城市規(guī)劃實務-資料下載頁
2025-01-05 12:12本頁面
【正文】 件和項目的基本情況向規(guī)劃部門提出申請； B. 選址意見書的擬定與通知 ：未選地址項目 ， 由規(guī)劃部門確定項目地址和用地范圍 ， 并以選址意見書的方式通知建設單位； 已選地址項目 ， 由規(guī)劃部門予以確認或予以否認 。 （ 注：分級審批 —— P34， 與計劃部門相對應 ， 實行屬地管理 。 ） 2） . 建設用地規(guī)劃許可證的核發(fā) 1. 項目選址批準后 ， 需向規(guī)劃部門正式辦理申請用地手續(xù) ， 規(guī)劃部門須提出規(guī)劃設計條件 ， 對用地的數(shù)量和具體范圍予以確認 ， 并核發(fā) “ 建設用地規(guī)劃許可證 ” ； 按出讓 、 轉(zhuǎn)讓方式取得的建設用地 ， 應在合同內(nèi)容中包括規(guī)劃規(guī)定的地塊位置 、 范圍 、 使用性質(zhì)和有關(guān)技術(shù)指標； “ 建設用地規(guī)劃許可證 ” 是向土地管理部門申請土地使用權(quán)必備的法律憑證 。 3). .建設工程規(guī)劃許可證的核發(fā) 建設單位取得建設用地后 ， 必須按規(guī)劃設計條件提出設計成果 ， 規(guī)劃部門按批準的圖紙組織放線 、 驗線后 ， 方可核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證 。 2． 詳細規(guī)劃和建設工程設計條件的擬定 依據(jù)： 《 規(guī)劃法 》 、 規(guī)劃提出的限制性和指導性的規(guī)劃設計條件； 原則： (八條 — P38) 1. 規(guī)劃設計條件的內(nèi)容 : 用地和建筑性質(zhì) 、 土地使用強度 （ 密度 、 高度 、 間距 、 容積率 ） 、市鎮(zhèn)設施配置 、 公共設施 、 傳統(tǒng)風貌 、 文物保護 、 人文和自然環(huán)境協(xié)調(diào) 、 “ 五防 ” 和抗震 、 符合相關(guān)技術(shù)規(guī)定 。 （ 見 P38） 3. 建設用地性質(zhì)變更的核定 變更的前提： 在不違反城市規(guī)劃用地布局基本原則的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門核定報請市人民政府批準，可作調(diào)整； 變更的原則： ? 符合城市規(guī)劃（總規(guī)、分區(qū)規(guī)劃、控詳、修詳）； ? 遵循“三個效益”統(tǒng)一的原則； ? 遵循合理用地、節(jié)約用地的原則。 變更的程序： ? 用地單位向城市規(guī)劃主管部門提出申請； 變更的程序： a.．用地單位向城市規(guī)劃主管部門提出申請； b.．規(guī)劃部門審查批準報市政府備．案； c.．重點地區(qū)項目報市政府審批； d.．重大的變更，．需報規(guī)劃的原審批部門審批。 e. ： 指未取得建設用地規(guī)劃許可證而占用土地和不按規(guī)定占用土地 。 ?查處： 按《規(guī)劃法》責令退回，對建設前期改變原有的地形、地貌活動， 城市規(guī)劃部門應會同土地管理部門 ，責令恢復原有的地形地貌，并賠償由此造成的損失。對違法用地上的建設，按處理違法建筑的 法律規(guī)定，根據(jù)不同情況作出處理。 1） .違法建設的界定： （七條 — P53） 2). 處理違法建設的原則： a．依法： 嚴格依法辦事； 按《規(guī)劃法》第四十條規(guī)定： ?嚴重影響城市規(guī)劃的，責令停止建設，限期拆除，沒收違法 建筑物、構(gòu)筑物或其它設施； 影響城市規(guī)劃尚可改正的，限期改正，并處罰款。 b．及時： 一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即書面通知建設單位停止建設活動， 并書面通知施工單位。 c． 準確： 事實清楚、證據(jù)確鑿，對違法情節(jié)的分析、判斷得當，處罰公正； d． 公開： 處罰的全過程公開、開放，接受社會監(jiān)督； e． 處罰與教育相結(jié)合。 3).查處程序 : a． 制止和立案登記； b． 作出處罰決定：做到證據(jù)確鑿，運用法律準確，符合法定程序，防止越權(quán)和濫用職權(quán)； c． 申請強制執(zhí)行：規(guī)劃部門 申請人民法院強制執(zhí)行（參見 P54）。 演講完畢，謝謝觀看！
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