【正文】 程量清單報價土建單位工程費匯總表第五章 施工圖預算的編制教學目的和要求：掌握施工圖預算的概念，編制方法和編制依據(jù)；掌握工程量的概念、工程量計算原則和方法，了解工程量計算技巧；掌握建筑面積的概念、組成、計算建筑面積的范圍和不計算建筑面積的范圍。施工圖預算編制依據(jù)和方法施工圖預算的概念和作用 (P53)（ 1）、施工圖預算的概念基本建設階段 編制依據(jù) 計算內(nèi)容施工圖預算施工單位施工圖紙預算定額施工組織設計材料市場價格施工圖設計圖紙已完成工程開工前編制單位 工程量間接費直接費利潤 |稅金單位工程造價結(jié)論（ 2）、單項工程預算的內(nèi)容建筑工程預算裝飾裝修工程預算給排水工程預算電氣照明工程預算暖通工程預算一般土建工程預算安裝工程預算單項工程預算本章內(nèi)容（ 3）、施工圖預算的作用n 編制招標標底、投標報價，簽訂工程施工合同n 編制工程結(jié)算n 編制施工組織設計n 進行兩算對比（ 4）、施工圖預算的編制依據(jù)n 施工圖紙n 預算定額n 材料市場價格n 施工組織設計等施工圖預算的編制方法編制方法單價法計算分項工程量套定額基價匯總單位工程基價計算直接費計算直接工程費|間接費人材機工料分析 計算人材機價差 計算工程造價實物法計算分項工程量套定額人材機消耗量匯總單位工程人材機消耗量 按市場價格確定 直接工程費計算間接費利潤稅金計算工程造價材料費機械費人工費常用施工圖預算文件的裝訂順序封面編制說明土建工程預算計費程序表 塑鋼門窗工程計費程序表 給排水 工程計費程序表電氣照明 工程計費程序表構(gòu)件增值稅計費程序表 建筑工程定額基價合計表（按分部工程）裝飾裝修工程定額基價合計表（按分部工程）工料分析匯總表建筑工程預算價值表裝飾裝修工程預算價值表給排水工程預算價值表電氣照明工程預算價值表施工圖預算編制說明的內(nèi)容工程概況 ——工程名稱及編號、建設單位、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、層數(shù)等； 預算文件編制依據(jù) ——設計圖來源、設計單位、所用的定額和取費標準的名稱；寫出人工、材料和機械 價差 的 調(diào)整 情況；寫出 預算外項目 內(nèi)容，注明是否有 簽證 ；寫出編制預算文件時 圖紙上不清楚或有矛盾 的地方，以及編制時的 處理方法 ；寫出單項（位）工程的 工程造價及單方造價 ；當有同類工程可比時，必須 分析工程造價偏高或偏低的原因 。工程量計算的原則和步驟工程量計算的原則分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量是編制施工圖預算最重要的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)，工程量計算準確與否將直接影響工程造價的準確性。為快速準確地計算工程量，計算時應遵循以下原則：n 計算工程量的項目與相應的定額項目在工作內(nèi)容、計量單位、計算方法、計算規(guī)則要一致；n 工程量計算精度應統(tǒng)一；n 要避免漏算 |錯算 |重復計算；n 計算時尺寸取定應準確工程量計算的步驟（ 1）、熟悉施工圖看圖時應注意：① 熟悉房屋的開間、進深、跨度、層高、總高；② 弄清建筑物各層平面和層高是否有變化，室內(nèi)外高差；③ 圖紙上有門窗表、砼構(gòu)件表和鋼筋下料長度表時，應選擇 1～ 2種構(gòu)件校核；④ 了解屋面作法是剛性還是柔性；⑤ 大致了解內(nèi)墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法；⑥ 不必核對圖中尺寸是否正確，無需仔細閱讀大樣詳圖，因為在計算工程量時仍然還要看圖；⑦ 圖中若有建筑面積時，必須校核，不能直接取用。（ 2）、計算建筑基數(shù)基數(shù)是基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的簡稱，在計算分項工程工程量時，有些數(shù)據(jù)需要經(jīng)常用到，這些數(shù)據(jù)就是基數(shù)。常用的建筑基數(shù)有 L外 、 L中 、 L內(nèi) 、 S。（ 3）、列出分項工程的名稱對于不同的分部工程，應按施工圖列出其所包含的分項工程的項目名稱，以方便工程量的計算。（ 4）、列表計算工程量九、施工圖預算編制的步驟和方法n 編制單位工程施工圖預算，應在設計交底和圖紙會審的基礎(chǔ)上，按下列程序和方法進行。n （一） 收集上述的各種編制依據(jù)和資料n （定額、計價規(guī)則、圖紙、施工組織方案書、公司的特別規(guī)定）（二） 熟悉施工圖n 預算前，熟悉設計圖紙，防止遺漏（二次運輸費、假山腳手架、大樹支撐費、場地平整和防污染設施等）。熟悉圖紙的內(nèi)容如下： 清點、整理圖紙n 收到設計圖時，首先應該當面點清，清點時，按照圖紙目錄中的圖紙編號和張數(shù)，逐一進行核對，發(fā)現(xiàn)缺圖，應立即告知供圖單位，查明原因，追索補齊或更正后，方可辦理簽收。查閱設計資料n 按照設計交底，圖紙會審紀要和設計變更通知的內(nèi)容，修改全套圖紙。以確保施工圖預算編制依據(jù)的準確性。熟悉圖紙n 熟悉圖紙原則：應該掌握先面后點，先粗后細、先易后難。n 熟悉圖紙一般規(guī)律：先建筑后結(jié)構(gòu)，先主體后構(gòu)造，先結(jié)構(gòu)構(gòu)件布置后構(gòu)件斷面配筋，土方、肥料回填，樹木種植等等。具體閱讀內(nèi)容如下：n （ 1） 了解建筑物的總高度，確定垂直運輸費用的選取是否需要搭設腳手架（局部、滿堂、材料）等。n （ 2）核對施工圖中已有的附表，如鋼筋用量表，配件構(gòu)件表，苗木種類及規(guī)格數(shù)量等。n （ 3）確認場地標高和情況，決定是否需要挖填土方或客土種植。分析工程性質(zhì)（承包方）n 分析工程建設的性質(zhì)、建設計劃進度、撥款進度計劃、利潤空間分布。n 確定參與的態(tài)度，為下步計價和報價策略提供依據(jù)。（三） 熟悉施工組織設計或施工方案n 施工組織設計是施工企業(yè)全面安排某項建筑產(chǎn)品的施工技術(shù)經(jīng)濟文件。它的基本內(nèi)容包括施工技術(shù)方案、施工工藝及進度計劃和施工平面圖。n 施工預算中要注意不同的施工方案和施工技術(shù)手段會產(chǎn)生不同的施工費用，如土方工程的機械施工和人力施工、多大規(guī)格的樹要如何進行支撐固定、是否需要為藤本植物搭建輔助攀緣設施等。 （四） 熟悉本地區(qū)的現(xiàn)行定額n 對本地區(qū)現(xiàn)行定額的精神，理解程度的深淺，決定著編制施工圖預算水平的高低。為此，要提高施工圖預算的編制質(zhì)量，必須認真熟悉編制地區(qū)現(xiàn)行定額的全部內(nèi)容和適用范圍。（五） 計算工程量n 工程量計算應嚴格按照設計圖紙尺寸和現(xiàn)行定額規(guī)定的工程量計算規(guī)則，遵循科學順序，逐章計算各分項工程的工程量。 （六） 工料分析n 在園林施工過程中，由于市場經(jīng)濟的作用，預算人員或施工管理人員應密切注意相關(guān)變化，及時分析各種材料的使用量、產(chǎn)地和產(chǎn)量，及時調(diào)整在人工費、材料費和機械費措施費等方面的差價，在實踐中總結(jié)計算出各種變化的數(shù)量和相應的費用，進行成本核算和成本控制。（七） 套用消耗量和市場單價n 套用《定額》單價，正確選擇定額內(nèi)的人工、材料和機械的消耗量。n 對《定額》中無反映的項目結(jié)合企業(yè)自身實際和市場規(guī)律套用單價。n （八） 計算n （九） 復核n （十） 裝訂簽章（八）園林工程施工預算的隱蔽細目n 易遺漏：場地清理、零星計工、二次搬運、垂直運輸、腳手跳板、樹木支撐、管內(nèi)穿線、管線垂直材料量。n 注意：竹木混算、盡可能灌木散植、避免以球代坑、土建和園林定額混用，苗木規(guī)格有幅度。十、施工圖預算編制的技巧n 完整思考和理清每一道施工環(huán)節(jié)；n 注意換土、場地平整、物質(zhì)二次搬運、樹木支撐、物質(zhì)的垂直運輸、藤本植物的輔助攀緣設施、施肥標準等非圖紙信息。n 注意苗木規(guī)格和種植規(guī)格的差異，基本苗價和工程苗價的差異；理論用量和實際用量的差異；材料規(guī)格和安裝規(guī)格的差異。n 相似和近似定額的有利選擇和套用。n 作業(yè)一：請根據(jù)下發(fā)的園林綠化《工程工程量清單》計價 數(shù)據(jù)計算相應的園林工程 計價報價 書。建筑面積計算規(guī)則建筑面積的概念建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和所謂結(jié)構(gòu)外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，因而建筑面積應按圖紙尺寸計算，而不能在現(xiàn)場量取。建筑面積的組成是：建筑面積使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積墻、柱等構(gòu)件所占面積民用住宅中的使用面積居住面積樓梯間 |走道計算建筑面積的范圍（ 1）、單層建筑物n 單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。n 單層建筑物內(nèi)設有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應計算建筑面積。n 高低聯(lián)跨的建筑物，如需分別計算建筑面積時，應以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算。高低跨交接的墻或柱所占的水平面積，應并入高跨內(nèi)計算。水平方向軸線間總長 24m邊跨 4m、中間跨 5m柱尺寸 400400mm（ 2）、 多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算 。（ 3）、 同一建筑物如結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)不同時，應分別計算建筑面積 。（ 4）、 室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等 均按建筑物的自然層（樓層）計算建筑面積 ，其 空洞所占的水平面積不扣減。（ 5）、 書庫、立體倉庫有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積， 沒有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計算建筑面積。自然層電梯井采光井防潮層保護墻（ 6）、 地下室、半地下室 、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部 等及相應的出入口建筑面積，按其上口外墻 (不包括采光井、防潮層及其保護墻 )外圍水平面積計算 。（ 7）、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層 設計加以利用 時 （指有維護結(jié)構(gòu)、地面和樓梯） ， 其層高超過 ，按維護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。（ 8）、 穿過建筑物的通道 ，建筑物內(nèi)的 門廳、大廳 ，不論其高度如何均 按一層建筑面積計算 。門廳、大廳內(nèi)設有回廊時 ， 按其自然層的水平投影面積計算 建筑面積。（ 9）、有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計算建筑面積。（ 10）、建筑物內(nèi)設備管道層（技術(shù)層）、貯藏室其層高超過 ，應計算建筑面積。（ 11）、 有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積 ； 獨立柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積 。（ 12）、屋面上部 有維護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房 等， 按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積 。（ 13）、建筑物外 有維護結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺（封閉式） 、櫥窗、挑廊、走廊等， 按其維護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積 。挑廊 走廊 檐廊（ 14）、 建筑物外有柱和頂蓋的走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計算建筑面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在 ，按其頂蓋投影面積的一半計算建筑面積 。（ 15）、 無維護結(jié)構(gòu)的凹陽臺、挑陽臺。按其水平投影面積的一半計算建筑面積。建筑物間的有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平影面積計算建筑面積 。（ 16）、 室外樓梯，按自然層（建筑物層數(shù)）投影面積之和計算建筑面積 。（ 17）、建筑物內(nèi) 變形縫（ 伸縮縫、沉降縫、抗震縫），凡 縫寬在 300mm以內(nèi)者 ，均依其縫寬 按自然層計算建筑面積 ，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計算。若變形縫兩邊建筑物檐高相同，層數(shù)不同時，變形縫面積各算一半；如檐高不同，則變形縫面積并入檐高低的建筑物內(nèi)計算不計算建筑面積的范圍（ 1）、 突出墻外的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷（無柱雨篷）、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面 等。（ 2）、用于檢修、消防等的 室外爬梯 。（ 3）、 層高 的設備管道層、貯藏室、設計不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。（ 4）、 建筑物內(nèi)操作平臺 、上料平臺、安裝箱或罐體平臺； 沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚（ 5）、獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等 構(gòu)筑物 。（ 6）、單層建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺等。（ 7）、建筑物內(nèi)寬度大于 300mm的變形縫。其他（ 1）、主體結(jié)構(gòu)外圍有玻璃幕墻時，建筑面積應算至結(jié)構(gòu)外邊線， 幕墻不計建筑面積 ；（ 2）、 室內(nèi)休息平臺挑出外墻 外邊線時，挑出部分 應計算建筑面積 ；（ 3）、建筑物間 無頂蓋的架空通廊不計建筑面積 ；（ 4）、 無煙灶臺如從樓地面挑出墻外，且結(jié)構(gòu)圖已設計的，應計算建筑面積。如僅從窗臺挑出，則不應計算建筑面積施工圖預算的審核教學目的和要求：理解工程量審核的意義；理解工程量審核的形式、方法和內(nèi)容。審核施工圖預算的意義n 合理確定工程造價n 保證材料和設備供應計劃的準確性n 有利于改善企業(yè)經(jīng)營管理，加強企業(yè)經(jīng)濟核算，提高企業(yè)經(jīng)濟效益審核施工圖預算的依據(jù)審核施工圖預算所依據(jù)的資料與編制預算時所用的資料基本相同，包括：施工圖、標準圖集、預算定額、費用定額、施工組織設計、合同等。工程預算審核的形式單獨審核 建設單位、建設銀行、設計單位、施工單位分別審核，各自提出修改預算的意見，重復分協(xié)商后定案較靈活聯(lián)合會審 建設單位、建設銀行、設計單位、施工單位共同組成會審小組來審核進度快，質(zhì)量高專門機構(gòu)審核建設單位委托工程造價咨詢事務所，會計師事務所，工程監(jiān)理公司進行審核進度快，質(zhì)量高。目前普遍采用工程預算審核方法全面審核法 審核和計算的方法與編制預算的方法和過程一樣。全面、細致、審核質(zhì)量高，但工作量太大重點審核法 審核工程量大，造價高的定額項目。如鋼筋、砼，砌體等較為常用分析對比審核法 選擇同一地區(qū)內(nèi)建筑標準、建筑結(jié)構(gòu)及用途相近的完工建筑與待審核建筑進行對比審核。較為常用工程預算審核的內(nèi)容1 2 3工程量審核