某公司經(jīng)三路項目第一階段補充報告-資料下載頁
2025-01-04 19:39本頁面
【正文】 功能要素 ?流暢車行動線； ?地面停車位； ?地下車庫入口； ?管理亭和治安監(jiān)控系統(tǒng)； ?植草磚 本報告是嚴格保密的。 36 （三）大堂 —— 方案一：合設(shè)辦公大堂及中庭，共享專業(yè)高形象。通過空間、材質(zhì)和燈光效果營造莊重寬闊、明亮、專業(yè)形象 ?共享大堂 ?500M2 ?形象：莊重、寬闊、大氣、明亮、品質(zhì)。 ? 功能：為客戶休息、前臺保安、商務中心。 ? 高度挑高二層，并設(shè)采光天棚。大堂與庭院合設(shè)，通過采光天棚引入自然光。 ?材質(zhì)：從整體出發(fā)，注意不同材料質(zhì)感形成的綜合視覺效果，同時，盡量減少材料品種。接近人的地方使用精細、高檔和觸感細膩的材料，距離人較遠地方使用一般材料。 ?地面選用耐磨、具有舒適感和有一定裝飾效果的大理石或花崗石。 ?景觀中庭 ?功能為觀賞，調(diào)節(jié)辦公樓小氣候，體現(xiàn)建筑生態(tài)主題； ?內(nèi)設(shè)植物盆景、文化石、雕塑等； ?圍繞中庭建商務休閑娛樂等配套設(shè)施。 金座 公寓 共享 大堂 綠色 中庭 本報告是嚴格保密的。 37 大堂方案二：兩棟辦公樓分設(shè)大堂 金座大堂 400M2 寬闊大氣， 專業(yè)品質(zhì) （似方案一 但無中庭） 銀座大堂 200M2 簡潔實用， 小巧精致 金座 公寓 金座 大堂 銀座 大堂 本報告是嚴格保密的。 38 銀座大堂細節(jié) 暖色花崗巖鋪地 鋼結(jié)構(gòu)頂棚 暖色石材墻體 開闊明亮的大幅玻璃外立面 綠色植物點綴 本報告是嚴格保密的。 39 （四）電梯廳及走廊 —— 提供良好的通風采光，提高辦公環(huán)境舒適度； ?明廳、明廊；自然通風采光且節(jié)能。 ?營造綠色空間； ?公共空間采用采光天棚。 本報告是嚴格保密的。 40 電梯廳細節(jié)建議 整體布局小巧精致、簡潔現(xiàn)代 玻璃與鋁合金對比增加質(zhì)感和檔次 鋁塑頂棚增加形象 本報告是嚴格保密的。 41 物業(yè)發(fā)展建議原則 經(jīng)濟指標 建筑排布 平面設(shè)計 重點形象元素 配套建議 標桿設(shè)計 本報告是嚴格保密的。 42 商務中心與多功能會議室 服務對象： 主要服務對象為在本大廈內(nèi)辦公及居住的住戶、來訪訪客。 配套功能： 包括商務功能與休閑功能兩部分： 商務部分： 100M2會議廳 2間、商務中心、便利店、咖啡室、物管服務中心。 配套服務： 餐飲娛樂的休閑配套。健康中心（設(shè)在銀座底層）、酒吧、西餐廳（設(shè)在金座底層，作為商鋪對外招租） 位臵：設(shè)在一樓大堂內(nèi)。 商務中心功能： ☆ 辦公室每日清潔服務 ☆ 免費代收管理費及水電費 ☆ 電話、印刷、打印、傳真服務 ☆ 交通、食宿及其他代訂服務 100M 100M2會議廳各一間，分設(shè)在兩棟寫字樓 30人投影廳一間（金座三樓樓） 本報告是嚴格保密的。 43 其它商務配套分設(shè)在寫字樓金座一層 —— 商鋪設(shè)計預留餐飲功能，吸引外來商家自形成商務配套 咖啡廳 西餐廳 大堂休憩區(qū) 本報告是嚴格保密的。 44 物業(yè)發(fā)展建議原則 經(jīng)濟指標 建筑排布 平面設(shè)計 重點形象元素 配套建議 標桿設(shè)計 本報告是嚴格保密的。 45 標桿設(shè)計從生態(tài)主題切入 ?一要有足夠的層高、開闊的視野、通透和開放的空間，使人身在其中沒有壓迫感； ?二要有充足的新風量，有宜人的環(huán)境及景觀設(shè)計； ?三建筑內(nèi)部要有充分的公共空間適宜自由活動及交流； 生態(tài)辦公 KPI 本報告是嚴格保密的。 46 金座 —— 空中花園 ?在 8層以上每隔 4層設(shè)臵 50M2空中花園，以營造綠色辦公休閑氛圍，改善樓體的通風條件，創(chuàng)造和諧自然的交流空間，體現(xiàn)生態(tài)環(huán)境的優(yōu)越性。告別寫字樓辦公綜合癥。 本報告是嚴格保密的。 47 金座銀座的主要差異點 ?群樓： 金座兩層可售商業(yè)，實現(xiàn)臨街價值 銀座多為內(nèi)部服務功能 單戶面積： 金座： 100200 銀座： 6080 形象差異： 金座：生態(tài)型 銀座：普通型 本報告是嚴格保密的。 48 軟性營銷價值點簡述 本報告是嚴格保密的。 49 賣點整合 ?經(jīng)三大道絕版經(jīng)典之作，從此只能向往 ?財富大道唯一純寫字樓辦公區(qū)域 ? 甲級品質(zhì) 形象窗口 ?生態(tài)辦公，“ 三明 ” 節(jié)能 ? 形象高人一等，財富先人一步
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