某地產(chǎn)弗萊明戈區(qū)域競爭項目近期市調(diào)報告-資料下載頁
2025-01-04 22:41本頁面
【正文】 體：《華商報》 刊登日期： 、 規(guī) 格： A11整版 推廣主題：雙水岸空中“疊墅” 6月耀獻西安 媒 體：《華商報》 刊登日期： 規(guī) 格：半版 推廣主題：浐灞半島水岸“疊墅” 本周熱賣回饋 24萬 /套 盛恒御錦城 10萬人的理想生活彼岸 地 址 城東區(qū)浐河?xùn)|岸東三環(huán)半坡立交北 指 標 占地 2023畝，總建筑面積 300萬平米 建筑類別 高層、小高層、多層 配套設(shè)施 一所醫(yī)院、 6所學(xué)校（ 3所幼兒園， 2所小學(xué)和 1所中學(xué)）、零售商店、綠色空間和濱水娛樂設(shè)施等 樓棟信息 2房至 4房為主，首期提供 10多幢分層住宅，涉及約 1000個單位，面積約 85至 160平方米 項目動態(tài) 項目于 09年 ，目前項目已有兩棟樓封頂，一期開發(fā) 11棟共 981戶，預(yù)計 2023年 5月交房。起價 3590元、均價 3800元 /平米 ；在東二環(huán)立豐下設(shè)有外展場接待。 交通狀況 11路、 15路、 105路、 301路、 231路、 232路、 233路、 401路、406路 目前政策 寬景兩房少量特價房源 3594元 /平米起。 一次性付款優(yōu)惠 5個點，接揭優(yōu)惠 4個點。 大盤配套完善 —— 2023畝、 300萬平米， 6所學(xué)校，一所醫(yī)院， 25萬平米特色商街 地理優(yōu)越 五大公園、兩大濕地、浐河 交通便捷 長樂東路、西臨高速、毗鄰地鐵 1號線、東三環(huán)以內(nèi) 三大商圈 紡織、輕工、康復(fù)路商圈 項目優(yōu)勢 ? 一期戶型面積從 85160平方米， 2房至 4房為主，針對年輕及家庭人員較少的購房群體 ? 部分兩房面積約 85平米經(jīng)濟型兩房，三房面積約 123平舒適型三房 ? 部分三房帶入戶花園、主臥帶步入式衣帽間 現(xiàn)階段推售房源評點 媒 體：《華商報》 刊登日期： 規(guī) 格：報尾通欄 推廣主題： 1期認籌，限量 20套特惠 3497元 /m2 媒 體：《華商報》 刊登日期： 規(guī) 格：報尾通欄 推廣主題：榮耀加冕 5號樓提前封頂 3594元 /m2 媒 體：《華商報》 刊登日期： 規(guī) 格：報尾通欄 推廣主題： 2成首付 90m2寬景兩房 3594元 /m2 近期報廣表現(xiàn) 媒 體：《華商報》 刊登日期： 規(guī) 格：報尾通欄 推廣主題：長樂路 河畔 89m2寬景兩房 3594元 /m2 檀香園 海航地產(chǎn)，置業(yè)頭等艙 開發(fā)商 陜西檀香園置業(yè)有限公司 投資商 海航置業(yè) 地 址 西安市浐河?xùn)|岸，東三環(huán)以西 指 標 占地 50畝，總建筑面積 10萬平米 建筑類別 高層、小高層、多層花園洋房 配套設(shè)施 暫缺 樓棟信息 2棟高層、 3棟多層花園洋房和 4棟純板式小高層 項目動態(tài) 目前在售 1號樓、 7號樓，花園洋房暫未推出 交通狀況 800路、 508路、 8路、 240路、 15路等 10余條公交線路 目前政策 均價 3700元 /㎡既定即選房，選房另外可享受 97折優(yōu)惠，最高優(yōu)惠達到 3萬余元。凡購房客戶均送民生百貨貴賓卡一張。 地理優(yōu)越 浐河?xùn)|岸，地處西安浐灞生態(tài)園區(qū)核心位置，毗鄰河公園 交通便捷 毗鄰地鐵 1號線、東三環(huán)、長樂路、咸寧東路 景觀社區(qū) 新中式的簡約風格和現(xiàn)代園林景觀 項目優(yōu)勢 ? 一期戶型面積從 83165平方米， 2房至 4房為主， 3700元 /m2的均價，即定即選房，還有 97折的優(yōu)惠，最高優(yōu)惠達 3萬元，與周邊項目相比價格上有一定競爭優(yōu)勢，可以俘獲一部分購房群體 現(xiàn)階段推售房源評點 近期報廣表現(xiàn) 媒 體：《華商報》 刊登日期： 規(guī) 格： B3半版 推廣主題：愛者事親 德望之宅 媒 體：《華商報》 刊登日期： 規(guī) 格： B3半版 推廣主題：檀香園“父親節(jié)”真情大奉送 ? 綜上所述，項目所處的區(qū)域在城東已算是成熟區(qū)域；此區(qū)域項目在小高層、高層的產(chǎn)品上競爭激烈。中新 浐灞半島更是連續(xù)數(shù)月銷售排名全市第一，市場表現(xiàn)相當生猛； ? 若僅根據(jù)產(chǎn)品而言，龍湖 弗萊明戈花園洋房產(chǎn)品在區(qū)域內(nèi)獨樹一幟，除檀香園項目規(guī)劃有花園洋房產(chǎn)品外，相對于其他項目可以說沒有直接競爭對手。但對于香醍漫步 2期來說，中新 浐灞半島、御景城、恒大綠洲、恒大名都、暖山康城等將會是最有威脅的競爭對手； ? 在廣告投放方面，恒大地產(chǎn)的投放量最大的，每周四、周五均保持 2個整版、 2個半版的力度，通過對不同組團重新命名進行組團開盤，來吸引市場的關(guān)注，但市場已對此種做法表現(xiàn)出一定抗性，除怛大名都外，恒大綠洲銷售一般，目前恒大 s西安公司銷售已列恒大全國公司最后一名；而御景城目前廣告策略是投放華商報報尾廣告，主要以產(chǎn)品、價格和促銷信息為主。浐灞半島則是在大力推售其剩余復(fù)式房源，冠以“疊墅”之名，按套銷售。 小 結(jié) 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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