云南曲靖市爨鄉(xiāng)古鎮(zhèn)文化旅游項(xiàng)目投資分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-01-05 16:13本頁(yè)面
【正文】 銷售收入分析 32 曲靖爨鄉(xiāng)古鎮(zhèn)文化旅游項(xiàng)目投資分析報(bào)告 項(xiàng)目銷售收入概算表 項(xiàng)目 開發(fā)成本 (萬 ) 開發(fā)收入 (萬 ) 開發(fā)利潤(rùn) (萬 ) 備注 66645 108788 42143 開發(fā)利潤(rùn)分析 33 曲靖爨鄉(xiāng)古鎮(zhèn)文化旅游項(xiàng)目投資分析報(bào)告 投資分析結(jié)論 項(xiàng)目公建部分物業(yè)為開發(fā)商持有固定資產(chǎn)，總建筑面積 27200㎡。按市值 4000元 / ㎡，則此固定資產(chǎn)價(jià)值約 。 項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值為 :可售物業(yè)約 ，固定資產(chǎn)約 ，合計(jì)項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值為 12億 . 項(xiàng)目采取分期滾動(dòng)開發(fā)方式，開發(fā)周期計(jì)劃擬為四至五年。開發(fā)投資啟動(dòng)資金約 ，直接開發(fā)利潤(rùn)為 。 投資分析結(jié)論 34 曲靖爨鄉(xiāng)古鎮(zhèn)文化旅游項(xiàng)目投資分析報(bào)告 規(guī) 劃 思 路 35 曲靖爨鄉(xiāng)古鎮(zhèn)文化旅游項(xiàng)目投資分析報(bào)告 周邊關(guān)系分析 緊鄰昆曲高速公路與 326國(guó)道，對(duì)外聯(lián)系便利。距麒麟?yún)^(qū)中心直線距離僅 2公里，與城區(qū)聯(lián)系便利。 北側(cè)和南側(cè)為自然村落和農(nóng)業(yè)用地； 西側(cè)與城區(qū)相鄰，目前主要為一些村鎮(zhèn)居民點(diǎn)和耕地。東側(cè)緊鄰 326過道，主要用地為農(nóng)業(yè)用地和生態(tài)綠化用地。 用地西南方向有一規(guī)劃建設(shè)的城市污水處理廠；用地東側(cè)有大面積的葡萄種植園；距用地南側(cè) 10公里有大量的溫泉。 處于曲靖市四個(gè)商業(yè)圈的外圍，與現(xiàn)有商業(yè)圈的聯(lián)系較弱。 交通 用地 周 邊 情 況 商業(yè) 項(xiàng)目所在地 36 曲靖爨鄉(xiāng)古鎮(zhèn)文化旅游項(xiàng)目投資分析報(bào)告 ? 綠化和水體環(huán)境良好，大部分水體可以在保護(hù)的基礎(chǔ)上加以利用。 ? 西北角的古寺廟是歷史文化遺跡，需要保護(hù)更新。 ? 現(xiàn)狀建筑分布零散，建筑質(zhì)量不高。 ? 用地內(nèi)道路等級(jí)較低，與城區(qū)的交通聯(lián)系需進(jìn)一步加強(qiáng)。 ? 缺乏相應(yīng)的城市公共服務(wù)設(shè)施。 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀分析 37 曲靖爨鄉(xiāng)古鎮(zhèn)文化旅游項(xiàng)目投資分析報(bào)告 規(guī)劃理念 38 曲靖爨鄉(xiāng)古鎮(zhèn)文化旅游項(xiàng)目投資分析報(bào)告 規(guī)劃理念 39 曲靖爨鄉(xiāng)古鎮(zhèn)文化旅游項(xiàng)目投資分析報(bào)告 規(guī)劃理念 40 曲靖爨鄉(xiāng)古鎮(zhèn)文化旅游項(xiàng)目投資分析報(bào)告 最 終 方 案 平 面 圖 規(guī) 劃 方 案 41 曲靖爨鄉(xiāng)古鎮(zhèn)文化旅游項(xiàng)目投資分析報(bào)告 功能分區(qū)圖 規(guī)劃結(jié)構(gòu)：三軸 + 五大片區(qū) 規(guī) 劃 方 案 42 曲靖爨鄉(xiāng)古鎮(zhèn)文化旅游項(xiàng)目投資分析報(bào)告 規(guī)劃的核心，它包括展示爨文化的平臺(tái) —— 爨王府，還包括了爨文化廣場(chǎng)、爨史博物館、書畫院等文化觀光體驗(yàn)場(chǎng)所； 規(guī) 劃 方 案 五大功能片區(qū)說明 爨文化觀光游覽區(qū) 旅 游 購(gòu) 物 區(qū) 休 閑 娛 樂 區(qū) 美 食 文 化 區(qū) 主 題 文 化 社 區(qū) 以地方民族特色商品為主，如工藝品、民族服飾、中藥材、小食品等，以及書畫作品、藝術(shù)作坊等為主。 古鎮(zhèn)的主要商業(yè)旅游服務(wù)場(chǎng)所包含餐飲美食文化為主題，包含特色小吃、主題酒樓、體驗(yàn)式民居家庭菜館等。 相對(duì)靜謐的區(qū)域 ， 以休憩娛樂為主 ， 包含茶文化中心 、 主題文化酒吧區(qū) 、 商務(wù) KTV等休閑娛樂項(xiàng)目； 體驗(yàn)式古風(fēng)民居式旅游客棧 、 以及主題文化居住社區(qū)； 43 曲靖爨鄉(xiāng)古鎮(zhèn)文化旅游項(xiàng)目投資分析報(bào)告 效 果 展 示 44 曲靖爨鄉(xiāng)古鎮(zhèn)文化旅游項(xiàng)目投資分析報(bào)告 景 觀 規(guī) 劃 規(guī) 劃 方 案 45 曲靖爨鄉(xiāng)古鎮(zhèn)文化旅游項(xiàng)目投資分析報(bào)告 Thinks! 謝謝！ 2023年 11月 46 曲靖爨鄉(xiāng)古鎮(zhèn)文化旅游項(xiàng)目投資分析報(bào)告 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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