒎课葑饨鸬膬r(jià)款后的余額為營(yíng)業(yè)額。 ? 注:物業(yè)公司從事的是代理業(yè)務(wù),不承擔(dān)房屋閑置的風(fēng)險(xiǎn),其他企業(yè)不能比照?qǐng)?zhí)行 西安 張輝 63 出租房產(chǎn)并且提供物業(yè)服務(wù) ? 情景: ? 出租人出租房產(chǎn),不僅收取租金,還收取物業(yè)管理費(fèi),提供物業(yè)管理的單位有可能是內(nèi)設(shè)的非法人職能部門,也有可能是關(guān)聯(lián)的法人公司 ? 反避稅方法:利潤(rùn)分割法 西安 張輝 64 出租房產(chǎn)并且提供物業(yè)服務(wù)(續(xù)) ? 住宅:政府指導(dǎo)價(jià) ? 非住宅:市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) ? 應(yīng)當(dāng)按照先易后難的原則,先按照從事物業(yè)管理服務(wù)實(shí)際發(fā)生的合理成本和稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的成本利潤(rùn)率計(jì)算出公允的物業(yè)管理收費(fèi),然后倒算出租金收入 西安 張輝 65 劃分不合理 ? 2023廣州關(guān)于印發(fā)偷稅行為理解認(rèn)定的若干指導(dǎo)意見的通知 ? 行為人將房屋租金收入人為地劃分為租金和管理費(fèi),且收入劃分明顯不合理,造成少繳房產(chǎn)稅的,適用 《 征管法 》 第六十三條“進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)”處理。 西安 張輝 66 演講完畢,謝謝觀看!
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