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某公司經(jīng)三路項目第一階段補充報告-資料下載頁

2025-01-04 19:39本頁面
  

【正文】 功能要素 ?流暢車行動線; ?地面停車位; ?地下車庫入口; ?管理亭和治安監(jiān)控系統(tǒng); ?植草磚 本報告是嚴格保密的。 36 (三)大堂 —— 方案一:合設(shè)辦公大堂及中庭,共享專業(yè)高形象。通過空間、材質(zhì)和燈光效果營造莊重寬闊、明亮、專業(yè)形象 ?共享大堂 ?500M2 ?形象:莊重、寬闊、大氣、明亮、品質(zhì)。 ? 功能:為客戶休息、前臺保安、商務中心。 ? 高度挑高二層,并設(shè)采光天棚。大堂與庭院合設(shè),通過采光天棚引入自然光。 ?材質(zhì):從整體出發(fā),注意不同材料質(zhì)感形成的綜合視覺效果,同時,盡量減少材料品種。接近人的地方使用精細、高檔和觸感細膩的材料,距離人較遠地方使用一般材料。 ?地面選用耐磨、具有舒適感和有一定裝飾效果的大理石或花崗石。 ?景觀中庭 ?功能為觀賞,調(diào)節(jié)辦公樓小氣候,體現(xiàn)建筑生態(tài)主題; ?內(nèi)設(shè)植物盆景、文化石、雕塑等; ?圍繞中庭建商務休閑娛樂等配套設(shè)施。 金座 公寓 共享 大堂 綠色 中庭 本報告是嚴格保密的。 37 大堂方案二:兩棟辦公樓分設(shè)大堂 金座大堂 400M2 寬闊大氣, 專業(yè)品質(zhì) (似方案一 但無中庭) 銀座大堂 200M2 簡潔實用, 小巧精致 金座 公寓 金座 大堂 銀座 大堂 本報告是嚴格保密的。 38 銀座大堂細節(jié) 暖色花崗巖鋪地 鋼結(jié)構(gòu)頂棚 暖色石材墻體 開闊明亮的大幅玻璃外立面 綠色植物點綴 本報告是嚴格保密的。 39 (四)電梯廳及走廊 —— 提供良好的通風采光,提高辦公環(huán)境舒適度; ?明廳、明廊;自然通風采光且節(jié)能。 ?營造綠色空間; ?公共空間采用采光天棚。 本報告是嚴格保密的。 40 電梯廳細節(jié)建議 整體布局小巧精致、簡潔現(xiàn)代 玻璃與鋁合金對比增加質(zhì)感和檔次 鋁塑頂棚增加形象 本報告是嚴格保密的。 41 物業(yè)發(fā)展建議原則 經(jīng)濟指標 建筑排布 平面設(shè)計 重點形象元素 配套建議 標桿設(shè)計 本報告是嚴格保密的。 42 商務中心與多功能會議室 服務對象: 主要服務對象為在本大廈內(nèi)辦公及居住的住戶、來訪訪客。 配套功能: 包括商務功能與休閑功能兩部分: 商務部分: 100M2會議廳 2間、商務中心、便利店、咖啡室、物管服務中心。 配套服務: 餐飲娛樂的休閑配套。健康中心(設(shè)在銀座底層)、酒吧、西餐廳(設(shè)在金座底層,作為商鋪對外招租) 位臵:設(shè)在一樓大堂內(nèi)。 商務中心功能: ☆ 辦公室每日清潔服務 ☆ 免費代收管理費及水電費 ☆ 電話、印刷、打印、傳真服務 ☆ 交通、食宿及其他代訂服務 100M 100M2會議廳各一間,分設(shè)在兩棟寫字樓 30人投影廳一間(金座三樓樓) 本報告是嚴格保密的。 43 其它商務配套分設(shè)在寫字樓金座一層 —— 商鋪設(shè)計預留餐飲功能,吸引外來商家自形成商務配套 咖啡廳 西餐廳 大堂休憩區(qū) 本報告是嚴格保密的。 44 物業(yè)發(fā)展建議原則 經(jīng)濟指標 建筑排布 平面設(shè)計 重點形象元素 配套建議 標桿設(shè)計 本報告是嚴格保密的。 45 標桿設(shè)計從生態(tài)主題切入 ?一要有足夠的層高、開闊的視野、通透和開放的空間,使人身在其中沒有壓迫感; ?二要有充足的新風量,有宜人的環(huán)境及景觀設(shè)計; ?三建筑內(nèi)部要有充分的公共空間適宜自由活動及交流; 生態(tài)辦公 KPI 本報告是嚴格保密的。 46 金座 —— 空中花園 ?在 8層以上每隔 4層設(shè)臵 50M2空中花園,以營造綠色辦公休閑氛圍,改善樓體的通風條件,創(chuàng)造和諧自然的交流空間,體現(xiàn)生態(tài)環(huán)境的優(yōu)越性。告別寫字樓辦公綜合癥。 本報告是嚴格保密的。 47 金座銀座的主要差異點 ?群樓: 金座兩層可售商業(yè),實現(xiàn)臨街價值 銀座多為內(nèi)部服務功能 單戶面積: 金座: 100200 銀座: 6080 形象差異: 金座:生態(tài)型 銀座:普通型 本報告是嚴格保密的。 48 軟性營銷價值點簡述 本報告是嚴格保密的。 49 賣點整合 ?經(jīng)三大道絕版經(jīng)典之作,從此只能向往 ?財富大道唯一純寫字樓辦公區(qū)域 ? 甲級品質(zhì) 形象窗口 ?生態(tài)辦公,“ 三明 ” 節(jié)能 ? 形象高人一等,財富先人一步
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