【正文】 eight Code of this report | 75 169。 Copyright Centaline Group, 2023 北美建筑風(fēng)格特點(diǎn)： 北美風(fēng)格有如下特點(diǎn)： ※ 大窗 、 閣樓 、 坡屋頂 、 豐富的色彩和流暢的線條 。 ※ 街區(qū)氛圍追求悠閑活力 、 自由開(kāi)放 。 ※ 美式別墅的建筑體量普遍比英式別墅大；美式別墅多為木結(jié)構(gòu) ， 體現(xiàn)了鄉(xiāng)村感 。 ※ 運(yùn)用側(cè)山墻 、 雙折線屋頂以及哥特式樣的尖頂?shù)缺容^典型的北美建筑的視覺(jué)符號(hào) 。 ※ 住宅類(lèi)建筑個(gè)性化和多元化風(fēng)格成分高 。 在中國(guó)發(fā)展進(jìn)行的北美風(fēng)格 ， 更多體現(xiàn)在別墅這種業(yè)態(tài)上 ， 北美別墅發(fā)展成為既簡(jiǎn)約大氣 ， 又集各種建筑精華于一身的獨(dú)特風(fēng)格 ， 充分體現(xiàn)了簡(jiǎn)潔大方 、 輕松的特點(diǎn) ， 居住非常具有人性化 。 Code of this report | 76 169。 Copyright Centaline Group, 2023 ※ 大窗、閣樓、坡屋頂 北美建筑風(fēng)格元素： Code of this report | 77 169。 Copyright Centaline Group, 2023 北美風(fēng)格實(shí)例： 賴(lài)特式 世紀(jì)城國(guó)際公館 〃 香榭里 項(xiàng)目位臵 ：東莞市南城東莞大道世紀(jì)城； 項(xiàng)目規(guī)模 ：建筑面積約 ㎡ ， 總建筑面積 ㎡ ； 項(xiàng)目定位 :締造東莞的家族別墅時(shí)代； 產(chǎn)品類(lèi)型 ：聯(lián)排 、 疊加別墅 。 Code of this report | 78 169。 Copyright Centaline Group, 2023 北美風(fēng)格實(shí)例： 賴(lài)特式 湖景壹號(hào)莊園 項(xiàng)目位臵 ：東莞市厚街湖景大道； 項(xiàng)目規(guī)模 ：建筑面積約 36萬(wàn) ㎡ ， 總建筑面積25萬(wàn) ㎡ ； 項(xiàng)目定位 :山水資源別墅； 產(chǎn)品類(lèi)型 ：別墅 、 小高層 、 高層住宅 。 Code of this report | 79 169。 Copyright Centaline Group, 2023 北美風(fēng)格實(shí)例： 賴(lài)特式 錦繡山河 別墅 項(xiàng)目位臵 ：東莞市 松山湖中心行政商務(wù)區(qū)紅棉大道 3號(hào) ； 項(xiàng)目規(guī)模 ：建筑面積約 19萬(wàn) ㎡ ， 總建筑面積26萬(wàn) ㎡ ； 項(xiàng)目定位 :人文主義的大型山水豪宅區(qū) ； 產(chǎn)品類(lèi)型 ：獨(dú)棟別墅 。 Code of this report | 80 169。 Copyright Centaline Group, 2023 北美風(fēng)格實(shí)例： 風(fēng)格模仿美國(guó)一座城市 帕薩迪納 項(xiàng)目位臵 ：東莞市 東城東路和東升路交會(huì)處 ； 項(xiàng)目規(guī)模 ：建筑面積約 ㎡ ， 總建筑面積 ㎡ ； 項(xiàng)目定位 :城市精英精裝公寓； 產(chǎn)品類(lèi)型 ：高層住宅 、 大型商場(chǎng) 。 Code of this report | 81 169。 Copyright Centaline Group, 2023 東莞建筑風(fēng)格匯總分析 Part. ten Code of this report | 82 169。 Copyright Centaline Group, 2023 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 地中海風(fēng)格 法式風(fēng)格 新古典主義 北美風(fēng)格中式 意大利風(fēng)格 北歐風(fēng)格 德式風(fēng)格 東南亞風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約 地中海風(fēng)格 法式風(fēng)格 新古典主義 北美風(fēng)格中式 意大利風(fēng)格 北歐風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約 地中海風(fēng)格 法式風(fēng)格 新古典主義 北美風(fēng)格中式 意大利風(fēng)格 北歐風(fēng)格 德式風(fēng)格 東南亞風(fēng)格東莞樓盤(pán)建筑風(fēng)格當(dāng)中，現(xiàn)代簡(jiǎn)約占到 %，仍然是市場(chǎng)主流，接下來(lái)是地中海風(fēng)情（包含西班牙）、法式風(fēng)情也較受歡迎；然而中式建筑比重較少，只在部分豪宅項(xiàng)目當(dāng)中利用，如和堂、萬(wàn)科 〃 棠樾、清華居、江南第一城等等。 全市建筑風(fēng)格匯總 城區(qū)建筑風(fēng)格匯總 鎮(zhèn)區(qū)建筑風(fēng)格匯總 分區(qū)域特點(diǎn)： ※ 全市基本一致以現(xiàn)代簡(jiǎn)約為主，地中海、法式、新古典主義為輔。 Code of this report | 83 169。 Copyright Centaline Group, 2023 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 地中海風(fēng)格 法式風(fēng)格 新古典主義北美風(fēng)格 中式 意大利風(fēng)格 東南亞風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約 法式風(fēng)格 北美風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約 地中海風(fēng)格 法式風(fēng)格 新古典主義 北美風(fēng)格中式 意大利風(fēng)格 北歐風(fēng)格 德式風(fēng)格※ 別墅：地中海風(fēng)情為主 % ※ 公寓：現(xiàn)代簡(jiǎn)約為主 % ※ 普通住宅：現(xiàn)代簡(jiǎn)約為主 % 東莞別墅市場(chǎng)偏好歐式風(fēng)情，特別是地中海風(fēng)情當(dāng)中的偏西班牙風(fēng)，而公寓與普通住宅則依然是現(xiàn)代簡(jiǎn)約為主，也混有部分法式、新古典主義流派的建筑。 別墅建筑風(fēng)格匯總 公寓建筑風(fēng)格匯總 普通住宅建筑風(fēng)格匯總 分物業(yè)類(lèi)型特點(diǎn)： Code of this report | 84 169。 Copyright Centaline Group, 2023 分開(kāi)發(fā)商來(lái)源特點(diǎn)： 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 地中海風(fēng)格 法式風(fēng)格 新古典主義 北美風(fēng)格中式 意大利風(fēng)格 德式風(fēng)格 東南亞風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約 地中海風(fēng)格 法式風(fēng)格 新古典主義 北美風(fēng)格 中式 北歐風(fēng)格本土開(kāi)發(fā)商建筑風(fēng)格匯總 外來(lái)開(kāi)發(fā)商建筑風(fēng)格匯總 ※ 開(kāi)發(fā)商都以現(xiàn)代簡(jiǎn)約為主，但外來(lái)開(kāi)發(fā)商更偏好地中海、新古典主義建筑風(fēng)格。 Code of this report | 85 169。 Copyright Centaline Group, 2023 南城 樟木頭 常平 大朗 大嶺山 道滘 東城鳳崗 高埗 厚街 虎門(mén) 黃江 寮步 橋頭松山湖 塘廈 萬(wàn)江 謝崗洪梅 東城 樟木頭 大朗 鳳崗 橫瀝 虎門(mén) 寮步企石 清溪 沙田 石碣 石龍 塘廈 莞城 萬(wàn)江寮步 南城 大朗 東坑 厚街 虎門(mén) 企石 松山湖 塘廈 莞城※ 地中海建筑：分布在南城、常平、樟木頭、大朗為主 ※ 法式建筑：分布在東城、洪梅、樟木頭為主 ※ 新古典主義：分布在寮步、南城、松山湖、塘廈為主 地中海建筑風(fēng)格匯總 法式建筑風(fēng)格匯總 新古典主義住宅建筑風(fēng)格匯總 異域風(fēng)情建筑分布區(qū)域： Code of this report | 86 169。 Copyright Centaline Group, 2023 各種建筑風(fēng)格建安成本分析： ※ 由于各種建筑風(fēng)格的樓盤(pán)，用材用料的不同，它們的建安成本也各異： 新古典主義 地中海風(fēng) 意大利風(fēng) 法式 北美 英式 中式風(fēng)格 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 ※ 新古典主義：檐口及天花周邊建筑藝術(shù)裝飾較多，并鐘情古希臘、古羅馬的柱式，總體建安成本高； ※ 地中海風(fēng)格：拱門(mén)、圓頂較多，屋頂各種琉璃瓦考究，總體成本較高； ※ 意大利風(fēng)格：東莞較少樓盤(pán)采用，但檐口、露臺(tái)等部位美觀考究，并有鐵藝裝飾，成交較高； ※ 法式 風(fēng)格：法國(guó)建筑外墻多用石材或仿石材裝飾，細(xì)節(jié)廊柱、雕花、線條，成本較高； ※ 英式 風(fēng)格：建材選用手工打制的紅磚、碳烤原木木筋、鐵藝，對(duì)物料素質(zhì)要求嚴(yán)格； ※ 北美 風(fēng)格：大窗、閣樓、坡屋頂，形狀鮮明，但材料廣泛，成本較低； ※ 中式 風(fēng)格：新材料、新技術(shù)的運(yùn)用，除了品牌開(kāi)發(fā)商打造的別墅豪宅，一般成本和現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格的建筑差不多； ※ 現(xiàn)代 風(fēng)格：結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，施工工藝成熟，建安成本是各種類(lèi)型風(fēng)格當(dāng)中是最低的。 Code of this report | 87 169。 Copyright Centaline Group, 2023 中式 ▲ 江南第一城別墅 （均價(jià) 10425，中式效果一般） ▲ 萬(wàn)科 棠樾 （均價(jià) 35793，中式建筑與山水風(fēng)光結(jié)合較好，贏得深圳客青睞） ▲ 和堂 （均價(jià) 10514，售罄，性?xún)r(jià)比較高的中式庭院） 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 ▲ 帝庭園 （均價(jià) 10897， 09年推出幾近售罄） ▲ 天御 （均價(jià) 8000，創(chuàng)造常平價(jià)格天花板，銷(xiāo)售率80%） ▲ 濱江公館（均價(jià) 7800，11年銷(xiāo)售額 2億 地中海風(fēng) ▲ 松山湖 1號(hào) 虹溪諾亞 （單價(jià)最高近 6萬(wàn)，一經(jīng)推出就售罄） ▲ 中信森林湖別墅 （均價(jià) 17279，僅剩 4套，別墅，獲得市場(chǎng)認(rèn)可） ▲ 三正臥龍山別墅 （均價(jià) 15381，臨深盤(pán)） 法式 建筑風(fēng)格實(shí)例 動(dòng)員 各種建筑風(fēng)格典型樓盤(pán)： ※ 東莞主要建筑風(fēng)格的典型樓盤(pán)： (獲得較高市場(chǎng)關(guān)注度的樓盤(pán)代表） Code of this report | 88 169。 Copyright Centaline Group, 2023 Thanks for your attention Wish you a good day! Code of this report | 89 169。 Copyright Centaline Group, 2023 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH