【正文】 ? 休閑度假需求的升級推動了旅游地產(chǎn)的多元化。目前，隨著旅游形式由觀光旅游、商務(wù)旅游升級到休閑旅游，旅游度假產(chǎn)品也會相應(yīng)的升級換代，對旅游的充分挖掘?qū)⒉辉倬窒抻诼糜螛I(yè)本身。 四 、旅游地產(chǎn)投資開發(fā)重心將從銷售轉(zhuǎn)向經(jīng)營 ? 202 2023年是旅游地產(chǎn)在國內(nèi)市場影響力全面提升的一年，可以預(yù)見，2023年后以銷售為主導(dǎo)的投資模式將逐漸失去主流市場，而銷售 +經(jīng)營的投資模式將隨著旅游地產(chǎn)的市場擴(kuò)大浮出水面。在此過程中，旅游地產(chǎn)投資開發(fā)的重心將逐漸由銷售向經(jīng)營過渡。 五、旅游地產(chǎn)需要全盤策劃和動態(tài)規(guī)劃 ? 為了適應(yīng)靈敏度較高的市場需求，旅游地產(chǎn)項目應(yīng)強(qiáng)調(diào)“全盤策劃”與“動態(tài)規(guī)劃”，有效的協(xié)調(diào)政府公共決策與地產(chǎn)商業(yè)開發(fā)之間的矛盾，解決策劃與規(guī)劃銜接不足、傳統(tǒng)規(guī)劃市場敏感性不強(qiáng)，容易忽略市場環(huán)境變化的問題，同時保證公共利益和城市資源的合理利用與分配，并可以獲得城市整體發(fā)展策略的指導(dǎo)，得到更多的發(fā)展機(jī)會，最終實(shí)現(xiàn)多贏的目標(biāo)。 34 旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新 第七章 養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn) ? 養(yǎng)生地產(chǎn)是復(fù)合地產(chǎn)的一種商業(yè)模式之一。 ? 養(yǎng)生地產(chǎn)投資開發(fā)與經(jīng)營的真正內(nèi)涵，就是賦予土地以一種特別養(yǎng)生文化意義，并將這種意義長期而全面地融入整個養(yǎng)生地產(chǎn)的開發(fā)形式。中外成功養(yǎng)生地產(chǎn)的例子并不少見，比如美國太陽城、日本北港新城、南美州羅曼村、海南博鰲 .寶蓮城、上海新太陽養(yǎng)生城以及下面講到的南沙奧園等。 ? 奧園集團(tuán)打造的南沙奧園，就是在中西結(jié)合的現(xiàn)代養(yǎng)生學(xué)理論指導(dǎo)下（奧園集團(tuán)與廣州中醫(yī)藥大學(xué)合作成立廣州中醫(yī)藥大學(xué)南沙奧園養(yǎng)生基地，在養(yǎng)生、保健、培訓(xùn)、體檢、治療等相關(guān)環(huán)節(jié)展開全面合作），以養(yǎng)生為中心，打造集集度假、會議、酒店、別墅、公寓及洋房于一體的綜合性養(yǎng)生地產(chǎn)項目，包括CEO官邸、聯(lián)體別墅、豪華洋房、單身公寓、休閑渡假酒店、商業(yè)長廊以及各種公建配套等物業(yè)形態(tài)，成為一個融合居家、休閑、娛樂、社交、商務(wù)為一體的高品質(zhì)多元養(yǎng)生活動平臺，配備養(yǎng)生酒店、養(yǎng)生植物園、養(yǎng)生食舫、養(yǎng)生水療會館、音樂理療室等多項特色服務(wù)設(shè)施，營造全新的健康生活方式，將提供具有高貴優(yōu)雅休閑品質(zhì)的住宅環(huán)境，具有優(yōu)美的山水景觀并蘊(yùn)藏豐富的文化內(nèi)涵，同時也兼顧了娛樂、休閑、療養(yǎng)健身的功能，體現(xiàn)出“健康維護(hù)營、生命加油站”的新居住理念。 養(yǎng)生地產(chǎn)概念 36 旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新 高質(zhì)量自然環(huán)境 養(yǎng)生地產(chǎn)大多位于生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的地方，比如象黃山、海南、北海、青島、煙臺、威海等具備山、海、湖、島、泉的特色魅力城市。 高水平的養(yǎng)生保健項目 ? 養(yǎng)生地產(chǎn)最突出的特點(diǎn)，就是在養(yǎng)生、保健、培訓(xùn)、體檢、治療等相關(guān)環(huán)節(jié)為入住社區(qū)的居民提供高品質(zhì)養(yǎng)生服務(wù)。一般配備多項特色養(yǎng)生服務(wù)設(shè)施，如養(yǎng)生度假社區(qū)、養(yǎng)生酒店、養(yǎng)生植物園、養(yǎng)生食舫、養(yǎng)生水療會館、音樂理療室等，建立養(yǎng)生咨詢培訓(xùn)中心（如資深專家坐堂、診斷開方、心理咨詢指導(dǎo)、各類養(yǎng)生課程）、休養(yǎng)中心（如提供食餌養(yǎng)生、環(huán)境養(yǎng)生、熏治養(yǎng)生、中醫(yī)養(yǎng)生音樂、瑜伽養(yǎng)生等服務(wù)）、養(yǎng)生膳食房（如調(diào)和五味、平衡陰陽、以食養(yǎng)生、藥食同源，整理創(chuàng)新四季養(yǎng)生菜肴，日常膳食營養(yǎng)指導(dǎo)）、特色美容館（如現(xiàn)代美容、傳統(tǒng)養(yǎng)生、漢方駐顏、塑身美體、排毒活絡(luò)等）、 spa中心、養(yǎng)生國際研究交流中心以及室內(nèi)外游泳池、網(wǎng)球、草地保齡球、健身和娛樂中心、會議室等，營造全新的健康生活方式。 ? 精品養(yǎng)生酒店、理療中心，專門有中醫(yī)理療專家坐診，提供養(yǎng)生膳食、特色美容、高端 spa等高品質(zhì)養(yǎng)生服務(wù)，成為“亞健康”人群的“健康維護(hù)營、生命加油站”。 養(yǎng)生地產(chǎn)內(nèi)容 37 旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新 人性化、管家式的養(yǎng)生服務(wù) ? “度假養(yǎng)生項目，后續(xù)服務(wù)十分重要，決不是房子賣完就完事?！? 海南博鰲 .寶蓮城的開發(fā)商寶蓮集團(tuán)董事長朱衛(wèi)杰先生說。 ? 相對普通商品房開發(fā)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，養(yǎng)生社區(qū)服務(wù)有了明顯的變化，一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對入住居民的專業(yè)化養(yǎng)生服務(wù)上。比如，增加了保健、培訓(xùn)、體檢、理療、診療、護(hù)理、洗衣、送餐等全方位養(yǎng)生服務(wù) 。針對商務(wù)人群，還可以提供衛(wèi)星會議、活動策劃、會展中心等服務(wù) 。甚至一些新型養(yǎng)生社區(qū)不僅能夠?qū)崿F(xiàn)全天候養(yǎng)生服務(wù)，而且還在送餐、夜餐甚至代機(jī)票、車票、旅游門票等方面下功夫。 ? 養(yǎng)生社區(qū)人性化、管家式服務(wù)，從各個方面善待客戶。從一日三餐開始，像管家一樣無微不至地對客戶進(jìn)行關(guān)懷。根據(jù)具體情況制定服務(wù)內(nèi)容。以客戶的需求為主導(dǎo)，根據(jù)客戶不同的身體狀況、精神狀態(tài)、性格喜好等實(shí)際需要，提供送餐、洗澡、家政、生活照料、身體護(hù)理、悉心陪伴等各種單項服務(wù)，可根據(jù)每位客戶的不同需求適時調(diào)整、組合。其養(yǎng)生膳食從科學(xué)營養(yǎng)的飲食配方為客戶制定健康食譜，以食養(yǎng)法實(shí)現(xiàn)延年益壽。 ? 比如美國太陽城，對于患有心臟病等嚴(yán)重疾病的老人，脖子上佩戴著一個項鏈一樣的報警裝臵，遇到危險，只要按一下“項綴”，救護(hù)車就會立即趕到。療養(yǎng)院和老人照顧中心分布在城區(qū)各地，需要照顧的老人，可根據(jù)自己的身體狀況和經(jīng)濟(jì)承受能力選擇各種水平的服務(wù)。 38 旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新 現(xiàn)代化的信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ? 現(xiàn)代化的信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)包括社區(qū)自動控制系統(tǒng)、通訊自動化系統(tǒng)、安保自動化系統(tǒng)、消防自動化系統(tǒng)以及生活、辦公自動化系統(tǒng)等。 和諧的養(yǎng)生社區(qū)氛圍 ? 由于養(yǎng)生社區(qū)一般都為中高端客戶、老年客戶，一般都倡導(dǎo)尊重、養(yǎng)生、健康的服務(wù)理念，營造科學(xué)、文明、健康、和諧的生活氛圍，以周到、體貼、細(xì)致的服務(wù)，引導(dǎo)主動、互動的社區(qū)生活，贏得入住客戶的滿意和社會的認(rèn)可。 39 旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新 ? 據(jù)世界衛(wèi)生組織統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，全世界亞健康人群比例驚人，達(dá)到 75%，已成為與與艾滋病并列的健康大敵。 ? 疲憊不堪、注意力不集中、工作效率下降、腰椎、頸椎頻現(xiàn)不適 …… 這些都是“亞健康”的表現(xiàn)。 2023年 8月，由中華預(yù)防醫(yī)學(xué)會、中國衛(wèi)生健康萬里行組委會主辦的大型科普公益活動 —— 中國健康萬里行 365天天健康綠色動力“百城論壇”在上海舉行。會上傳出消息，根據(jù)世界衛(wèi)生組織一項全球調(diào)查結(jié)果顯示，真正符合世界衛(wèi)生組織健康的定義、達(dá)到健康標(biāo)準(zhǔn)的人群只占 5%，有約20%的人群是需要診治的病人，其余 75%的人群處于健康和疾病之間的一種狀態(tài)，即亞健康狀態(tài)。 ? 對“亞健康”患者來說，最重要的是調(diào)整。這就給養(yǎng)生地產(chǎn)帶來廣闊的發(fā)展前景，養(yǎng)生地產(chǎn)能夠滿足“亞健康”患者的一切服務(wù)。 ? 通過養(yǎng)生地產(chǎn)發(fā)展，實(shí)現(xiàn) “亞健康預(yù)防、治未病、促長壽”以及“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所樂”的人生理想。 ? 可以說，將養(yǎng)生融入地產(chǎn)，以養(yǎng)生回饋社會，創(chuàng)造養(yǎng)生與地產(chǎn)相融共生的開發(fā)模式方興未艾、前途無量。 養(yǎng)生地產(chǎn)前景 40 旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH