【正文】 ? 休閑度假需求的升級推動了旅游地產的多元化。目前，隨著旅游形式由觀光旅游、商務旅游升級到休閑旅游，旅游度假產品也會相應的升級換代，對旅游的充分挖掘將不再局限于旅游業(yè)本身。 四 、旅游地產投資開發(fā)重心將從銷售轉向經(jīng)營 ? 202 2023年是旅游地產在國內市場影響力全面提升的一年，可以預見，2023年后以銷售為主導的投資模式將逐漸失去主流市場，而銷售 +經(jīng)營的投資模式將隨著旅游地產的市場擴大浮出水面。在此過程中，旅游地產投資開發(fā)的重心將逐漸由銷售向經(jīng)營過渡。 五、旅游地產需要全盤策劃和動態(tài)規(guī)劃 ? 為了適應靈敏度較高的市場需求，旅游地產項目應強調“全盤策劃”與“動態(tài)規(guī)劃”，有效的協(xié)調政府公共決策與地產商業(yè)開發(fā)之間的矛盾，解決策劃與規(guī)劃銜接不足、傳統(tǒng)規(guī)劃市場敏感性不強，容易忽略市場環(huán)境變化的問題，同時保證公共利益和城市資源的合理利用與分配，并可以獲得城市整體發(fā)展策略的指導，得到更多的發(fā)展機會，最終實現(xiàn)多贏的目標。 34 旅游地產模式和創(chuàng)新 第七章 養(yǎng)生養(yǎng)老地產 ? 養(yǎng)生地產是復合地產的一種商業(yè)模式之一。 ? 養(yǎng)生地產投資開發(fā)與經(jīng)營的真正內涵，就是賦予土地以一種特別養(yǎng)生文化意義，并將這種意義長期而全面地融入整個養(yǎng)生地產的開發(fā)形式。中外成功養(yǎng)生地產的例子并不少見，比如美國太陽城、日本北港新城、南美州羅曼村、海南博鰲 .寶蓮城、上海新太陽養(yǎng)生城以及下面講到的南沙奧園等。 ? 奧園集團打造的南沙奧園，就是在中西結合的現(xiàn)代養(yǎng)生學理論指導下（奧園集團與廣州中醫(yī)藥大學合作成立廣州中醫(yī)藥大學南沙奧園養(yǎng)生基地，在養(yǎng)生、保健、培訓、體檢、治療等相關環(huán)節(jié)展開全面合作），以養(yǎng)生為中心，打造集集度假、會議、酒店、別墅、公寓及洋房于一體的綜合性養(yǎng)生地產項目，包括CEO官邸、聯(lián)體別墅、豪華洋房、單身公寓、休閑渡假酒店、商業(yè)長廊以及各種公建配套等物業(yè)形態(tài)，成為一個融合居家、休閑、娛樂、社交、商務為一體的高品質多元養(yǎng)生活動平臺，配備養(yǎng)生酒店、養(yǎng)生植物園、養(yǎng)生食舫、養(yǎng)生水療會館、音樂理療室等多項特色服務設施，營造全新的健康生活方式，將提供具有高貴優(yōu)雅休閑品質的住宅環(huán)境，具有優(yōu)美的山水景觀并蘊藏豐富的文化內涵，同時也兼顧了娛樂、休閑、療養(yǎng)健身的功能，體現(xiàn)出“健康維護營、生命加油站”的新居住理念。 養(yǎng)生地產概念 36 旅游地產模式和創(chuàng)新 高質量自然環(huán)境 養(yǎng)生地產大多位于生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的地方，比如象黃山、海南、北海、青島、煙臺、威海等具備山、海、湖、島、泉的特色魅力城市。 高水平的養(yǎng)生保健項目 ? 養(yǎng)生地產最突出的特點，就是在養(yǎng)生、保健、培訓、體檢、治療等相關環(huán)節(jié)為入住社區(qū)的居民提供高品質養(yǎng)生服務。一般配備多項特色養(yǎng)生服務設施，如養(yǎng)生度假社區(qū)、養(yǎng)生酒店、養(yǎng)生植物園、養(yǎng)生食舫、養(yǎng)生水療會館、音樂理療室等，建立養(yǎng)生咨詢培訓中心（如資深專家坐堂、診斷開方、心理咨詢指導、各類養(yǎng)生課程）、休養(yǎng)中心（如提供食餌養(yǎng)生、環(huán)境養(yǎng)生、熏治養(yǎng)生、中醫(yī)養(yǎng)生音樂、瑜伽養(yǎng)生等服務）、養(yǎng)生膳食房（如調和五味、平衡陰陽、以食養(yǎng)生、藥食同源，整理創(chuàng)新四季養(yǎng)生菜肴，日常膳食營養(yǎng)指導）、特色美容館（如現(xiàn)代美容、傳統(tǒng)養(yǎng)生、漢方駐顏、塑身美體、排毒活絡等）、 spa中心、養(yǎng)生國際研究交流中心以及室內外游泳池、網(wǎng)球、草地保齡球、健身和娛樂中心、會議室等，營造全新的健康生活方式。 ? 精品養(yǎng)生酒店、理療中心，專門有中醫(yī)理療專家坐診，提供養(yǎng)生膳食、特色美容、高端 spa等高品質養(yǎng)生服務，成為“亞健康”人群的“健康維護營、生命加油站”。 養(yǎng)生地產內容 37 旅游地產模式和創(chuàng)新 人性化、管家式的養(yǎng)生服務 ? “度假養(yǎng)生項目，后續(xù)服務十分重要，決不是房子賣完就完事。” 海南博鰲 .寶蓮城的開發(fā)商寶蓮集團董事長朱衛(wèi)杰先生說。 ? 相對普通商品房開發(fā)的服務標準，養(yǎng)生社區(qū)服務有了明顯的變化，一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對入住居民的專業(yè)化養(yǎng)生服務上。比如，增加了保健、培訓、體檢、理療、診療、護理、洗衣、送餐等全方位養(yǎng)生服務 。針對商務人群，還可以提供衛(wèi)星會議、活動策劃、會展中心等服務 。甚至一些新型養(yǎng)生社區(qū)不僅能夠實現(xiàn)全天候養(yǎng)生服務，而且還在送餐、夜餐甚至代機票、車票、旅游門票等方面下功夫。 ? 養(yǎng)生社區(qū)人性化、管家式服務，從各個方面善待客戶。從一日三餐開始，像管家一樣無微不至地對客戶進行關懷。根據(jù)具體情況制定服務內容。以客戶的需求為主導，根據(jù)客戶不同的身體狀況、精神狀態(tài)、性格喜好等實際需要，提供送餐、洗澡、家政、生活照料、身體護理、悉心陪伴等各種單項服務，可根據(jù)每位客戶的不同需求適時調整、組合。其養(yǎng)生膳食從科學營養(yǎng)的飲食配方為客戶制定健康食譜，以食養(yǎng)法實現(xiàn)延年益壽。 ? 比如美國太陽城，對于患有心臟病等嚴重疾病的老人，脖子上佩戴著一個項鏈一樣的報警裝臵，遇到危險，只要按一下“項綴”，救護車就會立即趕到。療養(yǎng)院和老人照顧中心分布在城區(qū)各地，需要照顧的老人，可根據(jù)自己的身體狀況和經(jīng)濟承受能力選擇各種水平的服務。 38 旅游地產模式和創(chuàng)新 現(xiàn)代化的信息網(wǎng)絡系統(tǒng) ? 現(xiàn)代化的信息網(wǎng)絡系統(tǒng)包括社區(qū)自動控制系統(tǒng)、通訊自動化系統(tǒng)、安保自動化系統(tǒng)、消防自動化系統(tǒng)以及生活、辦公自動化系統(tǒng)等。 和諧的養(yǎng)生社區(qū)氛圍 ? 由于養(yǎng)生社區(qū)一般都為中高端客戶、老年客戶，一般都倡導尊重、養(yǎng)生、健康的服務理念，營造科學、文明、健康、和諧的生活氛圍，以周到、體貼、細致的服務，引導主動、互動的社區(qū)生活，贏得入住客戶的滿意和社會的認可。 39 旅游地產模式和創(chuàng)新 ? 據(jù)世界衛(wèi)生組織統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，全世界亞健康人群比例驚人，達到 75%，已成為與與艾滋病并列的健康大敵。 ? 疲憊不堪、注意力不集中、工作效率下降、腰椎、頸椎頻現(xiàn)不適 …… 這些都是“亞健康”的表現(xiàn)。 2023年 8月，由中華預防醫(yī)學會、中國衛(wèi)生健康萬里行組委會主辦的大型科普公益活動 —— 中國健康萬里行 365天天健康綠色動力“百城論壇”在上海舉行。會上傳出消息，根據(jù)世界衛(wèi)生組織一項全球調查結果顯示，真正符合世界衛(wèi)生組織健康的定義、達到健康標準的人群只占 5%，有約20%的人群是需要診治的病人，其余 75%的人群處于健康和疾病之間的一種狀態(tài)，即亞健康狀態(tài)。 ? 對“亞健康”患者來說，最重要的是調整。這就給養(yǎng)生地產帶來廣闊的發(fā)展前景，養(yǎng)生地產能夠滿足“亞健康”患者的一切服務。 ? 通過養(yǎng)生地產發(fā)展，實現(xiàn) “亞健康預防、治未病、促長壽”以及“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學、老有所樂”的人生理想。 ? 可以說，將養(yǎng)生融入地產，以養(yǎng)生回饋社會，創(chuàng)造養(yǎng)生與地產相融共生的開發(fā)模式方興未艾、前途無量。 養(yǎng)生地產前景 40 旅游地產模式和創(chuàng)新 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH