【正文】 建筑項(xiàng)目出具竣工驗(yàn)收合格報(bào)告的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令改正，處民用建筑項(xiàng)目合同價(jià)款 2％以上 4％ 以下的罰款；造成損失的 ,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 第七章 建設(shè)工程質(zhì)量法律制度 4 竣工結(jié)算，質(zhì)量爭(zhēng)議的規(guī)定 一、工程竣工結(jié)算 《 合同法 》 規(guī)定， 建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說(shuō)明書(shū)、國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程。 第七章 建設(shè)工程質(zhì)量法律制度 (一 )工程竣工結(jié)算方式與編審 工程竣工結(jié)算分為 單位 工程竣工結(jié)算、 單項(xiàng) 工程竣工結(jié)算和建設(shè)項(xiàng)目竣工 總結(jié)算 。 單位工程 竣工結(jié)算由 承包人 編制 ，發(fā)包人 審查 ； 實(shí)行總承包的工程，由具體承包人編制，在總包人審查的基礎(chǔ)上，發(fā)包人審查。 第七章 建設(shè)工程質(zhì)量法律制度 (二 )工程竣工結(jié)算審查期限 單項(xiàng)工程竣工后，承包人應(yīng)在提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的同時(shí)，向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料， 發(fā)包人應(yīng)按以下規(guī)定時(shí)限進(jìn)行核對(duì) (審查 )并提出審查意見(jiàn)： (1)500萬(wàn)元以下，從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起 20天； (2)500萬(wàn)元～ 2023萬(wàn)元，從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工 ,結(jié)算資料之日起 30天； (3)2023萬(wàn)元～ 5000萬(wàn)元，從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起 45天； (4)5000萬(wàn)元以上，從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起 60天。 建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算在最后一個(gè)單項(xiàng)工程竣工結(jié)算審查確認(rèn)后15天內(nèi)匯總，送發(fā)包人后 30天內(nèi)審查完成。 第七章 建設(shè)工程質(zhì)量法律制度 (三 )工程竣工價(jià)款結(jié)算 發(fā)包人根據(jù)確認(rèn)的竣工結(jié)算報(bào)告向承包人支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，保留 5％左右的質(zhì)量保證 (保修 )金，待工程交付使用 1年質(zhì)保期到期后清算 (合同另有約定的，從其約定 )，質(zhì)保期內(nèi)如有返修，發(fā)生費(fèi)用應(yīng)在質(zhì)量保證 (保修 )金內(nèi)扣除。 第七章 建設(shè)工程質(zhì)量法律制度 二、竣工工程質(zhì)量爭(zhēng)議的處理 建設(shè)工程竣工時(shí)只要發(fā)現(xiàn) 質(zhì)量問(wèn)題或質(zhì)量缺陷 ，無(wú)論是建設(shè)單位的責(zé)任還是施工單位的責(zé)任， 施工單位 都 有義務(wù)進(jìn)行修復(fù)或返修 。 但是，對(duì)于非施工單位原因出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題或質(zhì)量缺陷，其返修的費(fèi)用和造成的損失是應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)的。 第七章 建設(shè)工程質(zhì)量法律制度 (一 )承包方責(zé)任的處理 因承包人的過(guò)錯(cuò)造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發(fā)包人請(qǐng)求減少支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。 第七章 建設(shè)工程質(zhì)量法律制度 (三 )未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用的處理原則 建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對(duì) 地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu) 質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。 第七章 建設(shè)工程質(zhì)量法律制度 5 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?zhèn)浒傅囊?guī)定 **建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件： (1)工程竣工驗(yàn)收 備案表 ； (2)工程竣工 驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 ； (3)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由 規(guī)劃、環(huán)保 等部門(mén)出具的 認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件； (4)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由 公安消防 部門(mén)出具的對(duì)大型的人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格的證明文件； (5)施工單位簽署的工程 質(zhì)量保修書(shū) ； (6)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。 第七章 建設(shè)工程質(zhì)量法律制度 第七章 建設(shè)工程質(zhì)量法律制度 第五節(jié) 建設(shè)工程質(zhì)量保修制度 本節(jié)包括 3項(xiàng)內(nèi)容： 1 質(zhì)量保修書(shū)和最低保修期限的規(guī)定 2 質(zhì)量責(zé)任的損失賠償 3 違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任 第七章 建設(shè)工程質(zhì)量法律制度 1 質(zhì)量保修書(shū)和最低保修期限的規(guī)定 一、建設(shè)工程質(zhì)量保修書(shū)的提交時(shí)間及主要內(nèi)容 《 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 》 規(guī)定， 建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位 提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí) ，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位 出具質(zhì)量保修書(shū) 。 質(zhì)量保修書(shū)中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的 保修范圍、保修期限和保修責(zé)任 等。 第七章 建設(shè)工程質(zhì)量法律制度 二、建設(shè)工程質(zhì)量的最低保修期限 *《 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 》 規(guī)定，在正常使用條件下， 建設(shè)工程的最低保修期限為： (1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； (2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 5年； (3)供熱與供冷系統(tǒng)，為 2個(gè)采暖期、供冷期 。 (4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程．為 2年。 建設(shè)工程保修期的起始日是 竣工驗(yàn)收合格之日 。 第七章 建設(shè)工程質(zhì)量法律制度 2 質(zhì)量責(zé)任的損失賠償 一、保修義務(wù)的責(zé)任落實(shí)與損失賠償責(zé)任的承擔(dān) 《 最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)施工合同適用法律問(wèn)題的解釋 》 規(guī)定，因 保修人 未及時(shí)履行保修義務(wù)，導(dǎo)致建筑物損毀或者造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的， 保修人 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 保修人與建筑物所有人或者發(fā)包人對(duì)建筑物毀損 均有過(guò)錯(cuò) 的，各自承擔(dān) 相應(yīng)的責(zé)任。 第七章 建設(shè)工程質(zhì)量法律制度 二、建設(shè)工程質(zhì)量保證金 (一 )缺陷責(zé)任期的確定 缺陷責(zé)任期一般為 6個(gè)月， 12個(gè)月或 24個(gè)月，具體可由發(fā)承包雙方在合同中約定。 缺陷責(zé)任期從工程通過(guò)竣 (交 )工驗(yàn)收之日起計(jì)。 由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣 (交 )工驗(yàn)收的．在承包人提交竣 (交 )工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 90天 后。工程 自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。 第七章 建設(shè)工程質(zhì)量法律制度 (二 )預(yù)留保證金的比例 全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價(jià)款結(jié)算總額5％左右的比例預(yù)留保證金。 第七章 建設(shè)工程質(zhì)量法律制度 (三 )質(zhì)量保證金的返還 發(fā)包人在接到承包人 返還保證金申請(qǐng) 后，應(yīng)于 14日內(nèi)會(huì)同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行 核實(shí) 。如無(wú)異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在 核實(shí)后14日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期 銀行貸款利率 計(jì)付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。 第七章 建設(shè)工程質(zhì)量法律制度 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT