【正文】 程量清單報(bào)價(jià)土建單位工程費(fèi)匯總表第五章 施工圖預(yù)算的編制教學(xué)目的和要求：掌握施工圖預(yù)算的概念，編制方法和編制依據(jù)；掌握工程量的概念、工程量計(jì)算原則和方法，了解工程量計(jì)算技巧；掌握建筑面積的概念、組成、計(jì)算建筑面積的范圍和不計(jì)算建筑面積的范圍。施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法施工圖預(yù)算的概念和作用 (P53)（ 1）、施工圖預(yù)算的概念基本建設(shè)階段 編制依據(jù) 計(jì)算內(nèi)容施工圖預(yù)算施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計(jì)材料市場(chǎng)價(jià)格施工圖設(shè)計(jì)圖紙已完成工程開(kāi)工前編制單位 工程量間接費(fèi)直接費(fèi)利潤(rùn) |稅金單位工程造價(jià)結(jié)論（ 2）、單項(xiàng)工程預(yù)算的內(nèi)容建筑工程預(yù)算裝飾裝修工程預(yù)算給排水工程預(yù)算電氣照明工程預(yù)算暖通工程預(yù)算一般土建工程預(yù)算安裝工程預(yù)算單項(xiàng)工程預(yù)算本章內(nèi)容（ 3）、施工圖預(yù)算的作用n 編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)，簽訂工程施工合同n 編制工程結(jié)算n 編制施工組織設(shè)計(jì)n 進(jìn)行兩算對(duì)比（ 4）、施工圖預(yù)算的編制依據(jù)n 施工圖紙n 預(yù)算定額n 材料市場(chǎng)價(jià)格n 施工組織設(shè)計(jì)等施工圖預(yù)算的編制方法編制方法單價(jià)法計(jì)算分項(xiàng)工程量套定額基價(jià)匯總單位工程基價(jià)計(jì)算直接費(fèi)計(jì)算直接工程費(fèi)|間接費(fèi)人材機(jī)工料分析 計(jì)算人材機(jī)價(jià)差 計(jì)算工程造價(jià)實(shí)物法計(jì)算分項(xiàng)工程量套定額人材機(jī)消耗量匯總單位工程人材機(jī)消耗量 按市場(chǎng)價(jià)格確定 直接工程費(fèi)計(jì)算間接費(fèi)利潤(rùn)稅金計(jì)算工程造價(jià)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)常用施工圖預(yù)算文件的裝訂順序封面編制說(shuō)明土建工程預(yù)算計(jì)費(fèi)程序表 塑鋼門(mén)窗工程計(jì)費(fèi)程序表 給排水 工程計(jì)費(fèi)程序表電氣照明 工程計(jì)費(fèi)程序表構(gòu)件增值稅計(jì)費(fèi)程序表 建筑工程定額基價(jià)合計(jì)表（按分部工程）裝飾裝修工程定額基價(jià)合計(jì)表（按分部工程）工料分析匯總表建筑工程預(yù)算價(jià)值表裝飾裝修工程預(yù)算價(jià)值表給排水工程預(yù)算價(jià)值表電氣照明工程預(yù)算價(jià)值表施工圖預(yù)算編制說(shuō)明的內(nèi)容工程概況 ——工程名稱(chēng)及編號(hào)、建設(shè)單位、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、層數(shù)等； 預(yù)算文件編制依據(jù) ——設(shè)計(jì)圖來(lái)源、設(shè)計(jì)單位、所用的定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的名稱(chēng)；寫(xiě)出人工、材料和機(jī)械 價(jià)差 的 調(diào)整 情況；寫(xiě)出 預(yù)算外項(xiàng)目 內(nèi)容，注明是否有 簽證 ；寫(xiě)出編制預(yù)算文件時(shí) 圖紙上不清楚或有矛盾 的地方，以及編制時(shí)的 處理方法 ；寫(xiě)出單項(xiàng)（位）工程的 工程造價(jià)及單方造價(jià) ；當(dāng)有同類(lèi)工程可比時(shí)，必須 分析工程造價(jià)偏高或偏低的原因 。工程量計(jì)算的原則和步驟工程量計(jì)算的原則分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量是編制施工圖預(yù)算最重要的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)，工程量計(jì)算準(zhǔn)確與否將直接影響工程造價(jià)的準(zhǔn)確性。為快速準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，計(jì)算時(shí)應(yīng)遵循以下原則：n 計(jì)算工程量的項(xiàng)目與相應(yīng)的定額項(xiàng)目在工作內(nèi)容、計(jì)量單位、計(jì)算方法、計(jì)算規(guī)則要一致；n 工程量計(jì)算精度應(yīng)統(tǒng)一；n 要避免漏算 |錯(cuò)算 |重復(fù)計(jì)算；n 計(jì)算時(shí)尺寸取定應(yīng)準(zhǔn)確工程量計(jì)算的步驟（ 1）、熟悉施工圖看圖時(shí)應(yīng)注意：① 熟悉房屋的開(kāi)間、進(jìn)深、跨度、層高、總高；② 弄清建筑物各層平面和層高是否有變化，室內(nèi)外高差；③ 圖紙上有門(mén)窗表、砼構(gòu)件表和鋼筋下料長(zhǎng)度表時(shí)，應(yīng)選擇 1～ 2種構(gòu)件校核；④ 了解屋面作法是剛性還是柔性；⑤ 大致了解內(nèi)墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法；⑥ 不必核對(duì)圖中尺寸是否正確，無(wú)需仔細(xì)閱讀大樣詳圖，因?yàn)樵谟?jì)算工程量時(shí)仍然還要看圖；⑦ 圖中若有建筑面積時(shí)，必須校核，不能直接取用。（ 2）、計(jì)算建筑基數(shù)基數(shù)是基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的簡(jiǎn)稱(chēng)，在計(jì)算分項(xiàng)工程工程量時(shí)，有些數(shù)據(jù)需要經(jīng)常用到，這些數(shù)據(jù)就是基數(shù)。常用的建筑基數(shù)有 L外 、 L中 、 L內(nèi) 、 S。（ 3）、列出分項(xiàng)工程的名稱(chēng)對(duì)于不同的分部工程，應(yīng)按施工圖列出其所包含的分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱(chēng)，以方便工程量的計(jì)算。（ 4）、列表計(jì)算工程量九、施工圖預(yù)算編制的步驟和方法n 編制單位工程施工圖預(yù)算，應(yīng)在設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審的基礎(chǔ)上，按下列程序和方法進(jìn)行。n （一） 收集上述的各種編制依據(jù)和資料n （定額、計(jì)價(jià)規(guī)則、圖紙、施工組織方案書(shū)、公司的特別規(guī)定）（二） 熟悉施工圖n 預(yù)算前，熟悉設(shè)計(jì)圖紙，防止遺漏（二次運(yùn)輸費(fèi)、假山腳手架、大樹(shù)支撐費(fèi)、場(chǎng)地平整和防污染設(shè)施等）。熟悉圖紙的內(nèi)容如下： 清點(diǎn)、整理圖紙n 收到設(shè)計(jì)圖時(shí)，首先應(yīng)該當(dāng)面點(diǎn)清，清點(diǎn)時(shí)，按照?qǐng)D紙目錄中的圖紙編號(hào)和張數(shù)，逐一進(jìn)行核對(duì)，發(fā)現(xiàn)缺圖，應(yīng)立即告知供圖單位，查明原因，追索補(bǔ)齊或更正后，方可辦理簽收。查閱設(shè)計(jì)資料n 按照設(shè)計(jì)交底，圖紙會(huì)審紀(jì)要和設(shè)計(jì)變更通知的內(nèi)容，修改全套圖紙。以確保施工圖預(yù)算編制依據(jù)的準(zhǔn)確性。熟悉圖紙n 熟悉圖紙?jiān)瓌t：應(yīng)該掌握先面后點(diǎn)，先粗后細(xì)、先易后難。n 熟悉圖紙一般規(guī)律：先建筑后結(jié)構(gòu)，先主體后構(gòu)造，先結(jié)構(gòu)構(gòu)件布置后構(gòu)件斷面配筋，土方、肥料回填，樹(shù)木種植等等。具體閱讀內(nèi)容如下：n （ 1） 了解建筑物的總高度，確定垂直運(yùn)輸費(fèi)用的選取是否需要搭設(shè)腳手架（局部、滿堂、材料）等。n （ 2）核對(duì)施工圖中已有的附表，如鋼筋用量表，配件構(gòu)件表，苗木種類(lèi)及規(guī)格數(shù)量等。n （ 3）確認(rèn)場(chǎng)地標(biāo)高和情況，決定是否需要挖填土方或客土種植。分析工程性質(zhì)（承包方）n 分析工程建設(shè)的性質(zhì)、建設(shè)計(jì)劃進(jìn)度、撥款進(jìn)度計(jì)劃、利潤(rùn)空間分布。n 確定參與的態(tài)度，為下步計(jì)價(jià)和報(bào)價(jià)策略提供依據(jù)。（三） 熟悉施工組織設(shè)計(jì)或施工方案n 施工組織設(shè)計(jì)是施工企業(yè)全面安排某項(xiàng)建筑產(chǎn)品的施工技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。它的基本內(nèi)容包括施工技術(shù)方案、施工工藝及進(jìn)度計(jì)劃和施工平面圖。n 施工預(yù)算中要注意不同的施工方案和施工技術(shù)手段會(huì)產(chǎn)生不同的施工費(fèi)用，如土方工程的機(jī)械施工和人力施工、多大規(guī)格的樹(shù)要如何進(jìn)行支撐固定、是否需要為藤本植物搭建輔助攀緣設(shè)施等。 （四） 熟悉本地區(qū)的現(xiàn)行定額n 對(duì)本地區(qū)現(xiàn)行定額的精神，理解程度的深淺，決定著編制施工圖預(yù)算水平的高低。為此，要提高施工圖預(yù)算的編制質(zhì)量，必須認(rèn)真熟悉編制地區(qū)現(xiàn)行定額的全部?jī)?nèi)容和適用范圍。（五） 計(jì)算工程量n 工程量計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙尺寸和現(xiàn)行定額規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則，遵循科學(xué)順序，逐章計(jì)算各分項(xiàng)工程的工程量。 （六） 工料分析n 在園林施工過(guò)程中，由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的作用，預(yù)算人員或施工管理人員應(yīng)密切注意相關(guān)變化，及時(shí)分析各種材料的使用量、產(chǎn)地和產(chǎn)量，及時(shí)調(diào)整在人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)措施費(fèi)等方面的差價(jià)，在實(shí)踐中總結(jié)計(jì)算出各種變化的數(shù)量和相應(yīng)的費(fèi)用，進(jìn)行成本核算和成本控制。（七） 套用消耗量和市場(chǎng)單價(jià)n 套用《定額》單價(jià)，正確選擇定額內(nèi)的人工、材料和機(jī)械的消耗量。n 對(duì)《定額》中無(wú)反映的項(xiàng)目結(jié)合企業(yè)自身實(shí)際和市場(chǎng)規(guī)律套用單價(jià)。n （八） 計(jì)算n （九） 復(fù)核n （十） 裝訂簽章（八）園林工程施工預(yù)算的隱蔽細(xì)目n 易遺漏：場(chǎng)地清理、零星計(jì)工、二次搬運(yùn)、垂直運(yùn)輸、腳手跳板、樹(shù)木支撐、管內(nèi)穿線、管線垂直材料量。n 注意：竹木混算、盡可能灌木散植、避免以球代坑、土建和園林定額混用，苗木規(guī)格有幅度。十、施工圖預(yù)算編制的技巧n 完整思考和理清每一道施工環(huán)節(jié)；n 注意換土、場(chǎng)地平整、物質(zhì)二次搬運(yùn)、樹(shù)木支撐、物質(zhì)的垂直運(yùn)輸、藤本植物的輔助攀緣設(shè)施、施肥標(biāo)準(zhǔn)等非圖紙信息。n 注意苗木規(guī)格和種植規(guī)格的差異，基本苗價(jià)和工程苗價(jià)的差異；理論用量和實(shí)際用量的差異；材料規(guī)格和安裝規(guī)格的差異。n 相似和近似定額的有利選擇和套用。n 作業(yè)一：請(qǐng)根據(jù)下發(fā)的園林綠化《工程工程量清單》計(jì)價(jià) 數(shù)據(jù)計(jì)算相應(yīng)的園林工程 計(jì)價(jià)報(bào)價(jià) 書(shū)。建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積的概念建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和所謂結(jié)構(gòu)外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，因而建筑面積應(yīng)按圖紙尺寸計(jì)算，而不能在現(xiàn)場(chǎng)量取。建筑面積的組成是：建筑面積使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積墻、柱等構(gòu)件所占面積民用住宅中的使用面積居住面積樓梯間 |走道計(jì)算建筑面積的范圍（ 1）、單層建筑物n 單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。n 單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)計(jì)算建筑面積。n 高低聯(lián)跨的建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算。高低跨交接的墻或柱所占的水平面積，應(yīng)并入高跨內(nèi)計(jì)算。水平方向軸線間總長(zhǎng) 24m邊跨 4m、中間跨 5m柱尺寸 400400mm（ 2）、 多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算 。（ 3）、 同一建筑物如結(jié)構(gòu)類(lèi)型、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積 。（ 4）、 室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等 均按建筑物的自然層（樓層）計(jì)算建筑面積 ，其 空洞所占的水平面積不扣減。（ 5）、 書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積， 沒(méi)有結(jié)構(gòu)層的，按承重書(shū)架層或貨架層計(jì)算建筑面積。自然層電梯井采光井防潮層保護(hù)墻（ 6）、 地下室、半地下室 、地下車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)、商店、車(chē)站、地下指揮部 等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻 (不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻 )外圍水平面積計(jì)算 。（ 7）、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層 設(shè)計(jì)加以利用 時(shí) （指有維護(hù)結(jié)構(gòu)、地面和樓梯） ， 其層高超過(guò) ，按維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。（ 8）、 穿過(guò)建筑物的通道 ，建筑物內(nèi)的 門(mén)廳、大廳 ，不論其高度如何均 按一層建筑面積計(jì)算 。門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí) ， 按其自然層的水平投影面積計(jì)算 建筑面積。（ 9）、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計(jì)算建筑面積。（ 10）、建筑物內(nèi)設(shè)備管道層（技術(shù)層）、貯藏室其層高超過(guò) ，應(yīng)計(jì)算建筑面積。（ 11）、 有柱的雨篷、車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積 ； 獨(dú)立柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積 。（ 12）、屋面上部 有維護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房 等， 按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積 。（ 13）、建筑物外 有維護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)斗、眺望間、觀望電梯間、陽(yáng)臺(tái)（封閉式） 、櫥窗、挑廊、走廊等， 按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積 。挑廊 走廊 檐廊（ 14）、 建筑物外有柱和頂蓋的走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；有蓋無(wú)柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在 ，按其頂蓋投影面積的一半計(jì)算建筑面積 。（ 15）、 無(wú)維護(hù)結(jié)構(gòu)的凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)。按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。建筑物間的有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平影面積計(jì)算建筑面積 。（ 16）、 室外樓梯，按自然層（建筑物層數(shù)）投影面積之和計(jì)算建筑面積 。（ 17）、建筑物內(nèi) 變形縫（ 伸縮縫、沉降縫、抗震縫），凡 縫寬在 300mm以內(nèi)者 ，均依其縫寬 按自然層計(jì)算建筑面積 ，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計(jì)算。若變形縫兩邊建筑物檐高相同，層數(shù)不同時(shí)，變形縫面積各算一半；如檐高不同，則變形縫面積并入檐高低的建筑物內(nèi)計(jì)算不計(jì)算建筑面積的范圍（ 1）、 突出墻外的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺(tái)階、懸挑雨篷（無(wú)柱雨篷）、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面 等。（ 2）、用于檢修、消防等的 室外爬梯 。（ 3）、 層高 的設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。（ 4）、 建筑物內(nèi)操作平臺(tái) 、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體平臺(tái)； 沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚（ 5）、獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道等 構(gòu)筑物 。（ 6）、單層建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景天橋、挑臺(tái)等。（ 7）、建筑物內(nèi)寬度大于 300mm的變形縫。其他（ 1）、主體結(jié)構(gòu)外圍有玻璃幕墻時(shí)，建筑面積應(yīng)算至結(jié)構(gòu)外邊線， 幕墻不計(jì)建筑面積 ；（ 2）、 室內(nèi)休息平臺(tái)挑出外墻 外邊線時(shí)，挑出部分 應(yīng)計(jì)算建筑面積 ；（ 3）、建筑物間 無(wú)頂蓋的架空通廊不計(jì)建筑面積 ；（ 4）、 無(wú)煙灶臺(tái)如從樓地面挑出墻外，且結(jié)構(gòu)圖已設(shè)計(jì)的，應(yīng)計(jì)算建筑面積。如僅從窗臺(tái)挑出，則不應(yīng)計(jì)算建筑面積施工圖預(yù)算的審核教學(xué)目的和要求：理解工程量審核的意義；理解工程量審核的形式、方法和內(nèi)容。審核施工圖預(yù)算的意義n 合理確定工程造價(jià)n 保證材料和設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃的準(zhǔn)確性n 有利于改善企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，加強(qiáng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)核算，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益審核施工圖預(yù)算的依據(jù)審核施工圖預(yù)算所依據(jù)的資料與編制預(yù)算時(shí)所用的資料基本相同，包括：施工圖、標(biāo)準(zhǔn)圖集、預(yù)算定額、費(fèi)用定額、施工組織設(shè)計(jì)、合同等。工程預(yù)算審核的形式單獨(dú)審核 建設(shè)單位、建設(shè)銀行、設(shè)計(jì)單位、施工單位分別審核，各自提出修改預(yù)算的意見(jiàn)，重復(fù)分協(xié)商后定案較靈活聯(lián)合會(huì)審 建設(shè)單位、建設(shè)銀行、設(shè)計(jì)單位、施工單位共同組成會(huì)審小組來(lái)審核進(jìn)度快，質(zhì)量高專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)審核建設(shè)單位委托工程造價(jià)咨詢事務(wù)所，會(huì)計(jì)師事務(wù)所，工程監(jiān)理公司進(jìn)行審核進(jìn)度快，質(zhì)量高。目前普遍采用工程預(yù)算審核方法全面審核法 審核和計(jì)算的方法與編制預(yù)算的方法和過(guò)程一樣。全面、細(xì)致、審核質(zhì)量高，但工作量太大重點(diǎn)審核法 審核工程量大，造價(jià)高的定額項(xiàng)目。如鋼筋、砼，砌體等較為常用分析對(duì)比審核法 選擇同一地區(qū)內(nèi)建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑結(jié)構(gòu)及用途相近的完工建筑與待審核建筑進(jìn)行對(duì)比審核。較為常用工程預(yù)算審核的內(nèi)容1 2 3工程量審核