【正文】 注意事項： 09年 5月 1日實施交樓標準樣板房制度，加大了辦證難度和時間，過程中如何提前各環(huán)節(jié)的工作準備，經辦人不但要對每個環(huán)節(jié)和流程熟悉以外還要靈活處理才能以不變應萬變，另外提前注意車位的合理辦證時間。 案例： 萬事俱備的條件下，如何配合營銷在指定日期快速辦好預售證？高爾夫七期分四期辦理預售證心得分享。 現(xiàn)場驗收 市質監(jiān)站 20個工作日 施工后報批報建實務介紹及注意事項 人防驗收 人防辦 7個工作日 預售許可證 建設局 15個工作日 消防備案 消防局 5個工作日 規(guī)劃驗收 規(guī)劃局 15個工作日 環(huán)保驗收 環(huán)保局 25個工作日 竣工備案證明書 建設局 15個工作日 確 權 房管局 60個工作日 小業(yè)主產權 房管局 80個工作日 一、規(guī)劃局收 ? 《建設工程規(guī)劃驗收申請表》 1份； ? 跟蹤表； ? 建設用地紅線圖復印件 1份； ? 建設工程規(guī)劃許可證； ? 現(xiàn)狀實測圖 1份（配電子文件） [圖紙須測量單位蓋章 ]； ? 已辦報建的施工圖紙 1份（驗收后退回） 二、城建檔案館收 ? 立項報批（項目申請、可行性研究報告及其審批文件）； ? 征地文件（國土證）； ? 選址意見書或用地批準書； ? 建設用地規(guī)劃許可證、建設項目規(guī)劃建筑設計要點； ? 紅線圖、總平面布置圖； ? 建設工程規(guī)劃許可證及附件復印件； ? 工程地質勘察報告； ? 勘察設計承包合同、建筑安裝工程發(fā)承包合同書、協(xié)議、監(jiān) 理委托同； ? 建筑工程消防驗收意見書； ? 現(xiàn)狀實測圖一份； ? 竣工圖紙（含圖紙目錄）： （ 1） 建筑、結構； （ 2） 給排水工程（消防工程）； （ 3） 電氣工程（電力、電訊、電視、照明） 。 受理部門：規(guī)劃局法規(guī)科和檔案館（市區(qū)項目）或村鎮(zhèn)科和鎮(zhèn)規(guī)劃所（鎮(zhèn)區(qū)項目） 。 注意事項： 事前了解項目現(xiàn)狀和施工圖的差異，是否屬于硬傷？能否溝通解決？如何技巧性的僻開？驗收線路，時間按排等； 案例： 運河東四期進行規(guī)劃驗收時，由于幼兒園、會所外立面色調和構架現(xiàn)場實體與報建圖不符，但經過經辦人靈活安排，巧妙妥善處理，順利過關 ； 確 權 房管局 60個工作日 小業(yè)主產權 房管局 80個工作日 人防驗收 人防辦 7個工作日 預售許可證 建設局 15個工作日 消防備案 消防局 5個工作日 規(guī)劃驗收 規(guī)劃局 15個工作日 環(huán)保驗收 環(huán)保局 25個工作日 竣工備案證明書 建設局 15個工作日 施工后報批報建實務介紹及注意事項 現(xiàn)場驗收 市質監(jiān)站 20個工作日 ? 驗收備案表； ? 建設、設計、施工和監(jiān)理單位消防安全質量驗收合格報告； ? 設計、施工、監(jiān)理單位資質證書； ? 施工單位出具的建筑工程消防消防設施系統(tǒng)調試報告、隱蔽工程記錄、自動消防設施聯(lián)動測試報告、工程開通記錄和操作維護管理手冊、施式質量保修書等竣工資料； ? 建筑防火材料、構造和消防產品、設備的法定檢測機構的檢驗報告； ? 消防產品、設備的生產單位對其產品的數(shù)量、型號、使用場所的確認報告； ? 《建筑施工圖設計審核意見書》等有關審核、審批文件及《建筑工程施工檢查記錄表》復印件； ? 工程竣工圖（土建、 *消防、 *裝修） 。 受理部門：市消防局（消防施工單位協(xié)辦） 注意事項： 09年 5月 1日新消規(guī)出臺后，消防部門將不再每次來現(xiàn)場驗收，竣工后只要將相關資料提交備案，消防部門再根據(jù)情況抽查。這種先松后緊、先易后難的政策不知會不會催生出消防審圖公司的呢？公司需要有應對措施出臺！ 確 權 房管局 60個工作日 人防驗收 人防辦 7個工作日 預售許可證 建設局 7個工作日 消防備案 消防局 5個工作日 規(guī)劃驗收 規(guī)劃局 15個工作日 環(huán)保驗收 環(huán)保局 25個工作日 竣工備案證明書 建設局 15個工作日 小業(yè)主產權 房管局 80個工作日 施工后報批報建實務介紹及注意事項 現(xiàn)場驗收 市質監(jiān)站 20個工作日 ? 《建設項目竣工環(huán)境保護驗收申請報告（表）》（一式四份）； ? 環(huán)保竣工驗收報告（一式四份）； ? 第三方編制的建設項目竣工環(huán)境保護驗收申請報告； ? 水質監(jiān)測報告； ? 規(guī)劃用地許可證； ? 國有土地使用證； ? 用地總平圖、紅線圖； ? 下水道管網圖復印件； ? 本期建設內容說明； 受理部門：市環(huán)保局（環(huán)評單位協(xié)辦），費用：1200元 注意事項： 環(huán)評單位協(xié)辦完成，注意找在環(huán)保局有一定關系的單位做環(huán)評，在環(huán)評環(huán)節(jié)就要加上協(xié)辦完成環(huán)保驗收，另外有發(fā)電機的項目要充分調動該施工單位參與關系維護。 案例： 高爾夫六期三標驗收，讓施工單位提前做好發(fā)電機噪音檢測工作，同時讓其出費用保證發(fā)電機驗收一次通過。 人防驗收 人防辦 7個工作日 預售許可證 建設局 15個工作日 消防備案 消防局 5個工作日 規(guī)劃驗收 規(guī)劃局 15個工作日 環(huán)保驗收 環(huán)保局 20個工作日 竣工備案證明書 建設局 15個工作日 確 權 市房管局 60個工作日 小業(yè)主產權 房管局 現(xiàn)場驗收 市質監(jiān)站 20個工作日 施工后報批報建實務介紹及注意事項 ? 遞交的資料基本上是由施工單位準備； ? 跟進施工單位確保資料盡快通過審核； ? 現(xiàn)場驗收主要是出具《質量監(jiān)督報告》和《安全評價書》，故借力施工單位的關系維護很重要； 受理部門 :市質監(jiān)站 注意事項： 二級監(jiān)督需要市質檢站參與，注意在驗收前重視現(xiàn)場的安排，同時注意關系維護，做到心中有數(shù)，一般對我司工程質量了解的政府人員基本都能順利通過； 確 權 市房管局 60個工作日 竣工備案證明書 建設局 15個工作日 人防驗收 人防辦 7個工作日 預售許可證 建設局 15個工作日 消防備案 消防局 5個工作日 規(guī)劃驗收 規(guī)劃局 15個工作日 環(huán)保驗收 環(huán)保局 20個工作日 小業(yè)主產權 房管局 現(xiàn)場驗收 市質監(jiān)站 20個工作日 ? 竣工驗收申請書； ? 土建竣工； ? 消防通過驗收； ? 建設單位組織初驗并提供初驗報告； ? 平轉戰(zhàn)方案 。 ? 領取標示牌 。 受理部門 :市人防辦 注意事項： 在人防施工過程中一定要注意通知對方來現(xiàn)場查看，特別是每次鋼筋綁扎澆灌時一定要通知到對方； 案例 :高爾夫三期人防驗收，在過程每次通知經辦人現(xiàn)場查看和指導，驗收時對方對我司人防質量非常了解，資料準備齊體現(xiàn)場俱備條件后就通過了； 施工后報批報建實務介紹及注意事項 人防驗收 人防辦 7個工作日 預售許可證 建設局 15個工作日 消防備案 消防局 5個工作日 規(guī)劃驗收 規(guī)劃局 15個工作日 環(huán)保驗收 環(huán)保局 25個工作日 竣工備案證明書（項目部） 建設局 15個工作日 確 權 房管局 60個工作日 小業(yè)主產權（營銷） 房管局 80個工作日 消防驗收、規(guī)劃驗收、環(huán)保驗收、現(xiàn)場驗收全部拿到證件和批復后，直接去建設局遞交資料，辦理證明書 受理部門 :市建設局 施工后報批報建實務介紹及注意事項 注意事項： 注意關系維護，只要四個驗收全部通過，這個證明書取證時間一天還是五個工作日拿到就看各項目部的能力了。 人防驗收 人防辦 7個工作日 工程規(guī)劃許可證正本 規(guī)劃局 15個工作日 預售許可證 建設局 15個工作日 消防備案 消防局 5個工作日 規(guī)劃驗收 規(guī)劃局 15個工作日 環(huán)保驗收 環(huán)保局 25個工作日 竣工備案證明書 建設局 15個工作日 確 權 房管局 60個工作日 小業(yè)主產權（營銷） 房管局 90天 竣工備案驗收合格后 30天內辦理 ? 《商品房產權權屬審報表》 (一式三份 )； ? 國有土地使用證； ? 建設用地規(guī)劃許可證和紅線圖； ? 工程規(guī)劃許可證； ? 施工許可證； ? 地址門牌及項目名稱證明文件 ? 工程竣工驗收合格證； ? 預售許可證； ? 開發(fā)資質證書（復）； ? 單體平面圖和側視圖； ? 小區(qū)規(guī)劃詳細平面圖； ? 營業(yè)執(zhí)照、法人身份證（復）； ? 法人代表委托書； ? 測繪成果報告書； ? 房屋白蟻防治驗收證明文件 。 ? 《東莞市房地產開發(fā)項目的冊》； 受理部門 :市房管局交易所 施工后報批報建實務介紹及注意事項 注意事項： 現(xiàn)場查看時可能有些在竣工查丈時沒計算面積的問題突顯出來，故對一些有嚴重面積問題的項目建議在現(xiàn)場查看前能盡量保持驗收時的標準；雖然公司給出 3個月確權時間，建議盡量在鎮(zhèn)區(qū)房所的時間能壓縮越短越好，以免夜長夢多，一般市交易所由于人手原因，沒有非常明顯的問題不去現(xiàn)場。 案例： 高爾夫車庫高度不夠的現(xiàn)場驗收；萬科城別墅增加地下室的現(xiàn)場驗收； 人防驗收 人防辦 7個工作日 預售許可證 建設局 15個工作日 消防備案 消防局 5個工作日 規(guī)劃驗收 規(guī)劃局 15個工作日 環(huán)保驗收 環(huán)保局 20個工作日 竣工備案證明書 建設局 15個工作日 確 權 房管局 60個工作日 小業(yè)主產權（營銷部） 房管局 80個工作日 現(xiàn)場驗收 市質監(jiān)站 20個工作日 ? 業(yè)主提交相關資料及證件； ? 地稅部門開具相關完稅證明； ? 查丈登記表及附證圖； 受理部門 :市房管局，委托律師辦證費元 /證 施工后報批報建實務介紹及注意事項 注意事項： 目前公司都是委托律師行辦理，營銷除需要協(xié)助由公司出具的資料外，另外負責跟進和把控律師行的工作進度。和業(yè)主和房管局直接對接主要是律師行，故選擇好的律師行特別重要。 B：報批報建流程及案例庫的建立和分享 持續(xù)改進 A：良好的公共關系和豐富的工作經驗 \技巧的熟練運用 C：相關部門高度的團隊合作精神 D：不折騰 ,一次把事情做對 四句話總結 :如何提高報建效率 THE END！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH