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如何做好房地產(chǎn)行業(yè)研究-王樹娟-資料下載頁

2025-01-05 13:52本頁面
  

【正文】 1500202325003000公積金貸款面積 新建住宅銷售面積 存量住宅銷售面積39 行業(yè)趨勢分析 長期看:銷量難有持續(xù)增長 ? 年新增住宅處較高水平:近年年增長約 1平米左右 , ? 持有不均衡 , 部分通過二手房市場消除 戶籍人口(億) 常住人口(萬) 05年人均(按戶籍) 05年人均面積(按常住) 07年人均(估,按常?。? 上海 1368 1815 33 27 29 北京 1198 1581 33 25 27 天津 949 1075 25 22 24 全國平均 26 26 28 40 行業(yè)趨勢分析 010203040506070美國 德國 韓國 日本 臺灣 中國 上海國際上 , 人均 35平米以上 , 是小康標(biāo)準(zhǔn) 依照 90/70政策 , 平均住房上限預(yù)計(jì)在 32平米左右 41 行業(yè)趨勢分析 長期看:毛利將趨于下降 ? 浮盈兌現(xiàn)后 , 未來成本顯著提高 ? 成本構(gòu)成:土地 、 勞動力 、 原材料 土地價格多年快速上漲 , 構(gòu)成未來成本上漲的最主要的 、 剛性的因素 勞動力價格 , 年均 10%左右的增長;原材料也在上漲 96981001021041061081101121141162023年三季2023年一季2023年三季2023年一季2023年三季2023年一季2023年三季2023年一季2023年三季2023年一季2023年三季全國房地產(chǎn)銷售價格指數(shù)(%) 全國土地交易價格指數(shù)(%)42 行業(yè)趨勢分析 行業(yè)整合:行業(yè)低迷可能是真正契機(jī) ? 行業(yè)厚利 , 新進(jìn)入者眾 ? 近年的整合 , 來自于上市公司資金優(yōu)勢 , 來自于價格戰(zhàn) 43 其 它 44 其它 — 商業(yè)地產(chǎn) 行業(yè)特性類似于商業(yè) 、 酒店 ? 行業(yè)周期特征與商業(yè) 、 酒店類似 , 風(fēng)險(xiǎn)略低于后者 ? 不同之處在于: 商業(yè)以收租為主 , 不參與中間環(huán)節(jié) 酒店以加盟委托管理為主 , 無自主品牌 無中間環(huán)節(jié)的摩擦 商業(yè)地產(chǎn)的估值 ? 成熟期: PE等價于 RNAV ? 初始期 , RNAV 單位收入 單位利潤 單位現(xiàn)金流 綜合商務(wù) 2570 860 1280 酒店 4500 1300 2023 中國國貿(mào)的商業(yè)及酒店經(jīng)營業(yè)績(單位面積) 45 其它 — 數(shù)據(jù)收集及困難 數(shù)據(jù)收集 ? 國家統(tǒng)計(jì)局 ? 各地房地產(chǎn)信息網(wǎng) 困難 ? 價格數(shù)據(jù) 嚴(yán)重缺乏 不規(guī)范 存在矛盾及偏差 ? 數(shù)量數(shù)據(jù) 嚴(yán)重缺乏即時交易數(shù)據(jù) 存在矛盾 地方政府人為操控 46 47 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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