【正文】 注意事項(xiàng)： 09年 5月 1日實(shí)施交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房制度，加大了辦證難度和時(shí)間，過程中如何提前各環(huán)節(jié)的工作準(zhǔn)備，經(jīng)辦人不但要對每個(gè)環(huán)節(jié)和流程熟悉以外還要靈活處理才能以不變應(yīng)萬變，另外提前注意車位的合理辦證時(shí)間。 案例： 萬事俱備的條件下，如何配合營銷在指定日期快速辦好預(yù)售證？高爾夫七期分四期辦理預(yù)售證心得分享。 現(xiàn)場驗(yàn)收 市質(zhì)監(jiān)站 20個(gè)工作日 施工后報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng) 人防驗(yàn)收 人防辦 7個(gè)工作日 預(yù)售許可證 建設(shè)局 15個(gè)工作日 消防備案 消防局 5個(gè)工作日 規(guī)劃驗(yàn)收 規(guī)劃局 15個(gè)工作日 環(huán)保驗(yàn)收 環(huán)保局 25個(gè)工作日 竣工備案證明書 建設(shè)局 15個(gè)工作日 確 權(quán) 房管局 60個(gè)工作日 小業(yè)主產(chǎn)權(quán) 房管局 80個(gè)工作日 一、規(guī)劃局收 ? 《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請表》 1份； ? 跟蹤表； ? 建設(shè)用地紅線圖復(fù)印件 1份； ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； ? 現(xiàn)狀實(shí)測圖 1份（配電子文件） [圖紙須測量單位蓋章 ]； ? 已辦報(bào)建的施工圖紙 1份（驗(yàn)收后退回） 二、城建檔案館收 ? 立項(xiàng)報(bào)批（項(xiàng)目申請、可行性研究報(bào)告及其審批文件）； ? 征地文件（國土證）； ? 選址意見書或用地批準(zhǔn)書； ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)； ? 紅線圖、總平面布置圖； ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件復(fù)印件； ? 工程地質(zhì)勘察報(bào)告； ? 勘察設(shè)計(jì)承包合同、建筑安裝工程發(fā)承包合同書、協(xié)議、監(jiān) 理委托同； ? 建筑工程消防驗(yàn)收意見書； ? 現(xiàn)狀實(shí)測圖一份； ? 竣工圖紙（含圖紙目錄）： （ 1） 建筑、結(jié)構(gòu)； （ 2） 給排水工程（消防工程）； （ 3） 電氣工程（電力、電訊、電視、照明） 。 受理部門：規(guī)劃局法規(guī)科和檔案館（市區(qū)項(xiàng)目）或村鎮(zhèn)科和鎮(zhèn)規(guī)劃所（鎮(zhèn)區(qū)項(xiàng)目） 。 注意事項(xiàng)： 事前了解項(xiàng)目現(xiàn)狀和施工圖的差異，是否屬于硬傷？能否溝通解決？如何技巧性的僻開？驗(yàn)收線路，時(shí)間按排等； 案例： 運(yùn)河?xùn)|四期進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)，由于幼兒園、會(huì)所外立面色調(diào)和構(gòu)架現(xiàn)場實(shí)體與報(bào)建圖不符，但經(jīng)過經(jīng)辦人靈活安排，巧妙妥善處理，順利過關(guān) ； 確 權(quán) 房管局 60個(gè)工作日 小業(yè)主產(chǎn)權(quán) 房管局 80個(gè)工作日 人防驗(yàn)收 人防辦 7個(gè)工作日 預(yù)售許可證 建設(shè)局 15個(gè)工作日 消防備案 消防局 5個(gè)工作日 規(guī)劃驗(yàn)收 規(guī)劃局 15個(gè)工作日 環(huán)保驗(yàn)收 環(huán)保局 25個(gè)工作日 竣工備案證明書 建設(shè)局 15個(gè)工作日 施工后報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng) 現(xiàn)場驗(yàn)收 市質(zhì)監(jiān)站 20個(gè)工作日 ? 驗(yàn)收備案表； ? 建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位消防安全質(zhì)量驗(yàn)收合格報(bào)告； ? 設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)證書； ? 施工單位出具的建筑工程消防消防設(shè)施系統(tǒng)調(diào)試報(bào)告、隱蔽工程記錄、自動(dòng)消防設(shè)施聯(lián)動(dòng)測試報(bào)告、工程開通記錄和操作維護(hù)管理手冊、施式質(zhì)量保修書等竣工資料； ? 建筑防火材料、構(gòu)造和消防產(chǎn)品、設(shè)備的法定檢測機(jī)構(gòu)的檢驗(yàn)報(bào)告； ? 消防產(chǎn)品、設(shè)備的生產(chǎn)單位對其產(chǎn)品的數(shù)量、型號、使用場所的確認(rèn)報(bào)告； ? 《建筑施工圖設(shè)計(jì)審核意見書》等有關(guān)審核、審批文件及《建筑工程施工檢查記錄表》復(fù)印件； ? 工程竣工圖（土建、 *消防、 *裝修） 。 受理部門：市消防局（消防施工單位協(xié)辦） 注意事項(xiàng)： 09年 5月 1日新消規(guī)出臺后，消防部門將不再每次來現(xiàn)場驗(yàn)收，竣工后只要將相關(guān)資料提交備案，消防部門再根據(jù)情況抽查。這種先松后緊、先易后難的政策不知會(huì)不會(huì)催生出消防審圖公司的呢？公司需要有應(yīng)對措施出臺！ 確 權(quán) 房管局 60個(gè)工作日 人防驗(yàn)收 人防辦 7個(gè)工作日 預(yù)售許可證 建設(shè)局 7個(gè)工作日 消防備案 消防局 5個(gè)工作日 規(guī)劃驗(yàn)收 規(guī)劃局 15個(gè)工作日 環(huán)保驗(yàn)收 環(huán)保局 25個(gè)工作日 竣工備案證明書 建設(shè)局 15個(gè)工作日 小業(yè)主產(chǎn)權(quán) 房管局 80個(gè)工作日 施工后報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng) 現(xiàn)場驗(yàn)收 市質(zhì)監(jiān)站 20個(gè)工作日 ? 《建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請報(bào)告（表）》（一式四份）； ? 環(huán)?？⒐を?yàn)收報(bào)告（一式四份）； ? 第三方編制的建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請報(bào)告； ? 水質(zhì)監(jiān)測報(bào)告； ? 規(guī)劃用地許可證； ? 國有土地使用證； ? 用地總平圖、紅線圖； ? 下水道管網(wǎng)圖復(fù)印件； ? 本期建設(shè)內(nèi)容說明； 受理部門：市環(huán)保局（環(huán)評單位協(xié)辦），費(fèi)用：1200元 注意事項(xiàng)： 環(huán)評單位協(xié)辦完成，注意找在環(huán)保局有一定關(guān)系的單位做環(huán)評，在環(huán)評環(huán)節(jié)就要加上協(xié)辦完成環(huán)保驗(yàn)收，另外有發(fā)電機(jī)的項(xiàng)目要充分調(diào)動(dòng)該施工單位參與關(guān)系維護(hù)。 案例： 高爾夫六期三標(biāo)驗(yàn)收，讓施工單位提前做好發(fā)電機(jī)噪音檢測工作，同時(shí)讓其出費(fèi)用保證發(fā)電機(jī)驗(yàn)收一次通過。 人防驗(yàn)收 人防辦 7個(gè)工作日 預(yù)售許可證 建設(shè)局 15個(gè)工作日 消防備案 消防局 5個(gè)工作日 規(guī)劃驗(yàn)收 規(guī)劃局 15個(gè)工作日 環(huán)保驗(yàn)收 環(huán)保局 20個(gè)工作日 竣工備案證明書 建設(shè)局 15個(gè)工作日 確 權(quán) 市房管局 60個(gè)工作日 小業(yè)主產(chǎn)權(quán) 房管局 現(xiàn)場驗(yàn)收 市質(zhì)監(jiān)站 20個(gè)工作日 施工后報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng) ? 遞交的資料基本上是由施工單位準(zhǔn)備； ? 跟進(jìn)施工單位確保資料盡快通過審核； ? 現(xiàn)場驗(yàn)收主要是出具《質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》和《安全評價(jià)書》，故借力施工單位的關(guān)系維護(hù)很重要； 受理部門 :市質(zhì)監(jiān)站 注意事項(xiàng)： 二級監(jiān)督需要市質(zhì)檢站參與，注意在驗(yàn)收前重視現(xiàn)場的安排，同時(shí)注意關(guān)系維護(hù)，做到心中有數(shù)，一般對我司工程質(zhì)量了解的政府人員基本都能順利通過； 確 權(quán) 市房管局 60個(gè)工作日 竣工備案證明書 建設(shè)局 15個(gè)工作日 人防驗(yàn)收 人防辦 7個(gè)工作日 預(yù)售許可證 建設(shè)局 15個(gè)工作日 消防備案 消防局 5個(gè)工作日 規(guī)劃驗(yàn)收 規(guī)劃局 15個(gè)工作日 環(huán)保驗(yàn)收 環(huán)保局 20個(gè)工作日 小業(yè)主產(chǎn)權(quán) 房管局 現(xiàn)場驗(yàn)收 市質(zhì)監(jiān)站 20個(gè)工作日 ? 竣工驗(yàn)收申請書； ? 土建竣工； ? 消防通過驗(yàn)收； ? 建設(shè)單位組織初驗(yàn)并提供初驗(yàn)報(bào)告； ? 平轉(zhuǎn)戰(zhàn)方案 。 ? 領(lǐng)取標(biāo)示牌 。 受理部門 :市人防辦 注意事項(xiàng)： 在人防施工過程中一定要注意通知對方來現(xiàn)場查看，特別是每次鋼筋綁扎澆灌時(shí)一定要通知到對方； 案例 :高爾夫三期人防驗(yàn)收，在過程每次通知經(jīng)辦人現(xiàn)場查看和指導(dǎo)，驗(yàn)收時(shí)對方對我司人防質(zhì)量非常了解，資料準(zhǔn)備齊體現(xiàn)場俱備條件后就通過了； 施工后報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng) 人防驗(yàn)收 人防辦 7個(gè)工作日 預(yù)售許可證 建設(shè)局 15個(gè)工作日 消防備案 消防局 5個(gè)工作日 規(guī)劃驗(yàn)收 規(guī)劃局 15個(gè)工作日 環(huán)保驗(yàn)收 環(huán)保局 25個(gè)工作日 竣工備案證明書（項(xiàng)目部） 建設(shè)局 15個(gè)工作日 確 權(quán) 房管局 60個(gè)工作日 小業(yè)主產(chǎn)權(quán)（營銷） 房管局 80個(gè)工作日 消防驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收、現(xiàn)場驗(yàn)收全部拿到證件和批復(fù)后，直接去建設(shè)局遞交資料，辦理證明書 受理部門 :市建設(shè)局 施工后報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng) 注意事項(xiàng)： 注意關(guān)系維護(hù)，只要四個(gè)驗(yàn)收全部通過，這個(gè)證明書取證時(shí)間一天還是五個(gè)工作日拿到就看各項(xiàng)目部的能力了。 人防驗(yàn)收 人防辦 7個(gè)工作日 工程規(guī)劃許可證正本 規(guī)劃局 15個(gè)工作日 預(yù)售許可證 建設(shè)局 15個(gè)工作日 消防備案 消防局 5個(gè)工作日 規(guī)劃驗(yàn)收 規(guī)劃局 15個(gè)工作日 環(huán)保驗(yàn)收 環(huán)保局 25個(gè)工作日 竣工備案證明書 建設(shè)局 15個(gè)工作日 確 權(quán) 房管局 60個(gè)工作日 小業(yè)主產(chǎn)權(quán)（營銷） 房管局 90天 竣工備案驗(yàn)收合格后 30天內(nèi)辦理 ? 《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬審報(bào)表》 (一式三份 )； ? 國有土地使用證； ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證和紅線圖； ? 工程規(guī)劃許可證； ? 施工許可證； ? 地址門牌及項(xiàng)目名稱證明文件 ? 工程竣工驗(yàn)收合格證； ? 預(yù)售許可證； ? 開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)）； ? 單體平面圖和側(cè)視圖； ? 小區(qū)規(guī)劃詳細(xì)平面圖； ? 營業(yè)執(zhí)照、法人身份證（復(fù)）； ? 法人代表委托書； ? 測繪成果報(bào)告書； ? 房屋白蟻防治驗(yàn)收證明文件 。 ? 《東莞市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的冊》； 受理部門 :市房管局交易所 施工后報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng) 注意事項(xiàng)： 現(xiàn)場查看時(shí)可能有些在竣工查丈時(shí)沒計(jì)算面積的問題突顯出來，故對一些有嚴(yán)重面積問題的項(xiàng)目建議在現(xiàn)場查看前能盡量保持驗(yàn)收時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；雖然公司給出 3個(gè)月確權(quán)時(shí)間，建議盡量在鎮(zhèn)區(qū)房所的時(shí)間能壓縮越短越好，以免夜長夢多，一般市交易所由于人手原因，沒有非常明顯的問題不去現(xiàn)場。 案例： 高爾夫車庫高度不夠的現(xiàn)場驗(yàn)收；萬科城別墅增加地下室的現(xiàn)場驗(yàn)收； 人防驗(yàn)收 人防辦 7個(gè)工作日 預(yù)售許可證 建設(shè)局 15個(gè)工作日 消防備案 消防局 5個(gè)工作日 規(guī)劃驗(yàn)收 規(guī)劃局 15個(gè)工作日 環(huán)保驗(yàn)收 環(huán)保局 20個(gè)工作日 竣工備案證明書 建設(shè)局 15個(gè)工作日 確 權(quán) 房管局 60個(gè)工作日 小業(yè)主產(chǎn)權(quán)（營銷部） 房管局 80個(gè)工作日 現(xiàn)場驗(yàn)收 市質(zhì)監(jiān)站 20個(gè)工作日 ? 業(yè)主提交相關(guān)資料及證件； ? 地稅部門開具相關(guān)完稅證明； ? 查丈登記表及附證圖； 受理部門 :市房管局，委托律師辦證費(fèi)元 /證 施工后報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng) 注意事項(xiàng)： 目前公司都是委托律師行辦理，營銷除需要協(xié)助由公司出具的資料外，另外負(fù)責(zé)跟進(jìn)和把控律師行的工作進(jìn)度。和業(yè)主和房管局直接對接主要是律師行，故選擇好的律師行特別重要。 B：報(bào)批報(bào)建流程及案例庫的建立和分享 持續(xù)改進(jìn) A：良好的公共關(guān)系和豐富的工作經(jīng)驗(yàn) \技巧的熟練運(yùn)用 C：相關(guān)部門高度的團(tuán)隊(duì)合作精神 D：不折騰 ,一次把事情做對 四句話總結(jié) :如何提高報(bào)建效率 THE END！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. 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